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1、 三里屯三里屯villageu 基本情況u 商業(yè)定位u 商業(yè)規(guī)劃u 建筑特色u 亮點(diǎn)分析地理位置：朝陽區(qū)工體北路與三里屯路交會(huì)處 三里屯得名由來原意“三里質(zhì)地”，距離老北京地表之一東直門為三里（1.5公里）100 多年前，它因“北京城墻外三里的屯兵處”而得名一、一、基本情況基本情況區(qū)位：區(qū)位：毗臨第2使館區(qū)北京市政府對(duì)三里屯地區(qū)的未來規(guī)劃是“國際化商務(wù)核心”和“24小時(shí)娛樂中心”周邊分布高端綜合體項(xiàng)目，三里屯、世貿(mào)天階、太平洋百貨、雅秀、3.3大廈等商業(yè)項(xiàng)目及大量的寫字樓和高檔公寓四至及交通四至及交通：東側(cè)為三里屯酒吧一條街南側(cè)為工體北路交通較為便利，臨近地鐵2、10號(hào)線區(qū)位交通區(qū)位交通三里屯2、village以“33”服裝大廈為界分為南北兩區(qū)開 發(fā) 商：太古房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （太古投資80%；基匯資本20%）產(chǎn)權(quán)：40年南區(qū)北區(qū)占地面積5.3萬m2建筑面積總建面17.2萬m2，北區(qū)：8.23 萬m2；南區(qū)：9.06 萬m2商業(yè)面積總商業(yè)面積12萬m2南區(qū)7.2萬m2北區(qū)4.8萬m2建筑形式層低密度建筑單體數(shù)量棟棟棟精品酒店位置鄰工體北路臨近使館區(qū)開業(yè)時(shí)間2008年7月2009年10月定位中高檔國際流行品牌國際奢侈品及高檔設(shè)計(jì)師品牌目標(biāo)客群時(shí)尚運(yùn)動(dòng)的年輕一族有一定社會(huì)地位和一定消費(fèi)實(shí)力的人群一、一、基本情況基本情況項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況商鋪分割面積：80-10700平方米裝修狀況：公共部分3、精裝修限高：18米容積率：3.2層數(shù)：B1-F4層高：B15.2米（局部7.2米）；F13.6-5米；F2-F33.6-5.1米；F43.6米設(shè)施：60部扶梯、垂直電梯 900個(gè)停車位N一、一、基本情況基本情況技術(shù)參數(shù)技術(shù)參數(shù) 三里屯village 這里什么都是 這里什么都不是二、商業(yè)定位二、商業(yè)定位集文化、藝術(shù)、休閑和購物 于一體的全新商業(yè)空間7u 知名酒吧街，是追求時(shí)尚生活年輕人的聚集地u 周邊商業(yè)不飽和，原有商業(yè)以零售為主，功能單一。只有雅秀服裝市場、3.3大廈、太平洋盈科百貨，時(shí)尚體驗(yàn)的購物中心是市場空白點(diǎn)。u 周邊五星級(jí)酒店、涉外高檔公寓、高檔寫字樓林立，臨近使館區(qū)、CBD，國際化氛4、圍濃厚 首都國際時(shí)尚中心二、商業(yè)定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位打造打造最潮流的最潮流的“屯屯”最時(shí)尚的最時(shí)尚的“村村”吃喝玩樂文化休閑區(qū)吃喝玩樂文化休閑區(qū)消費(fèi)水平更接近平民化消費(fèi)水平更接近平民化是一個(gè)匯聚書籍音像、藝術(shù)畫廊、是一個(gè)匯聚書籍音像、藝術(shù)畫廊、酒吧等的時(shí)尚文化休閑消費(fèi)中心酒吧等的時(shí)尚文化休閑消費(fèi)中心包括包括“尊貴品位區(qū)尊貴品位區(qū)”“藝術(shù)文化酒吧區(qū)藝術(shù)文化酒吧區(qū)”“潮流區(qū)潮流區(qū)”文化廣場和時(shí)尚大道文化廣場和時(shí)尚大道 瞄準(zhǔn)一線品牌瞄準(zhǔn)一線品牌 打造國際奢侈品聚焦地打造國際奢侈品聚焦地 東座定位際一線品牌東座定位際一線品牌 西座定位國際時(shí)尚品牌西座定位國際時(shí)尚品牌 