午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、MOCO項目商業(yè)定位分析項目商業(yè)定位分析一、市調(diào)目的一、市調(diào)目的：通過對重慶主城區(qū)典型性家居生活類賣場和社區(qū)家居生活類非典型商業(yè)形態(tài)，以及MOCO項目周邊的經(jīng)營性物業(yè)狀態(tài)的市場調(diào)研工作，為MOCO項目的準(zhǔn)確定位、品牌規(guī)劃及租賃策略的制訂提供準(zhǔn)確的市場依據(jù)。二、市調(diào)主體二、市調(diào)主體：1、南岸區(qū)：上海城 2、江北區(qū)：檀香道壹號 3、MOCO項目周邊的物業(yè)狀況三、市調(diào)時間三、市調(diào)時間：2009年11月3-11月8日上海城上海城四、市調(diào)主體及現(xiàn)狀四、市調(diào)主體及現(xiàn)狀1、南岸區(qū)上海城項目介紹及業(yè)態(tài)的分布情況南岸區(qū)上海城項目介紹及業(yè)態(tài)的分布情況 上海城長江旅游廣場位于南岸區(qū)南坪中心商圈內(nèi)，是西部首家以旅游為2、主題集零售、建材、家居、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)、旅游觀光于一體，一站式、多功能、體驗式旅游購物廣場。商業(yè)總面積達(dá)26萬平方米，包括近13萬平方米上海百聯(lián)購物中心、約7萬平方米紅星美凱龍（二店）全球家居生活廣場、2萬余平方米嘉德數(shù)碼廣場、4條旅游主題步行街，以及一幢5A級寫字樓和五星級酒店，同時，還設(shè)置了4000多個停車位。但據(jù)上海城總經(jīng)理王明炯介紹，紅星美凱龍二店將增加面積到12萬方左右，嘉德數(shù)碼廣場將停止經(jīng)營轉(zhuǎn)給紅星美凱龍，同時上海百聯(lián)購物中心也將減少3萬平米的經(jīng)營面積轉(zhuǎn)給紅星美凱龍經(jīng)營。兩大商業(yè)格局即將形成。但百貨類零售業(yè)以中低檔為主，餐飲類招商困難，上海百聯(lián)希望通過招商外包解決問題。目前3、紅星美凱龍已試營業(yè)，以經(jīng)營中高檔建材潔具為主，并希望江北店更多植入家具類產(chǎn)品。中央大街商業(yè)規(guī)劃：中央大街商業(yè)規(guī)劃：名人名品示范地、中國傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化展示地，特色旅游文化商品、時尚品牌專賣店、極具傳統(tǒng)風(fēng)韻的經(jīng)典老店及特色旅游產(chǎn)品店。（商業(yè)規(guī)劃多次調(diào)整，未見實質(zhì)性工作推進(jìn)）北大街（會展中心方向）：北大街（會展中心方向）：重慶時尚休閑娛樂新高地，時尚咖啡館、酒吧、高檔KTV、會所、雪茄吧、中西概念餐飲、健身等休閑娛樂業(yè)態(tài)。（目前招商情況停滯）阿拉女人街：阿拉女人街：女人旅游及消費(fèi)用品。（規(guī)劃剛剛完成，擬招主力商家為天街香港城）2、上海城臨街商鋪的各項指標(biāo)、上海城臨街商鋪的各項指標(biāo)名稱面積（）商鋪4、大小（）租金（元）備注備注 中央大街1萬左右30-50左右120-150左右物業(yè)管理費(fèi)6元 北大街 1萬左右50-100左右50-80左右 阿拉女人街 3000左右15-3060-80左右檀香道壹號檀香道壹號 1、江北區(qū)檀香道壹號的介紹、江北區(qū)檀香道壹號的介紹 總體量2萬平方米的檀香道壹號國際家居館，是長安地產(chǎn)的社區(qū)商業(yè)，位于五黃核心生活區(qū)。匯集國內(nèi)外中高檔名品家私，融合多樣化的家居裝飾風(fēng)格，考慮滿足城市精英對新家個性化、人文化的需求，定位較為模糊。問題：簡單的產(chǎn)品羅列，缺少市場推廣的噱頭，該公司為引進(jìn)品牌付出成本較高，業(yè)態(tài)較為孤立，與行業(yè)沒有呼應(yīng)，缺少國際認(rèn)知品牌，客群定位模糊。2、業(yè)種布局5、及招商策略、業(yè)種布局及招商策略 招商策略：招商策略：1、租金按套內(nèi)面積計算，統(tǒng)一實行八折優(yōu)惠；2、物業(yè)管理費(fèi)（含中央空調(diào)費(fèi)和公共能耗費(fèi)）：20元，不優(yōu)惠；3、對于進(jìn)口品牌和擬定進(jìn)駐的主要品牌，可以給予特殊政策：一年免租和甲方給予裝修補(bǔ)貼；4、一般租賃戶給予3-6個月的裝修期 樓層樓層 業(yè)種分布業(yè)種分布 品牌品牌 租金（元）租金（元）一樓 美式家具、中式家具、歐式家具、沙發(fā)、音響、西餐、藝術(shù)館 美克美家、梵思豪宅、FFDM、靜篤堂、羽豐、丹麥丹拿音響、美壅居、美蘿閣、長安現(xiàn)代藝術(shù)館、歐洲房子 120元 二樓 美式家具、床具、新中式家具、酒藏專家、飾品花藝、現(xiàn)代家具、西餐、進(jìn)口墻紙 路福、美克美家6、沃米、理想空間、聯(lián)邦家私、鼎盛、庫樂美酒藏專家、米蘭映象、格致家飾、歐洲房子 100元 樓層樓層 業(yè)種分布業(yè)種分布 品牌品牌 租金（元）租金（元）三樓 歐式家具、新中式家具、現(xiàn)代家具、美式家具、設(shè)計公司、整體衣柜、進(jìn)口櫥具 