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1、20192019品牌推廣思路方案品牌推廣思路方案20182018年年1 1月月1414日日十里櫧溪產品系首期時光PARK產品梳理不負山水不負城，融合創新展華章源起一方富饒山水，物產皆天然靈性，深厚的文化底蘊，得以讓文化基因永續，這里，山、水、人、物熠熠生輝，文脈、商脈、情脈、脈脈相傳,從古至今，上饒為一方宜居宜業宜游的寶地。源起十里櫧溪項目，經多次棕櫚團隊現場踏勘，并深入挖掘在地文化，優質山水田資源，及附著于山水的文脈，造就其靈性基底，我們秉承傳承中國優秀文化，讓文化遠航，讓產業興城的理念，賦予十里櫧溪項目靈魂，推動上饒融合創新。【十里櫧溪十里櫧溪】一灣櫧溪一灣櫧溪.三味生活三味生活十里櫧溪國2、際生態旅游度假區，是江西省重點項目，以櫧溪河為軸，以濕地公園為起點延伸至靈山腳下，總規劃16.88平方公里，計劃總投入110億元，開發周期5-8年。打造集“生態旅游、休閑度假、親子度假”于一體的國際生態旅游度假區。項目概況一味悅心時光PARK上饒商業公園二味流韻山谷幸福產業高地田園理想生活城邦三味秘境野奢度假區從城市到山地、從人文到自然，從動到靜的旅游發展規劃布局濕地區段活力人文區清水鄉區段田園生活區靈山區段三大核心組團，構建上饒文化記憶慢品線【上饒城市旅游價值】目前，上饒市區僅僅作為旅游通過中轉區，沒有有吸引力的旅游產品讓游客駐足停留。游客來到上饒后直奔三清山、婺源等景區觀光游覓。隨著交通體3、系不斷完善，未來到江西旅游的游客，多數以上饒作為首到之地，上饒將承載江西城市門戶的角色，打造上饒城市休閑會客廳，中轉游客首選游憩地。上饒將成為華東地區新的休閑旅游基地、旅游服務中心、集散地和目的地鄱陽湖風景區（4A景區）龍虎山（國家自然文化雙遺產地）婺源（美麗鄉村）鵝湖書院（古代江西四大書院之一）三清山道教風景區（世界自然遺產）靈山道教風景區（國家級風景名勝區）上饒高鐵站三清山機場武夷山（世界文化與自然雙重遺產）上饒西側客源上饒北側客源上饒東側客源上饒南側客源上饒看油菜花、古鎮徽派建筑游覽湖區觀光書院游覽觀光朝覲生態觀光道教朝覲丹霞觀光道教朝覲遺產觀光廬山（世界自然文化雙遺產）遺產游覽寺廟朝覲4、上饒：世界非物質遺產3處，5A景區3個，4A景區30個【城市機會】【綠色產業】雖城市新興戰略產業（光伏、汽車等）發展迅猛，但綠色生態產業發展緩慢，缺乏龍頭項目引領。【文旅品牌】雖自然及文化資源豐富，文旅品牌匱乏，但缺失真正能代表城市人文風采、地域氣質的城市會客廳。【核心項目】城市目標成為區域旅游的目的地和集散地，得到地方和國家政策支持，但真正能代言城市生活態度、生態度假方式的項目缺失。項目基地處于城郊旅游休閑帶和信江城市發展軸之間，承接城市空間發展及旅游活力升級需求：基地北側處于靈山旅游服務板塊（左溪小鎮、前汪村），對接休閑度假，田園觀光以及主題游樂等產業；南側處于中心城板塊(櫧溪濕地公園)，5、對接健康養生、城市服務配套等產業。