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1、一、城市現(xiàn)狀與規(guī)劃峨 眉 山 景 區(qū)峨 眉 老 城 區(qū)東 部 新 區(qū)峨眉衛(wèi)星地圖峨眉衛(wèi)星地圖u峨眉44萬人，城區(qū)23萬人u旅游：1400萬人次，50億元u社會(huì)生產(chǎn)總值：120億u人均生產(chǎn)總值：27500u人均可支配收入：16000元城市東拓城市東拓旅游西進(jìn)旅游西進(jìn)山城一體化旅游發(fā)展區(qū)山城一體化旅游發(fā)展區(qū)老城區(qū)老城區(qū)生態(tài)新城生態(tài)新城中央商務(wù)區(qū)（中央商務(wù)區(qū)（CBDCBD）中央居住區(qū)（中央居住區(qū)（CLDCLD）城城市休憩商業(yè)區(qū)（市休憩商業(yè)區(qū)（RBDRBD）城市中心東移，老城空心化城市中心東移，老城空心化田園慢城田園慢城/沿河居住帶沿河居住帶城市新中心城市新中心今日門戶，未來中心今日門戶，未來中心東部2、新區(qū)東部新區(qū)本本案案“成都后花園”成都德陽綿陽眉山樂山峨眉鈺誠國際商貿(mào)城鈺誠國際商貿(mào)城圈45分鐘大成都經(jīng)濟(jì)160kmGDP￥120億元2010地區(qū)生產(chǎn)總值人均GDP人均可支配收入￥28000￥16000￥240億元￥54000￥240002015tourism旅游總收入￥49.9億元旅游總?cè)藬?shù)1400萬人￥100億元3000萬人樂山地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長極成都經(jīng)濟(jì)圈縣域經(jīng)濟(jì)力排名第二 城鎮(zhèn)居民可支配收入僅僅次于成都、攀枝花和德陽人口迅速增長城市化率不斷提高201043萬20152010201560萬35%70%城市人口城市化率傳統(tǒng)零售業(yè)餐飲業(yè)商務(wù)金融業(yè)娛樂休閑業(yè)五金機(jī)電業(yè)裝飾建材業(yè)裝飾建材業(yè)66%14%3、2%2%7%6%家裝建材市場(chǎng)單一散亂，無專業(yè)統(tǒng)一的市場(chǎng)。目前以低端臨街商業(yè)為主，專業(yè)化市場(chǎng)留白。目前以低端臨街商業(yè)為主，專業(yè)化市場(chǎng)留白。峨眉天下秀震旦第一山亞洲最大的佛教禪院所在地/中國四大佛教名山/世界佛禪文化重地“植物王國”“動(dòng)物樂園”“地質(zhì)博物館”中國十大溫泉度假地武學(xué)圣地 峨眉山茶 峨嵋美食山城一體協(xié)調(diào)發(fā)展 宜居住 宜修養(yǎng)的“雙宜”城市 國家級(jí)生態(tài)城市 田園慢城 國際旅游目的地城市2011年，峨眉山市進(jìn)入“十二五”規(guī)劃的戰(zhàn)略攻堅(jiān)時(shí)期。城市將圍繞建設(shè)國際“雙宜”城市目標(biāo)，著力提升城市品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)城市功能轉(zhuǎn)型，快速推進(jìn)樂峨一體化建設(shè)，顯著增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力，普遍提高人民生活水平。二、項(xiàng)目區(qū)位區(qū)4、位介紹區(qū)位介紹：項(xiàng)目選址在峨眉山市符溪鎮(zhèn)（峨眉山市十二五規(guī)劃城市拓展區(qū)），距離峨眉山市東部新區(qū)中央居住區(qū)項(xiàng)目選址在峨眉山市符溪鎮(zhèn)（峨眉山市十二五規(guī)劃城市拓展區(qū)），距離峨眉山市東部新區(qū)中央居住區(qū)2公里，南臨公里，南臨306省道（樂峨大道），東接樂雅高速輔道，北靠金威大道，距成昆鐵路省道（樂峨大道），東接樂雅高速輔道，北靠金威大道，距成昆鐵路3公里，成樂高速公里，成樂高速0.1公里，立體交通體系四通八達(dá)，地理位置優(yōu)越。干道縱橫，鋒速通達(dá)！公里，立體交通體系四通八達(dá)，地理位置優(yōu)越。干道縱橫，鋒速通達(dá)！實(shí)景圖峨眉山鈺誠國際商貿(mào)城占地總面積約100余畝，建筑面積128000平方米，其中生活服務(wù)設(shè)施1925、00平方米，綠地面積約占28%，總投資人民幣約2.5億元,預(yù)留停車位300個(gè)。