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1、毛坯房交房標準目錄一、 編制目的 二、 編制依據 三、編制內容目的指導公司相關部門在交房前完成各自主責任事項，發現問題并及時協助解決，完成交房前的房屋工程質量驗收，并督促相關單位及時進行整改，協助物業公司順利交房依據寧夏回族自治區住宅工程質量分戶驗收管理規定室內墻面部分：客廳、臥室、書房、餐廳施工工藝 1、剪力墻及砌體；2、15厚水泥砂漿抹灰或石膏施工；3、滿刮兩道膩子；4、打磨成型；5、100高水泥踢腳線（素水泥漿）。 室內墻面部分：客廳、臥室、書房、餐廳n 質量標準要求 1、墻面膩子應平整、堅實、牢固、無粉化（用手摩擦不應有掉灰）、無氣泡、無裂縫；2、壓光效果要細膩，不應有抹子或刮子印或劃2、痕，要干凈整潔；3、陰陽角要順直、不可歪扭或彎曲；4、墻面上各種開關、插座或強弱電箱等周邊不得露縫隙，此類周邊收口要用水泥砂漿收口找方正，用膩子成活時此類周邊要找細活，特別要重視空調洞口部位的收口成活；5、墻面的100 高素水泥漿踢腳要上下邊沿要平直，涂刷均勻、顏色一致，踢腳線與地面周邊銜接的觀感要好。室內墻面部分：廚房、衛生間施工工藝： 1、剪力墻及砌體；2、15厚水泥砂漿抹灰，拉毛處理，防水施工面壓光處理； 3、防水（按設計要求）；4、門洞口位置30卷邊處理。 室內墻面部分：廚房、衛生間質量標準要求 1、墻面無空鼓裂縫、平整、堅實、牢固；2、拉毛應統一由上至下，要均勻、色澤一致，不可補疤，3、要干凈整潔；3、陰陽角要順直、不可歪扭或彎曲；4、墻面上各種開關或插座或強弱電箱等周邊不得露縫隙，此類周邊收口要用水泥砂漿收口找方正，成活時此類周邊要找細活；5、衛生間墻面的300 高防水要上下邊沿平直，涂刷均勻、顏色一致，與地面周邊銜接觀感要好。室內地面部分客廳、餐廳、廚房、臥室 施工工藝： 1、結構板；2、50厚細石混凝土收光；3、固定工具拉毛（拉毛面300，收光面150） 室內地面部分客廳、餐廳、廚房、臥室 質量標準要求： 1、凈高尺寸統一，地面無空鼓開裂、起砂、無漏管，明顯不平整； 2、地面不可有砂漿、粉刷石膏、膩子等任何遺留硬化物，地面不得有污染，須清理干凈； 3、成活要均勻、色澤一4、致。 室內地面部分衛生間 施工工藝： 1、結構板；2、20厚水泥砂漿收光；3、sbc1200.8mm鋪設一道； 室內地面部分衛生間 質量標準要求： 1、地面無空鼓開裂、起砂、無漏管，明顯不平整；2、基層表面應平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷，特別注意陰角收光做小圓角基層含水率應符合防水材料的施工要求；3、sbc120防水材料鋪設平直，一般厚度不得小于0.8MM；4、防水卷材表面無褶皺、平整無凹凸，卷材在與管件、地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏；5、成活要均勻、色澤一致，不可補疤，特別重視不得對水暖管污染，清潔干凈。室內頂棚部分客廳、餐廳、臥室施工工藝： 1、結構板找平；2、滿刮膩子兩5、道；室內頂棚部分客廳、餐廳、臥室質量標準要求： n 質量標準要求 1、頂棚膩子應平整、堅實、牢固、無粉化（用手摩擦不應有掉灰）、無氣泡、無開裂；2、壓光效果要細膩，不應有抹子或刮子印或劃痕，要干凈整潔；3、陰陽角要順直、不可歪扭或彎曲；4、各種燈座或防煙報警等周邊不得露縫隙，此類周邊收口要用水泥砂漿收口找方正，用膩子成活時此類周邊要找細活；室內頂棚部分廚房、衛生間 施工工藝： 1、結構板 2、結構板水泥漿找平，進行同色處理室內頂棚部分廚房、衛生間 施工質量標準： 1、頂板處理要順平，不得出現開裂現象； 2、陰陽角要順直、不可歪扭或彎曲； 室內部分欄桿施工工藝： 1、陽臺、飄窗板成型； 2、欄桿6、固定室內部分欄桿施工質量標準： 1、欄桿安裝高度滿足設計要求； 2、欄桿安裝固定牢固； 3、欄桿焊接點符合要求，對周邊膩子無污染 公共部分樓梯間施工工藝： 1、結構板找平；2、滿刮膩子兩道，刷普通白色乳膠漆兩遍； 3、踏步收光加護角； 4、樓梯欄桿固定位置素水泥漿卷邊3cm（滴水線）； 5、休息平臺收光。 