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1、1部門 文件名成都龍湖.時代天街項目介紹2成都時代天街啟動會目目 錄錄 3 3、集中商業(yè)集中商業(yè) 3.1 業(yè)態(tài)填空及得房率計算 3.2 商業(yè)水平動線 3.3 商業(yè)垂直動線 3.4 公區(qū)尺度 3.5 外立面設計 4 4、情景商業(yè)情景商業(yè) 4.1情景商業(yè)標準塊段 4.2 商業(yè)水平動線 4.3 商業(yè)垂直動線 4.4 外立面設計 1 1、定位定位 1.1 區(qū)域概況 1.2 周邊交通 1.3 商業(yè)格局及競爭市場分析 1.4 項目定位 2.1 總圖及指標 2.2 規(guī)劃形態(tài) 2.3 規(guī)劃設計原則 2.4 總圖溢價策略 2 2、總圖、總圖 3成都時代天街啟動會1 1、定位定位 1.1 區(qū)域概況 1.2 周邊交2、通 1.3 商業(yè)格局及競爭市場分析 1.4 項目定位4成都時代天街啟動會 1、繞城外1公里，距離三環(huán)10公里。2、距離核心商圈18公里，區(qū)域10公里范圍無大型商業(yè)。1.1 區(qū)域概況區(qū)域概況繞城高速本案位置中心商圈火車站北城天街R=16KMR=16KMR=18KMR=18KM天府廣場離機場離機場R=20KMR=20KM成溫邛高速成灌高速高新西區(qū)高新西區(qū)三環(huán)路二環(huán)路三千集5成都時代天街啟動會本項目位于高新西區(qū)，繞城外1公里處。距離成都主城區(qū)三環(huán)路10公里，距離市中心18公里，距離雙流國際機場約20公里。IT大道（雙向4車道），西沿線（雙向6車道）可直接通達本項目。地鐵2號線延長線站點紅光站（規(guī)劃中3、）距離本項目約3公里。從市區(qū)通達富士康生產(chǎn)基地的快鐵正在規(guī)劃中。1.2 交通分析交通分析主主城城區(qū)區(qū)繞城高速城高速西沿西沿線雅雅馳項目目IT大道大道三三環(huán)路路2號號線站點站點成灌高速公路成灌高速公路都江堰都江堰規(guī)劃中快劃中快速速鐵路路富士康富士康本案本案6成都時代天街啟動會 本案位于高新西區(qū)地段，項目周邊集中商業(yè)缺乏，現(xiàn)有小型社區(qū)商業(yè)位于項目旁邊的陽光地帶陽光地帶，該商業(yè)物業(yè)檔次低，業(yè)態(tài)組合為自由形成，為現(xiàn)階段商業(yè)的集中消費區(qū)；距離8公里的中海國際城中海國際城有在建商業(yè)物業(yè)，為3萬平方米萬平方米沃爾瑪大型生活型超市為主（已簽約）（已簽約）的大社區(qū)型商業(yè)物業(yè)，同時配備了紫荊影業(yè)紫荊影業(yè)，具體該項4、目開業(yè)時間尚未明確。已有商業(yè)（圖上標示顏色）在建商業(yè)（圖上標示顏色）插 圖1.3 市市場分析及分析及項目定位目定位 集中商集中商業(yè)市市場格局及格局及競爭分析爭分析本案本案陽光地陽光地帶中海社區(qū)中海社區(qū)珠江新城珠江新城伊藤家伊藤家樂福福7成都時代天街啟動會成都時代天街項目定位：成都時代天街項目定位：涵蓋全客層、多業(yè)態(tài)的超區(qū)域大型購物公園涵蓋全客層、多業(yè)態(tài)的超區(qū)域大型購物公園包括一站式家庭購物中心，餐飲、娛樂、家居及數(shù)碼等業(yè)態(tài)。包括一站式家庭購物中心，餐飲、娛樂、家居及數(shù)碼等業(yè)態(tài)。1.4 項目定位項目定位8成都時代天街啟動會 2.1 總圖及指標 2.2 規(guī)劃形態(tài) 2.3 規(guī)劃設計原則 2.4 總圖5、溢價策略 2 2、總圖、總圖 9成都龍湖時代天街項目啟動會2.1 全項目總圖及指標全項目總圖及指標項目項目全項目報建指標全項目報建指標總用地面積305674.2 建設用地面積305674.2容積率4.0 總建筑面積1834986計容建筑面積（地上）12224842地下建筑面積610144不計容建筑面積2106原規(guī)劃要求密度40%現(xiàn)建筑密度50%原航空限高67米現(xiàn)航空限高95.32米綠地率15%停車位11251 地上停車位0地下停車位11251住宅面積133818商業(yè)面積1239838車庫面積245997其他配套面積21533310成都龍湖時代天街項目啟動會2.1 業(yè)態(tài)分布分布集中商業(yè)（出售）情6、景商業(yè)辦公及花園餐廳SOHO住宅住宅底商集中商業(yè)（持有）可售可租配套住宅住宅底商情景商業(yè)辦公花園餐廳SOHO集中商業(yè)(出售)車庫(出售)集中商業(yè)(持有)車庫(持有)車庫(人防區(qū))配套用房用地面積(平米)32985637361735.00 733293887432666633 77466 用地面積占比10.79%2.08%20.20%23.99%1.27%14.15%2.17%25.34%建筑面積(平米)133818.26713236903 