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1、Maoye PlazaMaoye PlazaAN INVESTIGATION REPORT FOR1Maoye PlazaMaoye Plaza2項目背景地理環境Location商業環境Business EnvironmentBackground Information3地理環境地理優勢：地理優勢：地處無錫正中央，位于無錫老城和新興城區中心位置，北靠太湖大道，南抵金城快速內環，未來中間由地鐵一號線貫穿，交通便捷、暢通無阻地緣優勢：地緣優勢：項目周邊商業配套完整，規劃中的摩天樓眾多，國際化氣息濃重暫時劣勢：暫時劣勢：一枝獨秀，目前未有大型商業項目可以形成互動和集群效應；地鐵未完工造成交通不便4M2、aoye PlazaMaoye Plaza5消費者分析客源組成Consumer Structure消費者特征CharacterConsumer AnalysisMaoye PlazaMaoye Plaza6Consumer Structure客源組成第一目標1.5km步行距離15分鐘屬主動效應第二目標3km驅車10分鐘屬擴散效應第三目標全市地鐵15分鐘屬口碑效應Maoye PlazaMaoye Plaza7Consumer Structure客源組成周邊住宅及酒店將成為項目基礎消費客群，其消費將以滿足基礎購物需求為主填補區域商業市場空白，結合定位將項目輻射范圍擴展向整個太湖商圈獨特的主題、有號3、召力的品牌、設計感極強的環境、便捷的交通，將客源擴大效應無限擴大Maoye PlazaMaoye Plaza8客源組成項目周邊共有22個新式公寓小區，5個中端商務寫字樓或消費場所。年輕時尚年輕時尚項目周邊共有5個中檔公寓小區，33個大眾住宅小區，4所中小學。家庭型家庭型項目周邊共有5個高檔公寓小區，4個高端商務酒店，13個市政機構。都市新貴都市新貴針對項目3公里輻射范圍80%的客源分布示意圖，可以看到項目三大核心消費群：家庭型、年輕時尚以及都市新貴，所占比例為47%:30%:23%，約為5:3:2。ConsumerMaoye PlazaMaoye Plaza9Consumer Characte4、rs消費者特征居住范圍居住在項目3公里范圍內消費喜好追求實惠，喜歡高性價比產品和創意推廣活動逛街習慣購物頻率較高，一月至少逛街一次年齡特征以年輕家庭為主，年齡范圍在20至45歲性別類型以女性為主收入狀況以中等收入為主，收入范圍約在3000至8000Maoye PlazaMaoye Plaza全館客流分析全館客流分析主要客群組成：1、家庭型2、時尚白領女性3、商務人士4、周邊居民進店人潮統計：周一至周四：7000-8000人/天周五、六、日：12000-18000人/天Maoye PlazaMaoye Plaza11目前已開業商戶比率為目前已開業商戶比率為60%在裝修及已裝修待開業的商戶比率為在5、裝修及已裝修待開業的商戶比率為15%-25%Maoye PlazaMaoye Plaza13負一樓負一樓負一樓負一樓Maoye PlazaMaoye Plaza14一樓一樓Maoye PlazaMaoye Plaza15二樓二樓Maoye PlazaMaoye Plaza16三樓三樓Maoye PlazaMaoye Plaza17四樓四樓Maoye PlazaMaoye Plaza18五樓五樓Maoye PlazaMaoye Plaza19Maoye PlazaMaoye Plaza20國美電器是中國大陸最大的家電零售連鎖企業。堅持“薄利多銷，服務當先”的經營理念，依靠準確的市場定位和不斷創新6、的經營策略，家電消費潮流。迪卡儂隸屬于體育全產業鏈集團奧克西蘭集團，概念:將所有的運動產品匯聚一地。目標：讓最廣泛的大眾：同懷運動愿望，共享運動歡益！永輝超市是中國大陸首批將生鮮農產品引進現代超市的流通企業之一，以“綠色永輝”“科技永輝”為目標，發展成為全國性生鮮超市龍頭企業，躋身中國連鎖企業前列。國際家飾家用品牌HOLA 特力和樂家居，致力于為顧客提供精致且獨具風格的家用家飾商品，以開架式陳列滿足顧客一站購足的需求。Maoye PlazaMaoye Plaza21ASOBIO一貫秉持以大眾化價格，提供奢侈價值享受的品牌理念。致力于為時尚具有敏銳觸覺并對其不停追逐的人們提供多樣化的選擇。臺灣無7、印良品致力于提倡簡約、自然、富質感的MUJI式現代生活哲學，提供消費者簡約、自然、基本，且品質優良、價格合理的生活相關商品世界第一母嬰用品服飾Mothercare來自簡約、典雅的英國，使命是為全世界的父母提供他們想要給予及希望給予孩子的產品。ATTOS愛徒品牌來自意大利，以十字架所蘊含的精神力量“犧牲之愛”為主題，融合了意大利風格的經典華麗和簡約設計。美國休閑領導品牌之一的TOMMY HILFIGER，它獨特的款式設計與生活品位使得該品牌在龐大的生活潮流市場中，鶴立于頂尖之位。Maoye PlazaMaoye Plaza22該店艾格以多品類集合店形式展現，融合女裝、男裝、童裝以及內衣進行全客層8、的銷售。拉夏貝爾設計和銷售適合都市女性的流行時裝和飾品，將法國浪漫、時尚、優雅的服飾文化引入到中國人的生活中。MAXWIN本著“不斷推出具有現代氣息、嶄新生活方式服裝”的設計理念，以滿足0-50歲各年齡階層消費者需求為宗旨，全力打造集產品設計、生產、銷售、服務于一體的全新品牌。作為中國唯一快時尚內衣品牌，哇咔VAAKAV精準定位年輕主流消費人群，時尚、平價、高品質、快消費的品牌特質讓哇咔產品具備了強大市場競爭力與終端盈利能力。SHOEMARKER鞋萬庫是來自韓國的多品牌潮流鞋店。店鋪的裝修風格采用潮流、休閑的元素，注重顧客的體驗Maoye PlazaMaoye Plaza23Gymboree，9、美國專業兒童成長第一品牌，以早教與服裝作為業務依托。金寶貝公司憑借其專業與創造力，使其成為早期教育領域最古老的公司之一。臺北純K PARTY以其卓越品質，締造一場時尚娛樂感官盛宴，它是傳統量販式KTV升級版，通過全新娛樂技術及資源系統整合，以挑戰“零”瑕疵的先進音響設備，逾十萬首金曲的海 量歌曲庫，超值優質的人性化服務，絕對純正的酒水及經典美味的臺灣美食，為人們提供視聽、音樂、派對、美食等高品質娛樂享受，真正實現“眾人同樂”的歡唱新體驗，成為都市人釋放重壓的休閑好去處。北京世紀星滑冰俱樂部是我國第一家滑冰俱樂部。被授予為“國家花樣滑冰隊訓練基地”、“冰上項目后備人才培養基地”等。是國內唯一一家擁有職業參賽隊伍并具備全國錦標賽、全國冠軍賽、全國青少年錦標賽的參賽資格的商業滑冰俱樂部。Maoye PlazaMaoye Plaza23適合宴請型大餐飲適合宴請型大餐飲 人均人均60-15060-150元元Maoye PlazaMaoye Plaza24異域風情餐飲異域風情餐飲 人均人均45-30045-300元元Maoye PlazaMaoye PlazaMAOYE PLAZATHANKSMaoye PlazaMaoye Plaza2012 MARKETING PLAN|MAOYE PLAZA|138 QINGYANG ROAD,WUXI,CHINA26