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1、決戰品牌之巔決戰城市之巔天朗青龍寺項目戰略發展溝通報告天朗為何要決戰？上篇 1戰略使命“為天朗品牌而戰”2011年：天朗戰略擴張年 2011年是天朗集團成立10周年的戰戰略略擴張擴張年年，砥礪十年，成就了四大城系，并積極布局京津唐、珠三角、長三角、海西（福建）、海南和西部（西安）區域公司，而青龍寺項目的出現將為天朗集團的10周年大慶呈上一份優厚大禮，因而我們的核心是為天朗品牌而戰！京津唐珠江三角洲長三角海西區海南西部區西安曲江曲江1.5KM城 南大雁塔省委鐘樓興慶公園2011年對于天朗品牌而言，本身是決戰點：青龍寺項目是整個天朗西安最好的地塊，其無疑是整個地塊決戰點；項目本身所處的區位，將成為2、曲江乃至整個西安市場城南的決戰點；多元化產品及高端物業推出，將成為客戶決戰點；因而，天朗青龍寺項目，承載整個天朗諸多關鍵點的決戰意義！戰略之年的決戰點戰略意義“成為唯一”2縱觀本案地塊優勢固然明顯競爭形勢依舊嚴峻12361金地湖城大境120萬2 萬科金域31萬3龍湖紫都城14萬6綠地九號觀邸79萬建龍曲江項目33.9萬4554 中海碧林灣43萬中海國際社區21萬中冶長安大都7788西安影聯廣電34.7萬991010中鐵梧桐苑31萬曲江文化產業投資集團42萬11121112 紫薇曲江意境33萬1313 錦繡唐朝6.2萬1414 榮禾曲池東岸18萬諸子階27萬1515第一，保守估計未來二三年內的曲3、江及周邊潛在的總供應量在500萬平米以上 我們面臨的市場競爭會更加激烈，天朗如何打響客群爭奪戰？第二，天朗品牌急需升級！面對中海、綠地、中冶、華僑城這樣的國內一線開發品牌，以天朗品牌如何能夠對接相同的高端客戶，并獲得市場的強烈認同？省委鐵一中大雁塔省委大院綠地九號觀邸寒窯遺址曲江池遺址大唐芙蓉園中海國際社區海洋館樂游園青龍寺曲江第三大湖中冶長安大都第三，項目優勢亟待挖掘。中海國際社區直面大唐芙蓉園、綠地九號觀邸緊鄰省委、中冶長安大都緊鄰曲江第三座大湖，他們都有一線城市級資源；而本項目僅僅依靠青龍寺、樂游園、鐵一中二線資源，如何能打贏資源戰？必須成為唯一！這是天朗要給予市場的答案只有成為唯一，才4、會從偶然成為必然，從被選擇到無選擇！只有成為唯一，才會產生奇跡，才會在戰略上取得全勝！只有成為唯一，才可以進入無爭而天下莫與爭的境界！戰略原則“全勝”32010-2011年曲江片區高端物業風云再起，壓力可謂非常大，如何在如此競爭激烈的市場背景中脫穎而出？我們需要一種完全不同的市場運作戰略。天朗品牌本身有其良好的品牌積淀以及市場口碑，單獨實現其中常規產品的銷售并不難，最難的部分是如何保證天朗在該片區絕對領袖地位的確立、高端性的確立，以帶動整個青龍寺項目的完勝及品牌的提升？已擁有良好的品牌良好的市場萬科金地中海中冶本案綠地全勝全勝的概念是名利雙收。這是一個可以帶來物質和品牌雙重回報的項目我們力求營5、造一個前所未有的經典，可以傳世的杰作。天朗何以征戰？下篇 戰略目標_“西安頂級生活名片”，打造天朗稀缺標準！1 只有建立了稀缺標準才有關于價值的度量衡，否則是無序狀態。2 只有建立了稀缺標準才會產生原則和選擇的基礎，會得到客戶的尊重。3 只有設定了稀缺標準才有可能實現項目的定價，否則很難支持。千年福邸的大雁塔是西安濃厚的歷史文化與文明的名片！那么天朗將成為西安頂級生活的名片。地產企業的品牌往往是由關鍵項目成就的；而一個成熟地產企業在一個城市的品牌樹立，往往是由其在這個城市開發的最高端項目成就的。