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1、浙江浙江臺州臺州黃巖奧特萊斯黃巖奧特萊斯2011年5月5日博覽世界風情感受時尚經典 臺州黃巖奧特萊斯位于浙東南經濟重鎮臺州院橋鎮，這里是臺州市重點打造的旅游休閑度假區，也是政府規劃的臺州黃巖的城市副中心區域，這里山水秀麗，環境極佳，并具備發達的立體交通網絡。院橋鎮北毗鄰黃巖城區、東鄰路橋區、南達溫嶺市、西達樂清市，甬臺溫高速和鐵路貫通鎮域，距路橋機場10分鐘車程，是甬臺溫地區的都市圈腹地。臺州黃巖奧特萊斯將以一種全新的商業模式，在甬臺溫地區打造全球的奧特萊斯世界名牌折扣中心、世界級休閑商業集群以及原味歐洲生活新都市。同時根據地方特色，融合周邊的東方美地、廣化寺、國家級鑒洋湖城市濕地公園、院橋商2、會大廈等自然、人文景觀，打造全新的、多業態并存的城市新中心。詮釋時尚奢華生活 體驗歐美異域風情目 錄臺州市簡介臺州市簡介臺州交通網絡介紹臺州交通網絡介紹OutletsOutlets品牌品牌娛樂休閑品牌娛樂休閑品牌品牌餐飲品牌品牌餐飲品牌運營策略運營策略院橋鎮概況院橋鎮概況臺州商業經濟情況臺州商業經濟情況地理位置地理位置功能定位功能定位業態配比業態配比項目分析項目分析項目要素項目要素政府支持政府支持建筑規劃建筑規劃投資商投資商運營商運營商招商策略招商策略市場情況分析市場情況分析臺州商業經濟情況臺州商業經濟情況臺州交通網絡情況臺州交通網絡情況院橋鎮概況院橋鎮概況臺州市簡介臺州市簡介神奇山海，活力臺3、州 臺州市位于浙江省的沿海中部，是中國黃金海岸線上的新興組合式港口城市，處于上海經濟區的最南翼，南臨溫州，北接寧波，是浙東南的區域中心城市。全市陸地面積9411平方公里，海洋面積8萬平方公里，大陸海岸線長745公里，總人口約600萬人，下轄椒江、黃巖、路橋3區和玉環、三門、天臺、仙居4縣，轄溫嶺市、臨海市。臺州自然風光雄奇秀麗、古樸莊嚴、玄遠清幽；人文景觀源遠流長、內涵豐厚、獨放異彩。名山古剎時掩時映，碧海藍天云卷云舒，自有一派江南“海上仙子國”的明媚秀色。臺州旅游以“佛、山、海、城、洞”五個方面最具特色，擁有國家重點風景名勝區天臺山、長嶼硐天和國家級歷史文化名城臨海，及仙居、桃渚、方山南嵩巖4、等三個省級風景名勝區。東方明珠大陳島文化之邦臨海東海碧玉大鹿島中華十大名山天臺山吉利路橋生產基地n 中國民營經濟最具活力城市n 臺州是我國首批汽車及零部件出口基地 n 中國塑料日用品之都n 中國桔子罐頭生產基地n 國家火炬計劃黃巖塑料模具產業基地n 中國植保與清洗機械之都 n 中國休閑用品禮品生產基地n 中國水泵之鄉n 中國小型空壓機之鄉n 中國水泵出口基地n 中國鞋類出口基地n 中國摩托車出口基地n 中國閥門之都n 中國水龍頭生產基地n 中國新古典家具精品生產（采購）基地n 中國（天臺）膠帶工業城n 中國汽車用品生產基地n 中國工藝禮品之都 臺州市區臺州商業經濟情況臺州商業經濟情況臺州交通網5、絡情況臺州交通網絡情況院橋鎮概況院橋鎮概況臺州市簡介臺州市簡介 臺州，擁有港口、機場、104國道、沿海高速公路、甬臺溫鐵路，初步建立起海陸空立體交通網。諸永高速臺州段、臺金高速東延段臺州對外公路交通四大口子，至杭州、寧波、溫州、麗水、金華均已高速公路貫通。臺州已融入上海3小時經濟圈，大大縮短了與上海、杭州等大中城市的距離。中國第一家股份制企業誕生地；居民消費水平居長三角16個城市之首；城鎮居民轎車擁有量全國領先；中國重要的制造業基地.