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1、項目毛坯房驗收交付標準為貫徹“百年大計，質量第一”的方針，貫徹中建四局“簡潔、實用、能執行”的管理理念，進一步提升公司的質量管理水平，實現工程質量管理的標準化、常態化，使工程質量在過程中始終處于受控狀態；現針對項目收尾實際情況，力求項目一次交付合格，避免返工，特編制（項目毛坯房驗收交付標準）指導手冊，指導竣工驗收階段現場質量和注意事項。目錄1.序言2.屋面，露臺驗收標準3.室內，陽臺，廚衛間驗收標準4.外墻驗收標準5.公共部位驗收標準6.地下室驗收標準分戶驗收合格證房間實物說明書室內標高控制1米線房間方正線工程交付應知應會屋面工程1優化設計：屋面排水坡度設計，應遵守雙坡排水原則，采用設置屋面四2、周天溝進行有組織排水，減小屋面坡度，便于屋面施工和提高屋面觀感，減輕屋面結構溫差應力，減少滲漏。深化設計：采用天溝做法屋面工程屋面施工需調整的標高 在屋面施工中，常會出現有設備基礎低于防水層，出屋面煙道、排氣道距屋面保護層高度不統一，管道套管上口在保護層下，女兒墻泛水高度不足又鑿除墻面粉刷層或貼面等情況。因此屋面找坡施工前，要根據屋面找坡情況，結合各構造層厚度，提前確定各部位標高：1、水落口杯上口（或底部）高度；2、穿墻過水孔的高度；3、出屋面門檻高度；4、設備、廣告支架基礎高度；5、屋面風機房進風口底部標高；6、出屋面管道套管高度7、煙道、排氣道收口高度；8、屋面女兒墻欄桿下口反梁高度；9、3、外墻、女兒墻粉刷、貼面預留高等。屋面是建筑工程的重要組成部分，是評判我們施工質量的關鍵。其施工質量直接影響到整個建筑物的使用壽命，一旦在施工中出現失誤,造成滲漏，就會嚴重影響到其施工質量，這就會導致整個建筑工程使用功能無法充分發揮，降低了其整體性能，影響到人們的正常生活。也會對施工企業帶來很大負面影響,屋面工程屋面施工需進行的定位 屋面施工工序復雜，如出屋面構造物結構施工或排氣管網預埋在前，保護層廣場磚或分格縫施工在后，經常出現廣場磚與女兒墻、構造物接縫處大小頭，透氣管不在分格縫十字居中位置，影響觀感，因此：1、女兒墻、煙道、排氣道、風井及設備、支架基礎等施工前均應嚴格按軸線放樣、定位，保證其4、各邊的平行垂直；2、屋面排氣管網施工，一般很難做到將其明裝排氣管設置在分格縫十字縫上，因此要求將排氣管網全部采用暗埋式做法，住宅工程將全部排氣管引到煙道風帽內，公建項目因風帽較少，部分可引到女兒墻上。煙道周邊大小頭屋面工程1.2剛性防水層：屋面必須通過雨天觀察或蓄水試驗檢驗屋面結構板、女兒墻根部、套管四周結構不滲漏，如有滲漏點必須在找坡施工前修補到位。平屋面蓄水試驗屋面工程平屋面采用分塊蓄水試驗時間不能少于24小時，天溝、管道根部蓄水高度不低于20mm。平屋面進行蓄水試驗，斜屋面進行淋水試驗（時間不少于2小時），必須留下影響資料或相關照片，作為相關資料備案和備查。屋面工程1.3屋面面層：采用細5、石砼不小于4cm保護面層.砼中必須配鋼筋4cm.200*200.鋼筋注意要有保護層；面層必須采用1：1干粉收面；分格縫間距在3m內，倒置式屋面不得采用水泥砂漿保護層；縮小分格面積和采用細石砼保護層，以減少面層空鼓和開裂；采用1：1干粉收面，是為保證面層色差一致和不起砂。屋面工程采用廣場磚面層時，選用的廣場磚表面不宜粗糙，邊緣不宜為圓角；各部位伸縮縫處應保持整磚，在泛水部位消化非整磚，兩端不得出現大小頭。磚磚縫寬8mm,凹進2-3m整體效果屋面工程女兒墻、山墻及突出屋面部份伸縮縫為30mm，中間分格縫為20mm；采用瀝青油膠沙填縫，細石砼屋面分格縫必須提前沖筋或預埋，保證分格縫平直,左右無高差；6、泛水部位分格縫應與墻面保持30cm間距，嚴泛水部位分格縫間距宜為1米。屋面工程1.4女兒墻：女兒墻在人貨梯部位不得斷開施工，應一次性施工，如女兒墻身分兩次澆筑，第一次澆筑高度不得低于700mm；女兒墻粉刷面層應合理留設分格縫；女兒墻砼壓頂線條水平誤差必須控制在10mm內，結構線條厚度不得大于100mm，除設計特別注明，成品線條厚度不得大于150mm；當線條面層為外墻磚時，刮糙時線條的寬度、厚度應與面磚排版模數相符；線條上口坡度向內，下口設滴水線。屋面工程變形縫與避雷帶1、縫口處應用伸縮片覆蓋，縫內應填充泡沫塑料或瀝青麻絲，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，接縫處要用油膏封嚴密，頂部加扣金屬板。