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1、第一部分 長沙概況及項目區位 長沙，魅力“星城”n湖南省長沙市，簡稱長沙，別稱“星城”,享有“中國工程機械之都”美譽。是中國湖南省的省會，是湖南省政治、經濟、文化、交通、科技、金融、信息中心，是華中地區主要的中心城市及經濟中心之一。n長沙位于湖南省東部，湘江下游長瀏盆地西緣。長沙市南接株洲市和湘潭市，西抵婁底市，北達岳陽市、益陽市，東挨江西省宜春市、萍鄉市。地理坐標為東經111531145，北緯27512840，東西長約230公里，南北寬約88公里。n長沙經濟原本偏重于第三產業，尤以媒體和娛樂業聞名，為中南地區重要工商業城市。n2010年長沙市實現地區生產總值達4547.06億元，同比增長152、.5%，人均GDP超過1.1萬美元，比2005年增長 1.87倍。在全國省會城市中穩居第7位，GDP百強城市排名中第18位。n長沙市轄：長沙市區（芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區）及長沙縣、望城縣、寧鄉縣、瀏陽市。共五區三縣一市。長沙城市能級提升長沙城市能級提升GDP增速加快，年均增幅超過增速加快，年均增幅超過20%，GDP規模是十年前規模是十年前的的6.36倍倍長沙歷年長沙歷年GDPGDP增長走勢圖（億元）增長走勢圖（億元）長沙人均可支配收入年均增長超過長沙人均可支配收入年均增長超過8.8%，支出占收入的比重在四分之三左，支出占收入的比重在四分之三左右右長沙歷年人均消費性支出走勢圖（元3、）長沙歷年人均消費性支出走勢圖（元）五一商圈溁灣鎮商圈伍家嶺商圈東塘商圈火車站商圈星沙商圈黎托商圈高橋商圈紅星商圈大托商圈市級中心商圈城市副中心商圈區級商圈長沙商圈分布五一商圈單一市級商圈地位不動搖，城市東西兩翼延伸深入，打造東西兩個城市副中心商圈，其它延伸區以區域型商圈布局隨著城市發展的加快，分布在居住人口密集區的邊緣區域性商圈逐漸形成，比重加大n截止2010年，長沙優質商業供應量為881,800平方米n目前長沙商業集聚區分布較為集中，五一廣場、東塘、火車站三個傳統商圈占據了全市優質商業總量的67%n其中，五一廣場商圈供應量最大，占33%；其次為火車站商圈，占總供應量的18%n東塘商圈和高橋4、商圈供應量比重分別占16%和11%，也是長沙市重要的商業區域 項目區位本項目位于長沙市岳麓區，湘江西側和濱江新城片區西南側，岳麓大道與銀盆嶺南路交匯處。岳麓大道為連接銀盆嶺大橋，貫穿東西城區的主干道。項目四至：東鄰銀建路，西靠銀盆嶺南路，往西可至金星北路，南至桐梓坡路，北靠主干道岳麓大道，往北可至杜鵑路。臨近的主要干道附近都有公交站點，且都在500米以內。項目區位交通項目對外交通便捷，以岳麓大道、金星大道、桐梓坡路為區域內鐵路主要規劃交通干道。未來地鐵及城鐵都有站點通過本項目區域。軌道站點軌道站點距離距離地鐵地鐵5號線號線市政府站市政府站約約2公里公里地鐵地鐵5號線號線桐梓坡路桐梓坡路站站出站5、口出站口城際鐵路城際鐵路濱江新城濱江新城站站約約1公里公里 長長沙沙奧奧克克斯斯廣廣場場位位于于長長沙沙市市大大河河西西先先導導區區，岳岳麓麓大大道道以以南南、湘湘岳岳路路以以西西、銀銀盆盆嶺嶺路路以以北北、溁溁銀銀路路以以東東，凈凈用用地地面面積積約約6.776.77萬萬平平方米。東邊毗鄰風景秀麗的湘江。方米。東邊毗鄰風景秀麗的湘江。規規劃劃總總建建筑筑面面積積約約688000688000平平方方米米，容容積積率率5.55.5，其其中中地地上上面面積積約約4242萬平方米。萬平方米。本本項項目目功功能能結結構構分分為為核核心心商商業業、5A5A寫寫字字樓樓、高高檔檔居居住住、娛娛樂樂休休閑閑6、廣廣場場、室室外外休休閑閑廣廣場場五五大大功功能能區區以以“城城市市綜綜合合體體”理理論論為為基基礎礎，結結合合用用地地現現狀狀，在在保保持持城城市市歷歷史史規規劃劃及及文文脈脈的的基基礎礎上上，充充分分發發揮揮土地的自身內在價值。