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1、聚焦聚焦遠洋洋 價價值青青島青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活盛典生活盛典暨首屆青首屆青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)大型系列活大型系列活動整合整合營銷策劃方略策劃方略簡綱青島厚積薄發(fā)，面臨城市新騰飛!從一座旅游城市，一座品牌城市，升級為一座價值之城。活動背景活動有力支點重新定位重新定位升升級青青島重新定位重新定位升升級遠洋青洋青島項目目中國最具價中國最具價值的的生活明珠生活明珠中國最具價中國最具價值的的城市明珠城市明珠青島“遠洋風景”作為青島獨具優(yōu)勢的資源地產,面對全國買家可以“新青島”為名片進行營銷；面對青島本地可以“新青島城市印象”為訴求進行營銷，將締造中國新銳生活高端豪宅2、新的營銷歷史。活動切入焦點讓青青島“遠洋洋風景景”成成為青青島新新銳價價值生活生活的形象的形象代言代言1.打造青島高端改善住區(qū)青島高端改善住區(qū)2.引領中高端財富階層，實現(xiàn)居住方式中高端財富階層，實現(xiàn)居住方式 的追求改變3.實現(xiàn)遠洋品牌遠洋品牌在青島的品牌影響力4.青島高端改善產品的精品和里程碑精品和里程碑項目遠洋品牌打造城市新地標青島“遠洋風景”將成為青島乃至新銳價值生活的代名詞活動印象解析1.最大限度的以最短的時間樹立青島“遠洋風景”的知名度、美譽度、讓青島“遠洋風景”一鳴驚人從林立眾多的青島同檔項目中突圍響徹青島響徹中國。2.最大限度的用遠洋新銳生活代言青島，青島“遠洋風景”全方位促動整合3、營銷攻勢。3.最大限度的通過遠洋新銳價值生活年、遠洋會的成立多角度打造遠洋品牌整合營銷全方位攻勢。活動訴求與藍海我我們出售的不出售的不僅僅是房子是房子而是由青而是由青島“遠洋洋風景景”代表的代表的純粹新粹新銳價價值生活生活活動目標站在站在世界的高度引世界的高度引領青青島新新銳價價值宜居生活宜居生活A、遠洋洋價價值B、遠洋洋新新銳價價值生活生活這不是炸彈，這不是炮彈，這是原子彈！這不是炸彈，這不是炮彈，這是原子彈！活動關鍵詞精品締造純粹體驗價值涌動精典禮贊l遠洋地產實力l精品國際視野針對目標客戶的理性特征，創(chuàng)造體驗式營銷打造新銳生活圈層感受新銳生活格調 l中高端財富階層生活理念l宜居、便捷的生活4、空間l區(qū)域價值l品牌價值引領新銳生活價值 l締造高尚生活之典范l引領純粹生活之榜樣從人居、文化、品質、財富、品味、國際六方面升華為“遠洋新銳價值生活”形成整體“品牌印象”的整體概念，打造青島新城市印象的整體營銷攻勢力爭達到如下目的及意義：一、項目標簽最大范圍吸引青島及其他一線城市包括北京、上海等區(qū)域目標人群的關注、最大范圍打造項目標簽二、集客蓄水通過此次盛典吸引目標人群關注最大限度集客蓄水三、拉動銷售通過活動集客蓄水促進銷售加大銷售力度活動主線2011青青島“遠洋洋風景景”新新銳生活生活為主主線打造首屆打造首屆“遠洋新洋新銳價價值生活生活節(jié)”活動主線2011青島“遠洋風景”新新銳生活生活為主線5、新銳生活人居篇新銳生活文化篇新銳生活品質篇新銳生活財富篇新銳生活品味篇新銳生活國際篇聯(lián)動中國住交會CIHAF、新浪樂居舉行“2011CIHAF中國房地產三名頒獎晚會大型都市攝影展青島城市景觀MTV關愛社會大型愛心公益活動媒體品質之旅遠洋會會館啟動項目亮相房展會車庫大門展示項目產品說明會樣板示范區(qū)開放國際大使之夜高尚生活體驗時尚Partyfashionshow紅酒/雪茄品鑒會新春音樂會開盤晚會遠洋“天幕”啟動意大利大型光雕展世界頂級名車巡展全景360環(huán)幕展演“時光沙漏”亮相3D夢幻視覺影像活動時間劃分項目推廣期第二階段開盤蓄客期第三階段籌備與預熱期第一階段1010年年1111月月1212月月116、11年年1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月媒體體驗“品質之旅”“天幕”初現(xiàn)島城“天幕”3月中旬品牌推廣活動，暨遠洋會會員招募活動開啟“天幕”5月底舉行產品說明，亦客戶活動2月份公益性活動關愛老人/兒童5月份高尚生活體驗新年音樂會冠名4月份房展會5月中旬車庫大門展示6月中旬樣板示范區(qū)開放開盤“遠洋會”會館啟動價值英文譯為：worth/value/merit等。