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1、前面的話 1.是分享，是大家互相的交流，只要有觀點，都歡迎。2.豪宅的話題會分為四個小專題。豪宅產品基礎分析 豪宅營銷知識沉淀之一及時溝通csc 策略中心 目 錄Part 1 豪宅產品的3個基礎概念Part 2 豪宅產品的價值地圖Part 3 豪宅產品的價值構成要素解析Part 4 豪宅產品的趨勢探討Part 1 豪宅產品的3個基礎概念話題討論：大家認為，什么樣的房子，才稱為豪宅？Part 1 豪宅產品的3個基礎概念 定義豪宅Part 1 豪宅產品的3個基礎概念 定義豪宅通俗的說法富人居住的豪華住宅易居觀點豪宅是最高層次的高端住宅，是享受高品質生活、彰顯身份地位、體現階層文化的物化空間形式；在2、住宅市場發展的一定階段，具有較高地域文脈認知度的區域內，能最大限度地滿足社頂端極少數人群的特質化生活需求，占有稀缺性資源或資源數量、銷售價格、產品性能指標、土地價值同比處于區域內最高水平，以認定價值為主要定價標準的高級住宅形式。Part 1 豪宅產品的3個基礎概念 定義豪宅Part 1 豪宅產品的3個基礎概念 定義豪宅世聯觀點從價格角度，豪宅的價格必然構成了一個城市的價值屋脊。從客戶角度，豪宅的客戶必然是社會財富金字塔的頂層。從產品角度，豪宅的產品必然具有相當的不可復制性。Part 1 豪宅產品的3個基礎概念 定義豪宅觀點小結物以稀為貴，定義豪宅的核心在于其稀缺性。稀缺珍貴價高豪宅Part 13、 豪宅產品的3個基礎概念 豪宅分類 討論 你認為，豪宅應該怎么幾類？A 城市中心豪宅+郊區豪宅 B 別墅型豪宅+高層型豪宅或者是其他Part 1 豪宅產品的3個基礎概念 豪宅分類豪宅分類的可能性因標準而不同標定豪宅的參考量很多，這些參考量構成了豪宅的價值體系，后面會聊到。Part 1 豪宅產品的3個基礎概念 豪宅分類兩種主流方式之一：以物業形態為標準的分類方式。豪宅可分為獨立型豪宅(別墅豪宅)及 集合型豪宅(高層豪宅)兩個大類，其評判標準略有不同1.別墅類豪宅，主要考慮其室外環境，比如自然山水、每戶占地面積等方面的資源占有情況。2.高層類豪宅主要看其每戶的室內建筑面積及裝修標準。與市中心距離與4、機場距離 與交通要道關系 市區豪宅 市郊豪宅 近距離，滿足條件車程少于 30 分鐘，滿足條件車程在一小時內車程在半小時內需靠近高架、隧道、環線、軌道交通等需臨近環線、高速公路等Part 1 豪宅產品的3個基礎概念 豪宅分類兩種主流方式之二：以地段通達性為標準的分類方式。Part 1 豪宅產品的3個基礎概念 豪宅的價格條件豪宅的價格以認定價值為主要定價標準，以價格明顯超出平均水平為重要表征，并且其價格敏感度低于品質敏感度。根據中國的實際情況，如購買力、人口分布等影響因素，各城市豪宅在其價格標準上存在一定差異。一線大型城市，價格為1000萬元才剛達到豪宅的價格門檻二線中等城市，一些別墅完全能夠滿足5、當地的環境條件，產品也確實達到豪宅標準，但其價格僅300 萬。區域價格一線大型城市1000萬及以上二線中型城市300萬及以上易居觀點 Part 1 豪宅產品的3個基礎概念 豪宅的價格條件Part 2 豪宅產品的價值地圖話題討論：作為豪宅產品，哪些價值是豪宅的核心價值？