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1、6 6月月2121日日 中國證券報中國證券報外資基金布局中國外資基金布局中國 明里唱空暗地做多明里唱空暗地做多 20102010年，境外投資中國房地產金額高達年，境外投資中國房地產金額高達440440億元，其中億元，其中92%92%投向商業物業。投向商業物業。今年今年1-51-5月，外商投資中國房地產金額達月，外商投資中國房地產金額達266266億元，同比增長億元，同比增長57.3%57.3%外資表面唱空中國樓市，暗地里抄底商業地產外資表面唱空中國樓市，暗地里抄底商業地產6 6月月2424日日 華西都市報華西都市報新聞新聞 成都樓市成都樓市 ，熱錢奔涌商業地產，熱錢奔涌商業地產 成都成都1-62、1-6月商業物業成交增加月商業物業成交增加70%70%。外資、機構資金、民間資本開始向商業地產轉移。外資、機構資金、民間資本開始向商業地產轉移。成都商業地產投資的時代已經來臨！成都一座來了就不想離開的城市成都消費總額上升至全國第八。2010年2418億總額，增長19%。私家車保有量全國第三。超上海，僅次于北京、廣州。奢侈品、餐飲、休閑娛樂消費全國領先。享樂消費之城5月CPI高達5.5%，創34個月新高。食品上漲11.7%。成都一座來了就不想離開的消費城市應時代大勢而生的超級城市綜合體龍湖商業旗艦作品龍湖時代天街180萬平米超級城市綜合體76萬平米亞洲最大購物中心集群高新西區唯一購物中心大城西唯3、一超百萬平米商業綜合體1300戶居民，3000家企業，5000家商戶聚集的微型城市。主力旗艦店天街購物中心主力百貨店新潮數碼港美食天地體驗式情景商業街區情景商業街區情景商業街區社區黃金底商住宅區底商辦公區底商精裝SOHO商務公寓精裝商圈公館精裝SOHO商務公寓精裝商圈公館一個新商圈一個新商圈 超百萬方亞洲商業巨艦 超區域壟斷型商圈二百萬消費人口二百萬消費人口 大城西，二百萬高端客群澎湃消費力三倍北城天街三倍北城天街 76萬平米亞洲最大購物集群，三倍于當前成都主流購物中心四大黃金業態四大黃金業態 情景商業街區 LOFT空中創意商鋪 精裝SOHO公寓 精裝商圈住宅 五大商業布局五大商業布局 時代天4、街購物中心 大型百貨商超 全球美食天地 先鋒數碼港 MOCO家居館七大城市功能七大城市功能 休閑購物 行政辦公 餐飲娛樂 星級酒店 創意產業 城市廣場 文化藝術九條立體動線九條立體動線 兩環：商業外環線和黃金內環線，構建立體商業界面，聚集海量消費群。三橫：情景商業街二、三、四樓的超過30組橫向跨街天橋，共享天街購物中心客源。四縱：30個下沉式廣場，近100組雙向自動扶梯，8 組跨層雙向自動扶梯，近30組全 景垂直景觀電梯。時代天街的1、2、3、4、5、7、9 為什么選擇高新西區？未來的成都 會是什么樣子？關于成都未來的三大預測中國經濟增長第四極城市分中心組團快速成型 超區域商業輻射能力關于成都5、未來的三大預測中國經濟增長第四極環渤海經濟區長三角經濟區珠三角經濟區 成渝經濟區中國經濟第四級中國經濟增長第四極 中國經濟增長第四極 成渝經濟區2011年5月5日，國務院正式通過成渝經濟區區域規劃成渝經濟區納入 國家十二五規劃 重點工程成為繼 環渤海、長三角、珠三角 之后，中國第四個國家級經濟區。