午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、保利香檳國際全年推廣序保利保利香檳國際剩余貨量香檳國際剩余貨量大戶型：20余套公 寓:LOFT：154 套 平 層：129套 12月9日數據公 寓我們先來聽聽市場怎么說被采訪人：x女士時間：地點：采訪關鍵點總結：被采訪人：Y先生時間：地點：采訪關鍵點總結：被采訪人：售樓員時間：地點：采訪關鍵點總結：小結。1、選房速度受政策影響；2、貨比三家，會青睞選擇大品牌；3、地段和價格、生活便捷、交通是購房的首選；4、越上年紀的人對年限越有一定的抗性，除非性價比特別高的；5、年輕人更在意生活品質6、對香檳的認知度并不高。第一章 策略分析對策。洞察-分析-核心對策。洞察-分析-核心洞察-人心洞察客群，抓住三2、個關鍵點：n他們是一群什么樣的人？n他們有什么特點？n他們信息獲知的渠道？他們是一群什么樣的人？1.中、高產階級2.時尚人士潛在投資和改善型婚房、為子女購房他們有什么特點？1.中、高產階級2.時尚人士思維獨立、對世界和事物有獨到的觀點；工作穩定、有一定的閱歷；講究性價比，理性消費做主導。大部分生于1970年代末1980年代初。喜歡被認可。同齡人中較早取得一定成績；感性價值驅動、理想主義至上。他們信息獲知的渠道？最信賴的媒體渠道是朋友口碑。大部分更關注傳統媒體，包括電視、報紙、廣播，同時關注公交媒體、地鐵媒體中、高產階級對新媒體、時尚類雜志有較強烈興趣。SNS社區、BLOG、開心網、MSN、天涯3、；愿意體驗新的科技產品，對新潮和時尚感興趣時尚人士人群小結。目標消費群處于知富階層，條件充裕，一般屬于2次以上置業，購房需求判斷較強，知道房產可以增值只要有好房子及喜歡的房子，就會購買。對策。洞察-分析-核心分析-競品區域公寓項目地圖富力華庭九州國際優仕公寓仁恒mini陽光晶典東北角藝術公寓區域公寓項目配套比較東北角藝術公寓優仕九州國際陽光晶典富力華庭仁恒mini香檳國際產權年限50505050507040水費標準民用電費標準民用是否有煤氣是否可按住宅標準貸款價格190002200026000-200002400022500是否有樣板間戶型區間40-10060-10080-120-70-1604、50-9040-104推廣方向投資投資投資+居住居住居住投資+居住居住銷售率68%78%2%100%76%35%同區域競品中，產權年限為50-70年，水電煤氣等情況都為民用，居住投資屬性均有，除明顯投資型產品外，投資居住兩方面屬性均有，價格方面香檳在區域中屬偏高標準。40年產權公寓項目地圖卡薩國際海河新天中海御湖翰苑富力中心中央公館萬科金奧國際798富力中心中央公館中海御湖翰院海河新天卡薩國際萬科798香檳國際水費標準民用電費標準民用是否有煤氣是否可按住宅標準貸款是否可辦藍印是否可以落戶口是否有樣板間推廣方向居住&投資投資居住居住投資居住居住價格1900022000125002000015005、016000-1900022500戶型區間80-30030-18045-6560-20040-6043-5540-104銷售率16%21%52%5%7%100%40年產權公寓項目配套比較40年產權公寓產品中，水費有2個項目不是民水，但電費全部是民電，煤氣大部分沒有，貸款都可以做到最低3成，藍印全部不可以，但有個別項目可以落戶，基本全部都有做樣板間，居住及投資推廣方向均有。40年產品銷售情況普遍不是很理想。競品小結。1、水電煤氣三項基礎配套。同區域全部具備，沒有煤氣的產品，具備民電；2、同區域及40年產權產品都配備樣板間；3、貸款方面，不具備特別優勢；4、香檳價格比同區域較高；5、從推廣方向來看6、，投資、居住均有，相比較，居住方向銷售更好。劣 勢競品小結。對于香檳接下來的公寓推廣而言，如何突破產品劣勢，放大產品優勢，在香檳大調性下，轉換產品物業類型，對味受眾，是接下來的重點工作。