284028175711936263000044933450996 20106315825057083 建筑面積占比7.29%1.46%12.91%15.47、8%0.96%10.55%1.63%2.45%24.58%10.96%8.62%3.11%貨值(萬元)113786 174604 264130 576694 35823 67084 103490 17973 貨值占比8.4%12.9%19.5%42.6%2.6%5.0%7.6%1.3%11成都龍湖時代天街項目啟動會2.1 分期分期規(guī)劃劃1A區(qū)1B區(qū)2A區(qū)2B區(qū)如2011年銷售能按預計計劃完成，2A及2B期土地款可提前支付，則不影響2A期2011年12月的預計開工時間。分期建筑面積（）業(yè)態(tài)開工時間供貨時間供貨貨值規(guī)劃驗收交房時間1A區(qū)410681高層、SOHO、LOFT、情景商業(yè)2011.4 28、011.73268792013.042013.052A區(qū)465436高層、SOHO、LOFT、情景商業(yè)2011.12 2012.43559142013.102013.111B區(qū)479612LOFT、集中商業(yè)2012.102013.51248402014.062014.08/2014.122B區(qū)478960高層、SOHO、LOFT、情景商業(yè)、集中商業(yè)2013.1 2013.75287602014.102014.11/2016.42B區(qū)12成都時代天街啟動會天街集中商業(yè)圖例 電影院 辦公情景商業(yè)數(shù)碼、MOCO樓商務餐飲樓天 潤 路5F5F電影院電影院商務餐飲樓商務餐飲樓主力店（百貨）主力店（百貨）9、4-5F4-5F冰場冰場-1F-1F超市超市辦公辦公辦公辦公數(shù)碼賣場數(shù)碼賣場3-4F3-4F青少年虛擬職場青少年虛擬職場會 信 路主力店（百貨）冰場青少年虛擬職場2.2 規(guī)劃形態(tài)合 作 路MOCOMOCO情景商業(yè)情景商業(yè)住宅底商住宅底商住宅底商花園餐廳13成都時代天街啟動會1 貨值最大化-如何賺錢優(yōu)化城市道路交通推動政府完成城市交通設置與設施的完善增大商業(yè)沿街面增加地面上下內(nèi)環(huán)商業(yè)街優(yōu)化業(yè)態(tài)比例，增加集中商業(yè)貨值利用高價值地塊，最大化持有型集中商業(yè)面積提高租金最高的首層商業(yè)面積調(diào)整規(guī)劃條件，增加密度，提高商業(yè)占地面積優(yōu)化商業(yè)布局模式，提高非底層商業(yè)的貨值頂層設置影院、冰場等目的性商業(yè),吸引人流10、實現(xiàn)方法增強整個地塊各部分商業(yè)間聯(lián)系增加過街天橋，形成空中商業(yè)環(huán)線塔樓密度最大化增加LOFT塔樓標準層建筑面積2 優(yōu)化成熟產(chǎn)品-如何快速銷售控制戶型面積，降低銷售總價，與住宅形成產(chǎn)品差異天街借鑒成都北城天街平面動線大型shopping mall，打造商業(yè)氛圍3 合理技術(shù)措施-如何省錢在滿足規(guī)劃指標及錯峰停車的基礎上，減小開挖面積優(yōu)化地下室布局，提高地下室利用率各個節(jié)點精細化處理,盡可能的節(jié)省層高緊湊、實用，高得房率定量集中商業(yè)，增加情景商業(yè)貨值較低商業(yè)價值地塊設置情景商業(yè)，吸引人流塔樓辦公借鑒北城天街成熟的高層辦公平面 提高地下不計容可售面積設置地下城，打造地下商業(yè)空間2.3 規(guī)劃設計原則1411、成都時代天街啟動會 與情景商業(yè)共用景觀電梯，方便兩種業(yè)態(tài)人流互動，增加商機辦公2.4 各業(yè)態(tài)溢價策略 優(yōu)化商鋪布局，提高鋪面商業(yè)價值 主力店的設置拉動人流向中部集中 與情景商業(yè)連接天橋的設置，形成水平商業(yè)環(huán)線集中商業(yè) 情景商業(yè)6M層高 在二層以上設置空中花園，提高商業(yè)價值 三層退臺，可形成連續(xù)的商業(yè)環(huán)路情景商業(yè) 六層屋頂設置花園餐廳，屋頂綠化 與集中商業(yè)及內(nèi)環(huán)兩側(cè)連接天橋的設置，增強商業(yè)水平動線 扶梯、觀光電梯的設置、將人流向豎向引導15成都時代天街啟動會 3 3、集中商業(yè)集中商業(yè) 3.1 業(yè)態(tài)填空及得房率計算 3.2 商業(yè)水平動線 3.3 商業(yè)垂直動線 3.4 公區(qū)尺度 3.5 外立面設計 12、16成都時代天街啟動會B1B1大型超市大型超市美食廣場美食廣場風味小吃風味小吃百貨百貨相機、電腦等相機、電腦等數(shù)碼消費品數(shù)碼消費品3.1 集中商業(yè)地下一層業(yè)態(tài)填空MOCO 次主力店女人街百貨主力店餐飲零售數(shù)碼賣場MOCO走道樓電梯間大型超市次主力店17成都時代天街啟動會百貨星巴克時尚潮流服飾及配飾如ZARA國際,H&M,CK jeans,DKNY jeans,55disel,Evisu等。