公共部分樓梯間 質量標準要求： n 質量標準要求 1、頂板、墻面膩子應平整、堅實、牢固、無粉化（用手摩擦不應有掉灰）、無氣泡、無開裂；2、陰陽角要順直、不可歪扭或彎曲；3、樓梯踏步及休息平臺要收光，踏步不得出現大小頭，觀感要好； 4、欄桿固定周邊不得露縫隙，成活時此類周邊要找細活；5、踢腳上7、下邊沿要平直，觀感要好； 6、地面無空鼓開裂、無污染。 公共部位電梯前室、走廊施工工藝： 按設計要求施工公共部位電梯前室、走廊質量標準要求： 白色普通乳膠漆1、基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和開裂；2、乳膠漆涂刷應均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；3、涂層和其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰公共部位電梯前室、走廊質量標準要求： 一、頂板兩邊膩子找平，刷普通白色乳膠漆兩遍。 二、頂板四周陰角粘貼石膏線條。 公共部位電梯前室、走廊質量標準要求： 墻面磚1、飾面磚的品種、規格、顏色、圖案和性能必須符合設計要求； 2、飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結和勾縫材料及施工方法應符8、合設計要求、國家現行產品標準、工程技術標準及國家環保污染控制等規定，飾面磚鑲貼必須牢固，應無空鼓、裂縫； 5、飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺陷； 6、陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應符合設計要求； 7、墻面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣應整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致； 8、飾面磚接縫應平直、光滑，填嵌應連續、密實；寬度和深度應符合設計要求； 9、裝飾材料和飾件以及飾面的構件，在運輸、保管和施工過程中，必須采取措施防止損壞； 公共部位電梯轎廂室內門窗鋼制防盜入戶門、斷橋鋁合金窗施工工藝： 門窗：1、洞口移交，三線移交；（技術要求按設計）2、窗框安裝；3、打發泡及水9、泥砂漿塞縫；4、打防水膠及安裝玻璃；5、安裝開啟扇及把手風撐；6、清潔、調試、上油。入戶門：1、洞口移交；2、門框安裝；3、收口處理； 4、門安裝及五金件安裝。室內門窗鋼制防盜入戶門、斷橋鋁合金窗 質量標準要求： 門窗：1、開啟、關閉順暢、無異樣聲響、無刮蹭，且關閉狀態下，窗扇上下口邊是否密閉、是否上下不一；2、窗框、窗扇框室內、室外的表面都無劃痕、凹坑、裂紋，且無明顯修補痕跡；3、窗框、窗扇框、玻璃壓條等接縫處必須平整、均勻、細小，不可做工粗糙；4、玻璃不可有裂紋、不可有劃痕、不可有焊點、不可有明顯不平，內、外墻膠必須打到位、不可遺漏，膠縫必須均勻、順直、光滑、漂亮、密實，外墻膠不可封堵排水10、孔；5、檢查窗戶收口要確保里側高、外側低，外側下口找坡充足，上口滴水檐要到位、不可倒坡，收口不可封堵窗框排水口；8、風撐部位清潔干凈，交樓時上適量潤滑油。 