臺州經濟發展快速增長，消費潛力極強，追求的高消費，趕超國際品牌的從眾心理日益膨脹，品牌的認知度、忠誠度逐漸加強，亟待一個全業態，高檔次，高品質的商業綜合體的出現。6、經 濟 輻 射 圈臺州經濟運作環境作為“溫臺模式”的主要發源地之一，2010年，全市實現生產總值2415.12億元，全市城鎮居民人均可支配收入27212元，市區人均可支配收入居長三角第一位，全年出入境旅游人數達到3295.95萬人，全市私家車保有量位居全省第一，各項主要經濟指標均處于全省領先地位。人均消費第1 城市臺州，浙東南長三角臺州，中國旅游經濟發達城市“十一五”期間全市累計接待海內外游客12792.71萬人次，比“十五”期間增長132.8%。2010年接待海內外游客3295.95萬人次，與2005年相比增長104.1%，年均增長15.3%。旅游收入不斷攀升，其中國內旅游收入從2005年的7、134.79億元增加到2010年的269.42億元，年均增長14.9%；國外旅游收入從2005年的5303.69萬美元增加到2010年的5629.35萬美元，年均增長1.2%。臺州，2008年率先跨入汽車社會2010臺州新增的汽車，一字排開，可以從臺州到杭州排一個來回。按照國際慣例，當每百戶居民汽車擁有量達到20輛以上，就進入汽車社會。2008年，臺州汽車每百戶擁有量已達到21輛，居全國第一。2010年，達到了37輛。隨著臺州城市的飛速發展，未來臺州經濟和社會發展的主要目標是，以2004年人均GDP為基數，爭取每隔6年翻一番，到2010年達到人均5000美元，到2016年達到1萬美元，把臺州建8、設成為“長三角地區先進制造業基地，東南沿海現代化港口大城市和中國民營經濟創新示范區”。臺州，2016年人均GDP達10000美元臺州商業經濟情況臺州商業經濟情況臺州交通網絡情況臺州交通網絡情況院橋鎮概況院橋鎮概況臺州市簡介臺州市簡介 市區路網：市區道路開闊，四通八達，使黃巖區、椒江區、路橋區來往通旸，104國道穿越城市黃巖區，連接甬臺溫高速公路。高速公路：甬臺溫高速、臺金高速均在臺州設有出入口，并連接杭甬、金麗及杭金衡高速，最便捷的通往長三角的各大城市。機場交通：每天都有航班來往于全國各大城市。鐵路交通：甬臺溫鐵路通車后，從臺州到溫州，寧波不到一個半小時，時間大大縮短，在浙江境內成“一環四射”9、的總體格局。海路交通：5條客運航線與上海、杭州、蘇州等等地連接，提供低成本的便利通道。臺州出口集裝箱可直接從海門港區起航，通過寧波港區中轉，與全球100多個國家的600多個港口接軌。甬臺溫鐵路，自寧波至溫州。全線長268千米，是一條以客運為主、客貨兼顧的國家一級鐵路。建設技術標準為一級雙線電氣化鐵路，設計時速為200千米。甬臺溫鐵路從寧波站與既有的北侖支線并行至寧波東站，從寧波東出岔，經奉化、寧海、三門、臨海、黃巖、路橋、溫嶺、樂清、永嘉、溫州甌海。溫州溫州臺州臺州寧波寧波上海上海臺州臺州杭州杭州3小時小時3.5小時小時2小時小時1小時小時臺州商業經濟情況臺州商業經濟情況臺州交通網絡情況臺州交10、通網絡情況院橋鎮概況院橋鎮概況臺州市簡介臺州市簡介東甌古鎮、休閑勝地發展以長江三角洲地區為核心客源市場，集休閑度假、觀光旅游為一體的浙東及長三角重要旅游集散地和目的地。使黃巖區成為長、珠三角之間沿海旅游帶 黃巖區休閑旅游總體規劃快速發展的浙東經濟重鎮n優越區位 四通八達自宋代開埠后，院橋即有“南鄉重鎮”之美譽，以其區位優越，經濟發達，交通便捷，環境優美，一直成為黃巖、溫州、樂清三地的物資集散地。院橋鎮北毗鄰黃巖城區、東鄰路橋區、南達溫嶺市、西達樂清市。自然風景舒適怡人，區位優勢得天獨厚。甬臺溫高速和鐵路貫通鎮域，距路橋機場10分鐘車程。