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1、第 1 頁 中海國際購物公園，規(guī)劃用地面積約95畝，包括商業(yè)用地、文化活動中心用地、公交首末站用地、停車場用地，總建筑面積約88000，1000多個停車位，規(guī)劃有包括購物、餐飲、文化休閑、娛樂、商務(wù)、生活配套等多種業(yè)態(tài)，其以大型品牌超市、影城、大型餐飲旗艦店等主力店為核心，同時引進眾多其它品牌商家進駐，形成一個多層次的繁華商業(yè)街區(qū)。1 1、1111號地號地-中海國際購物公園基本情況中海國際購物公園基本情況中海國際購物公園效果圖中海國際購物公園效果圖第 2 頁 B區(qū)區(qū)餐飲休閑區(qū)餐飲休閑區(qū) A區(qū)區(qū) 購物辦公區(qū)購物辦公區(qū) C區(qū)區(qū)文化休閑娛樂區(qū)文化休閑娛樂區(qū) 為了保證項目品質(zhì)，打造優(yōu)越的消費環(huán)境，將整2、個項目劃分為購物辦公區(qū)、餐飲休購物辦公區(qū)、餐飲休閑區(qū)、文化娛樂區(qū)。閑區(qū)、文化娛樂區(qū)。幾個區(qū)域互為補充，相互支撐，使這個項目實現(xiàn)價值最大化。2 2、總體規(guī)劃、總體規(guī)劃3 3、目前業(yè)態(tài)構(gòu)成、目前業(yè)態(tài)構(gòu)成 據(jù)統(tǒng)計，作為商業(yè)的部分約39,76639,766平米平米(包括待招商面積22,809平米，沃爾瑪12,642平米，影院2,840平米，商務(wù)酒店二層1,475平米)，另外為辦公樓15780.2平米，商務(wù)酒店約6800平米（含87平米作為大堂商鋪）。目前中海國際購物公園已經(jīng)成功簽約引進世界500強、全球最大的連鎖零售企業(yè)美國零售業(yè)巨頭沃爾瑪，以及五星級電影院線成都紫荊影業(yè)、一家智能化商務(wù)酒店。據(jù)統(tǒng)計，3、商業(yè)的部分約39,76639,766平米，平米，據(jù)業(yè)態(tài)比例劃分為，購物比例40%（含沃爾瑪），餐飲比例30%，文化休閑娛樂25%，其他配套5%。詳細規(guī)劃見下表：4 4、主要商業(yè)業(yè)態(tài)配置方案、主要商業(yè)業(yè)態(tài)配置方案初步業(yè)態(tài)規(guī)劃初步業(yè)態(tài)規(guī)劃負一層業(yè)態(tài)規(guī)劃負一層業(yè)態(tài)規(guī)劃5 5、分區(qū)分層業(yè)態(tài)配置方案、分區(qū)分層業(yè)態(tài)配置方案 車車 庫庫 沃爾瑪沃爾瑪零售店鋪零售店鋪9一層業(yè)態(tài)規(guī)劃一層業(yè)態(tài)規(guī)劃沃爾瑪沃爾瑪停車樓停車樓麥當勞麥當勞公交站公交站購物購物生活配套及其他生活配套及其他餐飲餐飲休閑娛樂休閑娛樂銀行、汽車展廳等大中型餐飲10二層業(yè)態(tài)規(guī)劃二層業(yè)態(tài)規(guī)劃大中型餐飲辦公屋面停車場餐飲餐飲休閑娛樂休閑娛樂停車樓停車4、樓11三層業(yè)態(tài)規(guī)劃三層業(yè)態(tài)規(guī)劃停車樓停車樓電影院辦公酒店酒酒店店 （1 1）區(qū)域分析）區(qū)域分析 項目所在區(qū)域近年來成為成都房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，已建和在建項目住宅小區(qū)幾十個，已經(jīng)是三環(huán)外最重要的居住區(qū)，未來2-3年內(nèi)，區(qū)域內(nèi)新建商品住宅小區(qū)居民將超過5萬戶，十幾萬具有較強經(jīng)濟實力的人口遷移到區(qū)域內(nèi)。這將產(chǎn)生巨大的商業(yè)需求。項目周圍還分布了四川大學(xué)錦城學(xué)院、電子科技大學(xué)成都學(xué)院、成都中醫(yī)藥大學(xué)高新校區(qū)、四川外國語學(xué)院成都分校、成都實驗外國語中學(xué)等大中院校，近5萬的師生群體，加之其帶動的學(xué)生家長人群，將對區(qū)域內(nèi)的商業(yè)產(chǎn)生較大的需求，成為區(qū)域消費人群重要的一部分。此外，高新西區(qū)主要有包括摩托羅拉、英特爾、華為、東方電氣、京東方、長虹、攀鋼、大唐電信等國內(nèi)外知名企業(yè)在內(nèi)的數(shù)百家企業(yè)，金牛高科技產(chǎn)業(yè)園進駐企業(yè)上百家，這都會產(chǎn)生巨大的商業(yè)需求。從整體來看，區(qū)域涵蓋高新技術(shù)企業(yè)為代表的企事業(yè)單位板塊、以中海國際社區(qū)為代表的居住板塊和分布在項目周圍的教育板塊三部分。中海國際購物公園是區(qū)域內(nèi)第一個較大型集中商業(yè)，具有先發(fā)優(yōu)勢。