午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、湖州長興得力御龍灣營銷策劃項目屬性項目屬性房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場研究結(jié)論研究結(jié)論項目屬性項目屬性城市屬性城市屬性區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩宰陨韺傩宰陨韺傩猿鞘袑傩猿鞘袑傩蚤L興縣長興縣n長興是浙江省的北大門，與蘇、皖兩省接壤，位于太湖的西南岸。長興是一個“三省通衢”的交通樞紐。長興北與江蘇宜興、西與安徽廣德接壤，有“三省通衢”之稱，交通區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。n長興是一個底蘊深厚的千年古縣。長興是一個依山傍水的濱湖縣城。長興擁有綿延34公里的湖岸線，與蘇州、無錫隔湖相望，縣城距太湖不到10分鐘車程，是名副其實的濱湖縣城。長興長興距湖州距湖州20公里公里距杭州距杭州90公里公里距上海距上海180公里公里城市屬性城市屬性2、城市規(guī)模城市規(guī)模n長興縣轄3街道9鎮(zhèn)4鄉(xiāng)：雉城街道、畫溪街道、太湖街道、煤山鎮(zhèn)、夾浦鎮(zhèn)、李家巷鎮(zhèn)、洪橋鎮(zhèn)、泗安鎮(zhèn)、和平鎮(zhèn)、小浦鎮(zhèn)、林城鎮(zhèn)、虹星橋鎮(zhèn)、水口鄉(xiāng)、槐坎鄉(xiāng)、白峴鄉(xiāng)、呂山鄉(xiāng)。全縣區(qū)域面積1430平方公里，航道通航里程262km。n長興縣12年末全縣戶籍人口62.6萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口16.3萬人。人口自然增長率0.89。城市屬性城市屬性n國道：104國道、318國道；n高速公路：杭寧高速（G25）、申蘇浙皖高速（G50）、杭長高速（S14）；n鐵路：宣杭鐵路、杭牛鐵路、新長鐵路；n高鐵：寧杭客運專線；n汽車站：長興汽車總站、長興汽車客運中心；火車站：長興火車南站、長興東站；n水運：黃金水3、道：長湖申航道；兩橫兩縱四港區(qū)：“兩橫”，為長湖申線長興航線和梅湖線；“兩縱”，為泗湖線、李湖線；“四港區(qū)”，為小浦港、李家港、呂山港、雉城港。n機場：八三機場（軍用）。城市交通城市交通城市屬性城市屬性城市經(jīng)濟城市經(jīng)濟n2012年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值371.02億元，增長11.3%；按戶籍人口計算人均生產(chǎn)總值59266元，同比增長11.0%，按平均匯率計算折合9389美元。2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33439元，農(nóng)村居民人均純收入17462元，人均生活消費支出10221元。n城市經(jīng)濟不斷增長的同時，居民的人均消費支出也相應(yīng)的上升，且增長的速度均較快，城市處于高速發(fā)展階段。城市屬性城市屬性4、城市經(jīng)濟城市經(jīng)濟人均人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系800-1000美元美元1000-4000美元美元4000-8000美元美元8000-20000美元美元啟動期啟動期快速發(fā)展期快速發(fā)展期穩(wěn)定發(fā)展期穩(wěn)定發(fā)展期減緩發(fā)展期減緩發(fā)展期生存需求生存需求生存、改善需求兼有生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主改善需求為主改善需求為主超速發(fā)展超速發(fā)展單純數(shù)量型單純數(shù)量型快速發(fā)展，以數(shù)量為快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型綜合發(fā)展型房地產(chǎn)發(fā)展在長興縣國民生產(chǎn)總值看來已經(jīng)處于高度5、發(fā)展的階段，而人均GDP來看，長興縣房地產(chǎn)應(yīng)處于減緩發(fā)展期，房產(chǎn)市場已然成熟。