鈺誠國際商貿(mào)城建設(shè)基本情況園區(qū)導(dǎo)向輕工業(yè)生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)服務(wù)、產(chǎn)品貿(mào)易(家居、潔具、建材等）、產(chǎn)品展示、商務(wù)辦公等均可入駐 總占地面積(畝)約100余畝綠化率28%建筑面積總建筑面積:128000容積率1、2期2.57 3期 3.0其中：建成面積 102000 待建面積：26000 標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積95000 辦公面積 5000 宿舍面積 25000 其他配套面積 3000 建筑類型和樓層 1號(hào)樓 混凝土框架結(jié)構(gòu) 共 8層 2號(hào)樓 混凝土框架結(jié)構(gòu)+鋼結(jié)構(gòu) 共 5層 3-6號(hào)樓 全鋼結(jié)構(gòu) 各4層 7-8號(hào)樓 混凝土框架結(jié)6、構(gòu) 各6層單層面積1號(hào)樓建筑面積約23500 1層面積約 3700 2層面積約 3700 3層面積約 2750 4-8層各約 27502號(hào)樓建筑面積約11621 1層面積約 2800 2層面積約 2800 3-5層各約 20003、5、6號(hào)樓建筑面積各約116221-4層面積各約 29004號(hào)樓建筑面積約114451-4層面積各約 2860 7-8號(hào)樓建筑面積各約101381-6層面積各約 1690層 高1號(hào)樓1層 5.4米2層4.8米3-8層3.6米2號(hào)樓1-2層4.8米3-4層3.6米5層7.2米3-6號(hào)樓 1層5.4米2層 5.1米3層 4.8米4層4.5米7-8號(hào)樓1層4.8米2層4.7、2米3-6層3.3米柱 距最大柱距 9 米最小柱距 6 米跨 度最大跨度36米最小跨度 18 米樓面承重 300 kg/客貨兩用電梯承重 2000 kg/目前配電容量1500kwv 已入駐企業(yè)名稱已入駐企業(yè)名稱 v 樂山好利蛋糕有限公司v 峨眉山漫點(diǎn)公司v 峨眉山中威鞋業(yè)v 四川省樂創(chuàng)醫(yī)藥有限公司v 山東雙凱助磨劑研發(fā)有限公司v 峨眉山市錦繡山河蜀錦蜀繡有限公司 v 峨眉山圣地新材料有限公司 v 峨眉山市峨琳服裝有限公司v 農(nóng)夫山泉四川峨眉山飲料有限公司三、項(xiàng)目SWOT優(yōu)勢(shì)：p峨眉山未來十年唯一國際商貿(mào)城p區(qū)位優(yōu)勢(shì)：作為世界著名5A級(jí)旅游城市，峨眉山市每年吸引著數(shù)以百萬計(jì)來自世界各地的人群，位8、于峨眉山市符溪鎮(zhèn)的國際商貿(mào)城，南臨306省道（樂峨大道），東接樂雅高速輔道，北靠金威大道，距成昆鐵路3公里，成樂高速0.1公里。客運(yùn)站、火車站近在咫尺。消費(fèi)潛在力強(qiáng)大。同時(shí)，峨眉山市是成渝經(jīng)濟(jì)圈南沿重要節(jié)點(diǎn)城市，聯(lián)接成都、川南、攀西三大經(jīng)濟(jì)區(qū)，公路、鐵路等交通體系十分完善。北靠水體公園，景觀資源豐富 符溪田園風(fēng)情小鎮(zhèn)。地處峨眉樂山交界處，適應(yīng)于樂峨一體化總趨勢(shì)p市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境 西部大開發(fā)近十年，峨眉山固定資產(chǎn)投資不斷增長，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，裝飾建材消費(fèi)需求飛速膨脹，市場(chǎng)容量劇增鈺誠國際商貿(mào)城強(qiáng)勢(shì)入駐，搶占百億商機(jī)。現(xiàn)有商貿(mào)市場(chǎng)依舊停留在原始階段，規(guī)劃混亂，人流動(dòng)線不科學(xué)，裝修檔次低，內(nèi)部空9、間小；布局散亂，各市場(chǎng)業(yè)態(tài)單一，配套設(shè)施少，規(guī)模小，輻射范圍窄，無法滿足經(jīng)營需要；沿街為市的鋪面不僅沒有集中性，由于在市中心，人流擁擠，沒有物流，交通不便；沒有產(chǎn)權(quán)，租金隨意增長，給商戶造成難以負(fù)擔(dān)的高成本及經(jīng)營壓力。