零售及銀行甜品屋 國際品牌運動城，如迪卡儂創(chuàng)意生活家居用品,如美麗居，創(chuàng)意box,多樣屋。飾品、鞋帽等快潮流消費品相機、電腦等數(shù)碼消費品 精品家具特色餐飲旗艦店銷售物業(yè)銷售物業(yè)KFC運動城次主力店1F1F3.13、1 集中商業(yè)一層業(yè)態(tài)填空百貨主力店餐飲零售數(shù)碼賣場精品家具走道樓電梯間銷售物業(yè)18成都時代天街啟動會百貨 國際及國內(nèi)時尚女裝，如DBHK,ICICLE,ZUCZUG,相機、電腦等數(shù)碼消費品運動休閑服飾，如運動100，及國內(nèi)潮流服飾如vans,circa quicksilver等 精品家具主題餐飲店，如味千拉面，百度烤肉等銷售物業(yè)銷售物業(yè)精品零售KFC2F2F3.1 集中商業(yè)二層業(yè)態(tài)填空運動城次主力店餐飲零售數(shù)碼賣場精品家具走道樓電梯間百貨主力店銷售物業(yè)19成都時代天街啟動會百貨相機、電腦等數(shù)碼消費品 精品家具青少年虛擬職場四川風味餐飲店銷售物業(yè)銷售物業(yè) 國內(nèi)潮流服飾，如熱風服裝旗艦店、精品零售14、等3F3F3.1 集中商業(yè)三層業(yè)態(tài)填空百貨主力店餐飲零售數(shù)碼賣場精品家具走道青少年虛擬職場樓電梯間庭院銷售物業(yè)20成都時代天街啟動會4F4F3.1 集中商業(yè)四層業(yè)態(tài)填空百貨主力店餐飲零售數(shù)碼賣場精品家具走道冰場樓電梯間宴會廳庭院百貨餐飲電子器材商城冰場早教/培訓SPA、纖體 精品家具宴會廳、KTV銷售物業(yè)銷售物業(yè)銷售物業(yè)21成都時代天街啟動會5F5F3.1 集中商業(yè)五層業(yè)態(tài)填空百貨主力店餐飲零售數(shù)碼賣場精品家具走道電影院樓電梯間庭院會議室 電子數(shù)碼冰場景觀餐廳甜品 冰激凌音響、運動器材電影院百貨 精品家具會議銷售物業(yè)銷售物業(yè)銷售物業(yè)22成都時代天街啟動會6F6F 花園餐廳3.1 集中商業(yè)六層業(yè)15、態(tài)填空餐飲走道樓電梯間設備用房 花園餐廳 花園餐廳 花園餐廳 花園餐廳 花園餐廳 花園餐廳庭院23成都時代天街啟動會全項目綜合得房率：68.38%專賣得房率：62.94%3.1 集中商業(yè)得房率統(tǒng)計各樓層面積指標各樓層面積指標樓層樓層零售零售（套內(nèi)）（套內(nèi)）餐飲餐飲（套內(nèi)）（套內(nèi)）娛樂服務娛樂服務(套內(nèi)套內(nèi))數(shù)碼賣場數(shù)碼賣場(套套內(nèi)內(nèi))MOCOMOCO家具賣家具賣場（套內(nèi)）場（套內(nèi)）次主力店次主力店 （套內(nèi)）（套內(nèi)）主力店餐飲主力店餐飲（建面）（建面）主力店百貨主力店百貨（建面）（建面）超市超市（建面）（建面）電影院電影院（建面）（建面）兒童職場（建兒童職場（建面）面）B1 7,972.95 816、,920.31 -4,277.63 8,572.62 1,995.46 4,033.43 15,283.95 16,147.76 F1 11,144.53 8,207.88 -3,198.71 5,995.00 4,376.09 4,033.43 9,365.91 F2 12,808.87 7,513.91 -3,611.83 6,143.15 2,872.77 4,558.69 13,242.02 F3 7,659.67 5,899.99 -3,611.83 6,143.15 4,558.69 13,242.02 7,096.78 F4 7,033.30 11,186.61 4,134.3917、 3,611.83 5,228.47 4,558.69 13,242.02 F5 4,817.05 12,551.56 -3,611.83 5,228.47 4,558.69 11,104.56 7,508.33 F6 842.13 1,200.00 合計 51,436.37 55,122.39 4,134.39 21,923.66 37,310.86 9,244.32 26,301.62 75,480.48 16,147.76 8,708.33 7,096.78 各業(yè)態(tài)占比16%18%1%7%12%3%8%24%5%3%2%可租合計可租合計建筑面積建筑面積純公攤面積純公攤面積主力店出租面主力18、店出租面積積專賣店套內(nèi)使用專賣店套內(nèi)使用面積面積全項目得房率全項目得房率專賣店外框線面專賣店外框線面積積公區(qū)公攤面積公區(qū)公攤面積專賣店產(chǎn)權(quán)面積專賣店產(chǎn)權(quán)面積專賣得房率專賣得房率 67,204.11 