帝十三的觀點高起點，高識別，高差異高起點，高識別，高差異的獨特核心競爭能力對策。洞察-分析-核心核心-尋找產品差異化公寓價值分析戶型分析【L664兩室兩廳兩衛】兩室兩廳兩衛】1.6000X8900 近方正格局，64可做到兩室兩廳兩衛雙陽臺2.客廳、雙臥、雙陽臺、廚房全陽設計3.近6米寬景采光面，依窗可觀海河美景4.4150X8900一體化雙廳，更大尺寸進深，享受別墅級待遇5.余留中空面積較小，接近200%的空間7、使用率6.3200X4450超大臥室設計幾近完美戶型；產品力首屈一指！和平區海河畔精裝修42-98公寓，完美戶型產品力數一數二保利香檳經典傳承佳作2、4號雙地鐵、兩大城市級商圈高素質首席圈層公寓價值梳理公寓價值關鍵詞城市中心便捷生活優質精裝經典品質首席圈層ConvenientClothboundCentreChiefClassicCentreClothboundConvenientClassicChief城市中心 5C國際精裝公館產品定位第二章 推廣執行1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月新年回饋期強銷期持銷期尾盤期線下配合線上推廣強化形象強化形象-提升品質產品落地產品落地-高性價比1月8、2月3月4月5月6月7月8月9月10月新年回饋期強銷期持銷期尾盤期報廣網絡短信暖場小活動小禮物贈送線 上線 下廣播拜年稿短信紅包1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月新年回饋期強銷期持銷期尾盤期報廣雜志網絡公車站、地鐵廣播短信物料渠道公關活動線 上線 下強化5C形象！全面鋪開媒體應用，創新版式。線上-報廣報廣-5C大形象報廣-5C細闡述報廣-5C細闡述雜志第一波：第二波：第三波：雜志-軟文配合不受限購令影響網絡公交站地鐵線下-活動配合“愛上香檳的5C生活”系列活動系列活動一：【5C家居設計展】時間：6月內容：攜手時尚家居品牌，為客戶展現5C公館未來的香檳生活。線下-搭配渠道推廣DM投放:各9、大高端寫字樓，和合作的高端企業。外展:如高端健身、4S店、高端賣場如海信，設立易拉寶外展。DM手提袋禮盒信封、紙1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月新年回饋期強銷期持銷期尾盤期報廣雜志廣播短信物料渠道公關活動線 上線 下新興網絡落實產品！如70萬起、42-104、樣板間開放等詳細銷售信息，強化認知，促進銷售。線上-報廣報廣-落實產品報廣-落實產品報廣-落實產品雜志-軟文配合保利香檳國際5C生活手冊形式：采用時尚雜志刊物的形式名稱：保利國際香檳5C生活黑皮書內容：從衣食住行全面解構香檳國際的生活觀念及型態線下-活動配合“愛上香檳的5C生活”系列活動系列活動二：【優雅5C香檳生活夜】時間：710、月內容：攜手時尚生活會館，引起市場話題，同時刺激老帶新。線下-搭配渠道推廣DM持續投放:各大高端寫字樓，和合作的高端企業。網絡轉帖:結合時下熱門網絡轉帖形式，編輯項目推薦貼（或相冊），上傳于人人網、開心網等網絡媒體。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月新年回饋期強銷期持銷期尾盤期報廣網絡廣播短信暖場小活動線 上線 下報廣-收官稿線下-活動配合“愛上香檳的5C生活”系列活動系列活動三：【保利香檳國際感恩回饋日】時間：感恩節內容：恰逢感恩節，可做暖場的小活動，同時贈送小禮品。視年底的銷售情況可定，推出特惠房，同時可考慮推出商業產品，助推尾盤消化。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月新年回饋期強銷期持銷期尾盤期渠道推廣公交站、地鐵廣播DM派發網絡報廣活動網絡轉帖短信兩年，我們一路同行Thanks！