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1、審批：審批：會簽：會簽：審核：審核：擬制：擬制：四川長虹繽紛時代商業管理公司四川長虹繽紛時代商業管理公司20122012年年8 8月月3030日日長虹繽紛時代購物中心長虹繽紛時代購物中心廣告位、促銷位價格管理辦法（暫行）廣告位、促銷位價格管理辦法（暫行）1Preface前言 為規范繽紛時代購物中心外立面廣告位及商場促銷位的經營管理，增加收入，現就商場廣告位、商場促銷位的經營管理、出租價格、審批及優惠政策等相關事宜形成本價格管理辦法（暫行）。12市場調查分析項目概況廣告位、促銷位價格策略32廣告位圖示外立面編號：WG-A 廣告位位置：正大門廣場數量：23編號：WG-B 廣告位位置：劍南路數量：52、廣告位圖示外立面4編號：WG-C 廣告位位置：躍進路-劍南路口數量：2編號：WG-D 廣告位位置：躍進路數量：35編號：WG-E 廣告位位置：步行街數量：5廣告位圖示外立面6編號：WG-F 廣告位位置：正門外廣場等數量：3X5（雙面）廣告位圖示精神堡壘7編號：WG-G 廣告位位置：商業步行街及外廣場等數量：3X1（雙面）廣告位圖示停車導示8廣告位圖示步行街燈桿編號：WG-H 廣告位位置：步行街路燈桿數量：30 X2（雙面）序號序號廣告位置廣告位置編號編號尺寸尺寸(米米)寬寬高高面積面積()備注備注1 1繽紛時代正門廣場WG-A1 20.67.1 146.26 外打燈燈箱2 2繽紛時代正門廣場W3、G-A2 8.510 85.00大潤發免費使用3 3劍南路WG-B1 3.97.0 27.30 外打燈燈箱4 4劍南路WG-B2 3.97.0 27.30 擬太平洋免費使用5 5劍南路WG-B3 4.211.3 47.46 外打燈燈箱6 6劍南路WG-B4 4.211.3 47.46 外打燈燈箱7 7劍南路WG-B5 4.211.3 47.46 萬達影院免費使用8 8躍進路-劍南路口WG-C1 4.211.3 47.46 外打燈燈箱9 9躍進路-劍南路口WG-C2 4.211.3 47.46 外打燈燈箱1010躍進路WG-D1 4.211.3 47.46 外打燈燈箱1111躍進路WG-D2 34、.97.0 27.30 外打燈燈箱1212躍進路WG-D3 3.97.0 27.30 外打燈燈箱1313步行街WG-E1 3.97.0 27.30 外打燈燈箱1414步行街WG-E2 3.97.0 27.30 外打燈燈箱1515步行街WG-E3 4.211.3 47.46 外打燈燈箱1616步行街WG-E4 4.211.3 47.46 外打燈燈箱1717步行街WG-E5 4.211.3 47.46 外打燈燈箱1818步行街WG-E6 4.211.3 47.46 歡樂城堡免費使用廣告位總面積為：869.66，其中大潤發免費使用A2：85，萬達免費使用B5：47.46，太平洋免費使用B2：27.35、，電玩免費使用D3：27.3，實際可出租廣告位面積：682.6廣告位明細外立面9序號序號廣告位廣告位位置位置編號編號面積數量數量備注備注1 1精神堡壘標識商業步行街及外廣場等WG-F1.5平米3X5（雙面）內打燈導視燈箱2 2停車指引標識商業步行街及外廣場等WG-G0.9平米3X1（雙面）內打燈導視燈箱3 3燈桿道旗商業步行街WG-H0.6平米30X2（雙面）預計數量廣告位明細導示系統10序號序號促銷位促銷位位置位置面積面積數量數量備注備注1 1LC-A1促銷位正門外廣場50平米20預計數量2 2LC-A2促銷位正門外廣場20平米20預計數量3 3LC-B促銷位商場內促銷位510平米8預計數量6、4 4LC-C促銷位促銷花車1.2米 X 0.65米20個預計數量5 5LC-D促銷位步行街售貨亭3米X3米 20個預計數量11促銷位明細臨時促銷位12項目概況廣告位、促銷位價格策略3市場調查分析12-數據來源：綿陽新世界百貨市場推廣部 廣告位市場調查新世界百貨13編號編號位置位置面積面積執行價格執行價格 備注備注W-A1富樂路段約60平米2萬元/年合27元/平米.月因招商需要，免費提供給百麗、亨得利、美度表等A類品牌及美食廣場宣傳，免費使用36個月W-A2富樂路段約60平米2萬元/年合27元/平米.月W-A3臨園路段約60平米2.5萬元/年合35元/平米.月W-A4臨園路段約60平米2.5萬7、元/年合35元/平米.月廣告形式：戶外噴繪（外打燈）具體位置：新世界百貨外墻體（新益大廈裙樓）廣告數量：共4塊-數據來源：綿陽新世界百貨市場推廣部 14編號編號位置位置面積面積執行價格執行價格 備注備注W-C1W-C1-1與凱德臨近路段口約55平米1.6萬元/年合25元/平米.