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1、郫都區菁蓉鎮創客水街重塑工作思路探討方案 文 化 提 煉 設 計 演 繹 場 景 營 造 商 業 重 構 合 作 探 討 目錄Success Always Belongs For Those Who Are PreparedPreliminary diagnosis 現狀初步診斷01Discussion on the Feasibility of Reconstruction 改造可行性探討02Project Reshaping Steps 項目重塑步驟03Discussion on Cooperation Ways 合作方式探討05Operation core運營核心04Preliminar2、y diagnosis 初步診斷01 街區主題文化不夠鮮明 街區視覺設計有待提升 街區生活服務業態需要完善 街區夜間業態需要規劃 街區業態搭配需要合理調整 街區功能分區需要合理規劃 街區運營管理需要專業支撐街 區 現 狀Street status Discussion on the Feasibility of Reconstruction 改造可行性探討02 地處國家首批雙創示范基地項目地處國家首批雙創示范基地，素有“創客天堂”之稱的菁蓉鎮。坐擁新興產業發展帶項目位于成都電子信息產業功能園、清水河創智活力生態帶上。青年人才高密度區域工業港、菁蓉鎮創客、航空職業學院、五冶職工大學等為項目提供客3、群支撐。關 于 菁 蓉 鎮 鎮 創 客 水 街About Chuangkeshui Street in Jingrong Town 改 造 支 撐 條 件Rebuilding Support Conditions 工業港、菁蓉鎮片區無集中式特色文創街區區域近10萬的消費客群做支撐街區擁有良好“創客”基底，具備改造空間區政府在政策、資金等方面的大力度投入改造條件優越重塑可行性高潛 在 市 場 機 遇Potential market opportunities創客企業快速增加成都需要特色創客街區西南創投人才聚集地輕資產行業發展迅猛青年創客消費觀念好改 造 目 標Transformation tar4、get傳承菁蓉鎮創客先驅精神 鑄就大成都創客全新標桿Project Reshaping Steps 項目重塑步驟03項 目 重 塑 步 驟Project Reshaping Steps 文化提煉設計演繹場景營造業態調整全新定位12345六步實現創客水街華麗蛻變6招商運營1 1、立 意 高 度 及 定 位 方 向、立 意 高 度 及 定 位 方 向New positioning實現成都創客街區的新標桿打造電子信息產業生態圈的生活站Culture refining 確立獨特的文化符號深度探討特色文化與現代美學的設計融合郫縣三編、蜀繡、郫筒酒等文化，乃至成都蜀漢、熊貓等文化，主題選擇的論證2 2、文5、 化 提 煉、文 化 提 煉Design deduction 3 3、設 計 演 繹、設 計 演 繹設計為魂設計是文化風格的呈現風格是流量導入的保證案 例 品 鑒-妖 怪 村Reference:Monster village case 以當地的妖怪傳說，發展出創意的妖怪傳說文化，以動漫創作與衍生品開發為手段，精心設計的妖怪文化創意社區，成功打造出妖怪這一獨特IP，逐步營造起了極具特色的文化創意鄉村。案例啟示：創意主題、獨特IP、衍生品開發案 例 品 鑒-駁 二 藝 術 特 區Success Always Belongs For Those Who Are Prepared 駁二藝術特區由原來的6、碼頭（第二號接駁碼頭）倉庫所改建而成，以貨柜碼頭、漁業聚落為主題進行文創、彩繪、雕塑作品創作。