北座東為國際知名設(shè)計(jì)師品牌北座東為5、國際知名設(shè)計(jì)師品牌 地下一層定位國內(nèi)先鋒知名設(shè)計(jì)師品牌地下一層定位國內(nèi)先鋒知名設(shè)計(jì)師品牌定位：年輕、時(shí)尚、前衛(wèi)定位：年輕、時(shí)尚、前衛(wèi)定位：高端、先鋒定位：高端、先鋒南區(qū)南區(qū)北區(qū)北區(qū)二、商業(yè)定位二、商業(yè)定位 南北區(qū)實(shí)行差異化項(xiàng)目定位憑借在香港積累的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，太古地產(chǎn)在招商過程深得知名零售商家的青睞。進(jìn)入三里屯village 的品牌中，有很多首次進(jìn)入北京甚至中國的品牌，包括：Ben Sherman、Steve Madden、Union American Bar&Grille、Element Fresh等品牌。還有中國首家Apple和Fossil專營店 北區(qū)多為國際一線品牌，范思哲、勞力士、萬寶龍等6、都有大面積租賃 首次首次引進(jìn)品牌引進(jìn)品牌 太古憑借雄厚的招商實(shí)力，引進(jìn)很多國際知名品牌，其中部分品牌為首次進(jìn)入中國品類品牌服裝Ben Sherman、Moiselle、MNG、SISLEY、WHITE COLLAR、Benetton Levis BMW Lifestyle皮具ACUPUNCTURE、DR.MARTINE、Steven Madden、GEOX配飾EXPRESS FOSSIAL餐廳/酒吧BLUE FROG、Panino Teca Royal Tea電子產(chǎn)品APPLE二、商業(yè)定位二、商業(yè)定位品牌策略除列表中的品牌外，Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、Steve 7、Madden也在三里屯village開設(shè)了旗艦店在各大時(shí)尚購物中心均會(huì)占有一席之地的Esprit和北京市第二家高檔BHG Supermarket在三里屯Village的店鋪面積超過了1400平方米；至于為時(shí)尚前沿人士所喜愛的品牌Bestseller，在三里屯Village內(nèi)的店鋪也分別超過了1000平方米。名稱名稱類型類型規(guī)模規(guī)模說明說明Adidas體育品牌160（獨(dú)占1棟4層樓）全球旗艦店Uniqlo休閑品牌1500中國最大面積店Apple1000中國首家店P(guān)uma亞洲旗艦店Moiselle/Mademoiselle亞洲旗艦店Columbia戶外裝備中國旗艦店順電高檔家電2000izzueW8、hite-Collar女裝高級(jí)成衣北京最大的專營店b+ab周生生珠寶內(nèi)地旗艦店MegaBox電影院1700個(gè)座位、8廳品牌策略-規(guī)模之首品牌二、商業(yè)定位二、商業(yè)定位品牌策略-前衛(wèi)裝修品牌前衛(wèi)裝修品牌二、商業(yè)定位二、商業(yè)定位體驗(yàn)式購物體驗(yàn)式購物&高科技運(yùn)用高科技運(yùn)用阿迪達(dá)斯店內(nèi)進(jìn)行的miCoach Core Skills 測試 僅通過簡單的按鍵操作即定制屬于自己的獨(dú)一無二個(gè)性足球衫APPLE盡情體驗(yàn)自己想購買的數(shù)碼產(chǎn)品 品牌策略二、商業(yè)定位二、商業(yè)定位突出體驗(yàn)品牌分布在3、4層，充分利用屋頂平臺(tái)突出情調(diào)配合三里屯“洋派”氣氛，主打美式餐飲為主的國外菜系，面向小眾，檔次偏高，經(jīng)營一般；中式大眾餐飲9、較為缺失，少量中餐（麻辣誘惑）和快餐（麥當(dāng)勞）經(jīng)營情況很好南區(qū)定位為滿足年輕人追求個(gè)性和獵奇心理，配合三里屯酒吧文化，多輕餐、簡餐、快餐，以日系、東南亞、港臺(tái)等小眾口味的時(shí)尚餐為主；北區(qū)定位高端商務(wù)和私人酒吧文化聚會(huì)人群，多代表性的高檔商務(wù)餐及文化餐飲，如阿一鮑魚、bei餐廳、渡金湖等南區(qū)餐飲南區(qū)餐飲三里屯三里屯village