月因招商需要，免費提供給百麗、亨得利、美度表等A類品牌及美食廣場 宣傳，免費使用36個月W-C2W-C2-1與凱德臨近路段約55平米1.6萬元/年合25元/平米.月W-C3W-C3-1與凱德臨近路段約55平米1.2萬元/年合18元/平米.月W-C4與凱德臨近路段約55平米1.2萬元/年合18元/平米.月W-C5與凱德臨近8、路段約55平米1.2萬元/年合18元/平米.月W-C6與凱德臨近路段約55平米1.2萬元/年合18元/平米.月W-C7會仙路段約55平米1.6萬元/年合25元/平米.月廣告形式：戶外噴繪（外打燈）具體位置：新世界百貨外墻體（新益大廈裙樓）廣告數量：共10塊廣告位市場調查新世界百貨-數據來源：綿陽凱德廣場市場推廣部廣告位市場調查凱德廣場15編號編號位置位置面積面積執行價格執行價格 備注備注W-A-1-5臨園路段商場外立面約80平米3萬元/年合31元/平米.月商場內品牌商家價格優惠30%廣告形式：戶外噴繪（外打燈）具體位置：凱德廣場臨園路外墻體廣告數量：共5塊-數據來源：綿陽凱德廣場市場推廣部169、編號編號位置位置面積面積執行價格執行價格 備注備注W-B-1-8臨近新世界商場外立面約30平米4500元/年合12.5元/平米.月商場內品牌商家價格優惠30%廣告形式：戶外噴繪（外打燈）具體位置：凱德廣場臨近新世界百貨外墻體廣告數量：共8塊廣告位市場調查凱德廣場-數據來源：綿陽凱德廣場市場推廣部17編號編號位置位置面積面積執行價格執行價格 備注備注W-C-1-6臨園路商場櫥窗約30平米6500元/年合18元/平米.月商場內品牌商家價格優惠30%廣告形式：戶外噴繪（外打燈）具體位置：凱德廣場臨園路一樓櫥窗廣告數量：共6塊廣告位市場調查凱德廣場廣告位市場調查小結商場商場租賃商戶租賃商戶租金價格租金10、價格租賃時間租賃時間其他費用其他費用工商審批工商審批 費用繳納費用繳納新世界百貨商場內商戶1530元/月半年、1年電費由租戶承擔商場協助辦理，租戶承擔費用現金繳納或貨款扣除凱德廣場商場內商戶商場外商戶12.531元/月1季度、半年、1年電費由租戶承擔商場協助辦理，租戶承擔費用現金繳納或貨款扣除18臨時促銷位市場調查新世界百貨19商場商場促銷位促銷位面積面積租金價格租金價格新世界百貨場內促銷位1030平米按銷售扣點（正常扣點、特價扣點）促銷花車1.2米 X 0.65米按銷售扣點（正常扣點、特價扣點）商場內促銷位商場內、促銷花車促銷花車20商場內促銷位商場內、促銷花車促銷花車商場商場促銷位促銷位面11、積面積租金價格租金價格凱德廣場場外廣場50平米商場外商戶：300元/天場內促銷1030平米商場聯營商戶：按銷售扣點（正常扣點、特價扣點）商場外商戶：200元/天促銷花車1.2米 X 0.65米商場聯營商戶：按銷售扣點（正常扣點、特價扣點）商場外商戶：150元/天臨時促銷位市場調查凱德廣場臨時促銷位市場調查小結商場商場促銷位促銷位面積面積租金價格租金價格其他費用其他費用城管審批城管審批 費用繳納費用繳納新世界百貨場內促銷1030平米按銷售扣點（正常扣點、特價扣點）電費由租戶承擔商場協助辦理，商戶承擔費用現金繳納或貨款扣除促銷花車1.2米 X 0.65米按銷售扣點（正常扣點、特價扣點）凱德廣場場外12、廣場50平米商場外商戶：300元/天電費由租戶承擔商場協助辦理，商戶承擔費用現金繳納或貨款扣除場內促銷1030平米商場聯營商戶：按銷售扣點（正常扣點、特價扣點）商場外商戶：200元/天促銷花車1.2米 X 0.65米商場聯營商戶：按銷售扣點（正常扣點、特價扣點）商場外商戶：150元/天21-數據來源：租賃商戶步行街售貨亭市場調查具體位置：綿陽市中心步行街（興達廣場及三光街）售貨亭數量：共5個（興達廣場3個，三光街2個）租賃期限：3年租金：810萬元/年歸屬方：綿陽市市政管理科說明：每3年拍賣一次使用權，商戶自行裝修，水電費用由商戶自行繳納。編編號號 分分類類租賃收費標準租賃收費標準執行價格執行13、價格租期租期 備注備注1興達廣場售貨亭10萬元/個.年面積約10平米約8333元/個.月3年綿陽市區最繁華的商業步行街，位置極佳2三光街售貨亭8萬元/個.年面積約10平米約6666元/個.月3年綿陽市區最繁華的商業步行街，位置次之2212項目概況市場調查分析3廣告位、促銷位價格策略23 繽紛時代購物中心所處位置臨近新世界百貨，廣告位地段、人流、商業成熟度、視覺效果等新世界百貨較為接近,建議參照新世界百貨價格標準，具體如下：1、廣告位價格標準：以新世界百貨為標桿，參照新世界百貨開業期間廣告位執行價格。