SITE項目基地-規劃區空間結構規劃圖城郊旅游休閑帶城市空間發展軸城市空間發展軸【項目價值承接】三大差異化發展戰略，構建項目核心競爭力【項目發展戰略】塑造“饒城記憶”各區域各產品深度、活態的融入上饒歷史人文。打造“生態上饒”生態文明示范區上饒經濟開放型新高地。構建“國際度假”提升上饒乃至江西度假產品品質，對接高品質與國際消費群。【市場分析市場分析】貳貳l在商辦土地市場，整體供應過剩，三四線土地市場有所升溫。l就消費市場而言，隨著消費空間持續釋放，將驅動商業地產升級迭代。l商業消費的趨勢演變，也將深刻影響商業地產的發展。商業街區已經從原來單一的普通購物場所，加入6、更多的商業元素，轉變為提供多樣化商品，多種休閑娛樂項目、多種餐飲項目于一體的“吃喝玩樂”的綜合購物場所。同時，購物中心的消費主體已從80后、90后逐漸向新生代95后、00后轉變，他們的興趣、喜好、價值觀對于購物中心的未來走向及發展定位，有著極其重要的影響。未來的購物中心將以顧客體驗為驅動，向個性化，多元化以及方便快捷的方向轉變。進一步提高商業街的綜合服務能力，打造個性化、差異化、主題化的商業街區，以及優化商業街的人文環境，增強購物體驗，是謀求發展的必經之路。l商業地產的開發邏輯發生了巨大的轉變，由重開發轉向重運營，這突出體現在商業地產開發商的開發觀念、思維方式上，并見諸于其行為方式中。從初心出7、發塑標桿資源，構筑發展高地迎接挑戰【20182018商業發展趨勢商業發展趨勢】上海新天地是一個具上海歷史文化風貌，中西融合的都市旅游景點，它以上海獨特的石庫門建筑舊區為基礎，改造成具國際水平的集餐飲、商業、娛樂、文化于一體的休閑步行街。成為眾多名流、藝術家和外籍人士聚會的時尚場所。標桿案例：新天地標桿案例：新天地 成都遠洋太古里是開放式、低密度的街區形態購物中心。比鄰的大慈寺更為其增添獨特的歷史和文化韻味。項目縱橫交織的里弄、開闊的廣場空間，為呈現不同的都市脈搏，同時引進快里和慢里概念，樹立國際大都會的潮流典范。林立的精致餐廳、匯聚一系列國際一線奢侈品牌、潮流服飾品牌、米其林星級餐廳以及國內外8、知名食府，歷史文化及商業交融的獨特氛圍，讓人于繁忙都市中心慢享美好時光。標桿案例：太古里標桿案例：太古里標桿案例：太古里桿案例：太古里標桿案例：太古里標桿案例：太古里櫧溪老街以原汁原味的千年徽派古建為平臺、以“工匠文化”為靈魂規劃古街，引進國內外知名手工藝人，建設特色化手工店，將石雕、刺繡、紙藝、榨油等傳統工藝活態化；在這里，走進信州千年的記憶；在這里，尋找傳統匠心文化之根。櫧溪老街有匠藝體驗、文化特產、創意工坊、民俗演藝、休閑娛樂、風情美食民俗風情體驗六大業務體驗項目。【上饒競品分析上饒競品分析】尋匠心尋匠心.游小鎮游小鎮櫧溪老街集萃匠心打造上饒第一名街華熙LIVE.信江是由華熙國際集團與上9、饒旅游集團合力打造的政府一號工程項目，千畝規模，千億打造，上饒城東文旅大城，打造集娛樂、體育、藝術、教育和文化生活為一體的文旅綜合體，這里將成為上饒全域旅游集散中心、城市文體休閑核心區、華東會議會展目的地，成就上饒城市文化新名片。