而天朗一直是一個產品精品的鑄造者，要想確立西安地產絕對領袖開發商地位，領先產品是其硬道理；如何建立天6、朗“頂級生活名片”的地位？北京龍湖滟瀾山別墅萬科第5園招商金山谷最高端項目+領先產品 凝城市萬千神韻，高古之作1“天朗十年第五大城系，里程碑”戰略手段一：決戰企業稀缺價值戰略手段一：決戰企業稀缺價值正如萬科十七英里、第五園、紅郡；龍湖江與城一樣，無一不是經過厚積薄發、精雕細刻、前無古人、后無來者的創新。正如寶馬3系、5系、7系一樣，前四大城系代表天朗在中端、中高端的成功，而第五大城系代表天朗在城市頂級生活名片高端領域的成功；里程碑項目是一個企業經多年沉淀的積累的項目類型，也是企業品牌的關鍵轉折點第5園十七英里龍湖江與城天朗蔚藍城天朗高新港第五系城市頂級生活名片 青龍寺項目四大城系天朗大興郡天朗7、新都匯規劃理念：規劃理念：“四極五行，天人合一四極五行，天人合一”天朗頂級城市生活名片天朗頂級城市生活名片/生活生活/人文人文/投資投資/商業商業/經濟經濟商業本項目生活城市發展極城市發展極1、關中-天水經濟區橋頭堡2、西三角經濟帶的發展極3、十一五規劃的戰略縱深4、帶動區域共享互補經濟增長投資增值極投資增值極生活居住與商業投資熱點新特商業中心陜西商貿共享平臺與消費通道區域增長極區域增長極1、區域升級、形象提升2、全新品質中央生活領地3、引動商業中心與經濟增長極4、實現高階人口吸納西安新城市坐標極西安新城市坐標極產業帶中央生活區對外開放的窗口新商業中心/城市形態豐富區域共享生活平臺助推西安國際8、化大都市發展進程西安人文經濟開放、融合、提升的文化傳播極開放、融合、提升的文化傳播極西安的歷史財富由傳統向開放與融合的城市新文明演進面向世界的新人文領地互動、共享、繁榮互動、共享、繁榮青龍寺本項目的戰略解碼本項目的戰略解碼西安新城市名片城市級標志性建筑群提升區域國際化城市形象打造區域新城市商業中心推動城市經濟產業格局升級商業經濟增長極成就流動、秩序、包容、窗口的現代城市中心代表由此帶動區域升級、配套完善、明星企業招商、互動交融對內互補、對外輻射，一個新中心、城上城！對內互補、對外輻射，一個新中心、城上城！天朗九天新都：天悅宮洲際酒店、天MALL、酒吧街，坐擁城市最頂級的繁華高點支撐，西安頂級區9、域配套價值！西安僅此一處！2戰略手段二：決戰項目稀缺價值戰略手段二：決戰項目稀缺價值本項目作為一個集城市文明、區域升級、高端優居、商業配套本項目作為一個集城市文明、區域升級、高端優居、商業配套項目，完全已經具備了資格和條件擔任項目，完全已經具備了資格和條件擔任“區域發展戰略引擎區域發展戰略引擎”、“城南區域極核城南區域極核”的戰略任務。的戰略任務。功能上：成為多樣態的國際化都會中心、核心生活圈空間上：做到對外輻射、對內互補、集約化、融合性時間上：形成全天候、24小時覆蓋檔次上：高起點、國際化、頂級化文化上：成為城市文化、信息的對外窗口符號上：成為城市的代表性標志、現代商業文明的象征中國*西安*10、天街文化娛樂不夜城,曲江前排第一夜項目核心引擎，打破區域睡城使命！恒隆廣場恒隆廣場恒隆廣場是浦西第一高樓，高66層，288米，其中相當部分是辦公樓，商場面積為5.5萬平方米。經過市場分析，投資者決定將樓市高地辦成商業品牌高地，為此，花大力氣引進了一批世界頂級品牌的旗艦店。除了已為上海消費者熟悉的prada、G&H、HugoBoss以外，還有許多首次在上海市場亮相的頂級品牌，如chanel、Hermes、CD、Celine等，如此大規模的頂級品牌集中上市，在上海還是第一次。尤為引人注目的是，恒隆廣場與高檔品牌較為集中的中信泰富廣場、梅龍鎮廣場比鄰，三者相互烘托，使南京西路成為耀眼的“金街”。