當物體的成分可以細小到原子，當時間的單位可以精確到那諾秒，“價值”是唯一可以與當今社會相配的詞。選擇它作為本次盛典的關鍵詞，就是要用其衡鑒萬物的意義體現(xiàn)本次盛典力圖成就高尚理念。詞典典釋義（1）體現(xiàn)在商品7、里的社會必要勞動。價值量的大小決定于生產這一商品所需的社會必要勞動時間的多少。不經過人類勞動加工的東西，如空氣，即使對人們有使用價值，也不具有價值。（2）積極作用關于關于“價價值”的延伸的延伸價價值藍海海價價值發(fā)現(xiàn)價價值回回歸價價值創(chuàng)造造藍海戰(zhàn)略原則之一：重建市場邊界藍海戰(zhàn)略原則之二：注重全局而非數(shù)字藍海戰(zhàn)略原則之三：超越現(xiàn)有需求藍海戰(zhàn)略原則之四：遵循合理的戰(zhàn)略順序藍海戰(zhàn)略原則之五：克服關鍵組織障礙藍海戰(zhàn)略原則之六：將戰(zhàn)略執(zhí)行建成戰(zhàn)略的一部分活動關鍵詞藍海戰(zhàn)略（BlueOceanStrategy）是由W錢金（W.ChanKim）和莫博涅（Mauborgne）提出的。藍海戰(zhàn)略認為，聚焦于紅海等于8、接受了商戰(zhàn)的限制性因素，即在有限的土地上求勝，卻否認了商業(yè)世界開創(chuàng)新市場的可能。運用藍海戰(zhàn)略，視線將超越競爭對手移向買方需求，跨越現(xiàn)有競爭邊界，將不同市場的買方價值元素篩選并重新排序，從給定結構下的定位選擇向改變市場結構本身轉變。藍海以戰(zhàn)略行動（StrategicMove）作為分析單位，戰(zhàn)略行動包含開辟市場的主要業(yè)務項目所涉及的一整套管理動作和決定，在研究1880年2000年30多個產業(yè)150次戰(zhàn)略行動的基礎上，指出價值創(chuàng)新（ValueInnovation）是藍海戰(zhàn)略的基石。價值創(chuàng)新挑戰(zhàn)了基于競爭的傳統(tǒng)教條即價值和成本的權衡取舍關系，讓企業(yè)將創(chuàng)新與效用、價格與成本整合一體，不是比照現(xiàn)有產業(yè)最佳9、實踐去趕超對手，而是改變產業(yè)景框重新設定游戲規(guī)則；不是瞄準現(xiàn)有市場“高端”或“低端”顧客，而是面向潛在需求的買方大眾；不是一味細分市場滿足顧客偏好，而是合并細分市場整合需求。活動關鍵詞藍海戰(zhàn)略價價值發(fā)現(xiàn)價價值認同同價價值創(chuàng)造造關于價值藍海過程活動關鍵詞品牌預熱價值發(fā)現(xiàn)【第一階段】籌備與預熱期推廣時間：2010年11月2011年2月底推廣策略：媒體造勢+網絡宣傳+戶外廣告+事件行銷推廣側重：以品牌推廣為重要節(jié)點，締造城市精品價值生活的主形象活動刀點【第一階段】活動時間：2010年11底-12月初活動內容：魅力遠洋青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)-媒體品質之旅（參觀遠洋品牌外地項目）針10、對媒體發(fā)起遠洋品牌品質之旅，赴大連（或北京）參觀遠洋地產開發(fā)項目。活動刀點【第一階段】活動時間：2010年12月初期活動內容：蝶舞青島屆時一萬只向上蝴蝶將空降青島，宣告遠洋品牌青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)啟幕，全方位問候青島；聯(lián)合最有名的當?shù)刂髁魇鼙娒襟w報紙遞出蝴蝶，在當天報紙廣告版面打出【魅力遠洋價值青島】遠洋精品價值生活節(jié)啟動信息，市民可憑蝴蝶到售樓處領取“遠洋精品價值生活節(jié)”門票，同時查詢【魅力遠洋價值青島】遠洋精品價值生活節(jié)的詳細內容，幾十家主力媒體全放面宣傳報道。