我們不一我們不一YOUNGYOUNG華熙LIVE將打造上饒文體休閑核心區【上饒競品分析上饒競品分析】產品分析品分析我們不一YOUNG感受：年輕、潮流、運動、炫酷太古里、新天地的升級版尋匠心 游老街感受：傳統的、民俗的古鎮中老年40-65中產階級城西北溪畔休閑時光饒城會客花園感受：精致、時尚、文藝、小資、家庭20-45中產階層城西繽紛的商業公園城東男性15-25學生階級10、【時光時光PARKPARK】叁叁溪畔溪畔休閑時光休閑時光饒城饒城會客花園會客花園讓本地人驕傲讓本地人驕傲讓本地人驕傲讓本地人驕傲 讓外地人體驗別樣生活讓外地人體驗別樣生活讓外地人體驗別樣生活讓外地人體驗別樣生活時光PARK項目整體定位目的：休閑、微度假、購物業態：經營范圍廣，除過包含傳統商場的內容外，還增添了兒童娛樂、電影公園、文創等休閑體驗項目；結構：結構多樣，裝修風格現代化，給人動態時尚、移步異景的視覺效果；場地：開放式空間，結合室內、室外、步行街、公園多種形式，帶給顧客不同的購物體驗；客群：以兒童、青少年為主。Shopping ParkShopping Mall體驗消費和場景消費的需求人11、文色彩和溫度【商業模式迭代商業模式迭代】目的：以購物為目的；業態：經營范圍和品牌單一，主要以服飾、首飾、化妝品和少數餐飲為主；結構：商場內結構形式比較傳統；場地：基本為室內商場；客群：針對人群以青年和中年人為主。公園商業是一種國際領先的商業模式，它源自歐美，脫胎于ShoppingMall和商旅步行街，其核心理念是利用建筑、空間、園林、文學等藝術手段，為每一種業態、每一個品牌都注入濃厚的旅游文化元素。它集融合購物、餐飲、娛樂等，消費者既能享受到被一線品牌、特色商業所擁的購物快感，體驗到在公園里購物的輕松閑適，又可欣賞公園里湖光樹色，陽光和煦。Shopping Park【商業模式迭代商業模式迭代】12、價值高地感受體驗配套升級生活方式TIMEPARK區別傳統MALL可享受建筑觀藝術化、商業空間情景化，公共空間塑造的游節點。精致園林 配套升級通過對大量商業設施的精致設計和布局，人為建造出與其氛圍相應的園林環境，使得特色突出，個性鮮明。商業功能與城市功能的完美結合城市公園本身處在市區高價值地段，其自身的區位商業價值愈發凸現，從而在近年開始出現了大量依托公園環境所建立起來的商業設施，目前在公園里的商業還非常罕見。改變生活方式由室內到室外，由線性空間到開放空間的層次變化，豐富的消費體驗與環境體驗，審美情趣和精神愉悅。時光PARK位于春江北大道與吉陽路交匯處，城市發展的主動脈，坐落在730畝的4A級標13、準公園里，時光PARK內部包含了6萬方的湖景、休閑綠道和水秀噴泉及生態景觀項目占地約150畝，建筑面積約有10萬平方米，容積率為0.8同時提取蜃龍騰飛穿梭之勢，繞山潛行，打造景觀橋串聯龍潭湖公園-時光PARK等重要的公共綠地，打造極具空間層次及步行節奏的游覽體驗，同時融合市縣，實現跨區聯動，人流互通。【打造公園里商業空間打造公園里商業空間】時光park用全新的公園場景重新定義消費體驗，以開放的建筑形態融入公園式商業，以消費者需求為導向，開啟商業公園新模式，在櫧溪公園構建成為一個有故事、有溫度的商業空間。【開啟商業公園新場景開啟商業公園新場景】打造可以吸引消費者消磨時光的空間，為消費者帶來情感交14、流的體驗式消費，打造精致、小資、文藝、時尚、繽紛的消費場景，改寫周邊30萬人“生活在上饒，消費在別處”的生活方式。