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1、三三海海歡樂購物公園歡樂購物公園項目說明書項目說明書目錄一、區域發展二、商圈演變三、三海歡樂購物公園定位及規劃四、主力商家搶灘遼源五、“三海”集團品牌化戰略NO.1 區域發展區域發展遼源遼源，位于東北腹地，吉林省中南部，因東遼河源頭而得名。下轄東豐、東遼兩縣和龍山、西安兩區及遼源經濟開發區，幅員面積5139平方公里，總人口130萬，其中城市人口50萬。遼源擁有良好的生態環境，依山傍水，人居環境優良。2003年榮獲國家建設部頒發的“中國人居環境范例獎”，2006年入選“中國特色魅力城市200強”。遼源遼源交通交通，北接長春，南鄰沈陽，是吉遼兩省的重要節點?！八拿贰辫F路橫跨東西穿越全境，直快列車途2、經沈陽直達北京。已投入運營的遼伊高速、遼西鐵路和正在建設之中的及即將開工建設的遼源機場、遼長鐵路、營梅高速、遼源至東豐高速、遼源至開原高速將形成遼源的立體交通網絡。遼源至長春的車程縮短為40分鐘、至沈陽車程僅需2小時。遼源已融入了“長春1小時經濟生活圈”和“沈陽近海經濟區”。遼源遼源產業產業，遼源是依托煤炭資源發展起來的新興工業城市，除煤炭采掘業、紡織輕工外，裝備制造、冶金建材、新材料、醫藥、農產品精深加工、汽車零部件等產業具有一定基礎和優勢。上世紀六、七十年代被譽為“東北小上?！薄，F有規模以上工業企業310多戶，所生產的產品成為長春一汽、長春客車、吉化公司和美國蘋果筆記本電腦、法國阿爾斯通等3、國內外大企業A級供應商。一批生物健康產品長期出口歐美、中東等國家和地區。如今遼源正在打造“一區三基地”，即國家級清潔能源產業試驗示范先導區、中國高精鋁加工基地、中國新興紡織襪業基地、北方水泥和新型建材基地。投資環境，投資環境，城市基礎設施日趨完善，2009年，政府投資15億元實施了建市以來規模最大、范圍最廣的城市升級改造工程。水、電、汽、熱等基礎設施完善，“三環四縱六橫”路網框架拉開，“山水林城”四位一體的城市格局正在形成，打造長春衛星城的戰略構想正在加速推進。環境建設，出臺了關于進一步加強經濟發展軟環境建設的暫行規定，連續三年開展軟環境綜合整治，打造廉潔勤政、務實高效的服務環境，公開公平公正4、的法制環境，公平競爭、誠實守信的市場環境，親商利商的投資環境，努力做到遼源處處軟環境、人人都是軟環境。新加坡東北工業公司、德國嘉利達集團、中國建材集團、中糧集團、北京泛華集團、美國好基金、江蘇先聲、具有東南亞房地產巨頭背景廣東江門房地產開發公司等國內外知名企業紛紛到遼源投資興業，誠信遼源已經成為遼源對外開放的名片。發展勢頭發展勢頭強勁,遼源市大力發展新材料、新能源、生物健康、裝備制造、冶金建材、紡織襪業等六個接續替代產業，符合國家產業政策，具有旺盛的生命力和廣闊的發展前景，是遼源經濟發展的有力支撐。2009年全地區生產總值增長25%，市級財政增長17.5%，城鎮居民人均可支配收入增長17.1%5、，列全省第一位列全省第一位。工業增加值增長32.6%，地方財政收入增長23.6%，全社會固定資產投資增長38.5%，列全省第二位列全省第二位。中科院4月14日發布的2009年中國城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告遼源綜合增長競爭力列全國294個地級市第五位，吉林省第一位吉林省第一位。遼源市先后被中國紡織工業協會受予“中國襪業名城”，被全國城市品牌大會授予“最具有發展潛力城市最具有發展潛力城市”榮譽稱號。優惠政策優惠政策，遼源經濟開發區是經吉林省政府正式批準成立的省級開發區，享受吉林省人民政府印發關于進一步加快開發區建設率先實現跨越式發展的若干規定的通知，所賦予開發區的各項優惠政策和部分省級經6、濟管理權限。建設“大產業、大園區”，開發區將建設成為遼源強勢產業發展的重要載體、對外開放的重要“窗口”、引領遼源經濟快跑的“火車頭”，開發區不斷創新工作方式，不斷增強承接外來資本的能力，不斷提高服務水平。