便捷的海、陸、空交通運輸，為院橋的經濟發展和騰飛創造了優越11、條件。快速發展的浙東經濟重鎮n工業基礎雄厚，規劃前景廣闊院橋工業基礎雄厚，呈現了汽摩配件、五金機械、塑料制品、工藝禮品和文化用品五大支柱產業。2010年明確提出建設富有成長力的生態工貿城和富有魅力的黃巖城市副中心。根據該規劃，院橋鎮的規劃面積將擴展到15平方公里。n功能規劃構建“行政中心區、商住文化區、工業加工區、現代物流中心區、生態旅游休閑區和農業觀光區”六大功能區塊。n形象規劃以“東甌古鎮、休閑勝地”為主題，以“都市品位、田園環境”為境界。n交通路網規劃建成“兩軸五縱六橫”城鎮主干路網。興華路、建筑面積2萬多平方米、約70米高的19層院橋商會大廈 快速發展的浙東經濟重鎮n旅游資源豐富，集群12、效應凸顯院橋鎮具有豐富的特色旅游資源，如始建于東吳赤烏年間千年古剎黃巖院橋廣化寺、占地6.33平方公里的國家級城市濕地公園鑒洋湖濕地公園、秀嶺水庫景區、龍鳳山景區、太湖山景區；還有總投資7億元，1.3萬平方米的大型體育會館 東方美地臺州國際運動城，它們的先后建設完成，必將吸引大批周邊地區和外省市消費群。項目整體概況項目整體概況1、地理位置 本項目是臺州黃巖區政府重點工程，位于院橋鎮興華路北側橫徑后岸建設地塊，總用地面積約91316平方米。臨近鎮政府和市民廣場。沿街商鋪客運站住宅小區中心衛生院住宅小區鎮政府奧特萊斯住宅小區商業用地城市廣場學校商會大廈4A級景點未來城市名片u本項目定位于奧特萊斯風13、情小鎮u集國際品牌、特色餐飲、娛樂休閑、旅游、商務辦公于一體，北美風情小鎮的建筑風格u未來將規劃為臺州南部的4A級旅游度假勝地2、功能定位3、業態配比 本項目以品牌購物、主題餐飲、休閑娛樂業態為主，同時兼顧項目商業配套需求，以人性化的商業業態設置，立足商業競爭市場。通過借鑒類比奧特萊斯項目的經驗，并結合本項目自身的特點，本項目品牌購物業態所占比例為40，主題餐飲、休閑娛樂等業態所占比例為40，而商業配套的商務公寓業態所占比例為20。業態分布A區：全部以奧特萊斯業態呈現；B區：以環球影視、環球娛樂城和環球培訓營等業態為主；C區：以環球美食匯為主，同時兼營特色餐飲等業態；D區：大型地面停車場；E區14、：以商務/辦公/居住的業態呈現。AEDBCE臺州黃巖奧特萊斯購物中心業態布局示意圖EEACDBA區：名品服飾 B區：IMAX影院、休閑娛樂C區：特色餐飲 D區：大型停車場 E區：商務辦公據權威媒體報道，中國奢侈品消費超全球兩成，成為全球第二大奢侈品消費國，新市場消費動力強勁。今年1至2月，我國社會消費品零售總額為2.9萬億元，同比增長15.8%。作為甬臺溫唯一的奧特萊斯項目，其國際頂級奢侈品折扣中心的地位，必將在甬臺溫這一浙東南奢侈品消費的重量級城市群掀起一股奢侈品消費巨浪。4、項目分析奧特萊斯在浙東南臺州缺少一個核心的商業旅游度假圈。作為臺州重要的旅游產業規劃重點，院橋鎮在未來十二五規劃中將15、集中力量將院橋打造成為臺州城區的副中心。隨著東方美地、鑒洋湖濕地公園的開發，院橋旅游產業必將迎來一個輝煌的時代。臺州黃巖奧特萊斯購物中心作為院橋鎮重要的旅游度假景點，其獨特的歐美文化及豐富的城市休閑度假功能，必將成為群星中的一顆璀璨明珠。4、項目分析奧特萊斯在臺州4、項目分析院橋現有的商業布局分散，缺少主題性商業項目，需要可聚集和吸引消費人群的主題性商業項目。院橋鎮工業發達，居民收入普遍較高，10萬常住人口，必將成為本項目日常消費的重要人群。奧特萊斯在院橋5、項目要素n核心引擎奧特萊斯名品服飾奧特萊斯誕生于美國，歷經百年錘煉。