室內門窗鋼制防盜入戶門、斷橋鋁合金窗 質量標準要求： 入戶門：1、門扇無明顯變形、開裂；無磕碰坑印，無劃痕；2、門扇間隙適宜：門扇與門框膠條密閉，無漏風、無漏風噪音；門鎖一邊上下間隙差不超過0.2mm，合頁一邊間隙為1mm、上下間隙差不超過0.2mm；3、門的開啟關閉順暢，門四邊緊貼門框，門開關時無特別聲音；4、把手表面無劃痕、無磕碰，安裝牢固、無晃動；內、外把手轉動靈活、順暢；5、合頁必須齊全、完好，螺絲齊全、且盡可能所有螺絲帽“十”字口11、朝同一個方向門框無明顯變形、開裂；無磕碰坑印，無劃痕；6、門扇內收口上下、左右兩邊尺寸偏差3mm，不可有肉眼可視大小頭；7、膠條必須粘接牢固，不可有斷裂、缺口、脫落； 8、貓眼、正式鎖芯直接移交業主，暫不安裝。 室外部分外墻真石漆（液態花崗巖漆）、一體化板 工藝做法（從內到外） 外墻真石漆（液態花崗巖漆）1、剪力墻或砌筑（砌筑部位低于剪力墻15mm）；-按設計要求2、砌筑墻體抹灰（完成面與剪力墻平齊）；3、施工工藝：粘貼聚苯板,（乳液型膠漿）-基層面修補刮柔性耐水外墻膩子滾涂專用抗堿底漆一道-真石漆兩道罩面漆。 4、抗堿底漆：水性抗堿底漆，屬性與真石漆配套，采用相同品牌。 5、真石漆：硅丙真石12、漆 6、罩光漆：油性罩光漆 7、顏色為：赭石色 一體化板 安裝工藝：采用粘貼+錨固件（卡）的安裝方式，窗四周側面采用聚合物砂漿直接粘貼板材，板材側面和底側采用專用錨固件（卡）托換，板材接縫采用耐候硅酸銅膠處理。托換鋼卡切割和裁縫采用專用高精度設備進行，防止爆板。室外部分外墻真石漆（液態花崗巖漆）、一體化板質量標準要求： 1、陽光照射下距離30米觀察，線條順直，大面無波浪及凹凸不平，外墻真石漆（液態花崗巖漆）與一體化板交界位置要橫平豎直；2、外墻上不可遺留鋼筋頭、孔洞，不可有收口未到位、線條還有水泥面（以窗戶上下面為典型）、網格布外露等情況；3、外立面真石漆必須平整、觀感好、整潔干凈；4、外立面13、真石漆效果必須與樣板及相關函件明確一致。真石漆飾面必須平整、色澤、外觀效果必須均勻，無疙瘩、無網格布網格印、無噴涂印等做工粗糙現象，如有則必須堅決整改。5、交接面必須順直、清晰、干凈利落。尤其是線條、滴水線等必須繃直。6、突出線腳等陰陽角要順直，不可彎彎曲曲。室外部分外墻真石漆（液態花崗巖漆）、一體化板 質量標準要求： 8、外立面上的空調冷凝水管、雨水管等必須每一個出口都交代清楚、不可遺漏；所有空調冷凝水管均須引到合理的、設計或甲方明確位置；所有雨水管均需引入到排水系統。9、所有外墻面之電氣接地等蓋板施工到位。 機電安裝部分給水、排水、采暖施工工藝： 按設計要求；質量標準要求： 1、戶內排水管14、安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距符合要求；管道接口嚴密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷； 2、戶內給水管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，接口嚴密無滲漏，支架間距符合要求；管道表面潔凈無劃傷及碰傷，衛生間試水龍頭安裝規范； 3、戶內采暖管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，接口嚴密無滲漏，支架間距符合要求；管道表面潔凈無劃傷及碰傷，分水器清潔干凈無損傷； 4、強調固定牢靠、橫平豎直，施工注意成品保護，交房前清潔干凈； 機電安裝部分照明、網絡、電視、安防施工工藝： 1、開關、插座標高按照設計要求進行施工；2、 分戶箱標高為底邊距地 1800mm；3、 電話、寬帶、有線電視插座標15、高按照設計要求施工；4、 