新世11、界百貨新世界百貨新世界集團是建基於香港的知名企業，以物業、電訊等核心業務為主。穩健的財務狀況、多元化的業務組合、因時制宜的商業策略，使新世界集團變得更具實力，成為香港地位舉足輕重的大財團。新世界集團看準市場契機，于1993 年在天時地利人和的條件下成立了新世界百貨有限公司，并于翌年在中國華中地區最大的城市武漢，經營管理了第一間百貨商場。從此，新世界百貨拉開了全力進軍中國零售業市場的帷幕。新世界百貨根據市場情況及自身優勢，確定了中高檔路線的市場定位。高雅、時尚的中青年一族是新世界百貨的主要目標顧客。世界級百貨航母伊勢丹百貨國際免稅商品街/秀水街天MALL室內滑冰場天MALL奧斯卡國際影城天MAL12、L國內首家采用星期8模式的兒童育樂場所，專為3-13歲孩子打造的社會角色扮演的主題樂園。小鎮營業面積近7000平米，設有50余個體驗場館，涵蓋8大社會領域的70多種角色扮演游戲。讓孩子體驗真實、體驗未來、體驗快樂！盡情嘗嘗做大人的滋味！星期八小鎮天MALL天朗瀾會所天MALL真愛頂級歌城天MALL頂級環境的桌球、乒乓球、羽毛球館天MALL頂級健身中心、電玩城、網吧、書吧天MALL集百貨、餐飲、娛樂、休閑、文化于一體，成為西安及國內外游客吃喝玩樂的生活消費模式最佳典范，針對本區域白領階層的消費習慣，提供了工作和居住之余的休閑娛樂的場所中國*西安*唯一天街文化娛樂不夜城 天街主題性：建議天朗與日本13、日航飯店合作，打造唐文化、隋文化、秦文化、漢文化等多種主題風格，一方面主動承接來西安98%都會來青龍寺的日本游客，另一方面通過十三代王朝主題的打造，深入挖掘歷史文脈，使人有一種“穿越時空、通感歷史”般的體驗！中國*西安*唯一長安十三代王朝主題酒店天悅宮洲際酒店 唐文化主題演繹隋文化主題演繹秦文化主題演繹漢文化主題演繹服務臺珊瑚紅大理石陰刻著金色的秦、漢瓦當紋樣，使整個總服務臺莊重、古樸、典雅。根據戰國玉佩龍圖騰紋樣雕刻而成的巨型石雕，裝置在大堂弧形大理石墻面上，將中國古代圖紋作現代裝飾，給人強烈的視覺沖擊力。根據戰國玉佩龍圖騰紋樣雕刻而成的巨型石雕，裝置在大堂弧形大理石墻面上，將中國古代圖紋作14、現代裝飾，給人強烈的視覺沖擊力。功能性：功能性：集旅游度假、商務及會務組織等功能于一體，融合高端餐飲、國際會議、桑拿會所、KTV、健身美容等高端配套，以國際化的禮儀標準與服務標準，從細節上全方位打造中國西部最尊貴的形象名片，為城南及曲江迎接世界客人的蒞臨設下一個氣派的迎賓廳。國際會議中心美容健身商務洽談區高端餐飲休閑度假中國*西安*唯一長安十三代王朝主題酒店天悅宮洲際酒店（功能性）和諧性：最大限度地保留原生態景觀環境資源，于自然間種植都市酒店建筑形態，城市與自然在此共生共榮，和諧合奏，完全體現了“于都市中體驗自然度假之美，于自然景色之中暢享都市之文明與便利”的都市度假主義。水景噴泉酒店內生態景15、觀櫻花滿園的酒店庭院中國*西安*唯一長安十三代王朝主題酒店天悅宮洲際酒店（生態性）時光碼頭*唯一天朗青龍寺唐風酒吧街緊臨青龍寺部分可以以唐文化為建筑特點的商業建筑群。打造成一個中西合璧、時尚互融、文化精彩，可與上海”新天地”相媲美的現代城市客廳。時光碼頭-青龍寺唐風酒吧街3“天朗攜全球大師，作品級”，重塑金身戰略手段三：決戰產品稀缺價值戰略手段三：決戰產品稀缺價值西北首例 全球大師專屬定制化作品級墅居如何讓建筑歷久彌新，具有穿越時空的價值？國脈、地脈，傳承。在國脈重振，物富民殷大背景下，丈量每一寸土地，時空給予思想厚度與深度，歷史在這里華麗轉身！庫哈斯安藤忠雄山本理顯張錦秋北京名片央視新臺址B16、Y庫哈斯西安名片鐘鼓樓廣場BY張錦秋天朗地產名片_But by What and Who?