英倫美家、香港摩登家具、索非亞、萊克斯蔓、仟格、國際公館、米高設(shè)計、柏麗櫥具、韓國餐廳 80元 四樓 整體家居、美式家具、進(jìn)口潔具 迪瑪士、雷因、來今屋、杜拉維特、阿仕萊、點睛大師、家泰勒、法國爵士島咖啡 70元 MOCO項目周邊商業(yè)狀況項目周邊商業(yè)狀況金科螞蟻金科螞蟻SOHO商業(yè)商業(yè) 此項目由于緊鄰紅星美凱龍，約15000平方米的臨街商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)均為家居及家居配套類，但7、商業(yè)管理沒有脫離社區(qū)商業(yè)的模式，全部采用銷售后業(yè)主自行租賃的方法，因此業(yè)態(tài)分布比較雜亂，家居品牌良莠不齊。藝展藝展家居飾品街家居飾品街 位于紅星美凱龍的對面，靠近項目約300米左右的藝展飾品一條街于今年9月份全面營業(yè)。藝展家居飾品街是重慶第一個專業(yè)家居飾品賣場，第一期面積有1500平方米左右，集結(jié)了伊麗莎白、典藏畫廊、豪斯卡特、拉雅蓮花、潤馳墻紙布藝等家飾品牌，是重慶地區(qū)目前最大的集家居飾品、工藝禮品、古典家具、陶瓷、玻璃器具、花卉花藝于一體的專業(yè)飾品市場。此物業(yè)沒有銷售，是由開發(fā)商統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商，整個市場定位清楚，管理有序，但目前銷售略顯冷清，還需要進(jìn)一步推廣。MOCO項目周邊8、商業(yè)物業(yè)租金及物業(yè)費(fèi)狀況項目周邊商業(yè)物業(yè)租金及物業(yè)費(fèi)狀況項目項目 商業(yè)狀況商業(yè)狀況 租金租金 物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi) 備注備注 紅星美凱龍 商場形式 按套內(nèi)面積收取：一樓：105元一樓：165元二樓：105元三樓：90元四樓：55元 按建筑面積收取：15元(包含空調(diào)費(fèi)和公共能耗費(fèi))第一年招商策略是統(tǒng)一免租9個月，對于特別好的品牌作個案處理 項目項目 商業(yè)狀況商業(yè)狀況 租金租金 物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi) 備注備注 金科螞蟻SOHO 臨街商鋪 按套內(nèi)面積收取：依據(jù)門面位置70-90元不等 按建筑面積3元 裝修期：面議 藝展家居飾品街 臨街商鋪 按套內(nèi)面積收取：依據(jù)門面位置80-90元不等 按建筑面積5元 裝修期：30-9、40天 對對MOCO項目的市場定位、業(yè)種布局及租賃政策的建議項目的市場定位、業(yè)種布局及租賃政策的建議市場市場定位定位：（設(shè)計、藝術(shù)、卓越、科技）：（設(shè)計、藝術(shù)、卓越、科技）未來家居走向必然從單純物質(zhì)的功利追求普遍提升到更高的精神審美層面，促使人們逐漸意識到，家居從滿足物質(zhì)欲望的純產(chǎn)品化時代，上升到標(biāo)志社會階層身份認(rèn)可的品牌化階段，傳遞思想的設(shè)計生活方式的境界。逐漸演變?yōu)橛墒褂霉δ?質(zhì)量服務(wù)-生活方式（文化認(rèn)同，階層認(rèn)同）。奢侈生活方式館是全球頂級家居品牌夢想聯(lián)手打造的家園，國際眾多知名的設(shè)計師希望品牌產(chǎn)品能注入他們的靈感。奢侈生活方式館可以給顧客提供一個非常體驗空間，是最頂級的家居文化藝術(shù)館并10、引領(lǐng)當(dāng)今國際家居最經(jīng)典、最奢華的最新風(fēng)尚。讓社會精英暢想于高品位實景空間中，盡情體驗品位生活靈感。目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶定位 社會中高收入、高品位之成功人士，“這群人的特點是消費(fèi)力強(qiáng)，通常有一定的生活閱歷，不會盲目跟風(fēng)，講究生活品質(zhì)，有自己獨(dú)立的喜好和對品牌的研究”。城市的存在改變了人的生存方式，提升了居住人群的生活品質(zhì)。一個城市的發(fā)展離不開各項功能設(shè)施，我們要做的就是要完善城市的商業(yè)布局，我們專注服務(wù)于這座城市中最具生活品質(zhì)、向往卓越生活、有思想、有品位的精英階層。風(fēng)格定位風(fēng)格定位 采用主題式布局與功能分區(qū)、品牌展示相結(jié)合的集中全面地展示享譽(yù)世界的家居名牌，突出家居商品的文化屬性和品味特征，暢想于高品位品牌店中，盡情體驗、品位生活靈感。風(fēng)格定位風(fēng)格定位 采用主題式布局與功能分區(qū)、品牌展示相結(jié)合的集中全面地展示享譽(yù)世界的家居名牌，突出家居商品的文化屬性和品味特征，暢想于高品位品牌店中，盡情體驗、品位生活靈感。說明說明：該報告只是本人的個人建議，本人充分考慮到了本項目的實際情況，本項目的定位方向建議考慮符合品牌定位的某一個階層的消費(fèi)人群，不可能滿足所有的客群需求。以品牌家居為核心的、在符合消費(fèi)者消費(fèi)心里的整個商品價格層面上，尋求合作品牌。不需要考慮在商場平面進(jìn)行更多的商品功能區(qū)域劃分。謝謝 謝謝 ！