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1、房 屋 租 賃 合 同 出租方（甲方）：地址：法定代表人： 承租方（乙方）：地址：法定代表人： 依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條房屋基本情況租賃房屋（或區域）坐落于 市 ，該房屋為樓房 層，套內使用面積 平方米。 第二條房屋權屬狀況 甲方依法承租的上述房屋已征得房屋所有權人書面同意，由甲方轉租給乙方（見附件一：房屋產權證書、附件二：房屋所有權人的授權文件）。甲方保證上述租賃房屋（或區域）權屬情況明確并符合法律規定。若發生與租賃房屋（或區域）有關的產權、抵押或其他債權債務糾紛，甲方承擔因此產生的所有責任，因此給2、乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。 第三條房屋用途甲方保證租賃房屋（或區域）用途為商服用房。在租賃期內甲方同意乙方可將承租房產用于餐飲服務。乙方在使用期內依法經營不受甲方干預，乙方不得改變房產用途。 第四條租賃房屋（或區域）的裝修（一）甲方同意乙方根據經營需要按照自己的設計風格，對租賃房屋（或區域）進行裝修、裝飾或添置新物。（二）甲方應提供合理的乙方在裝修過程中使用的（進出口通道及材料、建筑垃圾堆放地），提供滿足乙方裝修使用的水、電接駁點并將滿足乙方使用的水、電接駁點安裝在二樓的租賃范圍內乙方指定的地點，費用由甲方承擔。 第五條租賃面積和期限（一）租賃房屋（或區域）套內使用面積： 平方米。（附3、件四：租賃房屋（或區域）平面圖）（二）上述租賃面積（或區域）為甲乙雙方經過實地測量而共同確認的租賃面積，本合同簽訂后，甲方不得就合同租賃面積差異主張任何權利。（租賃區域面積詳見附件平面圖紅色框線標注部分）（三）計算租賃費用依據的面積標準： 套內使用面積 房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年。（四）裝修期（免租期）自 年 月 日至 年 月 日，共計 個月（裝修期內免租金和物業管理費）。 第六條 租賃費用及其他費用的支付期限和方式（一）租賃費用（租金）計算標準： 租賃費用（租金）為： 元/日/平方米； 年 月 日至 年 月 日，租賃費用為 元/日/平方米，計為 元/月， 元/年；（二）4、租金的遞增：甲乙雙方商定，該租賃房屋（或區域）遞增按照如下幅度執行：從3 年起遞增 5 % ，年租金為 萬元；（三）在甲方享有出租權的同一建筑物中，甲方收取乙方單位面積的租賃費用應不高于甲方收取其他租賃方的單位面積租賃費用標準。（四）租賃押金：房屋交接后三日內，乙方支付相當于 壹個月租賃費用作為租賃押金，共計 元整。租賃關系終止后十日內，甲方將租賃押金無息退還給乙方。（五）租賃費用支付時間：（六）租賃費用支付方式和含費項目：1、甲方在收取租賃費用同時向乙方提供正規發票，否則乙方有權延期支付租賃費用直至甲方提供正規發票時止。（七）其它費用：1、租賃項目開業后，與乙方經營有關的費用由乙方承擔：（即5、水費、電費、電話費、燃氣費），費用標準按國家規定執行，由乙方直接向有關費用收取部門交納。如以上費用系甲方代收的，甲方在收取以上費用時不另加手續費。同時向乙方提供國家職能部門開據的正規發票。（否則乙方有權延期支付以上費用，直至甲方提供正規發票時止）根據實際情況據實結算。2、租賃期內，與租賃房屋本身有關的各項稅費（如城鎮土地使用稅、房產稅等）由甲方承擔。第七條 房屋的交付及返還（一）交付：1、甲方應于 年 月 日前將房屋（或租賃區域）按甲乙雙方約定的條件交付給乙方。房屋附屬設施、設備清單經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。（附件三：房屋附屬設施、設備清單） 2、若甲方未能于約定日期向乙6、方交付該房屋，每逾期一日甲方給予乙方的裝修免租期相應順延。3、若甲方超過約定日期十日尚未向乙方交付該房屋，視為甲方違約，則乙方有權書面通知甲方終止本合同。甲方應自收到乙方書面通知之日起七日內將乙方的租賃押金雙倍退還給乙方，甲方賠償乙方相應損失。若乙方放棄合同終止權，則甲方按租賃押金的百分之五向乙方支付違約金后，本合同繼續履行，同時，甲方給予乙方裝修期相應順延。（二）交付條件：（后附韓式烤肉燒烤店房產條件）（三）返還：1、租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設施、設備清單上簽字蓋章即生效，此后甲方不得以任何理由向乙方請求權利。甲乙雙方應結清各自應當承擔7、的費用。 2、甲方同意無需將租賃房屋（或區域）恢復原狀。乙方放棄收回裝飾、裝修的部分的歸甲方所有。（合同到期十五日內如乙方仍沒有收回裝飾裝修部分則視乙方為主動放棄，雙方達成協議除外） 3、合同期滿雙方不再續租的，在合同期滿后15日內乙方將自己的物品清理完畢并將房屋交還給甲方，該15日不計算租賃費用。 