20.6萬 平方公里兩座 特大城市 六座 大城市 40座 小型城市和城鎮一億 人口一小時 經濟圈1.58萬億 GDP總量雙核 五帶 八大產業超級城市群落 中國經濟增長第四極中國經濟增長第四極 重慶國家汽車、摩托車制造基地國家民用航空、航天基地國家石油化工基地國家冶金、材料生產基地成都國家電子信息產業基6、地國家輕紡食品基地國家生物醫藥基地國家旅游目的地中國經濟增長第四極 成都高新西區 中國經濟第四極的產業引擎 全球高新產業基地全球1/3的IPAD全球60%的英特爾芯片戴爾中國運營中心聯想集團研發生產中心華為研發中心未來全球20%的電腦將是“成都制造”關于成都未來的三大預測城市多中心組團快速成型城市多中心組團快速成型城中城中城南城南城東城東城北城北三環之內環狀平鋪發展城西城西從三環開始呈放射狀發展形成城市新組團 城市副中心國際城南 高新城西物流城東商貿城北 即將依次呈現關于成都未來的三大預測 超區域商業輻射能力城中城中城南城南城東城東城北城北第一代商圈 春熙路 騾馬市 鹽市口 市中心集市型商圈第7、二代商圈金沙 桐梓林 建設路 北城天街 二環路配套性商圈第三代商圈 城南 城西 城東 城北超區域城市副中心商圈 超區域商業輻射能力城西城西成都西南城市群核心城市超區域城市群 商業吸附能力 超區域商業輻射能力關于成都未來的三大預測中國經濟增長第四極組團式多中心快速成型 超區域城市群輻射能力高新產業引擎城市副中心第三代超區域商圈高新西區高新產業引擎城市副中心第三代超區域商圈高新保稅區24小時通關500強企業 3萬元 4.68平方公里1/3 IPAD20萬人7200萬臺平板電腦200 萬人3 個月審批5000億產值80%本土化生產20%全球電腦產能2500元月租金300套團購60%芯片產能52條生長8、線 50萬人 2.89%蘋果股價一流產業鏈21所教育機構 2015年10萬高校消費群 消費力 午餐需求：60萬人/10 =6 萬人*10 元=60 萬元*300 天=1.8 億元 （僅為午餐營業額）6萬人 /5 人=1.2 萬桌/20桌子*3=200 家餐廳（需要200家餐廳同時提供午餐）理發需求：60 萬人/6=10萬人/30=3300人/50=66 家理發店（需要 66 家理發店提供服務）60 萬人 的 服裝購置需求、電影需求、上網需求、酒吧需求、卡拉OK 需求 冷冷門區域區域暫不不進入入高高低低高高商商業業需需求求商業供給商業供給A級高潛力區域高潛力區域B級高高發展區域展區域龍湖的擇地標9、準選擇商業供不應求的高潛力地區發展時間發展時間區區域域價價值值成熟區域成熟區域高潛力區域高潛力區域 龍湖的擇地時機布局區域價值飛升的臨界點西部 經濟增長最快 最具發展潛力 最缺乏商業配套的 高新西區唯一一塊也是最后一塊大宗商業用地被龍湖取得龍湖商業不負此江山重慶北城天街重慶北城天街重慶北城天街重慶西城天街重慶西城天街北京長楹天街北京長楹天街成都北城天街成都北城天街重慶時代天街頤和原著-64唐寧ONE花盛香醍上海滟瀾山香樟林小院青城水晶酈城時代天街推薦產品推薦產品推薦產品業態性質業態性質戶型面積戶型面積產品亮點產品亮點1情景商業街區商鋪商業150-1200 1.大圍合單動線設計，每個鋪子都臨街。10、2.與46萬購物中心無縫銜接，共享人流。3.6米挑高，買一層送一層。另有大面積露臺贈送。4.一環兩橫四縱立體交通體系，商業無死角。2精裝商圈住宅住宅75-115 1.亞洲最大購物中心近在腳下，極致繁華生活。2.龍湖優化精裝體系，人性化精裝升級力作。3.最高240米奢享樓間距，1.2萬平米廣場級中庭。3精裝SOHO公寓商業50-86 1.50精裝公寓，低總價，低首付，以租養貸。2.經營酒店，獨享周邊60萬教育、產業消費人群。3.性價比精裝之選，人性化配置，拎包入住。4LOFT空中創意商鋪商業50-120 1.4.9米層高，買一層送一層，實得單價挑戰極致性價比。2.無限量創意空間，居住、辦公、經商11、，隨心所欲。3.