城市屬性城市屬性城市定位：山水園林星的中等工貿(mào)城市 區(qū)域交通樞紐和物流中心 總體布局結(jié)構(gòu)“十字型城市公建軸、二片工業(yè)用地、五片三點居住用地、一縱四橫三片綠地、三環(huán)四帶五大湖水系”。龍山新區(qū)龍山新區(qū)老城區(qū)老城區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城西區(qū)城西區(qū)區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩?2011年3月，龍山新區(qū)管委會成立，新區(qū)位于太湖大道以北，104國道以西，西與小浦相鄰，北與水口相接，下轄4個社區(qū)（體育場、龍山、齊北、雙擁）、4個居委會（新湖、高山嶺、西峰壩、玄壇廟）和4個行政村（澗塘、渚山、川步、后洋），區(qū)域面積50.4平方公里，現(xiàn)有戶籍人口6、2.6萬人，常住人口3.8萬人。龍山新區(qū)龍山新區(qū)龍山新區(qū)（二期）設(shè)計龍山新區(qū)（二期）設(shè)計 不斷開發(fā)和建設(shè)中的龍山新區(qū)正成為長興的政治、文化、商貿(mào)和休閑宜居中心。自身屬性自身屬性 地塊坐落于長興縣公安局北側(cè)A地塊，畫溪大道和忻湖路交叉口西北角。得力得力御龍灣建筑經(jīng)濟技術(shù)指標御龍灣建筑經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積總用地面積77061總建筑面總建筑面積積291510（不含架空層建筑面積5357.3）地上建筑面積地上建筑面積231183（不含架空層建筑面積5357.3）地下建筑面積地下建筑面積60327地上建筑部分地上建筑部分高層住宅高層住宅220678.62物業(yè)經(jīng)營物業(yè)經(jīng)營924.73商業(yè)商業(yè)8810.67、9（未含物業(yè)經(jīng)營924.73）物業(yè)管理物業(yè)管理693.55銷控中心銷控中心75.4建筑密度建筑密度29.8%容積率容積率3.0綠地率綠地率30%住宅總戶數(shù)住宅總戶數(shù)1610戶停車位停車位1684輛地面停車位地面停車位105輛地下停車位地下停車位1579輛自身屬性自身屬性項目經(jīng)濟指標項目經(jīng)濟指標自身屬性自身屬性項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀北部空地北部空地項目東南項目東南角售樓處角售樓處南面公安局南面公安局東面工地圍墻東面工地圍墻售樓處內(nèi)部裝修內(nèi)部裝修工地土地平整土地平整SWOT優(yōu)勢（S）：城市外圍環(huán)境靜謐交通便利，畫溪大道與發(fā)展大道交匯創(chuàng)新產(chǎn)品，優(yōu)質(zhì)社區(qū)打造別墅豪宅區(qū)北延伸劣勢（W）：區(qū)域配套不成熟項目為高8、層產(chǎn)品，銷售上存在壓力目前外部交通無法輻射全市，公交系統(tǒng)差對開發(fā)商品牌認知不高機會（O）：龍山新區(qū)日益引起關(guān)注定位高檔小區(qū)，引導(dǎo)置業(yè)潮流規(guī)模化產(chǎn)品，直接競爭項目少威脅（T）：區(qū)域認知度不高調(diào)控持續(xù)，政策走勢不明朗城市房地產(chǎn)市場后期供應(yīng)量大把握機會，發(fā)揮優(yōu)勢利用機會，克服劣勢1、新區(qū)發(fā)展規(guī)劃舒適生活空間2、突出城市價值龍山新區(qū)3、突出產(chǎn)品競爭力得力4、突出區(qū)域市場影響力豪宅區(qū)發