Part 2 豪宅產品的價值地圖 土地價值產品價值服務價值營銷價值區域定位區域交通區域配套區域發展自然景觀布局與主題私密性梯戶比空間尺度功能創新會所規劃經營模式管理模式服務內容商業配套學校配套醫療配套人文配套其他配套裝修品質裝修用材毛坯設計團隊用材與工藝面積主題與特色首層大堂標準層電梯間車庫車庫大堂架空層家居智能化安防智能化項目形6、象項目理念項目影響力客戶忠誠度規劃戶型會所配套價值精裝修立面園林公共部位材料工藝新技術設備服務理念服務機構平臺服務顧問銷售服務物業服務圈層營銷策略品牌城市配套景觀價值人文價值豪宅價值地圖城市景觀先天稟賦產品雕琢無形資產Part 2 豪宅產品的價值地圖 外部價值內部價值城市資源人文資源景觀資源頂級景觀打造園林精工功能多元化除了居住外的衍生藝術品氣質內外臻美境界創新科技新產品形態科技運用頂級服務軟硬方面的共同打造頂級硬件材質奢華及高科技豪宅價值標準KPIPart 2 豪宅產品的價值地圖 觀點：豪宅價值標準KPI體現的是豪宅價值的均好性。在其均好性之上，某一產品仍然有區別于其他產品的稀缺價值。以深圳7、為例，看看各類以不同稀缺價值為核心的豪宅產品。Part 2 豪宅產品的價值地圖 類型1以城市中心資源為稀缺價值的產品 星河國際深圳星河國際“CBD國際生活領域”區位福田區福華三路和濱河大道之間，深圳CBD規模占地3.39萬平米，建面15.8萬平米容積率4.5綠化率30%建筑設計單位香港華藝設計顧問(深圳)有限公司建筑形式7棟29-30層的高層圍合而成；裙樓商業滿鋪2層，上面高層住宅板點結合，2層地下車庫戶型面積面積區間77-323平米，主力戶型 160-180平米裝修狀況毛坯 總戶數1200 車位比1：1.5園林設計單位深圳市星河房地產開發有限公司規劃設計部園林設計超大中心嶺南風格主題園林功能8、內容住宅，中央園林，商業街，會所功能比例中央園林2萬平米，商業建面4萬平方米 市場表現2002-10-25，開盤8500元/平米；2003-12-04，收盤價9300元/平米；榮登“20022003年度深圳十大明星樓盤”榜首。已售完。現在二手房價格5萬/平米。開發商深圳星河房地產開發公司Part 2 豪宅產品的價值地圖 類型2以自然資源為稀缺價值的產品 香蜜湖一號香蜜湖1號憑借稀缺城市湖景資源打造了深圳頂級豪宅區位香蜜湖1號位于深圳中心區香蜜湖畔，近鄰CBD，同時也是深圳富人區氣質最為純粹的地方資源擁有極為純粹的城市湖景占地20萬平米的香蜜湖規模占地9.35萬平米，建面13.10萬平米容積率19、.4綠化率綠化率57.76建筑設計單位澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計有限公司建筑形式5棟高層+93棟TOHO+12棟雙拼+2棟6單元疊拼復式樓間距高層與TOWNHOUSE之間以45米左右的綠化隔離帶將兩個區域分為相對獨立的區域，減少兩者的干擾戶型面積戶型區間在180-450平米。高層主力戶型為240-260平米；Townhouse主力戶型350平米左右。裝修狀況毛坯總戶數447戶，其中高層318套，低層219套車位比447：778園林設計單位新加坡AEPdesign（新加坡柏景建筑景觀設計公司）園林設計私家園林最大化功能內容高檔住宅，水上會所，幼兒園，私家園林功能比例水上會所2000多平米，幼10、兒園3000平米市場表現2005-10-25開盤價2萬/平，2007-09-12達到7萬/平，除兩套頂層復式，其余已經銷售完畢。