現在已經有香港財富集團、嘉利達（遼源）明膠有限公司、美國雷尼森有限公司、遼源隆基有限公司、大連三環公司等國內外知名企業落戶開發區，東北襪業園、雷尼森（遼源）生物藥城、服裝紡織工業園等正在緊張建設中。目前，入區企業已達138戶。NO.2 商圈演變商圈演變城市的商業布局首先是依附于交通的發展，大多數城市早期的中心商業區都緊鄰交通中心，位于火車站附近，隨著城市化進程的推進和新的交通方式出現，城市的商7、業核心就隨著城市的發展方向，逐漸遠離火車站，出現多中心的商業格局將成為必然遼源市商業分布遼源市商業分布老商圈老商圈新商圈新商圈遼源的第二個商圈是在經濟開發區內，就是以三海新天地、歐亞購物中心為核心的新商業力量形成的新商圈，這是一個正在形成的商圈。遼源市的老商業圈位于火車站前的西寧大街和城市的主干道人民大街的交匯處，現在俗稱為大什街小什街的位置。老商圈的現狀：老商圈的現狀：市中心商圈是上個世紀九十年代形成的以小什街步行街為核心的商圈，范圍延至大什街及周邊范圍，這個商圈內聚集著商場、步行街門市、餐飲、娛樂場所，商圈范圍較大，輻射著整個遼源地區。由于這是一個老商圈，現今商業契機已經飽和，發展潛力及空8、間已經定型，發展空間狹小。經商人群龐大，賺錢機會有限。新商圈興起的必然性：新商圈興起的必然性：1、位于城市發展的主軸線上。2、有政府扶持，有規劃支持，有政策傾斜。3、具有三海歡樂購物公園、歐亞購物中心等多家主力商家支撐。4、客運總站遷址于此，為新商圈帶來省內外的巨大的客流。城城市市向向南南，商商業業向向南南遼源市高速客運站啟用遼源市高速客運站啟用項目緊鄰高速客運站，遼源老客運站也將搬遷至此，形成新的客運商圈，日運送客流將在8-10萬次以上，帶來的消費潛力巨大。商業巨頭商業巨頭“歐亞歐亞”挺進遼源挺進遼源吉林省內龍頭商業企業歐亞集團斥巨資在這個最具有發展潛力的區域內打造8萬平米的購物中心，包括百9、貨商場、超市、餐飲在內的綜合商業組合，必將以其強大的品牌號召力來吸引遼源地區的客商和消費者。新商圈必然取代老商圈代表遼源商業新商圈必然取代老商圈代表遼源商業1、商圈依客源層次分為精品商圈、在眾商圈、批發商圈。商端客源精品商圈中端客源大眾商圈低端客源批發商圈2、以三海新天地和歐亞為核心的新商圈，借品牌主力店優勢，匯集了遼源周邊地區的商端消費，享受政策傾斜，成片開發，在此打造城市精品商貿區，全面提升遼源商業品質，以全新的規劃，更高的定位，輻射整個遼源地區。3、小什街由于其商家經營零散，缺乏大型商端商場，最終將被更商品質的商圈所取代，而淪為大眾商圈和批發商圈。這是一個新的商圈，正在形成階段，因此成為10、遼源商業的原始股，現今進入，必然收益巨大財富NO.3 三三海歡樂購物公園定海歡樂購物公園定位及規劃位及規劃遼源市商業現狀特點：遼源市商業現狀特點：遼源市整體是以較原始的商業模式為主要特點，具體表現在以下幾個方面：遼源市整體是以較原始的商業模式為主要特點，具體表現在以下幾個方面：a 無現代綜合商業無現代綜合商業b 規劃零亂規劃零亂c 規模小規模小d 購物環境較差購物環境較差e 缺少知名品牌商業缺少知名品牌商業f 商業管理水平較低商業管理水平較低遼源市商業現狀與當地購買力不相匹配，有以下特點：遼源市商業現狀與當地購買力不相匹配，有以下特點：a 城市經濟發展速度較快城市經濟發展速度較快b 消費者商業11、購買力娛樂需求較為強勁消費者商業購買力娛樂需求較為強勁c 現有商品無法滿足中高消費群體的需求現有商品無法滿足中高消費群體的需求d 城市急需現有商業轉型，呼喚新商業模式的城市急需現有商業轉型，呼喚新商業模式的 速到來，歐亞開業的火爆場面便證明這一點速到來，歐亞開業的火爆場面便證明這一點 綜上所述，遼源市現處在商業急需轉型良好階段，期盼集購物、娛樂、休閑、綜上所述，遼源市現處在商業急需轉型良好階段，期盼集購物、娛樂、休閑、文化為一體的新商業模式，它的到來將改變遼源及周邊城市消費者原有消費習慣，文化為一體的新商業模式，它的到來將改變遼源及周邊城市消費者原有消費習慣，此項目的成功將是遼源商業史上的一個12、重要變革，也是遼源商業上的一大亮點。