village 餐飲分布圖餐飲分布圖品牌策略二、商業(yè)定位二、商業(yè)定位打造特色餐飲橙色大廳由日本前瞻建筑大師隈研吾操刀設(shè)計(jì)，是三里屯VILLAGE展覽、會(huì)議、派對(duì)、表演、時(shí)裝秀等活動(dòng)的舞臺(tái)p橙色大廳底層750平方米的開放式空間 挑高13米的大廳穹頂 位于二層的VIP室，電10、梯直達(dá)，可俯瞰大廳全景 活動(dòng)大門，可全開放以連接南庭p大廳前廣場巨幅LED電子屏冬天為溜冰場，夏天是噴水廣場，匯聚人氣廣場周邊設(shè)置有座椅構(gòu)成三里屯village的休憩空橙色大廳以及營造出開敞、宜人空間的前廣橙色大廳以及營造出開敞、宜人空間的前廣場，成為三里屯場，成為三里屯VillageVillage的活力中心的活力中心橙色橙色大廳大廳公共空間橙色大廳二、商業(yè)定位二、商業(yè)定位二、商業(yè)定位二、商業(yè)定位業(yè)態(tài)品類 數(shù)量占比零售服裝11343.6%零售皮具鞋履249.3%零售書籍音像31.2%零售珠寶配飾2710.4%零售玩具童裝20.8%零售精品超市10.4%零售藝術(shù)家居2911.2%餐飲餐飲501911、.3%娛樂影院10.4%服務(wù)美容美發(fā)93.5%合計(jì)259100.0%業(yè)態(tài)以零售為主，占75%，餐飲占20%，娛樂、服務(wù)占5%服裝服飾占零售類的70%，保證了對(duì)年輕人的吸引力和項(xiàng)目的收益藝術(shù)家居類占到零售類的15%，體現(xiàn)了項(xiàng)目的特色業(yè)態(tài)組合16三、商業(yè)規(guī)劃三、商業(yè)規(guī)劃南區(qū)：吃喝玩樂文化休閑區(qū)南區(qū)：吃喝玩樂文化休閑區(qū)u 定位定位：年輕時(shí)尚、潮流前衛(wèi)u 檔次檔次：中高檔定位，消費(fèi)平民化u 客群客群：針對(duì)年輕時(shí)尚客戶群體組合業(yè)態(tài)u 主營業(yè)態(tài)主營業(yè)態(tài)：以服飾為主u 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃：無明顯業(yè)態(tài)分區(qū)u 品牌規(guī)劃：品牌規(guī)劃：按照潮流時(shí)尚選擇品牌，服裝服飾品牌以時(shí)尚熱銷品牌為主，餐飲迎合酒吧氣息，以輕餐、簡餐12、時(shí)尚休閑風(fēng)味餐為主u 代表品牌代表品牌：APPLE、阿迪達(dá)斯旗艦店、Levis旗艦店服裝占41%化妝品3%配飾20%生活12%餐飲21%主力店3%服裝化妝品配飾生活餐飲主力店Fashion/Accessories Beauty House and HomeElectronics Books Restaurants Cinema Art17S1:白領(lǐng)、米籣站、QGGLE、FISHEVE CAFES3:江南布衣、seven days、CK JEANSS5:IZZUE、QUIKSILVER、播、澳門味道、VILLAROOGES9:古老海西餐、酷石、寶姿、STEVEMADDEN、PUMA S11:周生13、生、CASIO、esprit、ADIDASS2:moiselle、北京品、REISSCHANG&BIORCK、lee cooper、Teenplus、S4:貝納通、天梭、FOSSIL、2%、swatch、亮視點(diǎn)、G2000、ARTINI、BirkenstockS6:APPLE STORE、orchiry、voremoda、Folli Follie、bread n butter、b+abS8:nike、lasporsic、novo melacostec、columbia、north face、azona、nauticaS10:uniqlo、mango、levis、星巴克 S1 S2 S3 S5 14、橙色大廳橙色大廳 S4 S6 S8 S10 S9 S11南區(qū)一層：時(shí)尚品牌為主南區(qū)一層：時(shí)尚品牌為主三、商業(yè)規(guī)劃三、商業(yè)規(guī)劃中心中心廣場廣場APPLE18S1:白領(lǐng)（1+2）、QGGLE（1+2）S3:速寫、seven