大師加持，以超一線大師作品，超越一線開發商的二線產品西安唯一全球大師打造的定制化作品級項目西安僅此一處！產品稀缺價值一：天朗攜手庫哈斯、安藤忠雄、山本理顯、張錦秋等全球大師，傾心打造20余棟別墅、聯排高端物業。孤本墅居，專屬定制。庫哈斯達爾亞娃別墅孤本墅品，專屬定制。安藤忠雄六甲山集合住宅孤本墅品，專屬定制。山本理顯建外SOHO別墅孤本墅品，專屬定制。一個成功的建筑，往往一夜之間就會成為人們注目的焦點一個成功的建筑，需要閱歷豐富大師的提煉與創造天朗青龍寺項目，大師的點睛之筆，成就脫穎而出的在天飛龍！“曲江17、前排，領袖宮宇，皇脈城墅”“城上城城上城”青龍寺項目品牌觀念：青龍寺項目品牌觀念：收藏一個文明片斷的雍容，與，領受華夏脊梁衣缽的傲骨并在，收藏一個文明片斷的雍容，與，領受華夏脊梁衣缽的傲骨并在，人宅合一，通感歷史，現代與未來的人杰之美。人宅合一，通感歷史，現代與未來的人杰之美。產品稀缺價值二：為城市客群提供更高的產品類別，整盤別墅化不以近曲江而喜，不以近城市而憂，思國而進，居國而隱與芙蓉園、青龍寺、樂游園、省委、海洋世界氣質相近，能夠與高階人士共同通感歷史的皇家遺產坐標曲江前排：皇脈：城墅：項目歷史價值：象征性皇脈u靈感寺觀音寺青龍寺護國寺，建議青龍寺申報世界非物質文化遺產；u唐代密宗大師惠果18、長期駐錫之地，日本真言宗的祖師空海到華后，在此寺受學于惠果，是日本人心中的圣寺。u1986年，青龍寺從日本引進千余株櫻花樹，植于寺院，每年五、六月間，櫻花盛開，春色滿圓，姹紫嫣紅，風光異常；u太平公主封王所在地；u與大唐芙蓉園僅900米；櫻花滿園的青龍寺中日旅游盛地大唐芙蓉園青龍寺規劃項目歷史價值：人文價值文脈50年來民族精神、原創力的極致在這里：江澤民、蔡元培、李叔同、盛宣懷、丁關根、汪道涵、錢學森、何祚麻、張光斗、茅于軾u據傳唐詩人賈島出家曾客居青龍寺，與大詩人韓愈演繹“鳥宿池邊樹，僧敲月下門”就是青龍寺的門u李商隱的登樂游原中的“向晚意不適，驅車登古原。夕陽無限好，只是近黃昏?！彼傅摹?9、古原”就是今天的樂游園。u青龍寺作為日本文化的發源地之一，構筑中召文化交流平臺具有得天獨厚的優勢。整合青龍寺文化資源，使青龍寺一樂游原景區成為日本游客在西安的渴祖朝圣之地、文化尋根之地。u緊鄰交大、建大、理工大、鐵一中。u從西學東漸、人脈之勝，是延續中國士大夫家國理想之地。詩人李商隱建大理工大西安交大蔡元培錢學森茅于軾李叔同青龍寺天子腳下 省委為鄰 普天之下，莫非王土；率土之濱，莫非王臣。普天之下，莫非王土；率土之濱，莫非王臣。距省委800M近水樓臺先得月，向陽花木早逢春。物華天寶，龍光射牛斗之墟；人杰地靈，徐孺下陳蕃之榻。襲省委之尊貴威儀，擁省委之快捷便利項目當代價值：陜西的政治文化中心現實20、權貴的極致所在項目當代價值：城市性與生態性的和諧統一天人合一之所在，居住的便利與舒適 南二環芙蓉商務酒店地鐵3號線青龍寺大唐芙蓉園南湖正在恢復漢時期的樂游園杜陵萬畝生態林海洋館大唐芙蓉園項目未來價值：家族觀與全球恒產觀A A、家族、家族觀觀：現代家族與舊時皇室在氣脈與文化上的熏陶，所成就的家族文化的自信與延續；B B、全球恒、全球恒產觀產觀：不會因經濟環境變化、城市發展變遷等因素而出現物業貶值，而會因歷史的價值保持其價值的恒定性，歷久而彌新，同時以區域為坐標，會在隨著西安的綜合實力的增強而不斷升值；國際加冕，以全球化氣質超越本土氣質產品稀缺價值三：新亞洲主義風格創新演繹，東魂西技手法通感歷史，21、西安僅此一處！