活動刀點【第一階段】活動時間：2011年1月初期活動內容：感動青島青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生11、活節(jié)大型都市攝影展尋求青島半個世紀的感動記憶。在青島主力媒體開設遠洋精品價值生活節(jié)“尋找昨天”大型都市攝影活動板塊，征集青島“昨天”的照片，邀請全國知名攝影師拍攝魅力青島，參與評選共通組成攝影巡展，在售樓處開放巡展。（包括報紙征文、網絡互動、雜志熱炒及戶外、廣播配合等）制造轟動。活動刀點活動刀點【第一階段】活動時間：2011年1月底活動內容：聚焦青島青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)-新春音樂會（遠洋品牌冠名）【第一階段】活動時間：2011年2月初（春節(jié)期間）活動內容：感動青島青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)關愛社會大型愛心公益活動品牌在新年之際，慰問和關愛老人/兒童，在12、感動的同時，為品牌建立極高的社會形象。同時當?shù)刂髁髅襟w、電視臺相繼報道，為品牌擴大知名度。活動刀點【第一階段】活動時間：2011年2月初（春節(jié)期間）活動內容：閃耀青島青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)-意大利巴洛克大型光雕展覽活動刀點意大利大型巴洛克光雕，脫胎于歐洲的傳統(tǒng)建筑美學元素，歷經百數(shù)年帕格里亞工匠們的精心研究，已成為一種真正的藝術載體。它不僅能植入城市空間，更新原址的景致，轉化為人工的幻象，同時還可以做各類古典和現(xiàn)代的主題展示（如美國休斯頓的“意大利文化周”、日本神戶的“重建之光”、北京地壇的“光照大地”）。人們在“光的雕塑”中漫步，透視效果使觀眾意念中的景色變?yōu)楝F(xiàn)實，給人13、們以光明與夢想的藝術享受和豐富的人文啟示。室外大型巴洛克光雕，在中國、意大利、法國、美國、日本、西班牙、德國、俄羅斯和埃及等國的許多重要的文化及經濟活動中起到了神奇的氣氛烘托作用。意大利巴洛克大型光雕意大利巴洛克大型光雕簡介介活動亮點實實 景景 照照 片片【第一階段】活動時間：2011年2月底活動內容：魅力青島青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)-聯(lián)合青島市電視臺、各大媒體評選青島新八景評選出青島自己的城市價值景觀MTV活動刀點品牌預熱價值發(fā)現(xiàn)【第二階段】項目推廣期推廣時間：2011年3月2011年5月底推廣策略：建立在品牌高度基礎上，從概念落到產品線上+線下整合營銷策略推廣側重：品牌14、形象拔高期。推廣線路：3月（會館開放前）啟動品牌推廣系列活動4月房展會，品牌再次加強（雙盤齊發(fā)，體現(xiàn)品牌實力）活動刀點【第二階段】活動時間：2011年3月初活動內容：青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)“遠洋會”會館盛大開放(體驗月)活動刀點【第二階段】活動時間：2011年3月中旬活動內容：青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)遠洋“天幕”正式啟動及品牌推廣活動（持續(xù)至開盤）暨遠洋會會員招募活動開啟活動刀點【第二階段】活動時間：2011年3月中旬活動內容：青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)亞洲首例全景360度高科技環(huán)幕全方位展示遠洋品牌與遠洋青島項目（持續(xù)至開盤）活動刀15、點【第二階段】活動時間：2011年3月中旬活動內容：青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)“時光沙漏”亮相（持續(xù)至開盤）活動刀點。