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1、AoyuanAoyuan ShoppingmallShoppingmall Recommend Book Recommend Book奧園廣場項目合作推介書奧園廣場項目合作推介書非常榮幸有此機會與您洽商合作！基于大家發展戰略的共同目標所在，中國奧園地產集團謹向各位來賓推薦番禺市橋中心的商業項目。我們希望通過“”項目，為大家的發展創造新的契機，并在優勢互補的基礎上，實現雙贏，共享成功。125462 3項目概況項目概況Chapter。11.1 1.1 項目基本情況項目基本情況地理位置市橋城南核心、成熟片區、南擁市政公園。項目西至德賢路，北靠南華路，東達南城路、南至南區公園。總用地面積總用地面積:62、3,705.9m2建設用地面積建設用地面積:63,705.9m2總建筑面積總建筑面積:247,369m2綜合容積率綜合容積率:2.71商業面積商業面積:120,318m2裙樓樓層裙樓樓層:第-14層（局部5層）公建配套面積公建配套面積:13,990m2總總建筑密度建筑密度:45.7%停車位停車位:3,243個個1.2 1.2 項目基本技術數據項目基本技術數據商業塔樓一棟車行出口車行入口4F屋面為公共綠化3F商業塔樓二棟24F5F地下車庫出入口人行出入口商業塔樓入口商業塔樓入口商業出入口商業出入口車行入口車行出口商業出入口車行入口 車行出口車行出入口23F地下商業街入口3F5F商業街出入口商業出3、入口商業塔樓三棟26F商業塔樓入口地下車庫出入口車行出口車行入口人行出入口非機動車庫出入口3F3F下沉廣場上空5F5F3F商業一棟商業街出入口下下下層為商業，(1-45-24層為商業塔樓)層為商業，(1-45-23層為商業塔樓)層為商業，(1-34-26層為商業塔樓)4F4F3F(地下室輪廓線)3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 商業綠化廣場1F商業五棟商業三棟商業二棟商業四棟3.75 3.75 公共綠化人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口下地下車庫出入口下地下車庫出入口下面積:7303平方米社會停車場(地下）商業一棟商業二棟4、商業三棟商業四棟商業五棟地下商業合計總面積10214654310773110256420217561120318建筑層數主體3層，局部5層主體3層，局部5層3層4層主體4層，局部5層1層其中：商業一棟至商業三棟建筑面積約28000m2，商業四棟及商業五棟建筑面積約75000m2，平均每層約20000m21.3 1.3 商業裙樓基本技術數據商業裙樓基本技術數據富裕番禺富裕番禺Chapter。2隨著廣州“南拓”戰略的不斷深入，大學城、新火車站、3、4號地鐵線、天然氣等重大建設工程項目落戶番禺，加上武廣客運專線、廣深港城際客運鐵路、廣珠城際快線、京珠高速、南沙港快速干線、東新高速公路、景觀大道等交通5、基礎設施及2010年廣州（番禺）亞運會場館及其配套設施的建設，發達的高速路網優化完善了我區的投資硬環境，大建設、大發展、大格局的框架已經形成。新火車站2.2 2.2 富裕番禺富裕番禺番禺區20062009年國民生產總值統計指標名稱計量單位09年08年07年06年1-12月累計同比增長%1-12月累計同比增長%1-12月累計同比增長%1-12月累計同比增長%番禺區生產總值番禺區生產總值萬元8,638,281 12.37,275,967 13.16,280,557 135,469,399 12.5 第三產業第三產業萬元4,701,744 15.63,497,597 14.22,946,709 166、.22,468,499 16.2番禺區生產總值構成100100100100 第二產業40.96-5.6446.6-0.4447.57-1.849.37-1.18 第三產業第三產業54.436.3648.070.3846.921.8145.131.35u番禺區國民生產總值連續番禺區國民生產總值連續4 4年保持年保持12%12%以上的強勁增長，高于廣州以上的強勁增長，高于廣州11%11%增速！增速！u第三產業迅猛發展超越工業，產業生產總值成為番禺經濟第一支柱！第三產業迅猛發展超越工業，產業生產總值成為番禺經濟第一支柱！u 居民生活水平不斷提高！居民生活水平不斷提高！以上數據來源于省政府網、番禺區政7、府網及統計局2008年城鎮居民年人均可支配收入23108元，人均住房建筑面積達36.46平方米；每百戶家庭擁有彩電179臺、空調器229臺、家用電冰箱104臺、家用洗衣機104臺、家用電腦99臺、移動電話237部、摩托車113輛、汽車18輛、組合音響63套。