中海立面簡單平庸，綠地立面除洋房外常規無奇天朗以新亞洲主義風格創新演繹，獨領風騷新亞洲國際主義，東魂西技對接歷史、傳承文脈本項目，要在整盤氣質、整盤的國際化、整盤對于歷史文脈的尊重，主張以具有濃厚地域特色的傳統文化為根基，融入西方文化。把亞洲元素植入現代建筑語系，將傳統意境和現代風格對稱運用，用現代設計來隱喻中國的傳統。在關注現代生活舒適性的同時，讓亞洲傳統文化得以傳承和發揚。新亞洲風格，代表了一種國際混搭風格，以濃郁的亞洲區域文化為支撐，日式崇尚極簡、東南亞風情萬種的濃烈色彩氛圍、新唐風雍容而內斂、古典與時尚兼容、藝術與高尚完美納入，充分挖掘人類對居家環境的身心需求；。新亞洲主22、義風格產品稀缺價值四：傾力鉅獻，萬科龍湖御用SED團隊打造新亞洲景觀，西安僅此一處！萬科、龍湖御用SED新西林景觀國際u是全球最具權威的美國景觀建筑師協會（ASLA）公司會員SED新西林景觀國際(SitelineEnvironmentDesignLtd.)是國內最具專業影響力的環境景觀規劃及設計公司之一u亞洲園林景觀建設國際協會(ALCA)海外理事單位u2007中國房地產業最具合作價值專業景觀設計公司10強SED新亞洲風情系列沈陽萬科金域藍灣SED新亞洲風情系列東莞萬科城市高爾夫花園SED新亞洲風情系列藍光成都雍錦灣高尚別墅區產品稀缺價值五：類別升級：唯一別墅多元化產品，西安僅此一處！天朗將攜23、手超一線大師打造西安唯一的天脈城墅、天工闊宅、天際公館打造西安首個大師專屬定制別墅，產品獨一無二，極度提升項目的價值產品系1：天脈城墅之大師孤本別墅西安，作為中國國家戰略之西部之首，13朝帝都之所在，國際大都市擘畫宏圖，盛世國脈再造升騰氣象，“修身、齊家、平天下”時代人物之家國理想得以實現，世襲名族產業，擁護家族基業。21世紀是中華復興之時代，正逢大國崛起，物富民殷。而作為當代“社會脊梁”人物，則心懷家國運勢，與國家政經共進。政門深宅，以建筑文明對接當代影響力人物之志向，雍容傳世。涵納世間無數盛景，風云時代運籌帷幄，居于此，退則大隱于世，進則咫尺繁華，對于層峰之士而言，在時代風云際會中運籌帷幄24、，將中國式統帥人物的現代品質生活水乳交融。收攬九五紫陌萬千氣象，無法壓制的璀璨，成就層峰人士的大自由，任由眾生矚目。新亞洲主義風格的洋房疊拼化，提升價值層級。半地下室、下沉式庭院、閣樓、陽臺露臺大尺度贈送，極致提升得房率。產品系1：天脈城墅之孤本洋房墅大量采用中國傳統的象征主義裝飾，分別將表現古代帝制官員層級象征的十二章紋，以及唐草、拂塵與云紋等圖案，運用手工雕刻形式精心雕琢，分布于建筑表面以及屋頂、柱頭等細節之處。以原銅和石材作為裝飾材料，來“演出”一場華美而典雅的建筑“大戲”。通過傳統工藝精雕細琢，原銅應用于建筑窗下墻、陽臺外飾板、欄桿、扶手等部位，更顯沉穩和莊嚴。而材質樸實凝重的石材則裝25、飾于柱頭、門頭柱、線角、墻身等部位，通過手工打磨的石材，在古樸的紅墻中透射出現代的氣息。產品系2：天工闊宅之小高層天際泳池墅頂層配備專屬天際泳池，尊享豪華配套，提升產品附加價值如果說原銅中蘊含的是中國傳統建筑之魂，那么石材中蘊含的，就是西方建筑的菁華靈氣了。從宏偉的金字塔，到俊逸的古希臘神廟，從西亞的穹頂，到地中海的山墻與廊柱，從跨越大地的古羅馬拱券結構，到直入云霄的哥特式尖頂一部西方建筑史，就是一部以石材為基調的交響詩?？罩携B院創新設計，高度提升產品的附加值產品系2：天工闊宅之高層互扣墅極致放大戶型空間可利用率，提高產品自身性價，營造項目自身獨特個性。贈送空中內庭院，端頭戶型贈送大尺度陽臺和26、露臺。