100,622.00 33,417.89 35,465.14 31,738.97 66.79%45,717.11 19,424.78 56,656.01 62.24%46,321.55 68,826.64 22,505.09 13,399.34 32,922.21 67.30%45,909.97 18,351.76 60,115.64 65.06%50,751.24 73,899.74 23,14819、.50 17,800.71 32,950.53 68.68%48,316.57 18,538.89 61,864.25 60.93%48,212.13 74,001.30 25,789.17 24,897.49 23,314.64 65.15%43,112.64 16,747.60 53,729.19 54.36%48,995.31 66,742.66 17,747.35 17,800.71 31,194.60 73.41%45,653.72 14,895.34 56,370.51 65.85%49,380.49 66,218.41 16,837.92 23,171.58 26,208.91 20、74.57%42,240.16 12,441.70 50,274.49 67.92%2,042.13 2,042.13 -1,200.00 842.13 100.00%842.13 -100.00%312,906.96 450996.00 139,445.92 133,734.97 179,171.99 68.38%271,792.30 100,400.07 339,082.39 62.94%100%24成都時代天街啟動會3.2 商業(yè)水平動線天街及百貨從下沉廣場進入百貨從下沉廣場進入從下沉廣場進入從下沉廣場進入超市超市出口超市次入口從下沉廣場進入百貨百貨入口百貨入口次主力店超市出入口超市入口地21、下一層平面圖把百貨，次主力店，超市設置于地下一層，通過各處的下沉廣場，把人流吸引到地下，從而帶動周圍其他商鋪扶梯規(guī)格數(shù)量備注扶梯臺數(shù) 30度，0.5m/s，寬度1m180板梯臺數(shù) 12度，0.5m/s，寬度1m2自動步行道總計182板梯25成都時代天街啟動會針對各方向人流，每隔約30-140m設入口，將人流迅速吸引至室內(nèi)下沉廣場入口30下沉廣場入口下沉廣場入口下沉廣場入口下沉廣場入口6540503014085956580408565456530255530253.2 商業(yè)水平動線天街一層平面圖90內(nèi)街外街26成都時代天街啟動會設跨街天橋，將內(nèi)環(huán)路的情景商業(yè)聯(lián)通，實現(xiàn)各個購物街的充分交流，客源共22、享接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接數(shù)碼、MOCO3.2 商業(yè)水平動線天街二層平面圖內(nèi)街外街27成都時代天街啟動會301515151530151515321515151515281515151515接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接數(shù)碼、MOCO3.2 商業(yè)水平動線天街中庭每隔約16米左右設天橋，連接兩側(cè)走廊。讓購物者充分體驗“逛街”和隨機購物的樂趣三層平面圖內(nèi)街外街28成都時代天街啟動會多個中庭串聯(lián)購物中心各個功能區(qū)域，利用中庭的聚集效應鼓勵層間運動中庭中庭中庭中庭1206565853.2 商業(yè)水平動線天街四層平面圖內(nèi)街外街29成都時代23、天街啟動會百貨主力店冰場(4樓）電影院百貨，冰場，電影院設置于四、五樓，在三大主力店垂直拉動下，實現(xiàn)人流豎向共享，資源互動3.2 商業(yè)水平動線天街五層平面圖內(nèi)街外街30成都時代天街啟動會3.2 商業(yè)水平動線天街及百貨辦公塔樓可從六層進入屋面綠化平臺，通過屋面扶梯直接進入商場自動扶梯自動扶梯自動扶梯自動扶梯自動扶梯自動扶梯自動扶梯影院夾層花園餐廳花園餐廳花園餐廳花園餐廳冰場屋面六層平面圖31成都時代天街啟動會3.2 商業(yè)水平動線數(shù)碼、MOCO從下沉廣場進入從下沉廣場進入從下沉廣場進入從下沉廣場進入數(shù)碼賣場家具賣場地下一層平面圖通過賣場內(nèi)部和下沉廣場扶梯將人流引向地下一層，更好的滿足豎向上的資源共24、享扶梯規(guī)格數(shù)量備注扶梯臺數(shù) 30度，0.5m/s，寬度1m98總計9832成都時代天街啟動會下沉廣場入口下沉廣場入口下沉廣場入口50下沉廣場入口5075402040502090304050針對各方向人流，每隔約20-90m設入口，將人流迅速吸引至室內(nèi)。3.2 商業(yè)水平動線數(shù)碼、MOCO40一層平面圖內(nèi)街外街33成都時代天街啟動會設跨街天橋，將內(nèi)環(huán)路的情景商業(yè)聯(lián)通，實現(xiàn)各個購物街的充分交流，客源共享。