此項目的成功將是遼源商業史上的一個重要變革，也是遼源商業上的一大亮點。a/商業主題定位商業主題定位 三海歡樂體驗式購物公園三海歡樂體驗式購物公園 天天歡樂到零點天天歡樂到零點b/消費群體定位消費群體定位 城市中高端消費群體城市中高端消費群體c/主力店品牌定位主力店品牌定位 以全國性連鎖品牌為主導以全國性連鎖品牌為主導業態組合定位業態組合定位a 綜合超市綜合超市 b 商務酒店商務酒店c 時尚百貨時尚百貨d 數碼廣場數碼廣場e 體育文化體育文化f 兒童中心兒童中心g 家居建材家居建材h 餐飲娛樂餐飲娛樂i 婚博廣場婚博廣場j 電器廣場電器廣場k 家裝中心家裝中心13、l 燈飾布藝燈飾布藝m 商務空間商務空間n 主題酒吧主題酒吧家居廣場家居廣場時尚百貨時尚百貨數碼城數碼城高速客運站高速客運站歐亞購物中心歐亞購物中心餐飲娛樂餐飲娛樂簡餐咖啡商務中心簡餐咖啡商務中心文化主題酒吧文化主題酒吧商務商務酒店酒店電器電器廣場廣場家裝家裝中心中心家居軟家居軟體中心體中心燈飾城燈飾城影院影院媽媽兒媽媽兒童中心童中心綜合綜合超市超市體育體育文化文化婚博婚博廣場廣場娛樂娛樂餐飲餐飲餐飲餐飲三海歡樂購物公園是三海高科集團斥資6億打造的世界級的體驗式購物公園，總建筑面積16萬平方米，另有1萬平米左右的停車場，以公園式的規劃布局，五大經營主題，百余種商業業態組合將吸引日客流量超過2萬14、人次以上，打造遼源的休閑、娛樂、購物、游玩不夜城，強大規劃是遼源前所未有的。1、建筑規劃、建筑規劃三海歡樂購物公園以世界領先商業規劃為藍本，以歐式巴洛克建筑風格為建筑特色，塑造出歐洲萬國城的商業繁榮版圖，在吉林省內首創了下沉式情景游樂廣場、50米高古典鐘鼓樓，布局公園式景觀，規劃出2層或者3層商鋪，創新推出街區商鋪、景觀商鋪、情景商鋪等三種產品這只有大氣魄的開發商才能夠花重金進行打造，也是遼源迄今為止規模最大的低密度多層商業項目。2、動線規劃、動線規劃三海歡樂購物公園三面臨近主街，共計有8個出入口，進出動線豐富，十分便利，在內部的動線規劃上也是十分精巧的，考慮到每個商鋪的經營功能和人流車流的的15、流暢性，沒有任何死角，可以自由通達，使得每個鋪位都是最好的位置。3、停車場規劃停車場規劃三海歡樂購物公園作為遼源最大的商業項目之一，其聚集人流量的能力十分強大，因此也規劃了大型停車場，有足夠幾百多輛車同時停放的區域，沿著3面街道均設有停車位，保證消費者游玩、購物時的停車需要。4、配套規劃配套規劃三海歡樂購物廣場地在配套上配置了停車管理系統、背景音樂系統、購物導示系統、監控系統，防盜系統等，使業主在一個輕松、安全、愉悅的氛圍內經營。5、體驗式購物公園的規劃的意義體驗式購物公園的規劃的意義三海歡樂購物公園體驗式購物公園就是要帶給遼源一種全新的商業經營模式和購物模式，改變以往的商業經營只限于商場中的16、空間，改變人們匆匆到商場購物，匆匆離開的購物模式，新天地打造的是歐式建筑風格的購物綜合體，以低層商業最大聚客量為絕無僅有的優勢，匯聚上百種業態經營，涵蓋百貨、餐飲、休閑娛樂、購物等經營主題。在規劃上更是囊括了街區商鋪、下沉式情景游樂廣場，景觀綠化、雕塑小品形成一個購物娛樂公園，做到了遼源真正有景可看、有錢可賺、有物可購、有樂可享的世界級體驗式購物公園。NO.4 三三海歡樂購物公園核海歡樂購物公園核心價值心價值1、核心區位、核心區位位于城市發展方向的主軸線上位于城市發展方向的主軸線上2、形式創新、形式創新首創體驗式購物公園首創體驗式購物公園3、市場化運作、市場化運作主力商家與自營業態互補主力商家17、與自營業態互補4、合理規劃、合理規劃多業態聯動多業態聯動5、商圈遷徙之商機、商圈遷徙之商機國內大型主力商家紛紛搶灘國內大型主力商家紛紛搶灘1、核心區位、核心區位位于城市發展方向的主軸線上位于城市發展方向的主軸線上位于城市發展方向的主軸線上，政策導向，財富所向。