現在二手房，高層在10-15萬，別墅在15萬以上。開發商中海地產、香港信合置業Part 2 豪宅產品的價值地圖 類型3以高科技為稀缺價值的產品 紅樹西岸憑借海景資源以及高智能化、生態化科技注入，打造深圳最具現代感的城市豪宅。區位位于深圳市南山填海區西南，南面可推窗見海，紅樹林濕地和香港天圍盡收眼底，北臨“世界之窗”、“中華民俗村”，西面緊靠沙河高爾夫球場，東面是紅樹灣規劃中的大型中央主題公園資源占據海景地王優勢，毗鄰深圳沙河高爾夫球場、紅樹林自然保護區、規劃大型中央主11、題公園規模占地75101.8平方米，建面255300平方米容積率3.4綠化率77%建筑設計單位世界著名建筑設計大師、ARQ公司創始人本納道.霍（BernardoFort-Brescia）建筑形式3棟2931高層板式住宅樓間距南北樓間距最近超83米戶型面積面積區間120平方米520平米，主力戶型150-260平米裝修狀況毛坯總戶數1301車位比1：1.46（約1900個半地下車庫、地下景觀車庫）園林設計單位國際景觀權威EDAW公司設計園林設計熱帶濱海風景園林功能內容會所；幼兒園功能比例會所3000平米，幼兒園3000平米市場表現2005-04-29開盤價2萬/平，2007-10-24價格4.5萬12、/平，銷售率80，銷售速度35套/月開發商深圳市百仕達實業股份有限公司極致高科技智能化：連同LG、日訊、CLIPSAL及HONEYWELL，投資3000萬美元打造亞洲代表性數字化社區亞洲最大智能化社區智能化設施：亞洲最大智能化社區智能化設施：液晶觸摸屏終端：韓國/HOMEYWELL/HS-5000-G-T家庭網關：韓國/HOMEYWELL/HS-5000-G-W浴室對講分機：韓國/HOMEYWELL/BathPhone可視門口機：韓國/HOMEYWELL/HC-600012路智能繼電器：澳大利亞/CLIPSAL/L5512RVF8路智能繼電器：澳大利亞/CLIPSAL/L5508RVF4路智能13、調光器：澳大利亞/CLIPSAL/L5504D2A4鍵Neo開關：澳大利亞/CLIPSAL/E5054NL8鍵Neo開關：澳大利亞/CLIPSAL/E5058NLPC界面：澳大利亞/CLIPSAL/5500PC8鍵遙控器：澳大利亞/CLIPSAL/E5038TX室內紅外線傳感器：澳大利亞/CLIPSAL/5751(WE)智能電鎖：韓國/IREVO/TG-smart社區的物業管理、安防管理、社區服務、家居生活全方位實現智能化。以“家庭集成控制”為系統核心，連接網絡智能家電、緊急呼叫、門禁、電子門鎖以及觸摸屏操作終端，實現遠程控制終端設備，甚至手機遙實現遠程控制終端設備，甚至手機遙控控。全部13014、1套單元中，其中1000多套單元交樓標準已全部安裝了“智慧家居”系統，業主入住后可直接享用，部分超大戶型單元，業主可以根據自己的需要，結合個性化裝修風格，選擇不同的“智慧家居”解決方案，由CNHOORAY為業主量身定做“智慧家居”系統。