接情景商業(yè)接情景商業(yè)接天街3.2 商業(yè)水平動線數(shù)碼、MOCO二層平面圖內(nèi)街外街34成都時代天街啟動會中庭每隔16米左右設天橋，連接兩側(cè)走廊。讓購物者充分體驗“逛街”和隨機購物的樂趣。15接情景商業(yè)接25、情景商業(yè)接情景商業(yè)301511接天街21141526153.2 商業(yè)水平動線數(shù)碼、MOCO15151515三層平面圖內(nèi)街外街301435成都時代天街啟動會多個中庭串聯(lián)購物中心各個功能區(qū)域，利用中庭的聚集效應鼓勵層間運動。中庭5555中庭中庭803.2 商業(yè)水平動線數(shù)碼、MOCO四、五層平面圖內(nèi)街外街36成都時代天街啟動會3.2 商業(yè)水平動線數(shù)碼、MOCOLOFT可從六層進入屋面綠化平臺，通過屋面扶梯直接進入商場。自動扶梯自動扶梯六層平面圖花園餐廳37成都時代天街啟動會3.2 商業(yè)水平動線商務餐飲樓一層平面圖95下沉廣場入口針對各方向人流，每隔約20-90m設入口，將人流迅速吸引至室內(nèi)。229526、26852020扶梯規(guī)格數(shù)量備注扶梯臺數(shù) 30度，0.5m/s，寬度1m30總計3038成都時代天街啟動會3.2 商業(yè)水平動線商務餐飲樓設跨街天橋，將內(nèi)環(huán)路的情景商業(yè)聯(lián)通，實現(xiàn)各個購物街的充分交流，客源共享。接情景商業(yè)接情景商業(yè)二層平面圖39成都時代天街啟動會3.2 商業(yè)水平動線商務餐飲樓在商務餐飲樓中心區(qū)域設置中庭及自動扶梯，連接兩側(cè)走廊，帶動不同區(qū)域人流互動的同時又營造出良好的空間感受接情景商業(yè)15接情景商業(yè)三層平面圖1540成都時代天街啟動會3.2 商業(yè)水平動線商務餐飲樓四層平面圖宴會廳、會議區(qū)分別設置于四、五樓，既方便人流的引導，又避免與其他餐飲區(qū)人流交叉帶來不變宴會廳會議區(qū)（5樓）會27、議區(qū)（5樓）41成都時代天街啟動會二至四層屋面層層退臺，形成一系列空中庭院，服務于花園餐廳。既提升了餐廳的品質(zhì)，又豐富了商務餐飲樓的空間形體效果3.2 商業(yè)水平動線商務餐飲樓五層平面圖42成都時代天街啟動會自動扶梯自動扶梯花園餐廳花園餐廳景觀電梯3.2 商業(yè)水平動線商務餐飲樓LOFT可從六層進入屋面綠化平臺，通過屋面扶梯和景觀電梯直接進入餐飲樓六層平面圖宴會廳屋面 43成都時代天街啟動會3.3 商業(yè)垂直動線天街及百貨1、圍繞中庭布置2組6部觀光電梯2、設置電影院專用夜場電梯3、在外街處設置可直達6層花園餐廳的客梯普通客梯觀光電梯影院專用電梯客梯載重量規(guī)格數(shù)量備注1.35T1.75m/s8普通客28、梯1.35T1.75m/s6觀光電梯1.35T1.75m/s6影院專用電梯總計20與LOFT共用電梯（只在6層開門）44成都時代天街啟動會3.3 商業(yè)垂直動線數(shù)碼港、MOCO客梯載重量規(guī)格數(shù)量備注1.35T1.75m/s6普通客梯1.35T1.75m/s5觀光電梯總計11普通客梯觀光電梯與LOFT共用電梯（只在6層開門）45成都時代天街啟動會3.3 商業(yè)垂直動線商務餐飲樓客梯載重量規(guī)格數(shù)量備注1.35T1.75m/s4普通客梯1.35T1.75m/s3觀光電梯總計7普通客梯觀光電梯與LOFT共用電梯（只在6層開門）46成都時代天街啟動會3.4 集中商業(yè)公區(qū)尺度 中庭尺寸:8M*13M；18*129、3M（25F）；13M*29M（1F）1329441F平面2F-5F平面1848主力店百貨47成都時代天街啟動會3.4 集中商業(yè)公區(qū)尺度（汽車展示）中庭尺寸:8M*13M；18*13M（25F）；13M*29M（1F）此中庭為從南側(cè)進入集中商業(yè)的主要空間，同時也是天街連接百貨的主要交接點。2至5層中庭寬度控制在集團標準的范圍里（8*13；18*13），但是為了加強天街與百貨的聯(lián)系，同時提供適宜車展的空間，首層及負一層中庭的長度被加長至現(xiàn)有的29米,寬度為13.0米。48成都時代天街啟動會三層中庭尺寸：16M*20M3.4 集中商業(yè)公區(qū)尺度420164.5464.5449成都時代天街啟動會3.430、 集中商業(yè)公區(qū)尺度2923201、一、二、三層中庭尺寸：14*29米2、四層中庭尺寸：14*23米3、五樓中庭尺寸：14*20米1425.02959.55一層中庭14.02919.529二、三層中庭2014五層中庭此處中庭4F、5F向內(nèi)退臺50成都時代天街啟動會3.4 集中商業(yè)公區(qū)尺度（時裝展示）該中庭作為項目的重心所在也是最有標示性意義的主要空間。中庭的底層可以設置T型臺展現(xiàn)的是名貴和時尚的衣飾，也可以作為影院首映式發(fā)布的場地。