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅減小劣勢，避免威脅1、著重板塊未來龍山新區(qū)發(fā)展2、高品質(zhì)小區(qū)樹立品牌形象3、優(yōu)質(zhì)社區(qū)打造營造舒適環(huán)境1、塑造鮮明的品牌觀和品牌旗幟2、通過創(chuàng)新產(chǎn)品及體驗引領(lǐng)新的生活方式1、通過營銷創(chuàng)造不同購買體驗2、專業(yè)售9、后服務(wù)、物業(yè)管理升級等差異化競爭房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場市場宏觀市場宏觀住宅市場住宅市場市場宏觀市場宏觀2012年溫家寶八談樓市調(diào)控房產(chǎn)調(diào)控初見成效但不穩(wěn)定，保障房入市鞏固調(diào)控。樓市上演暖冬行情百城房價環(huán)比連漲7月、部分城市地王再現(xiàn)。2012年12月份，房企年末推盤沖量，交易行情呈大翹尾之勢，20個城市成交量共計998萬平方米，同比增長90.3%，環(huán)比增長12.4。國家信息中心預(yù)測部主任祝寶良解釋說，如果保持現(xiàn)行的調(diào)控政策，明年房地產(chǎn)剛性需求會不斷釋放，推動房價溫和上升，但大漲概率不大。“新國五條”細則出臺，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)加碼1、完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。2、堅決抑制投機投資性購房。3、增加普通商品住房10、及用地供應(yīng)。4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。5、加強市場監(jiān)管。解讀：雖然本次調(diào)控還是以重申既有政策為主，但二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征的細則出臺，勢必會對當(dāng)前火熱的房地產(chǎn)市場造成一定沖擊。p新政也將阻礙改善性需求的入市，同時或造成未來租金進一步提升：1、通過提高二手房交易個人所得稅意在打擊投資投機性需求，但在實際操作中賣方則很可能以提高房價的方式來轉(zhuǎn)嫁成本，從而削弱需求導(dǎo)致成交量下滑；2、原先潛在業(yè)主轉(zhuǎn)買為租，從而推升租金走高。二手房市場交易成本增加，置業(yè)需求將被逐步擠出。p2012 年下半年以來，隨著樓市持續(xù)熱銷，個人住房貸款也日漸火熱，2012 年個人購房貸款全年增11、加9610 億元。但隨著近期“國五條”及其細則的出臺，已有銀行收緊房貸。信貸收縮將在一定程度上影響未來樓市成交量。2013年政策解讀市場宏觀市場宏觀樓市調(diào)控從樓市調(diào)控從10年、年、11年的從嚴從緊，到年的從嚴從緊，到12年的差異化調(diào)控年的差異化調(diào)控市場宏觀市場宏觀本市戶籍居民家庭（含部分成員為本市戶籍居民的家庭）在本市只能新購1套住房各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款2010年年“國八條國八條”出臺，限購出臺，限購“國八”條出臺、上海重慶房產(chǎn)稅實施、商品明碼標價、二三線城市限購 存款準備金連續(xù)上調(diào)6次后下調(diào)1次，連續(xù)加息3次各0.25個百分點2011年年堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖堅持12、房地產(chǎn)調(diào)控不動搖 房產(chǎn)稅試點范圍繼續(xù)擴大 首套房利率全部降至基準利率以內(nèi)，85折優(yōu)惠重新再現(xiàn) 存款準備金連續(xù)兩次下調(diào)各0.5個百分點連續(xù)2次降息2012年年刺激剛需購置業(yè)刺激剛需購置業(yè)市場宏觀市場宏觀土地土地 土地成交情況是樓市最真實的寫照，“大限”來臨前的2011年8月、9月長興土地成交量的激增在今天看來無疑是樓市的“回光返照”，“金九銀十”的慘淡伴隨的必定是土地的頻頻流拍。