days（1+2）、CK JEANS（1+2）S5:IZZUE（1+2）橙色大廳橙色大廳S9:酷石（1+2）、寶姿（1+2）、STEVEMADDEN（1+2）、PUMA（1+2）S11:周生生（1+2）、esprit（1+2）、ADIDAS（1+2）南區(qū)二層：時(shí)尚品牌為主南區(qū)二層：時(shí)尚品牌為主S2:慕詩（1+2）、順電S4:貝納通（1+2）、che che、home&spa、G15、2000（1+2）S6:APPLE STORE（1+2）、Jack&Jones、歐時(shí)力（1+2）、b+ab（1+2）S8:Nike（1+2）、LACOSTE（1+2）、columbia（1+2）、north face（1+2）、nautica(1+2)S10:uniqlo(1+2)、mango(1+2)、levis(1+2)三、商業(yè)規(guī)劃三、商業(yè)規(guī)劃19S3:木葉炭火燒肉酒家 斯達(dá)堡酒吧S9：佰草集spa、恒河印度餐廳 西龍傳香飯團(tuán)、皇后飯店S11:周生生（1+2+3）、esprit （1+2+3）、ADIDAS（1+2+3）S2:麻辣誘惑、錦爐香豆撈、大漁鐵板燒、粟庫泰S4:藍(lán)蛙、小城知味、越16、時(shí)代、FLAMMES6:APPLE STORE（1+2+3）、優(yōu)年美式餐廳、潮點(diǎn)、泰和草本工坊S8:隱泉日本料理、新元素、TONI&GUYS10:uniqlo(1+2+3)、辣屋、MODO南區(qū)三層：以餐飲為主南區(qū)三層：以餐飲為主三、商業(yè)規(guī)劃三、商業(yè)規(guī)劃 橙色大廳橙色大廳20S11:ADIDAS（1+2+3+4）南區(qū)四層：餐飲平臺(tái)南區(qū)四層：餐飲平臺(tái)三、商業(yè)規(guī)劃三、商業(yè)規(guī)劃21BHG順電屈臣氏創(chuàng)意集市卡通天地氣味圖書館麥當(dāng)勞CK UNDERWEAR、moussy、the thing、havanas、express、paul franc美嘉歡樂影城生活本色sasa光合作用testtubesanrio17、三軒茶屋Tough、Jecci Five、cabbeen、Bla Bla Bra、DHC、Rebecca、Jacki oI brown、Aussino、yellow earth、Another、MELISSA、JASONWOOD南區(qū)地下一層：以潮流品牌、生活雜貨為主南區(qū)地下一層：以潮流品牌、生活雜貨為主三、商業(yè)規(guī)劃三、商業(yè)規(guī)劃22三、商業(yè)規(guī)劃三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)：高端消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)北區(qū)：高端消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)u 定位定位：高貴優(yōu)雅、奢華品質(zhì)u 檔次檔次：高檔定位u 客群客群：針對(duì)高端客戶群體和藝術(shù)群體組合業(yè)態(tài)u 主營業(yè)態(tài)主營業(yè)態(tài)：以服飾、藝術(shù)為主 u 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃：無明顯業(yè)態(tài)區(qū)分u 品牌規(guī)劃品牌規(guī)劃：按照18、品質(zhì)、奢華、先鋒選擇品牌，服 裝服飾品牌以國際一線或知名設(shè)計(jì)師品牌為主，餐飲以高端商務(wù)餐為主u 代表品牌代表品牌：ARMANI、ROLEX、VERSACE服裝 53.7%配飾7.3%生活14.6%藝術(shù)14.6%餐飲9.8%服裝配飾生活藝術(shù)餐飲23三、商業(yè)規(guī)劃三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)一層：國際品牌專營店北區(qū)一層：國際品牌專營店Liu JoWine