頂層則成為主要的娛樂消閑區(qū)域。中庭的空間隨著樓層的提升而變小。底層中庭的尺度在14 x 29米，而到了頂層則減少至14 x 20米。1、一、二、三層中庭尺寸：14*231、9米2、四層中庭尺寸：14*23米3、五樓中庭尺寸：14*20米14552951成都時代天街啟動會中庭尺寸:12.0*27米;12*11.5米3.4 集中商業(yè)公區(qū)尺度11.5512.094.24.211.543F-5F平面2F平面12.02752成都時代天街啟動會中庭尺寸:12.0*27米3.4 集中商業(yè)公區(qū)尺度1F平面此中庭為從北側(cè)進入天街的主要空間，3至5層中庭寬度控制在集團標準的范圍里（12*11.5），2層中庭寬度加長至現(xiàn)有的27米（12*27），形成的空間可提供形式各異的商業(yè)展示活動。53成都時代天街啟動會3.4 集中商業(yè)公區(qū)尺度中庭尺寸:10.0*15.6米 11.4*8.2米 132、1.2*10.8米 15.61010.811.411.2448.24411.415446107.454成都時代天街啟動會3.5 集中商業(yè)立面設計立面基本段落立面基本段落+結(jié)合商鋪的平面劃分在這玻璃幕墻之外構(gòu)成石材幕墻的實體單元.復制組合。根據(jù)需要，在重要節(jié)點上加入其它元素打破單調(diào)的格式，虛實穿插，強化了沿街立面的圖底關(guān)系.標準段以北城天街標準段為模板,進行復制和優(yōu)化.部分檐口采用西安龍湖大興項目作法.將裙樓處理成虛體，通過玻璃幕墻和玻璃櫥窗實現(xiàn)55成都時代天街啟動會大商大商業(yè)節(jié)點點設計內(nèi)街主入口內(nèi)街主入口內(nèi)街次入口內(nèi)街次入口主要軸線主要軸線主要軸線主要軸線N41324321廣廣場路路合合作作路33、路合合信信路路550M500M500M設置原置原則:時代天街代天街項目沿街面目沿街面連續(xù)長度超度超過2000米，米，按照每按照每500米米設置一個重置一個重要要節(jié)點的原點的原則，在用地的四個拐角在用地的四個拐角部位部位設置了有數(shù)置了有數(shù)碼港、餐港、餐飲樓、百樓、百貨和天街四個大型商和天街四個大型商業(yè)，大型商，大型商業(yè)之之間通通過情景商情景商業(yè)穿插穿插銜接。接。天天欣欣路路內(nèi)街主入口內(nèi)街主入口內(nèi)街主入口內(nèi)街主入口內(nèi)街主入口內(nèi)街主入口內(nèi)街主入口內(nèi)街主入口餐餐飲百貨百貨天街天街數(shù)碼數(shù)碼3.5 集中商業(yè)立面設計56成都時代天街啟動會1第第一一個個節(jié)點點，位位于于合合作作路路和和天天欣欣路路交交叉叉口口34、。業(yè)態(tài)為MOCO家家居居館和和數(shù)數(shù)碼城城。結(jié)合合局局部部突突起起的的花花園園餐餐廳將將拐拐角角處幕幕墻形形式式向向上上延延伸伸，以以加加大大的的體體量量尺尺度度和和東側(cè)的的塔塔樓樓取取得得平平衡衡；入入口口處同同樣為大大面面的的玻玻璃璃幕幕墻，通通過在在左左上上方方石石墻幕幕墻側(cè)壁壁出出挑挑LED強化化入入口口空空間；西西側(cè)MOCO家家居居館的的中中段段設計有有30多多米米長的的折折形形體體翻翻頁廣廣告告燈燈箱箱，端端部部以以圓柱柱體體的的玻玻璃璃幕幕墻作作為收收頭。通通過這三三組空空間使商使商業(yè)綜合體展合體展現(xiàn)了了動感、感、時尚的特尚的特質(zhì)。大商大商業(yè)節(jié)點點設計3.5 集中商業(yè)立面設計57成35、都時代天街啟動會第二個第二個節(jié)點，位于合信路天欣點，位于合信路天欣路，路，業(yè)態(tài)為餐餐飲，總體形體形態(tài)及及細節(jié)與百與百貨商商場呼呼應。主入口。主入口正中正中設置置隱框幕框幕墻，以將餐，以將餐飲的的營業(yè)場景作景作為活廣告展示出活廣告展示出來。兩來。兩側(cè)的體的體塊劃分劃分為若干若干塊5M*2.4M的集中廣告燈箱，有的集中廣告燈箱，有利于餐利于餐飲業(yè)態(tài)投入使用后立面投入使用后立面的整其有序。的整其有序。大商大商業(yè)節(jié)點點設計23.5 集中商業(yè)立面設計58成都時代天街啟動會第三個第三個節(jié)點，位于合信路和廣點，位于合信路和廣場路交叉口，路交叉口，業(yè)態(tài)為百百貨。大商大商業(yè)節(jié)點點設計33.5 集中商業(yè)立面設計536、9成都時代天街啟動會最最為重要的第四個重要的第四個節(jié)點，位于合作路和廣點，位于合作路和廣場路交叉口，路交叉口，業(yè)態(tài)為天街商天街商業(yè)。設計思路以思路以營造一個造一個該區(qū)域的區(qū)域的標志性建筑志性建筑為出出發(fā)點，加點，加強整個整個項目的可目的可識別性。我性。