流走的是時間，留下的是永恒。世界上最大的12米高“時光沙漏”閃耀青島，展露在世人面前。一場史無前例的遠洋青島項目沙盤亮相儀式。【第二階段】活動時間：2011年3月中旬活動內容：青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié) 亞洲首例3DProjectionMapping(3D投影)亮相青島（持續(xù)至開盤）活動刀點【第二階段】活動時間：2011年3月中旬活動內容：青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)世界頂級名車巡展（持續(xù)至開盤）活動刀點活動刀點【第二階段】活16、動時間：2011年4月活動內容：青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)遠洋青島項目亮相房展會【第二階段】活動時間：2011年5月初活動內容：青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)高尚生活體驗（會館活動）A高端品牌入駐/高端俱樂部會員活動B時尚Party/fashionshowC珍品古董、稀世珠寶展覽D紅酒、雪茄品鑒會E大使之夜活動刀點私人飛機類：賽斯納、西科斯基豪華游艇類：圣斯克、法拉蒂、公主；世界名車類：世爵、阿斯頓馬丁、幽靈、賓利、保時捷、法拉利、瑪莎拉帝、邁巴赫、美國哈雷、德國威茲曼、幽靈速跑鉆石珠寶類：寶格麗、卡地亞、蒂芬尼、卡洛夫、梵克雅寶、萬寶龍、施華洛世奇、邦克、締彩17、麗；世界名表類：百達翡利、伯爵、江詩丹頓、愛彼、芝柏、積家、寶璣、豪雅；時尚名品類：愛馬仕、香奈兒、范思哲、路易威登、喬治阿瑪尼、古奇、杰尼亞、亨利、葛瀾、費爾格蒙、高級成衣定制等；世界名酒類：路易十三、皇家禮炮、軒尼詩、人頭馬、馬爹利、及歐洲頂級紅酒；名品雪茄類：古巴雪茄、大衛(wèi)杜夫、高斯巴世界名茶類：竹葉青論道頂級生活類：施坦威鋼琴、VERTU手機、美國外太空旅游、SEGWAYPT光能車、POLARDECK毛皮家具、特種豪華防彈車、CRU游艇度假方式數(shù)百種奢侈品 唾手可得【第二階段】活動時間：2011年5月中旬活動內容：青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)-遠洋青島項目車庫大門展示活18、動刀點品牌預熱價值發(fā)現(xiàn)【第三階段】推廣時間：2011年6月2011年7月底推廣策略：強勢推廣、圈層借勢、制造緊迫推廣側重：即將開盤、從速認籌品牌線路：5月全面引爆，將品牌推廣落入項目推廣舉行產品說明會/客戶答謝活動活動刀點活動刀點【第三階段】活動時間：2011年6月初活動內容：青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)遠洋項目產品說明會活動刀點【第三階段】活動時間：2011年6月中旬活動內容：青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)樣板示范區(qū)開放【第三階段】活動時間：2011年7月底活動內容：青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié) 魅力遠洋價值青島遠洋青島項目開盤大型晚會活動刀點【第三階段】活動時間：2011年7月底活動內容：聚焦青島青青島“遠洋洋風景景”新新銳價價值生活生活節(jié)-聯(lián)動中國住交會CIHAF、新浪樂居共同舉行“2011CIHAF中國房地產三名（名人、名企、名盤）頒獎典禮晚會”，并申請“2011中國名盤”大獎稱號。盛邀中國房地產主流媒體聯(lián)盟共同報道、新浪樂居網絡同步直播頒獎典禮、文化精英、時尚精英聚集遠洋共同造勢推廣。活動刀點TRULYYOURS2010.11.02