產品系3：天際公館之高層平層墅挑空、陽臺、飄窗、花池，四重魔幻空間，創造未來公寓的居住藍本產品系3：天際公館之高層MAX百變國際公寓四重“魔幻”空間挑空可搭板陽臺可封閉飄窗可拆板花池可拓展案例：香港設計師套內32 獨創多空間通過革命性的設計裝飾，將小戶型的功能性放大到極致，將使產品的附加值大增空間本來就不大，如果再有層層隔墻，不僅減少了實用面積，而且在視覺上總會顯得壓抑。而敞開式的空間則比較實用，而且容易施展個性。原來以為這個家是毫無遮攔的，現在才知道城府深得很！在這間小屋里，沙發可變睡床，窗簾可成電影屏幕，所有家具都具有可移動性，可以隨時組合，幾乎所有的靠墻的地方，都被設計成收納空間，27、所有的家具、潔具、布藝等全都采用了白色調。白色調與整個空間統一，放在哪里都是一副與世無爭的樣子，典型的單身貴族氣派！在32平方米（套內）空間中，沙發可變睡床；窗簾可成電影屏幕，銀幕推上推下，窗子大小就隨之改動；所有家具都具有可移動性，可以隨時組合，使得小空間具有最大的可變性。整套房只有一個空間，融廚房、衛生間、臥室、書房為一體，成為一個多功能的空間。功能MAX24種不同的變化，24種不同的功能空間空間有限，把不同的功能進行重疊和壓縮，例如床和沙發重疊，窗簾與投影屏幕重疊，臥室、客廳、放映間、洗手間、小走廊全部壓縮在同一空間中；幾乎所有的靠墻的地方，都被設計成收納空間，使得在32平方米住宅中儲藏28、空間最大化的同時，室內公共空間也得到了最大化，達到了“小面積大空間”的效果。空間MAX放書桌的地方就是書房；衣柜的地方就是衣帽間；有六套不同的燈光，依靠豐富的燈光來制造室內環境的變化，其家里的燈光，會因不同的客人，而亮起不同的顏色。自由MAX產品稀缺價值六：智能領先，十大新科技，西安僅此一處！天朗為城市貴胄階層帶來高整合度的新科技技術，全面提升生活便利度天棚采暖制冷系統置換式新風系統排水噪音處理系統中央除塵系統外墻保溫系統外窗保溫系統外遮陽系統食物垃圾處理系統屋面雨水系統小區智能化系統天棚采暖制冷系統將高性能工程塑料管鋪設在混凝土樓板內，冬天采暖進水水溫33C，回水30C，夏天制冷進水18C，29、回水溫度21C，通過冷熱水的控溫，夏天制冷，冬天采暖，室內溫度恒定在20-26C。冬天樓板會均勻地散發出28C到29C的熱量，室內的溫度使人們覺得溫暖舒適，人體的溫度30C左右，所以不會有烘烤的感覺；夏天樓板溫度19到24C，可以把室內過多的熱量帶走。工作原理北京萬國城采用了此項技術。在進行室內溫度測試的時候，離屋頂0.5m，1.0m，1.5m的高度進行測試，溫差在0.2-0.3，人體一般不易覺察到這個溫差，所以低溫輻射采暖制冷的方式是目前民用建筑里最舒適的制冷采暖方式。1十大新科技，定制城市貴胄稀屬有效調節室內空氣濕度，使居室時刻保持干爽、舒適的狀態，對大連夏季潮濕的空氣有很強的除濕作用。不30、用開窗即可獲得新鮮空氣，減少室內熱損失，節省能源。驅除室內裝飾造成的可能長時間存在的有害氣體。置換式新風系統工作原理和作用取自高空的新鮮空氣，經過濾、除塵、滅菌、加熱/降溫，加濕/除濕等處理過程，以每秒0.3米的低速，從房間底部送風口不間斷送出，低于室溫兩度的新風，在地面形成新風潮，層層疊加，緩緩上升，帶走人體室內污濁氣體，最后，經由排氣孔排出。2十大新科技，定制城市貴胄稀屬排水噪音處理系統隔層排水：排水支管穿過樓板，在下層住戶的天花板上與立管相連。（如圖）同層排水：同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內連接到主排水立管上。（如圖）系統組成1、HDPE管道系統。2、隱蔽式系統安裝31、組件。3、與同層排水相配套的衛生器具。4、存水彎。