2012年的2月與11月一頭一尾出現(xiàn)了成交量的峰值，就全年來看總體成交水平依然非常低。房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈逐步收緊，市場信心不足，投資較為謹慎。土地市場購置面積減少購置面積減少流拍現(xiàn)象增多流拍現(xiàn)象增多競價溢價減少競價溢價減少13、市場宏觀市場宏觀土地土地 2012年全年長興共成交60宗國有建設(shè)用地，成交面積1071352，成交金額126628萬元。其中，成交面積同比2011年下降20.5%，成交金額同比2011年下降71.3%，從時間上看，2012年的2月與11月一頭一尾出現(xiàn)了成交量的峰值，就全年來看總體成交水平依然非常低，這也是隨著調(diào)控政策的持續(xù)和商品房市場的收縮，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈逐步收緊，市場信心不足，開發(fā)商拿地?zé)崆橄麥p，投資較為謹慎。成交時間成交時間1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月總計總計出讓面積出讓面積（）（）153714、4615374672176721761930019300552455244841748417165101651027079270791607961607960 046869468695179355179353000300010713521071352成交價格成交價格（萬）（萬）258782587814316143165501550158958941314131152515255519551926461264610 029152915385273852712661266126628126628成交宗數(shù)成交宗數(shù)6 612123 31 15 52 22 26 60 02 220201 16060長興15、縣長興縣2012年土地成交年土地成交市場宏觀市場宏觀逐年攀升長興縣歷年房產(chǎn)開發(fā)情況長興縣歷年房產(chǎn)開發(fā)情況 從長興縣歷年房產(chǎn)開發(fā)投資額處于逐年攀升的趨于，2010年在擺脫08年金融海嘯之后投資額也明顯上升，至12年到達歷年的頂峰，達59.42億元，開發(fā)量相對的大。從歷年開發(fā)銷售量來看，長興縣每年的新增竣工與銷售的房屋面積基本處于平衡狀態(tài)，而每年的銷售面積則更為穩(wěn)定。長興縣歷年新增開工面積均遠大于商品房銷售面積。FOCUS長興縣商品房市場已飽和長興縣商品房市場已飽和2009年為長興縣房地產(chǎn)市場發(fā)力的一年，在經(jīng)濟低迷漸漸淡去下，房屋新開工量以及商品房的成交均大幅上升；09年以后，新開工房屋趨于平穩(wěn)，16、整體略微有所上升；長興縣歷年房屋新開工面積均大于銷售面積，且高于銷售面積不少；長興縣歷年對商品房的消化情況相對穩(wěn)定，長興縣人民對房屋需求較為穩(wěn)定，而新增供應(yīng)量遠大于需求量住宅市場住宅市場整體趨勢整體趨勢 在樓市調(diào)控不放松的情況下，2012年長興樓市經(jīng)歷了從年初受調(diào)控影響成交量低迷到“金三銀四”、“紅五”、“紫六”的一路攀升，再到7、8月的“淡季不淡”，傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，可謂跌宕起伏、精彩紛呈。開發(fā)商與購房者之間的博弈也在不斷升級，“以價換量”、“樓市回暖”成為2012長興樓市代名詞。住宅市場住宅市場整體趨勢整體趨勢p統(tǒng)計顯示，2012年長興縣雉城鎮(zhèn)普通住宅共成交1856套，成交均價712117、.96元/，總成交面積210543.2，總成交金額149927.9萬元；其中，成交套數(shù)同比2011年下降16.5%。