Residence by ASC、Marithe+Francois Girbaud、Alexander Wang（1+2）、theory（1+2）、Lalique、DSQUARED2、RolexFurlaKosta BodaAgnes bJuicy coutu19、reSerqio Rossi(1+2)LongchampDieselMontblancI.T DOVERSTREET MARKETEMPORIO ARMANIMaison Martin Marqiela（1+2）BALMAIN (1+2)Versace（1+4）MarniAlexander McQueen巴黎世家（1+2）24三、商業(yè)規(guī)劃三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)二層：國際品牌專營店北區(qū)二層：國際品牌專營店Liu JoWine Residence by ASC、Marithe+Francois Girbaud、Alexander Wang（1+2）、theory（1+2）、Lalique、DSQUARE20、D2、RolexFurlaKosta BodaAgnes bJuicy coutureSerqio Rossi(1+2)LongchampDieselMontblancI.T DOVERSTREET MARKETEMPORIO ARMANIMaison Martin Marqiela（1+2）BALMAIN (1+2)Versace（1+4）MarniAlexander McQueen巴黎世家（1+2）25三、商業(yè)規(guī)劃三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)三層：餐飲、服務(wù)北區(qū)三層：餐飲、服務(wù)東田造型尚水長廊鐵板燒渡金湖東田攝影東田化妝LinqliVersace（1-4）百搭音響MontblancEMPORIO AR21、MANII.T DOVERSTREET MARKETCalifomia Grill26三、商業(yè)規(guī)劃三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)四層：餐飲、藝術(shù)北區(qū)四層：餐飲、藝術(shù)東田造型阿一鮑魚Versace（1-4）MontblancEMPORIO ARMANII.T DOVERSTREET MARKETCalifomia Grill楊畫廊升空間以太空間Y+莼萃畫廊babu泛視覺空間27北區(qū)地下一層：國內(nèi)設(shè)計(jì)師品牌北區(qū)地下一層：國內(nèi)設(shè)計(jì)師品牌三、商業(yè)規(guī)劃三、商業(yè)規(guī)劃菊香人文空間Ju Song、emo+、zuczug、Wo2、KartellB.N.C.薄荷糯米蔥CHRISS DELLA MODA、上海組合、OTT派PYE22、Nisiss 怡夕Woo嫵、謝瑞麟TSL、ARMANI jeansHastens海絲騰、福茗堂茶莊、DAZZLE、氣味圖書館、montblanceLULUCHEUNG安逸猿BAPEMocktailAnteprima45RSonia by Sonia RykielMercibeaucoup蜂鳥咖啡EsquivelMasterpieceBRJELDINatuzziArtemide瑜舍酒店28概念設(shè)計(jì)：RMJM(英國)The Oval Partnership(香港/英國)RAD(新加坡)主要建筑師：Kengo Kuma(日本)南區(qū)The Oval Partnership(香港/英國)Kengo Ku23、ma&Associates(日本)SHoP Architects(美國)Lot-EK(美國)北區(qū)Kengo Kuma&Associates(日本)SHoP Architects(美國)Lot-EK(美國)BMA(日本)強(qiáng)大的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)園林設(shè)計(jì)：所和鳯株式會(huì)社(日本)結(jié)構(gòu)工程師：奧雅納工程顧問(香港)北區(qū)北區(qū)南區(qū)南區(qū)四、建筑設(shè)計(jì)四、建筑設(shè)計(jì)“我更傾向于中式格調(diào)，那種來北京胡同的人文基調(diào)，而不是那種線條過于完美的美式建筑風(fēng)格”隈研吾 