指 標單位2009年比上年同期增長（）地區生產總值億元800以上12以上規上工業總產值億元1290以上10以上高新技術產值億元330以上12以上全社會固定資產投資總額億元250以上25以上社會消費品零售總額億元4900以上18以上城鎮居民人均可支配收入元25410以上10以上以上數據來源于2010年1月12日廣州日報番禺09年社會零售總額達8、4900億，同比增速超過18；工業，高新技術產業以及社會固定資產投資發展迅猛，使居民收入增加，可支配收入直線上升，帶動強勁消費需求！市橋地處美麗富饒的珠江三角洲腹地，位于番禺區的中心地帶，北接廣州市中心，南鄰中山、珠海，東眺東莞，西毗順德、南海，京珠高速、廣深高速、華南快速干線、南沙港快線、廣州地鐵7號線、番港航線等水陸交通干線，使番禺成為珠江三角洲水陸交通樞紐。市橋歷史悠久，始建于北宋時期，發展至今已有千年的歷史。2.3 2.3 城區市橋城區市橋市橋是番禺區府所在，亦是區內商業活動最活躍的區域，其商業設施的發展亦形成了各具特色的商業街及購物商場。其中大北路和繁華路是市橋最繁華的商業街，分布有9、一些較大的服裝連鎖店及大型購物中心及特色商場。在目前的商業經營戶中，番禺區的大中型商家為數不多，經營面積在2000平方米以上的大中型商業零售網點只有14家。而且其中幾家大型商家大多分散在城區邊緣，由于大中型商業零售網點分散，難以形成真正的商業中心。項目優勢項目優勢Chapter。3城央商業街區之上，更璀璨的城市界面，老舊的城區感覺被逐漸淡化，吸引目光的是更閃亮的明星。項目集大型星級酒店，高端產權公寓，超級ShoppingMall以及大型市政公園于一體，周邊環繞多個高尚小區，致力打造市橋城央魅力都會！逾10萬平方的商業體量屹立于城央，車流，人流，霓虹，聚會，購物，辦公將匯成CBD時尚脈搏，耀眼全10、城！總投資30億元，集購物餐飲、文化、商務等多種功能于一體。該項目是奧園集團為了響應番禺區委、區政府建設現代產業體系和宜居城鄉的發展戰略而投巨資興建的一個大型綜合性的商業項目，項目總建筑面積約24萬平方米，總投資約30億元，預計產值35億元,稅收5億元。項目集購物、餐飲、文化、娛樂、休閑、康體、辦公、商務等多種功能于一體。自星河灣創造了番禺北華南板塊天價豪宅神話之后，番禺南橋南板塊豪宅區也順應而生，自08年海倫堡花樣年華推出以來，該區一手住宅售價結節攀升，由9500元/m2升至目前海倫堡流金歲月售價已達18000元/m2，區內二手房價也在70008000元/m2，區內居住人口家庭經濟富裕。區內11、有番禺奧林匹克花園、華景新城、綠庭雅園、新世紀花園、華薈南景園、金業花園、雍逸華庭、德寶花園、喜盈雅境花園、昊龍花園、世顯華庭花園等大型高尚住宅區，區內人口約近8萬，消費潛力大。招商業態招商業態Chapter。4商業裙樓商業裙樓 地下一層平面圖地下一層平面圖商業裙樓商業裙樓 首層平面圖首層平面圖商業裙樓商業裙樓 第二層平面圖第二層平面圖商業裙樓商業裙樓 第三層平面圖第三層平面圖商業裙樓商業裙樓 第四層平面圖第四層平面圖商業裙樓商業裙樓 第五層平面圖第五層平面圖意向引入商家意向引入商家奧園品牌奧園品牌Chapter。5中國奧園地產集團股份有限公司，是香港聯交所主板上市公司（股票編號：3883），12、十多年來致力于房地產的開發及運營。中國奧園地產集團是中國復合地產的締造者，中國主題地產創新理念的開拓者。復合地產是由奧園首創的一種房地產開發理念和運營模式。奧園人開創性地將房地產開發與創造消費者生活方式密切結合，將房地產產業和其他關聯產業有機整合，從而完整地體現在房地產的規劃、開發、運營和服務的過程中，在滿足房地產消費者的實用性功能價值之外，為消費者創造出充滿體驗的生活感受和文化價值。從1997年成功開發廣州金業別墅花園至今，歷經多年的發展，集團相繼成功開發十余個大型房地產項目，其中包括廣州奧園、番禺奧園、南國奧園、南沙奧園、佛岡奧園、奧園海景城、重慶奧園康城、沈陽奧園、江西奧園、玉林奧園等項13、目。中國奧園地產集團的開發水平持續保持業界領先，多個樓盤榮獲各項殊榮，奧園的成功得到了來自國家權威機構的高度認可：南國奧園屢次被住房和城鄉建設部（原建設部）、中國32家主流媒體評為“中國名盤”稱號；集團董事局主席郭梓文先生被中國32家主流媒體評為“中國房地產十大風云人物”；集團被廣州市工商行政管理局授予“連續十年重合同守信用企業”榮譽稱號；連續八年被四大國有商業銀行等金融機構聯合授予“廣東地產資信20強”稱號。2008年10月，中國奧園地產集團推出“你我的理想生活”新品牌形象，在新的品牌戰略指引下，奧園通過提供令客戶滿意的產品和服務，實現持續增長，成為中國最具品牌力、成長性和專業度的一線房地產開發企業。合作共贏合作共贏Chapter。6面對不斷強化的市場合作需求以及不斷更新的經營管理理念，我們已作好準備，迎接新領域的挑戰和機遇，我們期待著，通過更新而更深層次的合作與您分享、并不斷創新高效、可靠而有潛力的共同發展模式，為雙方及社會的發展奉獻熱情與實力！Thanks!