其中，德信泊林公館以287套的總成績位列2012年長興樓盤成交冠軍寶座！p從成交均價來看，2010年出現(xiàn)小幅波動外，2011、2012年均處于平穩(wěn)狀態(tài)，且2011年2012年的成交均價變化不大，房價增長得到控制。樓盤開盤時間開盤房源情況樓盤開盤時間開盤房源情況德信泊林公館2月26日128套房源綠城玉蘭花園10月18日共51套房源南門新天地3月10日140套風(fēng)鈴綠洲三期10月18日共64套德信泊林公館4月22日87套房源靖宸白鷺灣10月26日共216套房源白溪景苑5月18日205套18、住宅、44間商鋪德信泊林公館10月28日共64套新城麗景5月18日兩幢多層和兩幢高層，共162套房源浙北商業(yè)廣場10月28日共計250間黃金商鋪濱海水木花都6月16日海棠苑60套小高層，玉蘭苑共計100套多層房源紫金南苑10月底共256套房源和32間商鋪德信泊林公館8月19日120余套翡翠名都三期11月9日香樟苑共132套東方綠洲9月初530套綠城玉蘭花園11月9日共51套房源景瑞望府9月7日30余套綠城長興廣場百合園二期11月18日共239套房源琥珀公館9月22日216套浙北商業(yè)廣場11月24日200間左右黃金旺鋪中央花園9月23日 132套房源銀都麗景11月28日152套多層星龍灣9月2619、日188套濱海水木花都12月7日玉蘭苑共80套多層；海棠苑共60套小高層明珠佳園9月28日住宅（共89套）和13000商業(yè)（28間精品商鋪）萬華金御灣12月29日共122套和泰龍山泰景10月18日152套、72套總計總計38983898套住宅、套住宅、565565間商鋪間商鋪住宅市場住宅市場2012年房源推出量年房源推出量 2012年長興的樓市在年長興的樓市在10年年11月的成交峰值逐漸回落到年初的最低谷后，長興縣住宅市月的成交峰值逐漸回落到年初的最低谷后，長興縣住宅市場成交在場成交在12年后半程趨于平穩(wěn)。在調(diào)控的多番轟炸下，居民對購房也愈加理性。然成交不年后半程趨于平穩(wěn)。在調(diào)控的多番轟炸下，20、居民對購房也愈加理性。然成交不及往年火爆的情況下，新房源的推出量依舊高居不下，遠超過成交量，后期的庫存房源必及往年火爆的情況下，新房源的推出量依舊高居不下，遠超過成交量，后期的庫存房源必將成為消化的難題。將成為消化的難題。本案本案區(qū)域競爭帶區(qū)域競爭帶區(qū)域競爭帶區(qū)域競爭帶東東部部開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)龍山新區(qū)龍山新區(qū)城中區(qū)城中區(qū)城城西西區(qū)區(qū)FOCUS目前稍中心區(qū)域的普通住宅價格在7500元/左右，邊緣區(qū)域（星河灣）最低價格在6000元/左右。目前東部開發(fā)區(qū)的樓盤不多，較典型的就是綠城玉蘭花園，價格在7800元/左右，去產(chǎn)品較為高端，由于區(qū)位限制價格已經(jīng)算比較高了。城中區(qū)為老縣城中心區(qū)域，相對地段配到優(yōu)勢明21、顯，目前價格基本在9000元/上下，高品質(zhì)樓盤（綠城長興廣場）價格在10800元/左右。城西區(qū)域主要是別墅產(chǎn)品的集中開發(fā)區(qū)域，別墅價格在10000元/上下，普通住宅價格在7000元/左右，邊緣區(qū)域（英倫都市）最低價格在6000元/左右。FOCUS本案本案區(qū)域競爭帶區(qū)域競爭帶區(qū)域競爭帶區(qū)域競爭帶北片區(qū)競爭帶目前此區(qū)域算是與本項目最為直接競爭的區(qū)域。發(fā)展大道開發(fā)帶目前有新城麗景、鏡水藍庭、琥珀公館、白鷺灣以及星龍灣等項目在售，其中新城麗景和鏡水藍庭已近乎現(xiàn)房銷售，按區(qū)域配套資源來對比，星龍灣星龍灣與本案處于同等地位，為一級競爭一級競爭樓盤樓盤西片區(qū)競爭帶目前該區(qū)域?qū)儆诤勒瑓^(qū)，別墅產(chǎn)品的集中開發(fā)區(qū)域22、，像景瑞望府、香堤雅墅、卡地亞莊園等一些高品質(zhì)樓盤也分布其中。