高科技材料與產品在在細節處體現奢華，保證絕對的高舒適性uJUST RIGHT熱水循環熱水循環/無需等待無需等待采用美國專利產品品牌JUST RIGHT，保證水龍頭隨時打開就有熱水，無需分秒等待。依靠重力和冷熱水比重差異進行比較循環，節約能源、無須動力、分戶設置。u戶式中央冷暖空調戶式中央冷暖空調+新風系統新風系統u新風系統：保證業主在完全封閉窗戶的情況下可以呼吸15、到室外空氣；u戶式中央空調智能化控制：減少室外機數量，戶內入口上方設有出風口，業主可以根據自己的需求在回家之前通過遠程控制預先打開空調；u同層側向排水系統，避免直接垂直排水帶來的噪音同層側向排水系統，避免直接垂直排水帶來的噪音紅樹西岸排水系統采用了有100多年歷史的瑞士上市公司GEBERIT公司的同層排水系統接吉博力橫排防臭地漏，這是目前發達國家廣泛采用的排水方式，同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內連接到主排水立管上，它從根本上解決了衛生間的許多問題，盡可能地避開上下鄰居排水之間的互相干擾。u進水銅管進水銅管/保障飲用水質量保障飲用水質量采用美國NIBICO進水銅管，保證用戶16、飲用水的質量和進水管的使用壽命。u檫窗機檫窗機/保持玻璃幕墻的美觀保持玻璃幕墻的美觀u每戶避雷器每戶避雷器u陽臺隔柵陽臺隔柵/保護隱私減少對視保護隱私減少對視隔音樓板隔音樓板/阻隔垂直方向噪音阻隔垂直方向噪音紅樹西岸采用美國陶式化學隔音墊和擠塑板相結合的樓板隔音系統使居住在紅樹西岸的業主可充分享受前所未有的、完全不受干擾的寧靜生活空間。Part 2 豪宅產品的價值地圖 類型4以戶型創新為稀缺價值的產品 蝴蝶谷全新的創新產品突破市場，創造市場神話p戶戶帶花園，360度觀景，盡享南湖500畝絕版景觀資源，充分體現入住者的尊貴與氣度p100的贈送面積的贈送面積類型5以配套為稀缺價值的產品 波托菲諾P17、art 2 豪宅產品的價值地圖 依托華僑城區域開發所奠定的配套體系，引入意大利波托菲諾風情小鎮生活方式，滿足多元、開放、創新、融合的居住體驗，示范富人生活。威尼斯酒店威尼斯酒店華夏藝華夏藝術中心術中心漢唐漢唐大廈大廈銅鑼灣商業中心銅鑼灣商業中心世界之窗世界之窗歡樂谷歡樂谷民俗文化村民俗文化村華僑城片區經過十年發展，建成了完整的區域配套體系，形成了城市的區域中心地位，城市價值得到極大提升，已經具備打造頂級富人豪宅社區的條件給人帶來休閑、純粹、寧靜、開放生活方式的意大利小鎮Portofino成熟配套與異域生活方式完美結合的純粹富人居住社區Part 3 豪宅產品的價值構成要素解析Part 3 豪宅產18、品的價值構成要素解析從外 至內 地段 交通山水條件 利用或創造新資源建筑園林配套服務別墅豪宅 高層豪宅 兩個案例的解讀星海灣一號（2010-2011 中國十大豪宅）深圳幸福里Part 3 豪宅產品的價值構成要素解析Part 3 豪宅產品的價值構成要素解析案例解讀之一星海灣一號（2011-2012 中國十大豪宅）KEY WORD 1:中國十大超級豪宅整體價值2011年4月，“中國十大超級豪宅”榜單揭曉，華潤星海灣壹號赫然列鼎前三甲，是東北地區唯一入選的超級豪宅。中國十大超級豪宅華潤星海灣壹號是華潤置地多年豪宅探索旅程里的扛鼎之作，為中國首代復合資源型超級豪宅。