經開區商檔住宅小區大量興建，區域常住人口增長迅速。高速客運站啟用，形成新的客運商圈，日運送客流超萬次，帶來巨大消費潛力。連片商業，位于商圈的核心的核心位置，商業價值無可匹敵。輻射區域包括市區、東豐、東遼、四平地區、梅河地區等。擁有200多萬的消費人口，消費潛力巨大。歐亞歐亞客運站客運站三海新天地三海新天地東北襪園東北襪園經開區經開區管委會18、管委會連連陽陽路路財富大路財富大路2、形式創新、形式創新首創體驗式購物公園首創體驗式購物公園項目的特色就是利用了公園景觀的引入，將旅游、娛樂、餐飲、健身、商項目的特色就是利用了公園景觀的引入，將旅游、娛樂、餐飲、健身、商務、休閑、餐飲等多功能服務融為一體，為最大限度的吸引更多的時尚消務、休閑、餐飲等多功能服務融為一體，為最大限度的吸引更多的時尚消費、為忠誠消費奠定了基礎。豐富的建筑外立面，公園、下沉式廣場、鐘費、為忠誠消費奠定了基礎。豐富的建筑外立面，公園、下沉式廣場、鐘鼓樓構建新天地的別樣風景，這不僅是遼源的一道美景，也是遼源市民日鼓樓構建新天地的別樣風景，這不僅是遼源的一道美景，也是遼源市19、民日常生活離不開的娛樂天堂。常生活離不開的娛樂天堂。3、市場化運作、市場化運作主力商家與自營業態互補主力商家與自營業態互補主力商家與自營式經營互補，相輔相成。主力商家與自營式經營互補，相輔相成。主力商家帶動經營，吸引人流，拉高商圈的定位檔次。主力商家帶動經營，吸引人流，拉高商圈的定位檔次。自由式經營旺場，做一些業態和經營時間上的補充。自由式經營旺場，做一些業態和經營時間上的補充。開發商開發商自持自持50%物業，保證項目的統一運營和管理，經營有保物業，保證項目的統一運營和管理，經營有保障。障。4、合理規劃、合理規劃多業態聯動多業態聯動項目規劃業態主題布局實現了餐飲、娛樂、休閑業態的獨立聚合特色，20、項目規劃業態主題布局實現了餐飲、娛樂、休閑業態的獨立聚合特色，各業態、主題相互交融的布局形式，為各業態間最大限度的共享顧客資各業態、主題相互交融的布局形式，為各業態間最大限度的共享顧客資源提供了良好的條件，業態優化，特色經營，內部良性競爭，共同進步，源提供了良好的條件，業態優化，特色經營，內部良性競爭，共同進步，服務水平全面提升，唯一的休閑、娛樂定位，多業態的服務，為遼源市服務水平全面提升，唯一的休閑、娛樂定位，多業態的服務，為遼源市民打造了無可替代的休閑、娛樂的頂級消費場所。民打造了無可替代的休閑、娛樂的頂級消費場所。5、商圈遷徙之商機、商圈遷徙之商機國內大型主力商家紛紛搶灘國內大型主力商家21、紛紛搶灘城市的重心正在轉移，國內外一線商家，歐亞購物中心、品牌家居賣場、城市的重心正在轉移，國內外一線商家，歐亞購物中心、品牌家居賣場、廣東新大地廣東新大地3D數字影院、國際數字影院、國際知名連鎖超市等眾多品牌商家紛紛看好知名連鎖超市等眾多品牌商家紛紛看好遼源的市場，借這次商業遷徙之商機遼源的市場，借這次商業遷徙之商機搶灘新商圈，這次遷徙將成為遼源歷搶灘新商圈，這次遷徙將成為遼源歷史上一次空前決后史上一次空前決后的商的商機！機！NO.5 三海集團品牌戰略三海集團品牌戰略遼源市三海高科集團有限責任公司是遼源市著名民營企業，2010年被評為最具有社會貢獻的企業，集團成立于二六年，注冊資金2億元，總資產20億人民幣。本著“主業做精、局部突破、穩步漸進、關聯發展”的經營策略，現成為制造碳纖維、環保設備、水性涂料、電子變壓器、發電機組、房地產開發為一體的大型集團企業。三海房地產開發公司在多年的房地產開發中積累了豐富的開發經驗，開發建筑項目十余個，其中包括山水名園、書香園、三海尚城、桂楓園、三海新天地等大型房地產項目，累計開發面積超過200萬平米，為超過2萬遼源人提供優質的居住環境,為2000戶業主提供賺錢機會。跟著大開發商走，經營有保障。招商電話招商電話:182 4379 2576