同層排水與隔層排水3十大新科技，定制城市貴胄稀屬原理：中央除塵系統是將吸塵主機放置在一個衛生要求較低的場所，如：地下設備層、車庫、清理間等，將吸塵管道嵌至墻里，在墻外只留如普通電源插座大小的吸塵插口，當需要清理時只需將一根軟管插入吸塵口，此時系統自動啟動主機開關，全部大小灰塵、紙屑、煙頭、有害微生物，甚至客房中的煙味等不良氣味，都經過嚴格密封的管道傳送到中央收集站。任何人、任何時間都可以進行全部或局部清潔，確保了最清潔的室內環境。中央除塵系統的清潔處理能力是一般吸塵器的5倍，而軟管長度可任意選配。該類系統在歐美國家已是必配系統，在國內已有很多項32、目在使用。中央除塵系統4中央除塵系統的概念就是主機和吸塵區分離，并將過濾后的空氣排到室外。這樣不僅解決了室內衛生不良狀況，還杜絕了除塵之后的二次污染。戶內微小的灰塵通過中央吸塵器直接收集到地下室的垃圾桶內十大新科技，定制城市貴胄稀屬外墻保溫系統高效外墻保溫體系的熱工性能，直接關系到建筑的保溫隔熱。傳統建筑內保溫無法避免冷橋（也稱熱橋），容易形成冷凝水而破壞墻體。外墻外保溫系統傳熱系數小，可以有效形成保溫隔熱，減少冷熱橋產生，保溫層與外飾面之間的空氣層可自然通風，有利于隔熱和干燥保溫層。外墻保溫系統結構圖系統原理和效果左圖是采用高效外墻維護系統的研發足尺模型建筑，保溫性能好，室內的熱量幾乎沒有散33、到室外。右圖是普通住宅，保溫較差。5十大新科技，定制城市貴胄稀屬外窗保溫系統外窗安裝斷橋鋁合金中空玻璃窗戶，同時通過改善窗戶制作安裝精度、加安密封條等辦法，減少空氣滲漏和冷風滲透耗熱。外窗保溫系統包括以下三個部分：斷橋鋁合金窗框；中空玻璃；窗框與窗洞口連接斷橋節點處理技術；6系統原理和作用十大新科技，定制城市貴胄稀屬外遮陽系統系統結構和原理7p中空玻璃的特點就是允許日光攜帶的能量進入室內，但是室內的熱量不會發散到室外，這一點對冬天極為有利，夏天則會室溫過高的問題。p當陽光照射到鋼化玻璃表面的磨砂紋路上時會形成漫反射，熱量隨之被阻擋室外。p鋼化玻璃與中空玻璃搭配使夏天絕大部分陽光熱量被隔絕在室外34、，解決西曬的困擾。外遮陽系統結構（由外向內）1、12mm厚可滑動半透明鋼化玻璃推拉遮陽鑲嵌板；2、空氣層；3、外墻涂料、保溫及結構；4、外窗系統；外遮陽系統中較傳統的為卷簾外遮陽系統，在夏天日照強烈的時候將卷簾放下，可以有效遮擋陽光。目前較為先進的是由鋼化玻璃（冰花玻璃）構成的外遮陽系統。傳統外遮陽系統外觀十大新科技，定制城市貴胄稀屬食物垃圾處理系統8工作原理城市垃圾中占有相當大比例的食物垃圾不僅影響室內環境，也是居室蟲害滋生源和疾病傳播源。食物垃圾處理系統是一個純國外引進的產品，在90年代初期才由極少數的國外制造商引入中國。目前北京包括鋒尚國際、萬科、奧林匹克花園、華新國際、珠江帝景等在內的35、不少高檔精裝修房已使用了食物垃圾處理系統。每天產生的大量食物垃圾通過廚房的洗池排水口下安裝的食物垃圾處理器，直接進入化糞池。十大新科技，定制城市貴胄稀屬屋面雨水系統虹吸式雨水系統是當今國際上較為先進的屋面排放系統，該系統誕生至今已經有20多年的歷史，它被廣泛應用于各種復雜的屋面工程中。虹吸式雨水系統是利用不同高度的勢能差，使得管道系統內部局部產生真空，從而通過虹吸作用達到快速排放雨水的目的。9系統原理和結構十大新科技，定制城市貴胄稀屬小區智能化系統的“一、二、三”一個平臺：小區智能化系統集成管理網絡平臺二個基礎：控制網絡和信息網絡三個分支：安全防范系統、設備管理系統和信息管理系統住宅小區智能化36、系統以先進，有發展、有后援，能滿足并適應住戶需求的技術，并應用成熟可靠，具有易集成、擴展、操作、維修的產品，同時盡可能降低系統整體造價的原則，通過計算機網絡等相關技術，實現各子系統的設備、功能和信息的管理集成。