以200米高超五星級君悅酒店為領銜，19、集國寶級海邑別墅、稀世低密度平層官邸、擎天超高層、ONE CLUB頂級私人會所、高端商業為一體的大型地標性都市綜合體項目。作為區域最后一塊可供開發的豪宅用地，項目伸入大連金融CBD腹地，北接星海廣場，南面零距離臨海，讓大連城心之璀璨與一線海景資源收匯一處。締成既匯合CBD核心、一線海景、百年經典建筑，又融入世界頂級奢華服務經驗和國際高端商業綜合體的當代跨業態頂級豪宅，幾乎每項硬性指標，都領先行業最高標準，放眼全國，絕無僅有。地段價值自然價值大連一線海景資源 KEY WORD 2:世界級大師設計團隊共同打造建筑價值從英倫喬治式，到ART DECO，深入骨髓的貴族建筑華潤星海灣壹號聚合國際知名建筑20、設計大師，通過尖端建筑技術及高品質建筑材料讓人居格調與凡品一并區隔，出類拔萃。別墅與多層在風格上向英國喬治王朝致敬，華貴中不失現代氣息。外立面遠赴3000公里外，采用純手工開采的卡拉麥里金珍稀石材擎天超高層悅府，采用ART DECO建筑風格，采用三段式構圖手法精心打造建筑外立面的過渡，自下而上，裙樓頂級石材、中部鋁板加玻璃、頂部玻璃，豐富的立面層次彰示外形的端莊與雄偉，構建項目頂級地標性。園林價值歐洲古典皇家禮儀園林，不惜工本的園林構造。華潤星海灣壹號聘請國際頂級園林設計大師傾情打造，運用歐洲古典皇家造園手法，依托基地抬高和微地形優勢，通過密林與軸線的層層展開，創造游園時的禮儀感和私密性，打造21、一個與頂級社區相匹配的奢致名園。景觀團隊跋涉十幾個省份甄選等樹高、等冠幅的成年銀杏。園中近百棵直徑20厘米以上的珍貴苗木全部采取成樹全冠移植的方式，傾心營造近海成品園林，在移入園林中時，需要經過吊裝，360度視覺調整再吊裝，再調整的過程，以此對樹冠的方向和角度反復調試，使其呈現出最優美的一面，讓開放空間過渡到綠化的內庭院時，構成一個完美的花園鏈。配套價值超五星級君悅酒店、ONE CLUB東北亞頂級私人會所，打造專屬社交配套君悅酒店作為世界超豪華酒店的旗艦物業，一路引領酒店服務標準走向極致。大連君悅酒店，將成為東北地區最高端的超五星級酒店之一，將成為與本案相匹配的頂級專屬性社交配套。本案的主人，22、將優先享受君悅VIP服務，零距離享受到君悅酒店無與倫比的奢華禮遇。海天一色東北亞最頂級的私人會所ONE CLUB，國際裝飾主義大師邱德光先生親臨操刀。無邊際海景泳池。戶型價值十字中廳禮儀空間，知名大師定制精裝華潤 星海灣壹號以意大利帕拉迪奧的圓廳別墅為藍本，十字中廳為軸線，放射狀把家庭空間、餐飲服務區、公共活動區設置，形成動靜分區、功能分區的別墅空間平面化布局，確保純粹性和私密性。超大尺度一線海景主臥，兼具空間奢華感和精致感，盡享總統套房級極致禮遇。此外，特聘國際頂級大師擔綱二期悅府室內設計，分寸奢裝。眾多巨匠智慧的極致考工，讓華潤星海灣壹號不僅是恒產，更是傳世之寶。KEY WORD 3:華潤23、置地鼎級鉅獻 物業服務物業提前使用未來標準，志業于情感增值維系華潤星海灣壹號采用管家式專人跟進服務模式，并根據高端客戶需求，私屬定制多種形式的物業增值服務及個性化服務。并以2千萬高端會所one club為核心，倡導情感悉心服務理念，展開顯赫圈層中單個業主私人宴會策劃及組織服務，致力于向星海灣壹號業主提供尊貴、差異化、人性化的高品質物業服務。華潤品牌華潤置地，中國藍籌地產領袖 Part 3 豪宅產品的價值構成要素解析問題探討 1.