英倫都市英倫都市同本案類似，位于城市邊緣地帶，也是大體量開發(fā)的品質(zhì)樓盤，為本案一級競爭樓盤一級競爭樓盤。競爭區(qū)域概覽競爭區(qū)域概覽住宅市場住宅市場本案本案星龍灣星龍灣位于城市東北角位于城市東北角項目直接競爭個案項目直接競爭個案英倫都市英倫都市位于城市西南角位于城市西南角項目直接競爭個案項目直接競爭個案龍山泰景龍山泰景位于龍山新區(qū)核心位置位于龍山新區(qū)核心位置項目參考案例項目參考案例泊林公館泊林公館位于城中區(qū)邊緣地帶位于城中區(qū)邊緣地帶項目參考案例項目參考案例案例借鑒案例借鑒直面競爭樓盤直面競爭樓盤一級競爭樓盤一級競爭樓盤星龍灣、英倫都市：23、星龍灣、英倫都市：分別位于城市東北角、西南角，本項目位于城市西北角，區(qū)位雷同；配套資源、交通組織等均處于開發(fā)建設(shè)階段，外部硬件雷同。區(qū)域借鑒案例區(qū)域借鑒案例龍山泰景：龍山泰景：位于新區(qū)核心位置，自建五星級酒店做配套，但銷售陷入困境，作為本案反面案例參考。泊林公館：泊林公館：位于城中區(qū)邊緣，相對區(qū)位及配套優(yōu)勢相對于城中區(qū)核心地段樓盤都不那么明顯，但其成為2012年年度最熱銷樓盤，作為本案正面案例參考。截長補短，在林立樓盤中求突破截長補短，在林立樓盤中求突破參考個案參考個案星龍灣位置龍山新區(qū)雉城鎮(zhèn)發(fā)展大道與經(jīng)二路交叉口處 開盤時間2012年9月26日 建筑面積264277 物業(yè)類別住宅、單身公寓、24、商鋪 總套數(shù)總戶數(shù)1754戶，目前在售124戶面積段目前在售83-127共4個戶型成交均價6003元/1754戶，其中住宅1530戶，單身公寓224戶。一地塊901戶，二地塊657戶。樣板房預(yù)計3月底開放。一期一期三期三期二期二期參考個案參考個案銷售動態(tài)：星龍灣目前一期2#、8#在售，一期共推出4個戶型共124套房源，目前去化43.5%，80-90去化占已售房源的79.6%。2#二室二廳一衛(wèi)二室二廳一衛(wèi)83三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)12330戶30戶二室二廳一衛(wèi)二室二廳一衛(wèi)858#參考個案參考個案三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)121p目前客戶還是集中在剛需戶型上，中間套小面積戶型的成交占總成交近80%25、。p從2#成交來看，客戶更親睞于總價更低的低樓層房源。32戶32戶參考個案參考個案英倫都市位置城西區(qū)濱海路與回龍山大道交叉處（濱海小學(xué)西南側(cè)）開盤時間在售但尚未正式開盤建筑面積186770 物業(yè)類別住宅總套數(shù)首期將推出4#、6#和10#樓共219套房源 面積段目前在售81-142共6個戶型成交均價6131元/英倫都市地處于第六小學(xué)（原濱海小學(xué)）西南側(cè)，距長興中心商業(yè)圈5分鐘車程。項目周邊配套越來越完善，附近商業(yè)有農(nóng)貿(mào)市場、大型浙北超市、還有規(guī)劃中的生態(tài)會所和商業(yè)街，學(xué)校從實驗幼兒園到高中一應(yīng)俱全。4#6#10#參考個案參考個案 英倫都市首推4#、6#、10#共計219套房源。6#為中庭大戶型，26、本次推出的房源主力面積就集中在這6#樓的所有戶型，面積為142.26，占總房源的47%。樓盤已于13年2月領(lǐng)出預(yù)售，但目前尚未正式對外開盤。雖然未正式開盤，但也不排斥目前需購買的客戶。目前項目共備案13套。參考個案參考個案4#1111118181135135目前4#已售4套，81的3套，135的1套。