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1、溫州龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金街介紹溫州龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金街介紹龍海路永定路龍祥路永強(qiáng)路。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游、連鎖百貨四大產(chǎn)業(yè)。2012年，企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元。2012年在全國(guó)開業(yè)67座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、38家五星級(jí)酒店、6000塊電影屏幕、57家百貨店、63家量販KTV。2015年目標(biāo)：資產(chǎn)4000億元，年收入2500億元，年納稅300億元，成為世界一流企業(yè)。2013年萬(wàn)達(dá)20城全新開幕萬(wàn)達(dá)商業(yè)巨龍浙江省萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分布8家 2006年至今已開業(yè)寧波鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寧波江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紹興柯橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、溫州龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；2014年將開業(yè)金華2、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、余姚萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、平陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。余姚萬(wàn)達(dá)余姚萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣場(chǎng)溫州龍灣萬(wàn)達(dá)溫州龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣場(chǎng)寧波江北萬(wàn)達(dá)寧波江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣場(chǎng)平陽(yáng)平陽(yáng)萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣場(chǎng)金華金華萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣場(chǎng)杭州杭州萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣場(chǎng)紹興柯橋紹興柯橋萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣場(chǎng)寧波寧波鄞州萬(wàn)達(dá)鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣場(chǎng)泰順縣蒼南縣平陽(yáng)縣文成縣瑞安市甌海區(qū)鹿城區(qū)永嘉縣洞頭縣樂清市龍灣區(qū)溫州城市概況 溫州城市區(qū)位萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣場(chǎng)l溫州是浙江省的地級(jí)市，是溫州是浙江省的地級(jí)市，是海港型城市，位于東部黃金海海港型城市，位于東部黃金海岸線中段，浙江東南部。岸線中段，浙江東南部。溫州溫州東臨東海，南接福建福鼎市，東臨東海，南接福建福鼎市，西與麗水市3、相連，東北與臺(tái)州西與麗水市相連，東北與臺(tái)州市毗鄰市毗鄰。l總面積總面積1178411784平方千米，市區(qū)平方千米，市區(qū)10821082平方千米。平方千米。轄：轄：鹿城、鹿城、甌海、龍灣甌海、龍灣3 3區(qū)，區(qū)，樂清、瑞安樂清、瑞安2 2市，永嘉、洞頭、平陽(yáng)、蒼南、市，永嘉、洞頭、平陽(yáng)、蒼南、文成、泰順文成、泰順6 6縣。縣。麗水福建東海臺(tái)州龍灣區(qū)發(fā)展借助溫州城市向東發(fā)展，龍灣區(qū)成為“十二五”規(guī)劃中的現(xiàn)代化大都市主中心。