國家保稅區上的產業辦公，獨享高新技術產業鏈轉移財富大勢。5黃金社區底商商業50-150 1.社區底商，臨廣場聚集區，大商圈中的靈動商業。2.多為100以下小型商鋪，低總價進駐亞洲商業旗艦。3.1300戶住宅、3400戶SOHO、3600戶LOFT，社區配套商業極致稀缺。推薦產品情景商業街商鋪 情景商業街商鋪 可達性與可視性的完美組合 大圍合單動線設計 每鋪都臨街 高效交通動線 客流盡數引入內街 創新建筑風格 完善店昭系統 超高得房率 超高贈送比率 6米層高，買一層送一層。贈送露臺、私家庭院，30個下層式廣場，負一樓盡享繁華。30組商業天橋，人流無縫對接。近100組扶梯，8組跨層12、扶梯，30組景觀電梯，構建立體交通網絡。30個下層庭院8個商業廣場地下一層平面圖下沉廣場設置把地面人流引入地下，增大地下商鋪價值后側下沉庭園，增加商鋪價值。增加地下停車庫采光量情景商業街商鋪 負一層 一層平面圖單動線設計，每個鋪面都臨街。沿內街人流情景商業街商鋪 一層 二層平面圖二層端頭商贈送空中花園提高性價比約約80情景商業街商鋪 二層 二層中間商鋪臨扶梯和電梯主要動線。三層平面圖三層商鋪臨扶梯、電梯、天橋立體交通，端頭商鋪贈送超大露臺。約約95情景商業街商鋪 三層 四層平面圖(標準塊B）四樓商鋪贈送超大面積，中間商鋪臨電梯主動線，性價比高。約約60約約190情景商業街商鋪 四層 五、六層平13、面圖 5、6層商鋪贈送空中四合院，完美私屬空間，非常適合經營高端餐飲、會所、美容、茶樓。約約160情景商業街商鋪 五、六層 推薦產品精裝商圈住宅精裝修精裝修住宅住宅三室兩廳雙衛三室兩廳雙衛約約115115三室兩廳單衛三室兩廳單衛約約104104兩室兩廳單衛兩室兩廳單衛約約757575104115 精裝商圈公館精裝商圈公館約約240240米米最寬樓間距最寬樓間距最寬樓間距最寬樓間距約約100100米米精裝修住宅效果圖玄關客廳精裝修住宅效果圖主臥主衛精裝修住宅效果圖廚房次衛推薦產品精裝SOHO公寓商業性質 不限購 可貸款可自住、出租、經營酒店精裝精裝SOHOSOHO公寓公寓標準單套間標準單套間約約14、49.549.5標準單套間標準單套間約約5252豪華兩房套間豪華兩房套間約約8686SOHOSOHO標準標準套間套間SOHOSOHO豪華豪華套間套間86.5 5249.5精裝SOHO商務公寓精裝修SOHO效果圖衛生間+玄關起居空間精裝修SOHO效果圖客廳+開放式廚房臥室推薦產品LOFT空中創意商鋪商業性質 不限購 可貸款4.9米層高 空間靈動多變可作為 住宅、寫字樓、工作室、商鋪 使用LOFTLOFT空中創意空中創意商鋪商鋪A A約約5151B B約約7070C C約約120120LOFT空中創意商鋪（清水）4.9米層高 買一層送一層 百變創意空間 無限財富可能 可居住、可辦公、可經營商業、可15、注冊公司超大落地玻璃采光按需求隔斷 空間自由創造LOFT空中創意商鋪（清水）裝修意境圖LOFT空中創意商鋪（清水）裝修意境圖為什么有的人賺到了錢而有的人沒有1981年，深圳特區；1991年，上海證券交易所；2007年，股市神話；2010年，重慶兩江新區2011年，成渝經濟區。每一個大時代背后，都是一次財富神話。而財富，僅為遠見者而生！高新產業核心配套 新產業時代 城市副中心商業旗艦 新商業時代高潛力地區的財富盛宴 新財富時代昨天看國際城南 明天看高新西區現在進入未來龍湖坐莊共贏時代財富很多人曾經跟著龍湖賺過錢龍湖時代天街第一批次再次進倉 龍湖原始股 的絕佳機會龍湖時代天街 超乎想象的未來城市 讓所有人無法抗拒的價格一場財富盛宴即將揭幕電子科技大學教職工可享受 1%專屬團購優惠