把閑置空間景觀化、把產業空間變身文化空間案例啟示：文化提煉，設計創意4、場 景 營 造Scene creation依托主題文化和視覺設計營造有型有范的網紅街區文 化 地 標cultural landmark 做好文化主題與現代美學設計融合，打造引人注目的網紅地標，營造未進街區，已充滿期待的吸引力創客精神網紅標識特色文化趣味形象景 觀 設 計Landscape design 景觀設計以時尚現代為主風格，配合創新創意產業基調，打造趣味性、獨特性、藝術性的景致作品雕塑趣味彩繪墻繪水景噴泉公 共 設 施Com7、munal facilities 公共設施是非常重要的風格體現點，是展現街區設計深度的重要元素之一，也是拍照打卡的重要地點休憩長凳公共廁所路燈垃圾桶道路指示牌消防栓室 內 空 間interior space 室內空間注重文化感、品質感、設計感，將趣味與功能相融合，時刻彰顯標新立異的年青口味主題包房趣味民宿微視角餐廳創意圖書館概念咖啡吧停 車 場parking lot 通過圖案、色彩、文字等手法，營造趣味十足的停車空間，體驗無處不在的創客范兒。涂鴉停車場功能鐵藝自行車位彩虹車位3D彩繪車位夜 間 美 化Night brightening 通過燈光、投影等手法，做好夜間視覺美化工程，為夜間消費提供8、絕美環境。環境亮化動態拍照墻創意路燈擺件亮化雕塑亮化音樂地燈5、業 態 調 整Business adjustment業態資源優選核心業態導入商業功能分區以創客創意為核心業態，全面完善生活服務業態，擴充夜間消費業態業 態 優 先Business choice業態優選依據：核心受眾人群以創客群體及周邊上班族為主的青年受眾 電子信息產業生態圈為產業做好吃住行游購娛的生活配套 菁蓉鎮雙創示范基地創客創意企業及團隊的商務需求 緊靠高新西區工業港綜合性商務休閑娛樂配套選擇創客高需求、生活剛需求、休閑多需求的優質業態！優 質 核 心 業 態 列 舉：創 客 咖 啡Examples of Business C9、ore 創客咖啡商務洽談項目路演初創融資客戶接待論壇交流會獎培訓距離夢想，只有一杯咖啡的距離 創意商品店文創商品科創商品藝術作品工藝制品展覽展銷加強街區業態與菁蓉鎮產業的關聯性。優 質 核 心 業 態 列 舉：創 意 商 品 店Examples of Business Core 創客劇場劇目排演小型會議新聞發布企業年會社交派對培訓講座婚禮布場使用率最高的共享業態優 質 核 心 業 態 列 舉：創 客 劇 場Examples of Business Core 健身社區運動健身賽事舉辦下班休閑興趣圈子特長培訓兒童娛樂工作圈變生活圈優 質 核 心 業 態 列 舉：健 身 社 區Examples of10、 Business Core 創客商務打印復印標書制作廣告噴繪圖冊定制設備共享創客團隊低成本辦公的必備條件優 質 核 心 業 態 列 舉：創 客 商 務Examples of Business Core 創客食堂早午晚餐供應會員卡消費快速就餐每日換餐衛生監督對創客者極其友好的就餐選擇生 活 配 套 業 態 列 舉：創 客 食 堂Examples of Business Core 孤獨餐廳拒絕交流、拒接說話，讓下班的我好好安靜一下生 活 配 套 業 態 列 舉：創 意 餐 廳Examples of Business Core 流水素面日式流水素面，吃的是便捷與健康，品的是快樂和新奇生 活 配 套11、 業 態 列 舉：創 意 酒 吧Examples of Business Core 球迷酒吧每個年輕人心中都有一個座大力神杯 電競俱樂部從此告別四缺一的困擾生 活 配 套 業 態 列 舉：專 屬 空 間Examples of Business Core 女性轟趴這里沒有雄性只有屬于閨蜜的小天地 貓咪咖啡館請您在貓咪的陪同下進入生 活 配 套 業 態 列 舉：國 際 文 化Examples of