嚴(yán)重阻礙了市場(chǎng)發(fā)展，整合升級(jí)迫在眉睫，鈺誠國際商貿(mào)城強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，填補(bǔ)專業(yè)市場(chǎng)空白。東部新區(qū)住宅開發(fā)體量超過270萬平米.p政策優(yōu)勢(shì)政策優(yōu)勢(shì)：政府引導(dǎo)重點(diǎn)規(guī)劃，商貿(mào)城發(fā)展大勢(shì)所向 峨眉山鈺誠國際商貿(mào)城是峨眉山市首個(gè)重點(diǎn)打造的集專業(yè)商貿(mào)區(qū)、現(xiàn)代物流分撥區(qū)、附屬功能配套區(qū)為一體的超大規(guī)模專業(yè)市場(chǎng)綜合群，是省、市政府重點(diǎn)扶持項(xiàng)目。商貿(mào)城發(fā)展勢(shì)不可擋！政策支持劣勢(shì)：p 峨眉山市現(xiàn)有城市邊際p10、 東部新區(qū)目前新興住宅量巨大，但整體入住率較低p商業(yè)配套不齊全p市場(chǎng)一體化，專業(yè)化不健全機(jī)會(huì)：p 未來新行政中心坐落于項(xiàng)目對(duì)面安川片區(qū)p 峨眉山市城市交通日新月異，城際公路鐵路正在完善p 東部新區(qū)目前商業(yè)市場(chǎng)幾乎空白，專業(yè)市場(chǎng)目前完全空白；p 峨眉山市發(fā)展政策調(diào)整，后力較大p 居民收入穩(wěn)步增長，市場(chǎng)購買力增加p 旅游業(yè)發(fā)達(dá)，人均消費(fèi)遠(yuǎn)超樂山市區(qū)p 城市發(fā)展東進(jìn)，東部新區(qū)現(xiàn)代性建筑與良好的居住環(huán)境將吸引 更多峨眉山前往新區(qū)生活四、鈺誠國際商貿(mào)城定位演繹峨眉山鈺誠國際商貿(mào)城城市情況及發(fā)展項(xiàng)目所占據(jù)區(qū)位項(xiàng)目所占據(jù)區(qū)位政策指導(dǎo)政策指導(dǎo)市場(chǎng)需求導(dǎo)向項(xiàng)目自身有利發(fā)展項(xiàng)目自身有利發(fā)展現(xiàn)有發(fā)展經(jīng)過一段時(shí)間的實(shí)11、際運(yùn)營與各方人員的努力，鈺誠目前已經(jīng)在全方位支持下從單一的廠房工業(yè)園區(qū)，躍升成為峨眉山市政府及商務(wù)局支持的峨眉山首例唯一綜合型對(duì)外商業(yè)貿(mào)易一體化中心。28項(xiàng)目研判營銷戰(zhàn)略/定位依據(jù)自有屬性及條件目標(biāo)達(dá)成市場(chǎng)縱向分析城市情況與發(fā)展u峨眉山市經(jīng)濟(jì)提速u城市經(jīng)濟(jì)和收入水平與消費(fèi)觀念逐年上升u單純的工業(yè)園區(qū)無法擺脫區(qū)域規(guī)劃的泥沼u全國各地商貿(mào)城遍地開花，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)向好u峨眉山市作為一個(gè)商業(yè)活動(dòng)非常頻繁的地區(qū)，需要一個(gè)較為大型的商貿(mào)集中地u全工業(yè)產(chǎn)權(quán)屬性u(píng)全現(xiàn)房u政策支持業(yè)態(tài)調(diào)整u完成園區(qū)的活泛利用u將物業(yè)更有效的提升價(jià)值u為未來奠定經(jīng)營持續(xù)持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)功能規(guī)劃工廠加工區(qū)、物流倉儲(chǔ)區(qū)商貿(mào)展銷區(qū)產(chǎn)能規(guī)劃12、家居建材MALL家居展銷建材配送創(chuàng)研展銷中心旅游商貿(mào)市場(chǎng)青年創(chuàng)業(yè)基地加工中心標(biāo)準(zhǔn)廠房綠色加工生產(chǎn)中心倉儲(chǔ)基地服務(wù)配套設(shè)施員工居所銀行設(shè)施生活配套新興企業(yè)發(fā)展區(qū)加工直銷物流中心分棟產(chǎn)能描述（1號(hào)樓）家居建材商貿(mào)區(qū)（1號(hào)樓）大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地（1號(hào)樓）新興企業(yè)辦公園（2號(hào)樓）家居建材商貿(mào)區(qū)（3、4、5、6號(hào)樓）企業(yè)總部基地 