2、電費：統一按單價1.35元/度收取。3、其他：畫面制作安裝費、工商城管審批費用由租賃商戶另行14、繳納。價格建議廣告位標桿24價格建議廣告位價格推導25維度權重新世界長虹繽紛時代富樂路 正大門劍南路躍進路劍南路交匯躍進路 步行街 精神堡壘 停車導示 燈桿旗 編號W-A2WG-AWG-BWG-CWG-DWG-EWG-FWG-GWG-H商場地段 30%10.80.80.80.80.8商場知名度 10%10.70.70.70.70.7廣告位昭示度40%11.10.70.70.30.25其他（大小等）20%10.9110.80.7綜合系數 10.930.790.790.590.55價格推導27252222161530020030單位：元/平米.月或元/個.月價格建議廣告位價格推導26維度長虹繽紛時15、代正大門WG-A劍南路WG-B躍進路劍南路交匯WG-C躍進路WG-D步行街WG-E精神堡壘WG-F停車導示WG-G燈桿旗WG-H指導價252222161530020030基價201818131224016024單位：元/平米.月或元/個.月 因繽紛時代購物中心經營模式和凱德廣場相似，商場地段、人流、商業成熟度、視覺效果等與凱德廣場較為接近,建議參照凱德廣場價格制定標準，具體如下：1、臨時促銷位價格標準：以凱德廣場為標桿，參照凱德廣場臨時促銷位價格，執行價格略低于凱德廣場。2、電費：統一按單價1.35元/度收取,電費隨政府調整而調整。3、其他：工商城管審批費用由租賃商戶另行繳納。價格建議臨時促銷16、位標桿27價格建議步行街售貨亭價格推導28 鑒于步行街的商業價值受商圈影響很大，項目一期北商圈的形成還需要一定的時間，因此建議售貨亭首年租金定價參考一期北底商租金定價，目前一期北步行街底商租金價格為280元/平米.月，建議步行街售貨亭(面積約9平方米)首年租金定按3000元/個.月執行。另：商戶自行辦理營業執照，自行裝修，水電費用由商戶自行繳納。價格建議臨時促銷位價格推導29維度權重凱德長虹繽紛時代正門口W-A350平米正門廣場A150平米正門廣場A220平米商場內WG-B10-30平米促銷花車WG-C商場地段30%10.80.80.80.8商場知名度30%10.530.530.530.53商17、業成熟度40%10.50.50.50.5綜合系數10.60.60.60.6推導價格300180100按銷售扣點（正常扣點、特價扣點）100按銷售扣點（正常扣點、特價扣點）100單位：元/天價格建議臨時促銷位價格推導30維度長虹繽紛時代正門廣場A150平米正門廣場A220平米商場內WG-B10-30平米促銷花車WG-C推導價格180100按銷售扣點（正常扣點、特價扣點）100按銷售扣點（正常扣點、特價扣點）100長虹繽紛時代基價150808080單位：元/天項目長虹繽紛時代步行街售貨亭（面積9平米）長虹繽紛時代指導價3000元/月.個長虹繽紛時代基價2400元/月.個單位：元/月租賃基本原則3118、項目廣告位臨時促銷位步行街售貨亭租賃期限短期：36個月長期：12年短期：115天長期：1年短期：1年長期：3年租金遞增不遞增租金不遞增第2年開始租金每年遞增10%制作安裝由租戶負責制作安裝、發布報批由租戶負責制作安裝、場外活動報批由公司負責制作安裝、場外報建報批承租條件具有經營資質，符合商場定位和形象的品牌及商戶，能促進人流及銷售，入駐繽紛時代的品牌優先承租，其它為輔的原則出租主體由商管公司負責經營管理，以“四川長虹繽紛時代商業管理有限公司”主體簽訂租賃合同，企劃部負責招商及后期維護管理，收入計入四川長虹繽紛時代商業管理有限公司出租收入。租金支付一次性預繳半年/1年租金，代收銀品牌商家直接從貨19、款扣除一次性預繳全部租金，代收銀品牌商家直接從貨款扣除預繳半年租金和費用押金1個月租金1000元1個月租金審批權限序序號號審審批內容批內容提提報報審審核核批準批準備備注注1方案修訂調整企劃部部門分管領導財務管理部財務分管領導商管公司總經理置業總部分管領導備案2低于基價企劃部部門分管領導財務管理部財務分管領導置業總部分管領導5低于指導價高于公司基價（含基價）企劃部部門分管領導財務管理部財務分管領導商管公司總經理6高于指導價企劃部部門經理財務管理部財務分管領導商管公司總經理備備 注注:本價格管理辦法自公司審核簽發后執行，價格管理辦法（暫行）有效期限6個月（2012年9月15日2013年2月28日）,價格管理辦法（暫行）期滿后根據市場情況及出租情況進行價格管理辦法修訂.32長虹商業長虹商業.與中國城市共成長與中國城市共成長