一心集聚、兩帶拓展、五區(qū)聯(lián)運(yùn)一心：城市中心區(qū)兩帶：濱江經(jīng)濟(jì)帶、沿海產(chǎn)業(yè)帶五區(qū)：空港新區(qū)、濱江商務(wù)區(qū)、南部綜合商住區(qū)、靈昆生態(tài)度假區(qū)（甌江口新區(qū)）、大羅山生態(tài)旅游區(qū)中國(guó)合成革之都中國(guó)4、合成革之都中國(guó)鞋都女鞋基地中國(guó)鞋都女鞋基地中國(guó)制筆之都中國(guó)制筆之都中國(guó)閥門城中國(guó)閥門城中國(guó)食品制約機(jī)械產(chǎn)業(yè)基地中國(guó)食品制約機(jī)械產(chǎn)業(yè)基地機(jī)場(chǎng)大道甌海大道永強(qiáng)大道濱海大道金溫鐵路甬臺(tái)溫高速永強(qiáng)機(jī)場(chǎng)龍灣萬(wàn)噸碼頭南洋大道站奧體中心站機(jī)場(chǎng)站靈昆站市區(qū)瑞安東海城市軌道S1線靈昆機(jī)場(chǎng)永強(qiáng)奧體中心南洋大道溫州大道府東路溫州西溫州南站城市軌道S1線2015年全線開通龍灣區(qū)概況溫州三大城區(qū)之一城市東移主戰(zhàn)場(chǎng)溫州都市區(qū)主中心區(qū)陸域面積279平方公里戶籍人口32萬(wàn)流動(dòng)人口42.93萬(wàn)11個(gè)街道147個(gè)行政村、8個(gè)社區(qū)居委會(huì)狀元街道狀元街道蒲州街道蒲州街道瑤溪街道瑤溪街道金街周邊小區(qū)分布情況金街周邊小區(qū)分布情況3KM55、KM范圍范圍序號(hào)序號(hào)小區(qū)小區(qū)社區(qū)類型社區(qū)類型戶數(shù)（戶）戶數(shù)（戶）入住率（入住率（%）常住人口（人）常住人口（人）3KM3KM1 1永上安全小區(qū)永上安全小區(qū)中檔小區(qū)中檔小區(qū)51251260609009004 4宏欣家園宏欣家園中檔小區(qū)中檔小區(qū)4004007575100010006 6 萬(wàn)鑫錦園萬(wàn)鑫錦園高檔小區(qū)高檔小區(qū)21021050503503501111江錦家園江錦家園高檔小區(qū)高檔小區(qū)3403408080100010001616南翔錦苑南翔錦苑中檔小區(qū)中檔小區(qū)150015006060280028002020明珠城明珠城高檔小區(qū)高檔小區(qū)100010003030100010003030羅東錦苑羅東6、錦苑中檔小區(qū)中檔小區(qū)800800100100250025003 萬(wàn)康錦繡城萬(wàn)康錦繡城高檔小區(qū)高檔小區(qū)45045080801200120025中大錦園中大錦園高檔小區(qū)高檔小區(qū)1681688585500500金街概況-周邊小區(qū)范圍范圍序序號(hào)號(hào)小區(qū)小區(qū)社區(qū)類型社區(qū)類型戶數(shù)（戶）戶數(shù)（戶）開盤時(shí)間（年）開盤時(shí)間（年）入住時(shí)間（年）入住時(shí)間（年）3KM3KM萬(wàn)康御園萬(wàn)康御園高檔小區(qū)高檔小區(qū)8928922011.4.222011.4.222014.12.312014.12.317 7綠城綠城海棠灣海棠灣高檔小區(qū)高檔小區(qū)102710272012.32012.32014.6.282014.6.288 8萬(wàn)科萬(wàn)7、科龍灣花龍灣花園園高檔小區(qū)高檔小區(qū)2932932012.1.42012.1.42013.7.302013.7.30鳳凰城鳳凰城高檔小區(qū)高檔小區(qū)1691692012.12.282012.12.28201420145KM5KM1313瑤溪瑤溪新天地新天地高檔小區(qū)高檔小區(qū)1681682011.12.302011.12.302013.12.172013.12.171515瑤溪金御灣瑤溪金御灣高檔小區(qū)高檔小區(qū)5005002013.1.92013.1.920152015金街概況-周邊小區(qū)溫州龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于龍灣行政中心區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積38.71萬(wàn)平方米，總投資額38億人民幣，是溫州首個(gè)真正意義上的城市綜8、合體，也是目前浙南地區(qū)投資最大、規(guī)模最大、檔次最高的城市綜合體。項(xiàng)目集大型購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、高級(jí)酒店、寫字樓、SOHO公寓于一體。