我們在入口在入口處建筑主體外建筑主體外設計了一個有了一個有視覺沖沖擊力的力的類球形體，采用球形體，采用鋼網(wǎng)殼網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)，外構(gòu)，外部部為層疊狀的玻璃表皮，它在上部與建筑疊狀的玻璃表皮，它在上部與建筑主體呈主體呈現(xiàn)咬合的關(guān)系，在下半部通咬合的關(guān)系，在下半部通過拱梁拱梁的介入形成一大一小兩個入口。球形網(wǎng)殼的介入形成一大一小兩個入口。球形網(wǎng)殼突出突出墻面的37、部分面的部分為主入口和下沉廣主入口和下沉廣場提供提供了遮蔽。網(wǎng)殼左了遮蔽。網(wǎng)殼左側(cè)拐角拐角處在在3-5層為局部出局部出挑的挑的橢圓體，用以承體，用以承載天街最大尺度的弧天街最大尺度的弧面面LED。大商大商業(yè)節(jié)點點設計43.5 集中商業(yè)立面設計60成都時代天街啟動會3.5 外立面效果圖街角入口透視街角入口透視數(shù)數(shù)碼港、港、MOCO入口效果入口效果圖61成都時代天街啟動會3.5 外立面效果圖臨街透視圖臨街透視圖餐餐飲樓入口效果樓入口效果圖62成都時代天街啟動會3.5 外立面效果圖夜景鳥瞰圖夜景鳥瞰圖百百貨入口效果入口效果圖63成都時代天街啟動會3.5 外立面效果圖日景鳥瞰圖日景鳥瞰圖天街入口效果天38、街入口效果圖64成都時代天街啟動會 4 4、情景商業(yè)情景商業(yè) 4.1情景商業(yè)標準塊段 4.2 商業(yè)水平動線 4.3 商業(yè)垂直動線 4.4 外立面設計 65成都龍湖時代天街項目啟動會4.1 情景商業(yè)標準段標準塊A標準塊B標準塊C標準塊A:雙面臨街，疏散樓梯豎向排列，以增大臨外街商業(yè)展示面標準塊B：為節(jié)省商鋪面積，采用剪刀布置，增大商鋪進深保證商鋪完整性標準塊C：沿中央住宅區(qū)布置，由于退距要求，進深比標準塊A、B小一跨（7.8M），樓梯橫向布置，增大商鋪進深商業(yè)內(nèi)街外街商業(yè)內(nèi)街中央住宅區(qū)商業(yè)內(nèi)街中央住宅區(qū)人流來向31.2米米62.4米米62.4米米31.2米米62.4米米24.0米米7.8米米1039、.4米米標準塊C標準塊A標準塊B66成都龍湖時代天街項目啟動會4.1 情景商業(yè)標準段地下一層平面圖(標準塊B）下沉廣場設置把地面人流引入地下，增大地下商鋪價值地下一層夾層后側(cè)下沉庭園，增加商鋪價值。增加地下停車庫采光量67成都龍湖時代天街項目啟動會一層平面圖(標準塊B）臨街商鋪商業(yè)價值最高，盡量做到最大密度沿內(nèi)街人流4.1 情景商業(yè)標準段68成都龍湖時代天街項目啟動會二層平面圖(標準塊B）二層端頭商鋪面積較大，而位置欠佳，以贈送一定面積的空中花園來提高溢價4.1 情景商業(yè)標準段80二層夾層69成都龍湖時代天街項目啟動會三層平面圖(標準塊B）三層人流量減少商業(yè)價值降低，以贈送空中花園的形式增加商40、鋪溢價954.1 情景商業(yè)標準段70成都龍湖時代天街項目啟動會四層平面圖(標準塊B）四層人流量進一步減少，商業(yè)價值再次降低，以贈送更多空中花園的形式增加商鋪溢價 601904.1 情景商業(yè)標準段71成都龍湖時代天街項目啟動會五、六層平面圖(標準塊B）5、6層人流最少，商業(yè)價值也最小，設置空中四合院既增加了贈送面積又豐富了空間趣味和立面造型，最大程度提高了平面溢價 1604.1 情景商業(yè)標準段72成都龍湖時代天街項目啟動會地下二層平面圖地下二層平面圖4.2 商業(yè)水平動線自動扶梯和景觀電梯到達B2層，可方便停車后快速到達購物地點和購物后方便到達停車庫情景商業(yè)下B2層自動扶梯位置人流73成都龍湖時代41、天街項目啟動會 地下一層平面圖地下一層平面圖4.2 商業(yè)水平動線地下設置商業(yè)內(nèi)街，形成大環(huán)線，每個標準塊中設置下沉庭院將地面人流引入地下。下沉庭院下沉庭院引入人流地下商業(yè)內(nèi)街地下商業(yè)內(nèi)街人流來向一層人流通過自動扶梯下到地下一層74成都龍湖時代天街項目啟動會一層平面圖一層平面圖4.2 商業(yè)水平動線設置情景商業(yè)內(nèi)街形成大環(huán)線，在重要節(jié)點設置廣場引導人流進入情景商業(yè)內(nèi)街人流動線（大環(huán)線）廣場空間廣場空間引入人流人流動線（從外部引入）人流動線（從集中商業(yè)引入）75成都龍湖時代天街項目啟動會4.2 商業(yè)水平動線二層平面圖二層平面圖外廊貫穿整個情景商業(yè)區(qū)，形成大環(huán)線，間隔不大于32米錯層設置天橋，依靠垂直42、梯互相聯(lián)系，在局部又形成小環(huán)線情景商業(yè)外廊31.8米米情景商業(yè)外廊情景商業(yè)天橋情景商業(yè)天橋集中商業(yè)天橋集中商業(yè)天橋19.6米米人流來向19.8米米31.2米米三層天橋投影76成都龍湖時代天街項目啟動會情景商業(yè)外廊4.2 商業(yè)水平動線三層平面圖三層平面圖情景商業(yè)天橋集中商業(yè)天橋31.8米米19.8米米外廊貫穿整個情景商業(yè)區(qū)，形成大環(huán)線，間隔不大于32米錯層設置天橋，依靠垂直梯互相聯(lián)系，在局部又形成小環(huán)線情景商業(yè)外廊情景商業(yè)天橋集中商業(yè)天橋人流來向二層天橋看線77成都龍湖時代天街項目啟動會4.2 商業(yè)水平動線四層平面圖四層平面圖依靠自身扶梯和景觀電梯，拉升人流。