如果地段價值與自然價值非常稀缺，降級產品標準，可行否？譬如說星海灣壹號的競品項目。2.以星海灣壹號為例，這么稀缺的地段與海景，如果沒有高層的產品形態，是不是會更純粹？P24、art 3 豪宅產品的價值構成要素解析案例解讀之二深圳幸福里核心價值之一：地標級城市綜合體深圳幸福里是嫁接于深圳華潤中心之上的高端住宅。華潤集團在國內的首個“都市綜合體”作品，包含萬象城、華潤大廈、商業休閑廣場、君悅酒店。核心價值之二：地段核心，交通通達性極好核心價值之三：高品質精裝首層大堂裝修標準首層大堂裝修標準墻面：法國木紋石、進口白洞石、灰鏡地面：進口大理石電梯門套：發絲黑鋼電梯門面板：黑鏡鋼電梯大堂裝修標準墻面：法國木紋石地面：新亞米黃大理石電梯門套：發絲黑鋼電梯門面板：櫻桃木飾面防火門、配自動門磁系統電梯轎廂裝修標準外門面板：黑鏡鋼內門面板及前壁：鏡鋼轎廂后壁：捫皮、鏡鋼扶手轎廂側壁25、：櫻桃木、灰鏡天花：透光石地面：新亞米黃大理石電梯每棟配置4臺日本進口日立HGH高速電梯（4m/s）客廳、餐廳、臥室地面：美洲櫻桃木三層實木復合地板墻面：ICI米白色乳膠漆天花：優質輕鋼龍骨石膏板吊頂，ICI白色乳膠漆飾面燈具：配射燈和隱藏燈帶，預留裝飾吊燈燈位衣柜：櫻桃木飾面固定衣柜客廳臥室門門美洲櫻桃木飾面、美國耶魯門鎖、德國海福樂五金。其中入戶門為甲級防火子母門、內置1mm厚防盜鋼板廚房廚房墻、地面：墻、地面：新亞米黃大理石天花：天花：優質防水石膏板吊頂，ICI白色乳膠漆飾面櫥柜：櫥柜：德國西曼蒂克櫥柜，配杜邦可麗耐人造石臺面，瑞士弗蘭卡水槽及龍頭廚房電器：廚房電器：德國西門子爐灶、抽油26、煙機、消毒碗柜、微波爐、冰箱衛生間地面地面：新亞米黃大理石墻面：墻面：葡萄牙米黃大理石天花天花：優質防水石膏板吊頂，ICI白色乳膠漆飾面潔具：潔具：德國杜拉維特座便器、臺盆、浴缸臺盆龍頭：德國漢斯格雅浴缸、沐浴龍頭及花灑：浴缸、沐浴龍頭及花灑：德國高儀小五金：小五金：雅鼎毛巾桿、廁紙架、浴巾架、浴袍掛鉤玻璃門：玻璃門：12mm厚鋼花清玻璃燈具：燈具：配防霧筒燈、射燈及隱藏燈槽排氣扇：排氣扇：松下隱藏式抽風機鏡柜：鏡柜：推拉式鏡柜，配防霧鏡、進口路軌及門鉸臺面：臺面：啞光南極白杜邦可麗耐人造石臺柜：臺柜：櫻桃木飾面，配嵌入式毛巾架太多的細項目。精裝總體造價：8k每平米。情境樣板間 140平米 問27、題探討豪宅與精裝的關系。Part 3 豪宅產品的價值構成要素解析僅供參考的觀點1.純粹是高級材料堆積的精裝，毫無意義，更應該為精裝設計師的設計買單。2.精裝產品菜單制，增加精裝的多樣性。3.不精裝的產品，留給客戶更大的自主空間。4.特殊市場時期，清水房會成為營銷手段。Part 3 豪宅產品的價值構成要素解析Part 4 豪宅產品的趨勢探討Part 4 豪宅產品的趨勢探討趨勢一：豪宅由一二線城市向三線城市下沉。高層豪宅將在一二線城市更多出現。Part 4 豪宅產品的趨勢探討1.城鎮化過程，三線城市會承接一二線城市持續發展。2.三線城市的經濟增長，具備消費豪宅的能力。3.高檔住宅用地指標嚴控，別墅28、用地被禁，雖然有一定的操作空間，但是在一二線城市可操作空間越來越小。4.一二線城市的舊改項目會不斷增加。