Business Core 海龜故事一個國際文化的交流俱樂部分享出國體驗、英語交流、外籍服務員 紅酒吧從紅酒文化開始走進西方文化生 活 配 套 業 態 列 舉：音 樂 時 光Examples of Bu12、siness Core 音樂餐廳一個經久不衰的休閑方式 民謠吧屬于音樂人和音樂愛好者的圈子功 能 分 區Functional zoning標識標識業態業態業種業種生活配套藥店、小商店、水果店、ATM機等特色餐飲中式餐廳、主題餐廳、西式簡餐、快餐小吃、休閑輕餐創客服務創客咖啡、文創商品、創客商務、網紅書店、創客劇場、健身社區等咖啡茶飲咖啡、酒吧、茶藝茶館等綜合商業快捷酒店、影院、轟趴館、休閑消費等休閑娛樂（外擺區域）多媒體數字展、特色商鋪、公共休閑等健身社區創客劇場創意商品創客咖啡創客商務6、招 商 模 式Investment pattern 創客為本，流量至上的招商原則針對知名品牌、網紅店鋪，13、擇優享受房租、稅費、水電減免，裝修補貼及低息貸款等系列優惠舉措。高舉創客服務旗幟，保護創客土壤，確保流量，激活業態，實現長久發展。統一管理優勝劣汰準入機制經營管理監督管理整體形象推廣特許準入政策支撐稅費減免租金補貼裝修補貼運營管理單位優質商家現有商家普通商家業態控制政策支撐業態考核符合準入 政府長期主導監管 專業團隊代理運營 業態經營統一規劃 設立商家考核機制 管 理 模 式management model 創客街區的管理，具有創客服務和商業經營雙重屬性，國內外較為常見的管理模式是，政府保留監管主導權，委托專業團隊代理運營，確保街區業態統一管理，并對入駐商家進行定期考核，優勝劣汰，時刻保持優質14、業態服務。Operation core 運營核心04運 營 理 念Operational Philosophy玩趣趣味味文文化化時時尚尚設設計計個個性性業業態態夜夜間間消消費費創創意意創創藝藝年年青青社社群群多多才才多多藝藝自自我我展展現現以以“玩玩”為運營理念，植入為運營理念，植入平臺概念平臺概念，盤活整個創客水街，盤活整個創客水街這里不僅是一條商業街，這里是年輕人的這里不僅是一條商業街，這里是年輕人的圈子文化圈子文化用用年青的思維年青的思維去做去做年青的業態年青的業態用用文創手段文創手段實現實現深度創收深度創收從從固定消費固定消費業態升級為自由業態升級為自由服務平臺服務平臺利用各類利用各類15、“玩玩”法，產生法，產生流量磁場流量磁場，促進傳統業態，促進傳統業態主動升級主動升級 創意集市文創作品展銷定期開放攤位限免重在展示夜間流量 玩 法 列 舉Examples of Play 主題派對街頭活動電音派對街舞交流極限運動刺激流量 街頭藝人限時開放街邊演奏趣味表演網紅直播吸引流量 節日活動圣誕跨年情人七夕萬圣節網絡事件節點承接流量 物業管理運 營 升 級Operation upgrade空間租賃商業管理業態升級文創手段創意玩法創意服務平臺運營附加價值收益升級Discussion on Cooperation Ways 合作方式探討05合 作 方 式Cooperation method設計16、呈現設計呈現文化演繹場景營造設計制作推薦前期策劃前期策劃街區定位、文化提煉、文化演繹指導、業態優選、功能分區、招商策略制定、運營策略制定招商工作招商工作招商執行資源篩選運營管理運營管理運營執行業態管理自主品牌孵化市場化運作策劃策劃設計設計招商招商運營運營菁蓉鎮是國家首批雙創示范基地之一，是國內雙創服務及產業發展的先行者，具備優秀的市場前瞻性和發展創新魄力。而創客水街是菁蓉鎮創新創業服務的重要舉措，面對當前創客產業的蓬勃發展，以及成都作為西南首府地位的逐漸確立，創客水街迎來了新的機遇。通過全新策劃和專業運營，未來的菁蓉鎮創客水街，一定會繼往開來，繼續充當成都創客服務”先驅者“的角色，也必然成為成都創客產業的新標桿。傳承經典，再創輝煌 THANKS