人流動線情景商業(yè)人流人流來向78成都43、龍湖時代天街項目啟動會4.2 商業(yè)水平動線總平面圖總平面圖情景商業(yè)主力店結(jié)合集中商業(yè)布置，并且布置在盡端和轉(zhuǎn)角處以帶動中間的商鋪。主力店（情景商業(yè)）情景商業(yè)主力店36.7米米31.8米米31.8米米41.6米米39.6米米31.2米米31.5米米31.8米米主力店（集中商業(yè)）集中商業(yè)主力店79成都龍湖時代天街項目啟動會4.2 商業(yè)水平動線總平面圖總平面圖23.4米米4.2米米連接集中商業(yè)天橋設跨街天橋，與集中商業(yè)聯(lián)通，實現(xiàn)各個購物街的充分交流，客源共享。連接集中商接集中商業(yè)跨街天跨街天橋：連接集中商業(yè)天橋4.2m連接集中商業(yè)天橋6.4m集中集中商業(yè)商業(yè)80成都龍湖時代天街項目啟動會4.3 商業(yè)44、豎向流線自動扶梯自動扶梯25組自動扶梯布置原則：每個標準塊有一組自動扶梯，間隔60M左右(服務半徑30M）30m81成都龍湖時代天街項目啟動會4.3 商業(yè)豎向流線自動扶梯跨層扶梯(跨兩層）8組跨層扶梯布置原則：每隔一段設有一組跨兩層的自動扶梯梯，間隔180M左右（服務半徑90M）90m90m90m90m90m90m90m90m82成都龍湖時代天街項目啟動會4.3 商業(yè)垂直動線景觀電梯專用景觀電梯共用景觀電梯(與辦公共用）布置原則：每個標準塊和主力店均有2部景觀電梯專用。另有22部與辦公塔樓共用景觀梯，以增加情景商業(yè)與塔樓的聯(lián)系，間隔60M左右。30m83成都龍湖時代天街項目啟動會4.3 商業(yè)垂45、直動線景觀電梯3.6米米與辦公共用電梯3.6米米情景商業(yè)專用電梯84成都龍湖時代天街項目啟動會立面基本段落立面基本段落類型一類型一 合院合院4.4 情景商業(yè)立面設計85成都龍湖時代天街項目啟動會立面基本段落立面基本段落類型二類型二 無塔樓非合院無塔樓非合院4.4 情景商業(yè)立面設計86成都龍湖時代天街項目啟動會立面基本段落立面基本段落類型三類型三 有塔樓非合院有塔樓非合院4.4 情景商業(yè)立面設計87成都龍湖時代天街項目啟動會4.4 外立面展開及材料比例輕質(zhì)混凝土屋架輕質(zhì)混凝土屋架標準單元斷面研究一標準單元斷面研究一花池花池廣告位廣告位深灰色鋁單板深灰色鋁單板黑色不銹鋼欄桿黑色不銹鋼欄桿成品吊燈成46、品吊燈7950580060006000600088成都龍湖時代天街項目啟動會4.4 外立面展開及材料比例標準單元斷面研究二標準單元斷面研究二花池花池槽鋼構(gòu)架槽鋼構(gòu)架深灰色鋁單板深灰色鋁單板暗紅色成品不銹鋼窗花暗紅色成品不銹鋼窗花成品吊燈成品吊燈木色鋁方通木色鋁方通60006000600089成都龍湖時代天街項目啟動會4.4 外立面展開及材料比例標準單元斷面研究三標準單元斷面研究三花池花池深灰色鋁單板深灰色鋁單板黑色不銹鋼欄桿黑色不銹鋼欄桿成品吊燈成品吊燈輕質(zhì)混凝土屋架輕質(zhì)混凝土屋架廣告位廣告位580060006000600090成都龍湖時代天街項目啟動會4.4 外立面展開及材料比例輕質(zhì)混凝土屋47、架輕質(zhì)混凝土屋架標準單元斷面研究四標準單元斷面研究四花池花池黑色不銹鋼欄桿黑色不銹鋼欄桿深灰色鋁單板深灰色鋁單板黑色不銹鋼欄桿黑色不銹鋼欄桿成品吊燈成品吊燈深灰色鋁單板深灰色鋁單板580060006000600091成都龍湖時代天街項目啟動會外廊懸掛店招外廊懸掛店招情景商業(yè)情景商業(yè) 店招分析店招分析1店面店招店面店招 一、二層商鋪店招設置有外廊懸掛店招和店面店招兩種方式，一、二層商鋪店招設置有外廊懸掛店招和店面店招兩種方式，外廊懸掛店招吸引內(nèi)街人流，店面店招則針對臨店人群。外廊懸掛店招吸引內(nèi)街人流，店面店招則針對臨店人群。4.4 立面關(guān)鍵點研究92成都龍湖時代天街項目啟動會外墻廣告位外墻廣告位店面店招店面店招裝飾廣告位裝飾廣告位 三、四層商鋪店招設置有店面店招及裝飾廣告位、外墻廣告位三種方式，形式三、四層商鋪店招設置有店面店招及裝飾廣告位、外墻廣告位三種方式，形式靈活，豐富了立面，烘托了商業(yè)氛圍。靈活，豐富了立面，烘托了商業(yè)氛圍。4.4 立面關(guān)鍵點研究93成都龍湖時代天街項目啟動會效果圖效果圖情景商業(yè)效果圖情景商業(yè)效果圖4.4 情景商業(yè)研究及展示94成都龍湖時代天街項目啟動會介介紹完完畢 謝謝！95部門 文件名