使其成為一個互相關聯、統一和協調的系統，系統資源達到充分共享，以減少資源的浪費和硬件設備的重復投入，實現真正意義的方便、安全、實用、可靠。10小區智能化系統十大新科技，定制城市貴胄稀屬產品稀缺價值七：極致體驗，西安唯一大師會所體驗區，西安僅此一處！極致體驗地產標桿的感受力，從天朗開始！大師級新亞洲主題會所銷售中心御金臺入口通道、走廊強化進入的儀式感，讓客戶體驗尊貴！營銷中心設計建議內部展37、示大堂，體驗奢華，彰顯貴族氣息！營銷中心設計建議典雅奢華型貴賓洽談區，使客戶倍感尊榮！營銷中心設計建議營銷中心內部設置奢侈品展示區，為后續營銷活動提供平臺營銷中心設計建議Pilo&Co奢華腕表名車展營銷中心設計建議區域最大的、高科技含量十足的環幕超大立體聲光電沙盤，帶給客戶最直觀的震撼。展示區中心設置超大聲光電沙盤，通過高科技智能化體系給予客戶別樣的展示體驗。它從實際出發覆蓋了觀賞者的需求：語音介紹、觸摸智能、燈光特效、遙控控制等智能化科技，使展廳富有生命力、智能化、豐富多彩、方便展示及修改等多方面功能。智能化系統導示營銷中心設計建議智能化導示系統服務，通過觸屏方式，盡可滿足不同客戶對項目信息38、的查詢需求，體現項目的高端感。營銷中心設計建議二層作為觀景高層的臨時樣板間，提前展示產品的資源價值。樣板間一號香溢頌居樣板間二號東方禪影4天朗綜合價值體系，傳世級戰略手段四：決戰生活稀缺價值戰略手段四：決戰生活稀缺價值本項目是一個標準的“城中城”：由于建筑設施完善，具備餐廳，藥店，銀行、購物中心、電影院、酒店、學校等所有的城市功能，成為市民公共活動和文化娛樂的城市空間，是一個標準的不夜城。u作為城市有機體，本項目涵納綜合購物、居住、娛樂、生活、休閑等所有城市功能配套于一身，合理優化的城市比例，從此帶給西部不一樣的溫暖都市表情，引領當今世界最先進的復合地產模式，崛起西部，顛覆城南。u體現了商業配39、套和生活服務雙軌模式的與時俱進，是整體布局完善、功能特色明顯、集約化、多樣化、多層次的現代服務業集聚區；u是現代復合地產的新高地、新載體。本項目對一個城市經濟的發展和商業設施的完善將起到極大的推動作用，它絕不是幾種產業的簡單疊加，其有機的組合必將釋放出巨大的能量，創造出巨大的需求空間和商機。u通過各種功能綜合互補，建立相互存在的價值關系，從而使它能夠適應不用時段的城市多樣化生活，并能夠進行自我更新與調整。本項目十大區域貢獻：1、加快城市及區域經濟一體化；2、為城市和區域帶來磁場效應、產業互補效應、消費帶動效應和社會資本效應，從而帶動城市和區域的經濟增長，增強城市和區域的競爭力；3、優化企業價值40、鏈，整合企業上下游關系和資源；4、整合城市及區域人力資本資源；5、實現不同價值鏈的最優空間布局，形成各自的區域便捷優勢；6、實現城市和區域的產業優化，提高第三產業在GDP中的比例；7、加強區域之間的合作與分工，實現區域經濟發展共贏；8、擴大城市和區域的對外開放程度；9、形成中心城市資源聚集效應，進而形成以企業為核心的區域規模效應；10、帶動城市群經濟的整體發展，城市經濟帶或大都市經濟圈；回顧：西安頂級生活名片“天朗城上城”稀缺價值體系企業稀缺價值項目稀缺價值產品稀缺價值生活稀缺價值“天朗十周年第五大城系，里程碑”“曲江前排，領袖宮宇，皇脈城墅”“天朗攜全球大師，作品級”“天朗綜合價值體系，傳世級”歷史價值當代價值未來價值天悅系天悅宮大師孤本新亞洲建筑頂級配套SED新亞洲景觀領先智能科技整盤別墅化大師會所體驗區THE 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