Part 4 豪宅產品的趨勢探討趨勢二：豪宅產品上的創新在滿足豪宅客戶消費需求的前提下，未來豪宅的產品將會有以下幾個發展方向：更注重自然資源利用整合營造戶外活動空間提升私密性空間設計更具創意和藝術性高新設備與技術的投入NO.1更注重自然資源利用對別墅類豪宅來講，最稀缺的則是自然山水環境，真正具備自然山水資源的項目少而又少。現階段很多別墅項目在不具備自然山水的情況下人工營造，挖人工湖或建高爾夫球場，試圖彌補自然山水方面的不足。未來，豪宅通過因地制宜，融入自然的利用自然資源，可以完全不用刻意地去29、打造園林。Part 4 豪宅產品的趨勢探討該別墅坐落在挪威首都奧斯陸南邊郊區的一個高地上。為了保護高地，房屋朝向工程區的東面，用鋼鐵柱子支撐懸掛在一面斜坡上。作為入口的樓梯沿斜坡升高直入高地上的別墅。這個設計避免了過多的浪費，并把技術性連接隱藏在樓梯內。同時，是房屋與地面特點相互影響。挪威邊緣別墅別墅的懸空面都有開窗，為的是更好的觀景。臨街面的窗可直接看到山下的挪威小鎮。NO.2 整合室內外空間，塑造豪宅舒適度 別墅類型豪宅是通過建筑之間的間距，建筑密度來實現私密性的。而其豪宅舒適的體現也主要是通過園林的打造和自然資源的借助。由于公寓豪宅沒有足夠的自然環境資源可利用，因此對其室內外空間及景觀環30、境的精心營造私密，創造出更加怡人的居住環境是公寓豪宅發展的一個主要表現。Part 4 豪宅產品的趨勢探討丹麥可愛公寓，采用北歐簡約式風格，黑色屋頂+白色外墻的搭配格外醒目，在室外利用綠地和石子路作為出行道路，加深與外部空間的聯系。室內采用素雅的木質地板進行裝潢，墻壁傳承與外墻同樣的白色，簡約而不落俗套。整個內部空間合理運用坡屋頂，設置小閣樓，北歐風情不彰自顯。NO.3 空間設計更具創意和藝術性城市豪宅在資源上不可能會有太多的突破，在營造尊貴和體驗方面，將會從空間設計出發，創意和藝術性的打造為主要發展趨勢。Part 4 豪宅產品的趨勢探討德國漢堡 HAFEN CITY 新城里的建筑，這棟公寓有231、4戶，每一戶的戶型都是不一樣的，同一座公寓樓里每一家人都有著自己獨特的房屋結構，享受自己的獨一無二。不過，很貴哦，每平 1W 歐元，一套都是200平，也就是1700W人民幣這種類似小LOFT的微型豪宅，充分利用空間協調的設計，將有限面積極大化的展示，可以說是未來豪宅在用地制約上的另外一種發展路線。特別提醒：老家有地的同學，可以嘗試。NO.4 高新設備與技術的投入新技術與新設備的投入并不是豪宅最重要的組成部分，也不會成為最大的亮點，但卻是不可缺少的一部分。未來豪宅更多走向的是低能耗，綠色環保的趨勢，因此大部分的新技術設備和材料都是從節能環保上出發，其次是人居的便利度。Part 4 豪宅產品的趨勢探討德國的“三升房”，因每年每平米使用面積消耗的采暖耗油不超過3升而得名。它在外墻和屋頂包貼了高效隔熱保溫材料Neopor。外窗上采用了充滿惰性氣體的三玻塑框窗，充填了聚氨酯內芯，大大提高了保溫隔熱性能。此外在設計中還對防風和氣密性做了巧妙處理。豪宅產品基礎分析的結語1.僅僅是一個架構性的思考，從每一個價值體系的單一參考量深化下去，都可以成為一個很好的討論課題。2.豪宅產品的品牌，是另外一個緯度的延展，譬如星河灣、龍湖打造的豪宅。3.全國豪宅產品中，具有標桿意義的產品的分享。4.期望有更多的機會繼續產品的基礎性探討。請及時溝通