如今，世界知名的奧特萊斯，不僅成為全球時尚人群的朝圣之地。更憑借其每16、年幾十億美元的銷售額，成為風靡全球的商業神話。伴隨著經濟的快速發展，甬臺溫已成為中國奢侈品消費的黃金商圈，而位于其中心區域的臺州，更是緊跟國際潮流，引領消費時尚。5、項目要素n業態定位休閑娛樂度假勝地本項目將突出休閑娛樂度假的功能，保證商業前景。通過引進一定數量具有鮮明特色的娛樂、休閑項目、是消費體驗和娛樂體驗成為商業引導的主旋律，使感受型消費成為消費主體。通過實現一站式娛樂消費的模式，不僅具有吸引黃巖、路橋、椒江等本地高端消費群的商業能力，并且具有將項目輻射寧波、溫州、樂清等周邊區域的商業吸引力，使消費群近悅遠來，實現商業價值的最大化。6、政府支持近日，臺州院橋奧特萊斯風情購物中心設計方案會17、審會議在黃巖國際大酒店多功能會議室召開。臺州相關領導出席會議。會議提出，作為臺州重點打造的項目，臺州黃巖區各政府職能部門應高度重視，對該項目應提供全方面的支持。針對項目規劃，各職能部門也提出較高的要求，最后，政府要求投資商以前瞻性的眼光去規劃建設，將項目打造成臺州集國際品牌、旅游、特色餐飲、娛樂休閑，商務辦公為一體的城市綜合體。u項目建筑風格：北美小鎮u整體建筑以“北美小鎮”主題風格為基調，結合小型廣場、步行街、商業內街以及園林景觀等，相互襯托，致力建造一個自然、獨立、具有環保概念的奧特萊斯風情購物環境。7、建筑規劃目標引進品牌商家娛樂休閑品牌娛樂休閑品牌品牌餐飲品牌餐飲OUTLETS品牌品牌18、A區品意牌向A區品意牌向A區品意牌向A區品意牌向A區品意牌向A區品意牌向A區品意牌向A區品意牌向A區品意牌向娛樂休閑品牌娛樂休閑品牌品牌餐飲品牌餐飲OUTLETS品牌品牌B區IMAX巨幕影院B區品意牌向B區品意牌向品意牌向娛樂休閑品牌娛樂休閑品牌品牌餐飲品牌餐飲OUTLETS品牌品牌C區C區商業開發運營投資商介紹 浙江臺州嘉麗房地產有限公司創建2003年4月，經過多年的經營，已成為一支富有管理經驗和技術實力房地產開發專業隊伍。曾在浙江省內開發了“水晶花園”、“嘉麗名都”、“嘉麗陽光苑”、嘉麗陽光廣場（即將開業）、臺州黃巖奧特萊斯（建設中）等多個項目。公司創業以來，堅持以人為本，誠信經營、以“質19、量第一”為宗旨，堅持可持續發展，經濟實力雄厚，稅收逐年遞增，良好的口碑，使“嘉麗”品牌在社會上形成良好的品牌形象，幾度被浙江省工商行政管理局和臺州市工商行政管理局評為守合同重信用單位，自2007年至今連年被評為臺州市黃巖區百強企業之一。臺州黃巖奧特萊斯由香港環球商機（集團）有限公司全程營銷策劃/招商/運營。香港環球商機商業地產機構自成立以來，秉持“以創新精神引領商業以地產的有效共榮”的服、務理念，憑借科學的判斷與準確的定位，全程服務于Shopping Mall、百貨商場、商業街、專業市場等多種業態，客戶遍及全國各地，經過多年的發展已經成長為具有專業實力和誠信意識，并擁有核心價值體系和獨特營銷思想觀的專業策劃、營銷、招商、運營管理團隊。商業管理團隊活動現場活動現場招商策略 環球商機借地之利以多年的商界運作經驗，針對不同的招商節點，整合海內外品牌資及投資資源，通過舉辦各項大型推介會等一系列活動，快速實現項目招商目標。活動現場活動現場運營策略 為了使項目永續經營，商家在短期內實現利益最大化，香港環球商機商業管理集團公司將以科學的 管理，規范的服務，采取因地制宜，以滿足當地人需求為基礎，通過與品牌商家聯動，社會團體互動等多種方式，對項目進行不斷的宣傳，引導，縮短市場培育期，實現共贏。招商熱線：項目地址：臺州市黃巖區院橋高速路口1.5公里處