多媒體箱標高為底邊距地 300mm；5、 室內對講分機標高為底邊距地 1400mm；6、所有燈位居中布置；7、同一平面內插座保持水平標高；機電安裝部分照明、網絡、電視、安防質量標準要求 1、戶內強弱電箱安裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導管管徑適配，箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷； 2、箱內配線整齊，無絞接現象。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全； 3、箱內開關動作靈活可靠，箱內接線整齊，回路編號齊全，標識正確； 4、預埋的燈頭盒、轉線盒蓋板安裝到位、標高一致，標示清晰；預埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內干凈、標高一16、致，標示清楚； 5、衛生間等電位聯結其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯結支線連接，且有標識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全； 屋面部分地面施工工藝： 1、結構板 2、保溫施工 3、爐渣找平 4、防水施工 5、防水保護層屋面部分地面質量標準要求： 1、地面無開裂、起砂、無漏管，找坡合理； 2、成活要均勻、色澤一致。 屋面部分地面屋面部分墻面施工工藝： 1、剪力墻或填充墻 2、抹灰施工 3、局部保溫施工 4、涂料施工屋面部分墻面質量標準要求 1、墻面平整； 2、涂料飾面必須平整、涂料色澤、外觀效果必須均勻，無疙瘩、無網格布網格印、無刷子印等做工粗糙現象，如有則必須堅決整改。3、交接面必須順17、直、清晰、干凈利落。尤其是線條、滴水線等必須繃直。4、突出線腳等陰陽角要順直，不可彎彎曲曲。分戶驗收標識系統施工工藝： 室內墻面、樓地面控制線及標識要求：1、室內墻面必須彈出“+50”控制線，顏色為淡黃色且不污染墻面，主要用于檢查室內樓地面標高、房間凈空尺寸等，墻面用檢測圖章標出垂直、平整等（見附圖2）。2、室內地面必須彈出歸方線，顏色為黑色，主要用于檢查房間方正度、開間/進深及頂板水平極差。3、所有房間樓地面的埋地隱蔽管道，包括采暖、給水等管道的位置及走向，采用墨線標識出管道埋設范圍，墨線中間刷一道寬30指向箭頭，并采用不同的顏色注明管道名稱和走向指示箭頭（與水流向一致），采暖管線采用紅色涂18、料標注“采暖管道”，給水管道采用藍色涂料標注“冷水管道”，熱水管道采用黃色涂料標注“熱水管道”。分戶驗收標識系統 施工工藝： 室內墻面、樓地面控制線及標識要求： 4、室內客廳、臥室、餐廳的電氣開關、插座等使用統一的橡皮圖章標注于相應盒體、箱體的上方或下方10mm處（距地300mm高的標注于上方，距地1.3m及以上的標注于下方）。5、室內衛生間、廚房的電氣開關、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標識于箱體盒體相應位置。（橡皮圖章或粘貼紙樣圖見附圖1）6、廚房、衛生間的給水管道預留頭及衛生器具下水預留口等注明相應使用功能名稱，采用粘貼紙標注在墻面上衛生器具上。（橡皮圖章或粘貼紙樣圖見附圖1）分戶驗收標識系統 質量標準要求 1、標識符合分戶驗收標準，能夠體現真實施工走向及隱蔽工程項目，方便小業主裝修時拆改；2、劃線不可有斷線，標識清楚，整潔干凈。分戶驗收標識系統附圖1（室內水暖、電氣標識）分戶驗收標識系統-附圖1（室內水暖、電氣標識）分戶驗收標識系統附圖2（檢測橡皮圖章樣圖）分戶驗收標識系統附圖3（檢測位置標識圖）