土地的自身內在價值。長沙奧克斯廣場簡介長沙奧克斯廣場簡介第二部分 項目概況及業態規劃總用地總用地80余畝，建筑面積余畝，建筑面積56萬平方米萬平方米,分為東西兩大地塊。分為東西兩大地塊。廣場效果圖1總用地總用地80余畝，建筑面積余畝，建筑面積56萬平方米萬平方米,分為東西兩大地塊。分為東西兩大地塊。廣場效果圖2 時尚購物中心時尚購物中心娛樂休閑廣場娛樂休閑廣場豪華I7、MX國際影院、KTV、電器城、時尚主題體驗店。大型主題百貨、名品中心、超市、餐飲航母店。休閑商務區休閑商務區綠色環保景觀綠色環保景觀設置人性化，生態化的室外景觀綠化強化基地的特征和與城市的關聯。充分考慮城市公共空間以及主題性活動場地的設置。功能分析一功能分析二長沙奧克斯廣場一層規劃百貨電器室室內內步步行行街街外外步步行行街街大型餐飲長沙奧克斯廣場二層規劃百貨時尚精品室室內內步步行行街街百貨長沙奧克斯廣場三層規劃電玩娛樂室室內內步步行行街街長沙奧克斯廣場四層規劃KTV百貨長沙奧克斯廣場五層規劃百貨影院長沙奧克斯廣場六層規劃百貨影院長沙奧克斯廣場地下一層規劃超市長沙奧克斯廣場地下二層規劃車庫長沙奧8、克斯廣場剖面一長沙奧克斯廣場剖面二第三部分 河西商業概況 區域商圈概況溁灣鎮商溁灣鎮商圈圈是河西區域目前最主要的商業中心。消費群體主要以河西高教區的教職工及學生、長沙高新區、麓谷的白領為主。銀盆嶺商銀盆嶺商圈圈觀沙嶺商觀沙嶺商圈圈以附近生活的居民為主要消費群體，隨著居民消費購買力提高，此區域商業也將在未來有新的規整發展趨勢。大學城商大學城商圈圈以學生消費群體而形成的小型區域商圈。望城坡商望城坡商圈圈以汽車站為交通要道形成的專業建材市場。觀沙嶺商圈新興區域級商圈商業形式：新興城市次商圈，主要服務于周邊社區；商業構成：以新一佳、安居樂園兩個大型購物廣場為主要引導力，以盛大澤西城商務樓為配合，以杜鵑9、路東段與銀杉路沿線為主要商業分布區域。銀盆嶺商圈新興區域級商圈岳麓大道蘭卡威本項目威盛大廈餐飲休閑新一佳餐飲休閑銀盆南路萬利大廈醫療桐梓坡路腫瘤醫院華銀旺和超市湘雅三醫院商業形式：以餐飲休閑為主的配套型商業。商業構成：以桐梓坡路與銀盆南路交匯口為主的休閑餐飲業，圍繞湘雅三醫院為中心的華銀旺和超市為主的休閑餐飲區域，主要分布在桐梓坡路的東段。岳麓大道沿線將形成區域大型商業的重要集中點，本項目所處位置區域聚能效應最強奧克斯綜合體、世貿濱江、綠地中央廣場等都集中在岳麓大道東側，進入河東的必經之路，類似于五一廣場的平和堂、王府井、春天百貨等商業一樣，在區域上形成巨大的商業集群效應，可以最大限度的聚集和10、截留區域消費人群，打造大河西的商業中心點。未來城長房時代城湘騰城市廣場郡原廣場沃爾瑪永琪西京步步高人人樂麓谷林語岳麓大道天恒量販金星大道漁人碼頭天驕福邸達美D6區奧克斯綜合體綠地中央廣場五一商圈世貿濱江本項目項目周邊目前城市公共配套周邊各種旅游資源較多，以岳麓山最為著名，同時周邊以新建政府機構、醫院和傳統大學園區為主。湖南省胸科醫院麓谷公園湖南師范大學岳麓山長沙市岳麓區政府長沙市委市政府湘雅三醫院航天醫院中南大學湖南大學湖南商學院第四部分 奧克斯公司簡介秉承秉承“以人為本、誠信立業以人為本、誠信立業”的企業宗旨，奧克斯集團經歷的企業宗旨，奧克斯集團經歷了了2424年的歷程，取得了跨越年的歷程，取得了跨越10001000倍的發展。集團現擁有總倍的發展。集團現擁有總資產資產9292億元、員工億元、員工2 2萬名，涉萬名，涉足電力、家電、通訊、地產、足電力、家電、通訊、地產、醫療、服務業等諸多領域，并醫療、服務業等諸多領域，并已形成了寧波、南昌、深圳、已形成了寧波、南昌、深圳、上海、天津、成都六大產業基上海、天津、成都六大產業基地，地，20092009年，實現銷售收入年，實現銷售收入201201億元。億元。產業布局產業布局立足主業，立足主業，適適度多元化度多元化電電力力家家電電通通訊訊地地產產醫醫療療投投資資張斌18684904500