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1、敬致：天津濱海團泊湖投資有限公司敬致：天津濱海團泊湖投資有限公司l天津城市總體規劃，確立了“一軸兩帶三區”的空間構想，并確立了11個新城。而團泊新城位于南部經濟發展區，西部經濟發展帶上，是首先開發的兩個新城之一。項項 目目 背背 景景京津新城中心城區大港城區塘沽城區團泊新城靜海縣城北部經濟區南部經濟區海河新城漢沽城區寶坻城區武清城區中心城市薊縣城區團泊新城高檔住宅區效果圖高檔住宅區效果圖站在一定高度站在一定高度思考問題思考問題思考篇我們思考的不僅僅是一個團泊新城西區二期！我們思考的不僅僅是一個團泊新城西區二期！l是天津十一五規劃11大環外新城之一l鎮守天津西南方向門戶l處于華北地區腹地l匯聚環2、渤海經濟發展活力l團泊新城的未來，折射著環渤海經濟圈的未來！團泊新城處于天津未來發展的團泊新城處于天津未來發展的“城市之心城市之心”l團泊新城位于天津城市規劃環外新城之一，是所有新城規劃中最大體量、最為矚目的新城區，屬于整個天津十一五戰略布局的“心臟”；l在未來天津的城市發展進程當中，團泊新城將起到提升城市價值，撬動城市發展的杠桿作用；不能就項目談項目城市之心城市之心青島市以青島市以“城市之眼城市之眼”的建設撬動整個的建設撬動整個“東部開發東部開發”1992年，俞正聲在青島啟動了聞名全國的“青島市東部開發”。 成功關鍵之舉在于啟動2.2平方公里的“城市之眼”的建設，承東啟西，將市區面積擴大了23、倍多，為大青島的建設拉開了序幕。青島老市區青島老市區城市之眼新新 市市 區區跨越西區二期團泊西區團泊新城西區二期團泊西區團泊新城團泊新城西區團泊新城西區團泊新城團泊新城 跳出團泊新城西區二期項目的局限，站在團泊新城西區乃至整個團泊新城“城市運營”的高度上思考西區二期開發問題提升高度落實項目轉變思路團泊新城西區團泊新城西區二期二期團泊新城團泊新城“城市運營城市運營”的發展理念的發展理念城市運營城市運營全面、深入的市場分析準確、前瞻的城市定位價值最大化的城市包裝、土地出讓經濟測算與合理現金流安排分期開發及穩妥可行的操作策略市場可行市場可行經濟可行經濟可行操作可行操作可行城市運營城市運營造城運動造城運動造城造城城市運營城市運營可持續增長短視行為單一居住規模放大偽城市偽城市城市形成功能失衡城市病人口流失城市衰落配套缺失產業空心城市形成城市定位整體規劃多功能發展配套齊備產業充實功能互動內外交流商業繁