三里屯主設(shè)計(jì)師開放式設(shè)計(jì)理念，南區(qū)采用胡同式設(shè)計(jì)、北開放式設(shè)計(jì)理念，南區(qū)采用胡同式設(shè)計(jì)、北區(qū)采用四合院式設(shè)計(jì)區(qū)采用四合院式設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)理念：低密度、開放式南區(qū)胡同 南區(qū)化整24、為零，從內(nèi)部劃分出多條內(nèi)街，擁有更多商業(yè)展示面，滿足“超越傳統(tǒng)的單純購物的概念，讓顧客隨心漫步、從容消閑一整天”的商業(yè)理念北區(qū)四合院 四面圍合，彰顯尊貴四、四、30先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念四、建筑設(shè)計(jì)四、建筑設(shè)計(jì)北區(qū)：開放式庭院格局設(shè)計(jì)更接近四合院的氛圍，建筑風(fēng)格也更多地彰顯了城市財(cái)富和生活風(fēng)尚，中間多棟鉆石型建筑，凸現(xiàn)出奢侈品牌的高雅格調(diào)南區(qū)：前衛(wèi)個(gè)性、色彩繽紛，從北京的胡同文化中擷取靈感，獨(dú)棟建筑之間縱橫交錯(cuò)的連接，走街竄巷般的隨性正是這里購物的亮點(diǎn)所在源于北京胡同和四合院的元素，并予以現(xiàn)代化的包裝31四、建筑設(shè)計(jì)新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)布局方式：縱向結(jié)合、橫向分割。外部露天連廊外部露天連廊上層25、商鋪外廊上層商鋪外廊通透的垂直動(dòng)線通透的垂直動(dòng)線單體全玻璃幕墻設(shè)計(jì)單體全玻璃幕墻設(shè)計(jì) 32建筑語言緊緊貼合商業(yè)定位 街區(qū) 開放式與封閉式的完美結(jié)合，設(shè)計(jì)形成多動(dòng)線，符合“隨心漫步”的慢生活的定位要求 中心廣場 下沉花園廣場滿足項(xiàng)目以休閑為主題的功能定位 四、建筑設(shè)計(jì)33建筑語言緊緊貼合品牌需求 旗艦店低密度獨(dú)棟或復(fù)式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，滿足國際品牌設(shè)立環(huán)球店和旗艦店的需求時(shí)尚餐飲多陽光平臺(tái)設(shè)計(jì)滿足休閑時(shí)尚餐飲的要求金角銀邊多內(nèi)街設(shè)計(jì)增加了金角銀邊店鋪，多展示面提升了商鋪的商業(yè)價(jià)值建筑設(shè)計(jì)34四、建筑設(shè)計(jì)建筑語言緊緊貼合目標(biāo)人群消費(fèi)心理 特色建筑設(shè)計(jì)滿足時(shí)尚人群的審美心理五、亮點(diǎn)分析五、亮點(diǎn)分析u 商業(yè)定26、位：因地制宜，精準(zhǔn)定位u 品牌組合：做精做強(qiáng)，餐娛亮點(diǎn)u 商戶管理：眼光長遠(yuǎn)，靈活細(xì)致u 建筑特色：個(gè)性鮮明，服務(wù)定位u 文化內(nèi)涵：實(shí)用風(fēng)格，藝術(shù)情調(diào)35精品工程、精品項(xiàng)目、精品管理經(jīng)營模式規(guī)范，入住商家檔次經(jīng)營模式規(guī)范，入住商家檔次較高較高361、商業(yè)定位：量身定做，源于三里屯，高于三里屯的Lifestyle Center時(shí)尚酒吧氛圍國際潮流品牌休閑餐飲娛樂藝術(shù)文化主題集購物、餐飲、娛樂于一體的人文風(fēng)尚匯五、亮點(diǎn)分析五、亮點(diǎn)分析小眾極致37新鮮活力潮流優(yōu)質(zhì)旗艦概念A(yù)PPLE STORE國內(nèi)第一家直營店，BAPE國內(nèi)首家店，始終保持品牌新鮮度和活力性，體現(xiàn)了潮流先鋒的引領(lǐng)作用，也不斷吸引知名品27、牌的進(jìn)入和消費(fèi)群體的關(guān)注。