參考個案參考個案6#三室二廳二衛(wèi)14210#二室二廳一衛(wèi)94三室二廳一衛(wèi)103參考個案參考個案參考個案參考個案龍山泰景位置龍山新區(qū)龍山新區(qū)行政中心東側(cè)，東臨明珠路，北至齊山路 開盤時間2012年10月18日 建筑面積180000 物業(yè)類別住宅、商業(yè) 總套數(shù)總戶數(shù)530戶，目前推出房源216套面積段27、項目面積區(qū)間93-139主力面積139成交均價7912元/老帶新優(yōu)惠：已購客戶推薦新客戶成功購買E戶型，已購客戶可獲得1000元超市購物卡；推薦新客戶成功購買4#、5#其它戶型（除E戶型），可獲得1500元超市購物卡。企業(yè)公館住宅酒店1#2#3#4#5#參考個案參考個案參考個案參考個案龍山泰景目前已售龍山泰景目前已售49套，余套，余167套，去化率套，去化率22.7%。龍山泰景占據(jù)新區(qū)行政中心邊有利位置享新區(qū)新建優(yōu)越配套自身配建五星級酒店住宅西面臨江景觀、配套、交通俱佳卻賣不好景觀、配套、交通俱佳卻賣不好價格偏高 相對于同區(qū)域的其他樓盤，均價要高200元/左右戶型偏大 所推房源大部分為大戶型，28、高單價、大戶型下，總價提升產(chǎn)生一定的抗性營銷推廣問題大 之前上海策源代理終止后由開發(fā)商自行銷售，推廣不多，專業(yè)性不夠優(yōu)惠幅度小 目前優(yōu)惠除老帶新外，就只有剛需戶型99折、大戶型98折的優(yōu)惠。開發(fā)商缺少經(jīng)驗參考個案參考個案參考個案參考個案泊林公館位置城中區(qū)雉城鎮(zhèn)歐尚超市北側(cè) 開盤時間2012年2月26日 建筑面積186682.5物業(yè)類別住宅總套數(shù)總戶數(shù)1159戶面積段最近推出110-120大三房戶型成交均價7865元/項目位與長興老城區(qū)僅一路之隔，周邊生活配套完備，緊臨歐尚超市，與溫德姆至尊豪庭五星級酒店隔街相對，區(qū)位優(yōu)勢明顯參考個案參考個案參考個案參考個案長興明星標桿樓盤，取得了驕人的成績在229、012長興年度樓市排行榜上，以287套的銷售成交量遙遙領(lǐng)先，一舉奪得年度“銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額”三冠王，！5次開盤，5次創(chuàng)下樓市熱銷“奇跡”！僅一路之隔，享老城區(qū)純熟配套定價合理，消費者心理不會有明顯落差感推廣到位，活動吸引客戶開發(fā)商曾開發(fā)多個項目，有一定的經(jīng)驗積累FOCUS區(qū)區(qū) 域域p長興縣房地產(chǎn)開發(fā)主要分城中區(qū)、龍山新區(qū)、城西區(qū)以及東部開發(fā)區(qū)4個區(qū)域p城市房產(chǎn)開發(fā)已由城中區(qū)向龍山新區(qū)、城西區(qū)以及東部開發(fā)區(qū)發(fā)展p龍山新區(qū)為重點開發(fā)區(qū)域，長興縣主力成交區(qū)域也分布在此市市 場場p目前長興縣房產(chǎn)開發(fā)量大，龍山新區(qū)項目最為集中p縣城外來人口穩(wěn)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)及市區(qū)縣域范圍內(nèi)購房潛力人群有限p房產(chǎn)開發(fā)量大，現(xiàn)有存量巨大，消化量有限p土地成交扔在繼續(xù)，12年底成交量大，后期市場供應(yīng)大，預(yù)計后期潛在供應(yīng)600萬方左右FOCUS產(chǎn)產(chǎn) 品品p目前市場剛需產(chǎn)品銷量相對較好p多層產(chǎn)品比高層產(chǎn)品更具競爭力p同樣處于高層，相對較低樓層更暢銷客客 戶戶p對總價關(guān)注度高（剛需客戶為主）p客戶主要來自主城區(qū)，同事輻射及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，幾乎都是長興縣域內(nèi)的客戶，外來人群購買的少p偏好多層，但長興多層項目位置較偏；能完全接受小高層；在得房率及高單價的情況下，高層產(chǎn)品存在一定抗性p對配套資源有要求，尤其是教育資源