【形成自帶流量的超級商業形成自帶流量的超級商業IP IP 】潮與酷，新與舊，時尚與傳統，構筑全新生活美學，重新定義江西生活方式潮與酷，新與舊，時尚與傳統，構筑全新生活美學，重新定義江西生活方式【基于時光基于時光PARKPARK的產品的整體定位，其傳遞的的產品的整體定位，其傳遞的生活方式是生活方式是】時尚精致小資文藝繽紛微度假商業公園微度假商業公園商業定位 時光PARK遵從“傳統入髓，時尚入骨”的美學原則，以“商業+濕地公園”為發展的新模式，打造集傳統人文肌理、現代潮流街區于一體的商15、業公園，也是具有上饒歷史文化肌理，中西融合的都市旅游景點。結合三條主線、五大主題（食、游、樂、購、宿）、六大業態打造情景化、體驗化及數字化的社交會客，城市微度假休閑目的地街區三大動線圖街區三大動線圖大面積的玻璃幕墻，在街區的亮化下，折射出都市的潮流色彩。在這里，國際名品、美麗零售將重新定義上饒的潮流指向標；電影公園、兒童天地將為親子帶來全新的歡樂時光。都市潮流時光（新時光）都市潮流時光（新時光）通過獨具上饒傳統特色的建筑外墻，以及前店后坊的文創體驗、本土非遺手工DIY、特色小吃街等業態，打造上饒文化的展示窗口，讓流傳千年的饒城文化變得可觸可感。文化體驗時光（舊時光）文化體驗時光（舊時光）潮慢生16、活時光（慢時光）以櫧溪河為肌理，打造浪漫的水秀場、水幕電影等新奇景觀。在花溪旁，你可以盡享全球美食；可以在咖啡杯里攪拌專屬于你的慢時光；可以在酒吧里放縱嗨玩；可以住進民宿里，聆聽小鎮的慢呼吸。都市潮流時光（新時光）都市潮流時光（新時光）五大主題五大主題食游樂宿購街頭街尾百味飄香各地風情美食匯聚特色小吃街食十全饒幫菜異國美食濱水酒吧“食”由兩大業態構成：濱水餐飲和特色小吃街。濱水餐飲處在小鎮中心湖景區，結合水秀氛圍，引入十全饒幫菜及各種新派餐飲，帶來頂級品質的美食盛宴，打造成雅致社交休閑目的地；特色小吃街以本地辣味小吃、異地餐飲及茶樓為主，琳瑯滿目的美食，一場舌尖的暢游自此開啟。小眾文藝創意美學17、大爆發細節時尚韻味生活正當時游文化復合商業文化體驗工坊“游”由電影公園和文創體驗兩大業態組成。作為上饒首個電影公園，時光PARK不僅有電影院線，而且配有電影主題文化展示區，以及游戲、動漫等相關體驗。在文化記憶區，時光PARK率先引入“前店后坊”模式的文創體驗店（如手工藝，陶瓷制作等），開啟人與藝術、文化與城市空間的互動，對話上饒特色文化。炫酷科技光影天堂細語淺唱活力無限童趣天地樂主要體現在時光PARK的兒童娛樂區。在這里，將通過主題性非動力兒童樂園、益智手工、3D長廊、兒童主題餐廳、兒童教育等業態，為孩子們創造一個夢幻樂園，保護他們純真無暇的童心。樂精致潮流購物天堂時尚小資活力無限購全球名品購18、分別由全球名品和美麗零售構成；全球名品包括輕奢品和快時尚（如大眾青睞的星巴客、優衣庫等品牌店），為上饒人提供暢快淋漓的逛街享受。而美麗零售以女性客戶以主體，為其塑造出不同于傳統模式的時尚零售空間，包涵了中高端的化妝品、服裝，飾品，箱包等等。