開業(yè)第二年銷售提升47.8%，其中零售增幅37.5%，餐飲增長157%優(yōu)選國際時(shí)尚潮流品牌，嚴(yán)格控制品牌進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)，寧缺勿濫。始終保持高標(biāo)準(zhǔn)，積極引入新品牌作為項(xiàng)目亮點(diǎn)，確保項(xiàng)目的號(hào)召力和商業(yè)發(fā)展價(jià)值，使其后勁十足，能夠保持高增值。Uniqlo、stevenmadden、bensherman等時(shí)尚品牌銷售占到11.8%大量引入知名品牌開設(shè)旗艦店、環(huán)球店，UNIQLO、IT、周生生、columbia等眾多品牌旗艦店、ADIDAS全球概念店，充分迎合年輕客群的體驗(yàn)式消費(fèi)喜好，拉動(dòng)效應(yīng)明顯。超過1000平米的8家旗艦店、環(huán)球店占總面積的42%，占總銷售的60%2、品牌組合做新28、做精做強(qiáng)五、亮點(diǎn)分析五、亮點(diǎn)分析u求新：引進(jìn)特色新品牌。如藍(lán)蛙、小城知味、新元素、bei餐廳、尚水長廊鐵板燒餐、蜂鳥、Lets Burger、THE GRILL等38五、亮點(diǎn)分析五、亮點(diǎn)分析u求異：非常規(guī)、重特色和創(chuàng)意，融合傳統(tǒng)的中餐（麻辣誘惑）、異國風(fēng)情餐（隱泉日料、古老海西餐廳）、文化創(chuàng)意私房菜（泰和草本工坊、辣屋、新元素、越時(shí)代）及酒吧文化特色餐（藍(lán)蛙、斯達(dá)堡酒吧、Flamme牛排店、modo）2、品牌組合餐飲特色明顯餐飲50家（南區(qū)36家、北區(qū)14家），占比約20%阿一鮑魚餐廳：享譽(yù)世界的南粵味道阿一鮑魚餐廳：享譽(yù)世界的南粵味道隱泉日本料理：日式文化的代表隱泉日本料理：日式文化的代表泰29、和草本工坊：新派創(chuàng)意飲食文化泰和草本工坊：新派創(chuàng)意飲食文化藍(lán)蛙西餐廳：酒吧文化的代表藍(lán)蛙西餐廳：酒吧文化的代表愛泊朗咖啡：優(yōu)雅情調(diào)的約會(huì)愛泊朗咖啡：優(yōu)雅情調(diào)的約會(huì)Flamme：西式牛排情調(diào)的享受：西式牛排情調(diào)的享受澳門味道：傳統(tǒng)記憶的味道澳門味道：傳統(tǒng)記憶的味道BEI餐廳：精致的北亞味道餐廳：精致的北亞味道The wine Gallery：醇正的北京藏酒軒醇正的北京藏酒軒393、商戶管理：精細(xì)管理對(duì)租戶進(jìn)行一對(duì)一的管理，對(duì)經(jīng)營困難的商戶提出針對(duì)性的經(jīng)營建議；對(duì)到期組戶續(xù)簽和調(diào)整的原則是項(xiàng)目的定位標(biāo)準(zhǔn)，不以租金為主要條件。政策靈活租金北區(qū)95-100美元/月/平米；南區(qū)70美元/月/平米；開業(yè)初給予租戶諸多優(yōu)惠政策，幫助商戶盡快度過培育期。五、亮點(diǎn)分析五、亮點(diǎn)分析4、建筑藝術(shù)：既強(qiáng)調(diào)藝術(shù)性，更強(qiáng)調(diào)商業(yè)價(jià)值，藝術(shù)性和實(shí)用性完美集合開創(chuàng)了北京購物中心的新形式成為時(shí)尚新地標(biāo)五、亮點(diǎn)分析五、亮點(diǎn)分析店鋪展示面最大化店鋪展示面最大化5、文化內(nèi)涵：讓藝術(shù)如空氣般無處不在，并融入到生活細(xì)節(jié)中藝術(shù)實(shí)用主義：“噴霧干”和“噴泉樹”，靈感來源于藝術(shù)，服務(wù)于生活。藝術(shù)全方位展示：擁有數(shù)目眾多的室內(nèi)藝術(shù)畫廊，讓顧客能隨時(shí)隨地都欣 賞到各類藝術(shù)展演。從跨界合作的藝術(shù)時(shí)裝秀到全球巡回的新秀攝影展。五、亮點(diǎn)分析五、亮點(diǎn)分析謝 謝42