第八條房屋及附屬設施的維護 （一）租賃期內，甲方應保障租賃房屋（或區域）及其附屬設施處于正常運行和安全適用的狀態。若乙方發現非因乙方原因導致的租賃房屋（或區域）及其附屬設施損壞或發生故障時，應及時通知甲方修復，由此產生的費用由甲方承擔（不可抗力的自然災害除外，如火災，地震等）。甲方應在接到乙方通知8、后的12小時內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。（二）對于乙方的裝修、裝飾和增設的它物甲方不承擔維修的義務。第九條 轉租乙方在事先未征得甲方書面同意的情況下，不可將該租賃房屋全部轉租給他人。 第十條 所有權變動在本合同有效期內，租賃房屋（或區域）所有人如欲將房產所有權轉讓或抵押給第三方，甲方應提前三個月通知乙方。在同等條件下，乙方應享有優先購買權；如乙方放棄優先購買權，則甲方應保證受讓方或抵押權人充分了解甲乙雙方在本合同下的權利和義務，同時以受讓方或抵押權人書面同意承擔在本合同項下甲方的一切義務為轉讓、抵押生效之前提9、。否則，上述轉讓、抵押行為無效，甲方須賠償乙方因此而受到的一切損失。 第十一條 甲方的權利和義務除本合同已有約定外，甲方享有和承擔以下權利和義務； 1、依照有關法律、法規和規章制度等，在不影響乙方正常經營的前提下指導、監督乙方經營活動，維護正常經營秩序。2、甲方應尊重乙方經營自主權；除按本合同規定行使相應的權利外，不得對乙方正常合理使用租賃房屋（或區域）進行干擾或妨礙，不得干涉乙方正常經營活動。3、甲方應保證房產現狀不屬違章建筑。租賃期內，乙方對租賃房屋（或區域）擁有使用權和進出自主權，除緊急情況或因安全因素外，甲方或其代表不得在未經通知或許可的前提下進入租賃房屋（或區域）。4、甲方保證擁有完10、全資格的權利將租賃房屋（或區域）按本合同之約定租賃給乙方，并按國家或當地政府的相關規定辦理有關租賃申報、登記手續。若因甲方原因不能獲得有關租賃批文，而發生的任何法律后果和額外費用均由甲方承擔，且甲方賠償乙方因此而產生的全部損失。5、甲方應保持屋頂、主結構、墻面以及電源、上下水道、電纜、電梯、滅火及安全設施、（不負責空調）設備設施等處于完好狀態，保證乙方能夠正常從事經營活動。如因乙方原因導致以上設施故障乙方負責維修并不得影響其他房屋使用否則根據實際由乙方賠償損失6、甲方應當保證房屋所在樓宇的消防、環保、衛生等狀況符合國家及省市的相關規定，不得因此影響乙方的經營活動。若因甲方工程的消防、環保、衛生11、等不符合國家及省市的相關規定影響乙方經營的，乙方有權要求甲方賠償一切相應損失。若該房屋所在樓宇全部或部分因此而被責令停業或查封，導致乙方不能正常經營的，甲方賠償乙方全部損失，且乙方有權解除合同。乙方租賃范圍內二次裝修后的消防、環保、衛生等由甲方配合乙方辦理相關手續。7、甲方應確保乙方承租的房屋具備持續的、不間斷的、滿足乙方餐飲經營所需水、電、空調、天然氣等，如遇政府原因或其他不可抗力因素造成中斷，甲方不承擔責任，但應提前一天通知乙方并盡快協調恢復。如因甲方原因導致中斷，則甲方應在接到中斷通知的十二小時內將其恢復，否則乙方有權扣除在水、電、空調等中斷期間的租金，并要求甲方賠償乙方因此而遭受的損失12、。 8、由于樓宇本身的缺陷和損壞，或由甲方負責提供的設施、公共管線在設置上的缺陷或損壞，或由于甲方或甲方雇員、代理人行為失職或疏忽，而使乙方人員（包括乙方餐廳顧客或其他進入餐廳的人員）或財產受到損失時，甲方應對乙方負有完全的責任并賠償乙方遭受的相應損失。9、在甲方產權經營管理范圍內,不得出現和乙方經營特點類似商業客戶(巴西烤肉、自釀啤酒、中西自助餐) 若甲方引進和乙方經營特點類似商業客戶影響乙方經營的，乙方有權要求甲方賠償一切相應損失。 第十二條 乙方的權利和義務除本合同已有約定外，乙方享有和承擔以下權利和義務；1、有權要求甲方提供約定的正常經營所需的物業保障。2、有權根據有關部門核準及本合同13、約定自主經營。3、必須遵守國家及省、市的有關法律、法規和規定。4、乙方須取得合法經營所必須的營業執照。確保證照在租賃期內的有效性。5、租賃期內未經甲方同意不得擅自改變租賃房屋（或區域）用途。6、乙方在裝飾（修）或增設自有設備時，須按照甲方指定地點堆放材料及垃圾。7、乙方為其經營所需對外出售的消費卡、會員卡等有價抵用券如消費者對此持有異議，均由乙方負責解決，與甲方無涉。8、乙方有權從應支付給甲方到期租金中扣除甲方因違約而應當支付給乙方的遲延履行金、違約金、損失賠償金、房屋設施的修復費用。乙方在扣除上述款項時應當向甲方發出書面通知。9、如因租賃房屋的產權、出租權、房屋用途、房屋質量、債權債務糾紛、14、等問題影響乙方正常經營的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍退還租賃押金，并賠償乙方的全部損失（包括但不僅限于設計費、裝修費、廣告制作推廣費）。