美麗零售千年芳華，藏盡其中繾綣相遇，樸質盛情宿民俗客棧精品酒店“宿”分別體現在情景民宿和文創精品酒店上。情景民宿聚集在熱鬧的濱水區旁，通過獨具特色的氛圍營造，讓游客感受“快耍”“慢活”間的小鎮韻味。而精品酒店坐落在時光PARK的文創聚落旁，將為入住的客人們提供茶文化、書院文化、銅文化、紙文化等特色體驗。餐飲：主題餐飲、新派餐飲、音樂餐吧、小吃街、火鍋、水吧等19、。零售：全球名品、潮流時尚、設計師品牌等。文創：民宿、書咖、文化館、本土非遺、傳統手工藝、旅游產品等。休閑娛樂：電影院、電影文化展示區、酒吧、轟趴管、VR體驗、競技館、網咖、跨界互動等。兒童類：兒童體驗中心、兒童培訓、兒童主題零售等。配套商業：便利店、SPA生活館、健身會所、婚紗攝影、烘培類等六大業態六大業態電影公園文創客棧精品酒店慢時光演藝吧兒童樂園文創書吧3D水秀、古戲臺慢時光酒吧小吃一條街美麗時尚購物企業俱樂部生態公園匠人、文創工作室浪漫婚紗攝影天空漫步濱水美食智能公寓健身、瑜伽、水療有這樣一處商業，當一個在都市生活、勞作許久的人想要開啟解放心靈之旅時，他不必費心籌備舟車勞頓的行程，只需20、“說走就走”就能抵達這里，進入到城市微度假的場景之中。在這里，有自然的美景，也有人文的體驗，極享24小時不打烊。24小時商業公園時光PARK遵從“傳統入髓，時尚入骨”的美學原則，以“商業+濕地公園”為發展的新模式，打造集傳統人文肌理、現代潮流街區于一體的商業公園；也是具有上饒歷史文化肌理，中西融合的都市旅游景點。都市旅游景點同時是具有國際水平的集餐飲、商業、娛樂、文化于一體的休閑步行街。通過“食游樂購宿”五大主題場景，傳遞“精致、文藝、格調、繽紛”的生活方式，重塑上饒活力人文標桿。未來將成為眾多上饒精英、藝術家和小資人士聚會的時尚場所。休閑步行街外地人+本地人本地人+本區人本區人【產品核心屬性21、產品核心屬性】時光PARK遵從“傳統入髓，時尚入骨”的美學原則，以“商業+濕地公園”為發展的新模式，打造集傳統人文肌理、現代潮流街區于一體的商業公園；也是具有上饒歷史文化肌理，中西融合的都市旅游景點。同時也是具有國際水平的集餐飲、商業、娛樂、文化于一體的休閑步行街。通過“食游樂購宿”五大主題場景，傳遞“時尚、精致、文藝、小資、繽紛”的生活方式，重塑上饒活力人文標桿。未來將成為眾多上饒精英、藝術家和小資人士聚會的時尚場所。上饒唯一個不可復制的商業公園、不可再生的生態公園資源，借鑒成都太古里成功商業模式，規劃建筑團隊引入雙首層設計，打造生動場景，帶給游客新奇感受，獨具藝術、文化、時尚、原創的“一站22、式”體驗型公園商業模式，打造集網紅店鋪+文創互動+藝術街區+精品零購等混搭模式，帶動運營升級，持續人氣暴漲。產品稀缺屬性品稀缺屬性24小時不打烊商業街區上饒首個大型水秀場 上饒首個電影公園上饒首個商業生態公園定位：城市微度假商業公園城市屬性：稀缺資源屬性精致中高端產品屬性案名：時光PARK品牌：上市公司區域：城西核心，區域中心項目：省重點、國際度假區首期項目城西主軸 櫧溪帶 730畝生態文化大境資源價值：千年城西生態文化地段價值：城西主軸最優資源聚集區（政、商、旅、居）產品價值：棕櫚第二代時光系產品品牌價值：棕櫚35年深耕，布局江西標桿之作四大核心價值四大稀缺屬性【產品核心價值產品核心價值】【23、九大設計亮點【九大設計亮點 全面升級消費體驗】全面升級消費體驗】廣場式入口空間屋頂社交空間公園及休閑空間將廣場入口空間進行了重新演繹，塑造出節日的儀式感，每逢重要節日，這個入口廣場就會變成公共表演活動空間。