倉儲(chǔ)配套區(qū)（7、8號(hào)樓）生產(chǎn)加工區(qū)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地新興企業(yè)辦公園推廣方向企業(yè)資源挖掘峨眉山市自有商業(yè)市場(chǎng)品牌商家商城渠道建立u大市場(chǎng)、小市場(chǎng)兩手抓u資源整合、企業(yè)對(duì)接沖在前外地客戶針對(duì)鈺誠國際商貿(mào)城現(xiàn)有情況，建議推廣從政府對(duì)外窗口及現(xiàn)有其他地域商貿(mào)城渠道為主要渠道線路，制作相應(yīng)宣傳物13、料，指派專人定期進(jìn)行宣傳。操作方式1、在招商局派專人對(duì)接介紹；2、指派專門隊(duì)伍在其他地域進(jìn)行資料鋪排；3、指派專人進(jìn)行企業(yè)對(duì)接4、在峨眉山及周邊商家、商圈進(jìn)行資料發(fā)送5、聯(lián)系商家、貨源資源，嫁接經(jīng)營者與貨源對(duì)接渠道6、建立物流渠道7、分派倉儲(chǔ)應(yīng)用區(qū)倉儲(chǔ)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房面積大，生產(chǎn)企業(yè)可租賃作為倉庫，倉庫、工廠距離較近，方便運(yùn)輸、出貨。配套建設(shè)配套建設(shè)相關(guān)配套金融、政務(wù)、生活、會(huì)議、餐飲等配套建設(shè)36運(yùn)營保障運(yùn)營保障 起步，就與世界同步！第六代頂級(jí)商貿(mào)平臺(tái)，堅(jiān)持客戶為先，將吸引、服起步，就與世界同步！第六代頂級(jí)商貿(mào)平臺(tái)，堅(jiān)持客戶為先，將吸引、服務(wù)好采購商和消費(fèi)者放在首位，最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)興旺，多方共贏局14、面！務(wù)好采購商和消費(fèi)者放在首位，最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)興旺，多方共贏局面！保障一：國際商貿(mào)城強(qiáng)大運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一店面設(shè)計(jì)，統(tǒng)一保障一：國際商貿(mào)城強(qiáng)大運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一店面設(shè)計(jì)，統(tǒng)一經(jīng)營管理，統(tǒng)一形象推廣，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一信息管理，將市場(chǎng)運(yùn)營負(fù)經(jīng)營管理，統(tǒng)一形象推廣，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一信息管理，將市場(chǎng)運(yùn)營負(fù)責(zé)到底！責(zé)到底！保障二：設(shè)置保障二：設(shè)置“一站式一站式”商戶服務(wù)中心、商戶服務(wù)中心、“一站式一站式”客戶服務(wù)中心，全面客戶服務(wù)中心，全面服務(wù)商戶、客戶，保障服務(wù)的專業(yè)性、便捷性。服務(wù)商戶、客戶，保障服務(wù)的專業(yè)性、便捷性。保障三：建立完善的安保體系，保障三：建立完善的安保體系，24小時(shí)全自動(dòng)電子監(jiān)控，專業(yè)保安隊(duì)伍全小時(shí)全自動(dòng)電子監(jiān)控，專業(yè)保安隊(duì)伍全天候巡邏執(zhí)勤，全力保障市場(chǎng)運(yùn)營安全，保持消防設(shè)施配置維護(hù)，消防通天候巡邏執(zhí)勤，全力保障市場(chǎng)運(yùn)營安全，保持消防設(shè)施配置維護(hù)，消防通道暢通無阻，責(zé)任到位。道暢通無阻，責(zé)任到位。保障四：為商家提供稅務(wù)、工商、財(cái)務(wù)等代辦增值服務(wù)，保障市場(chǎng)有序經(jīng)保障四：為商家提供稅務(wù)、工商、財(cái)務(wù)等代辦增值服務(wù)，保障市場(chǎng)有序經(jīng)營。營。謝謝觀賞謝謝觀賞歡迎蒞臨歡迎蒞臨招商部招商部 2014年年1月月