10，乙方應合法經營，如乙方原因導致整個大樓或部分無法正常運營的有乙方負責賠付相應損失 第十三條合同的變更、解除和終止 （一）經甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達十日以上的。2、交付的房屋不符合合同約定15、影響乙方使用的。3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。4、因交付房屋的產權問題影響乙方經營的。5、因租賃房屋（或區域）違反周邊政府環境規劃而導致乙方無法正常經營的。6、租賃物危及乙方及其相關人員的安全或健康的。7、因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實現合同目的的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：1、無故不支付或者不按照約定支付租金達30日以上的。2、擅自改變該房屋用途的。3、乙方違反本合同約定進行轉租的。（五）合同期內，甲乙雙方任何一方發生變更，變更后的主體承繼本合同項下的全部權利和義務。（乙方轉租除外） （六）租賃期間，如遇因政府原因拆遷或征用租賃房屋（或16、區域），使本合同不能如期履行，合同解除，甲方協助乙方向有關部門爭取投資和經營損失。 （七）租賃期間，因周邊環境發生變化或市場環境萎靡等因素致使乙方無法正常經營，或繼續經營使乙方造成虧損的，乙方需提前一個月書面通知甲方解除合同。甲方退還乙方已交但尚未到期的租金及房屋押金。 （八）本合同任何一方因不可抗力事件（不能預見、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同時，根據不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責任；但應采取一切可以減少的對方損失的措施進行挽救，否則應就其沒有采取合理措施而造成的擴大損失承擔責任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，雙方互不承擔責任。 第十四條 甲方的17、違約責任1、甲方未按本合同規定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的房屋，應按約承擔相應的違約責任。3、甲方在租賃期限內擅自終止合同，應雙倍退還租賃押金，并賠償乙方的全部損失4、甲方侵害乙方經營自主權，或對乙方正常合理使用該房屋進行干擾或妨礙給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。 第十五條 乙方的違約責任1、乙方逾期支付租金超過10日后，每逾期一日應按月租金的萬分之五支付違約金。2、乙方逾期支付水費、電費、通訊費的，按有關費用收取部門規定的滯納金標準支付。3、租賃期內，出現本合同約定情形甲方行使解除權的，解除前乙方已付租金不予退還。 第十六條 其他約定1、甲方應提供租賃房屋（或區域）的所有真實有效的18、相關證件作為本合同的附件。如房屋土地證、房屋產權證、營業執照、法人代碼證、法定代表人身份證復印件等。屬于轉租性質的，甲方要提供甲方與產權方的租賃合同復印件及由國家公證處公證的租賃房屋（或區域）產權方出具的轉租授權委托書原件。2、如本合同經甲乙雙方協商解除，甲方保證在解除協議當日，退還乙方已交的房屋租賃保證金及相關裝修押金。 第十七條 合同爭議的解決辦法因本合同中的權利和義務發生的爭議，由雙方協商解決；雙方經過協商或調解不能達成共識的可以提起訴訟，由合同簽訂地人民法院行使管轄權。 第十八條合同的生效及其他1、本合同（及附件）一式肆份，甲乙雙方名執貳份。本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。 2、本合同19、生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式。本合同附件與本合同具有同等的法律效力。3、甲乙雙方未經對方書面許可不得使用對方的商標、商號、標識、名稱等。4、雙方對本合同和合同談判本身進行保密。一方未經另一方書面同意不得向第三方披露本合同內容。 出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章： 地址： 地址：法定代表人： 法定代表人： 或授權代表人： 或授權代表人： 年 月 日 年 月 日附件一：房產證復印件附件二；房屋所有權人的授權文件附件三：房屋附屬設施、設備清單（房屋接受確認單）附件四：租賃房屋（或區域）平面圖附件五：韓式烤肉燒烤店房產條件附件六：廣告位置圖附件七：甲乙雙方方營業執照復印件（核對原件）附件八：甲乙雙方非法定代表人簽署合同的授權委托書附件九：消防驗收合格證附件十：其他經甲方和乙方簽章的合同附件。