其中購(gòu)物中心包括其中一條 450 米長(zhǎng)的3層室內(nèi)步行街，11 家主力店，另一條500米長(zhǎng)的2層室外步行街。是溫州最大的一站式購(gòu)物中心。90368平方米主力店4.4萬(wàn)平方米室外步行街永定路龍翔路龍海路永強(qiáng)路3.4平方米三層室內(nèi)步街105000平方米SOHO公寓9721平方米酒樓萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)概況-總體規(guī)劃萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)概況-主力店室內(nèi)步行街業(yè)態(tài)占比分類第一層第二層第三層套內(nèi)建筑面積占比合計(jì)服裝3131-1587347.1%62餐飲31321236136.7%36配套1420-9、5459.7316.2%34面積1095111717.731102533693.73/合計(jì)48間52間32間33693.73132間萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室內(nèi)步行街業(yè)態(tài)服服裝裝47.10%餐餐飲飲36.70%配配套套 16.20%金街定位建議金街定位建議：以社區(qū)配套為主的特色街區(qū)500米長(zhǎng)室外金街，套內(nèi)面積44392.46平米，商鋪170間，室外金街一帶二店鋪的面積從114.14方米到547.39平方米不等，金街與大商業(yè)關(guān)系定位 金街與大商業(yè)經(jīng)營(yíng)關(guān)系金街與大商業(yè)經(jīng)營(yíng)關(guān)系 本項(xiàng)目將在所處區(qū)位再造一個(gè)商業(yè)中心，結(jié)合周邊居民眾多但缺少商業(yè)配套的實(shí)際，以及內(nèi)街的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和品牌，金街與大商業(yè)的關(guān)系定位如下：方便社區(qū) 10、貢獻(xiàn)客源 細(xì)分檔次 業(yè)態(tài)補(bǔ)充 客源共享 優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)SWOT交叉分析金街業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 方便社區(qū) 貢獻(xiàn)客源 細(xì)分檔次 業(yè)態(tài)補(bǔ)充 客源共享 優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 圍繞周邊小區(qū)及五星級(jí)酒店的潛在需求，引進(jìn)如面包西點(diǎn)、咖啡簡(jiǎn)餐、時(shí)尚酒吧、精致中西餐飲、美容美體、參茸保健、銀行金融等業(yè)態(tài)，以方便社區(qū)，并帶來(lái)有效客源。內(nèi)街定位為中檔時(shí)尚消費(fèi)，金街應(yīng)在品牌檔次及業(yè)態(tài)形式上對(duì)內(nèi)街形成有效補(bǔ)充，引進(jìn)中低端品牌以吸引年輕一族；在業(yè)態(tài)上，可以引進(jìn)男士服裝、休閑服飾、婚紗攝影、家紡家居、干鍋火鍋、流行配飾、金融行業(yè)、美容美體、醫(yī)藥康復(fù)、藝術(shù)培訓(xùn)等，以滿足更多的消費(fèi)需求。內(nèi)街與外街的動(dòng)線設(shè)計(jì)已考慮了客流共享，內(nèi)街有5個(gè)出入口，故在區(qū)域11、規(guī)劃上，出入口附近應(yīng)充分考慮品牌及業(yè)態(tài)的聚客能力，這樣才能形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、客流共享。主題定位：年輕時(shí)尚、休閑體驗(yàn)檔次定位：精品名品中高檔消費(fèi)人群定位：20-40歲年輕時(shí)尚群體功能定位：城市商業(yè)中心HOPSCA酒店 辦公 居住 交通 娛樂 商業(yè) 品位文化 流行時(shí)尚 商務(wù)聚會(huì) 兒童天地 休閑娛樂 溫州龍灣金街概況-項(xiàng)目定位高端客層輔助客層核心消費(fèi)人群為20-40歲的時(shí)尚、商務(wù)人群及高尚住宅區(qū)人群核心消費(fèi)人群為20-40歲的時(shí)尚、商務(wù)人群及高尚住宅區(qū)人群萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)概況-目標(biāo)顧客輔助消費(fèi)人群為縣級(jí)市以及樂清、瑞安等周邊市區(qū)的往來(lái)人口高端消費(fèi)人群為溫州的外企高管、私企業(yè)主和政府公務(wù)員金街業(yè)態(tài)規(guī)劃東東西西北北南南 西南東北 西東北南