上饒最集中的屋頂社交空間搬到了這里，通過開放的綠植、商鋪、公園平臺等設置，讓人與自然、商業協調相處，實現社交升級。上饒首個公園式主題商業，坐落在公園里并設置主題休閑空間散落在街區，移步異景，帶來舒適悠閑的購物體驗。四季變化的花溪步道花溪步道的完整形態搬到了商業公園，通過一條條尺度適宜的步道和完整的水系串聯起所有的店鋪，花徑與庭園。會呼吸的照明系統大膽地應用了豐富的燈光，營造極致夜間燈光炫彩觀24、感，吸引每一個顧客進入，開始他的探索之旅。智慧景區通過智慧景區系統，為游客提供時光PARK的路線導覽、攻略咨詢等涵蓋游前、游中的貼身服務，提升游客體驗度。光影交錯的水秀場以櫧溪河體為肌理，打造變幻萬千的水秀舞臺；夢幻絢麗的視覺饗宴，一展時光PARK的大美風采。古韻新演的水畔古戲臺依水而建的古戲臺，與水秀場形成交相輝映的和諧景致；戲舞笙歌，曲藝悠揚，讓人在潮流氣息中，慢賞饒城古韻。硬件形態配套上饒首個雙首層商業公園依隨天生的地勢高低，將成為上饒首個具備雙首層的商業街區，實現客流人氣的最大化，最大程度提升一層商業價值。【時光時光PARKPARK運營保障運營保障】伍伍運營保障運營保障上市公司30年生25、態城鎮運營經驗強大商家資源50%自持國內知名五大招商運營顧問專業商業管理團隊2000萬年推廣費用IP活動檔期式植入包括除夕、春節、元宵、情人節、端午、七夕、中秋、國慶、六一兒童節、圣誕節、元旦等節點活動，以及特色民俗活動。春節春節除夕除夕元宵節元宵節端午端午情人節情人節七夕七夕國慶國慶中秋中秋六一兒童節六一兒童節燈彩節燈彩節圣誕圣誕/元旦元旦舞龍節舞龍節節慶系統節慶系統/傳統新演中國傳統節慶的煥然新生城市級事件品牌活動/大型品牌聯動引領市場風向藝術互動/一場場精彩絕倫的藝術盛會街頭巡演/無處不在的各類驚喜相遇包括公益活動、音樂節、品牌發布會、周年慶典、名人活動等，作為本項目重大事件推廣，達到擴26、大知名度的目標。包括促銷活動、體驗活動、各種演藝活動等方式，堅持每周末舉行多彩的暖場活動，帶動項目的人氣。堅持周周藝術主題活動，月月主題展覽，強勢提升項目的整體調性，突顯項目藝術氣質，達到藝術落地、藝術親民的目標。時光時光IPIP系統系統/品牌活動、藝術互動、街頭巡演寒暑假水秀系統水秀系統/日常活動、節點活動、慶典活動民俗芳華之文藝文藝篇文化與生活的錦物之遇，連接著世人至美至樂的終極追求非遺匠心民俗新演詩風雅韻國學盛典藝術漫享之繽紛繽紛篇江西傳統文化與現代藝術交相碰撞，細膩勾勒出的一種生活大境時尚秀場文化展覽燈光演繹藝文跨界饒城水韻之光影光影篇饒州大地上的千年水韻，獻給世人的一場云澤美夢溪畔休閑夢幻水秀親水游樂水岸閑居20192019品牌推廣思路方案品牌推廣思路方案20182018年年1 1月月1414日日感謝聆聽