與7、墻邊留1.5cm縫,用油膏封嚴密2.避雷帶引下線應與轉角第一個支架重合，并在基層刮糙前調整到位，其余支架應在粉刷面或面磚完成后安裝，原則上應居中或處于面磚十字縫位置，電焊時不得污染墻面(支架根部收口）；變形縫用油膏封嚴密屋面工程1.5泛水、天溝：砼女兒墻、塔樓的墻身防水基層，在屋面往上700mm內不得甩漿、刮糙，填充墻應凹進砼墻2公分，粉刷后與砼面平齊。泛水部位混凝土表面不需進行界面處理、抹灰，適當打磨后直接進行防水施工,(注意必須蜂窩磨面沙眼修平)，為保護層施工預留“厚度”泛水做法可選用：一、采用細石砼圓弧，外墻涂料面層；二、采用全瓷磚或石材等塊材做面層；三、外墻磚直接粘貼到底與屋面呈90角8、。屋面工程天溝成品寬度不小于300mm，起坡點深度不小于5cm，坡度為1%，最大深度不大于150mm，必須采用全瓷磚或石材施工；水落口必須在天溝寬度居中位置，采用立體可拆卸水箅子；采用內天溝排水方式時不得取消保溫層。屋面工程屋面爬梯必須采用整體式做法，首步距地1500mm；禁止爬梯踏步采用單根圓鋼植入墻面做法。屋面工程上人屋面通氣管必須高于成品屋面2m，距門窗4米內時，其高度應比門窗上口高600mm,鑄鐵管的套管應高于成品屋面300mm，UPVC管的套管應高于成品屋面800mm，卷材上返250mm，采用不銹鋼抱箍收口，下口視管徑大小采用八角或六角石材、細石砼饅頭造型收口屋面工程屋面工程保溫層排9、氣管統一采用暗埋式做法，末端伸入風帽；風帽做法有三種,一：石材筒身、平臺，無動力成品風帽；二：水泥砂漿粉刷筒身、平臺、外墻涂料面層，無動力成品風帽；三、全部采用石材造型；屋面工程注意事項：施工時應注意避免，通氣管與風帽交錯；在屋面板預留洞口時，通氣管應繞開風帽最大邊緣處留設洞口或套管。屋面工程屋面單元間變形縫結構一律采用砼一體式做法，面層可選擇：清水粉刷、外墻涂料、石材或面磚；離女兒墻兩端必須留3cm變形縫,打膠處理屋面工程雨水管下口離地面20cm,水簸箕可選擇，一、采用面磚在泛水部位粘貼；二、采用石材定制；屋面工程風機，水箱等設備必須在基座面層完成后安裝，基座四周必須留3cm伸縮縫.任何裝飾10、面層不得包裹設備型鋼基座或減震塊；屋面工程設備基礎：先按軸線放樣定位，防水層施工后，等到屋面完成后，再按設備基礎周邊保證整磚要求，最后對基礎面層進行施工；基礎面層施工后再進行屋面風機等設備安裝，確保面層不包裹減震塊或設備底座；廣場磚屋面設備基礎四周建議采用塊材施工，確保陽角不破損(4)基礎四周必須留3cm伸縮縫.打油膠，所有支座不能直接按在屋面上.必須做設備礅。屋面工程屋面瓦屋面、屋面瓦鋪貼有關尺寸、泛水等細部構造應符合GB50207-2002要求，屋面瓦應鋪置牢固，坡度大于50%的屋面，應采取固定加強措施。非洞口邊、突出物邊、斜邊接口及山墻邊等部位不得使用非整瓦。鋪瓦應分檔均勻，瓦面平整，行11、列整齊，搭接緊密，檐口平直。脊瓦應搭蓋正確，間距均勻，封固嚴密；屋脊和斜脊應順直，無起伏現象。屋面瓦無破損、污染、翹曲等缺陷。屋面工程(4)出屋面門不得采用木質防火門，如無法變更時，必須對木門進行不銹鋼包裹防腐處理，門應向外開.并設置限位閉門器，門坎必須高干屋面完成面15cm.門洞上方結構必須設有雨蓬，且必須與門洞居中，高度在洞口上方1米以內。室內工程樓地面工程客廳、餐廳、玄關、臥室、書房樓地面客廳、餐廳、玄關、臥室、書房樓地面1.1.11.1.1效果標準效果標準1 1、混凝土顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂，表面不起砂；暗敷管線不得露、混凝土顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂，表面不起砂；12、暗敷管線不得露出或用關卡規則固定；出或用關卡規則固定；3 3、樓地面觀感以現場樣板為準，砂漿或混凝土維修面積超過該處地坪面積的、樓地面觀感以現場樣板為準，砂漿或混凝土維修面積超過該處地坪面積的1/31/3，嚴重影響觀感的，必須重新組織該處修整施工。，嚴重影響觀感的，必須重新組織該處修整施工。1.1.21.1.2數據標準（以樓層室內數據標準（以樓層室內1 1米水平線控制）米水平線控制）1 1、表面平整度允許偏差為、表面平整度允許偏差為10mm10mm。2 2、室內凈高允許偏差為、室內凈高允許偏差為20mm20mm。室內工程衛生間樓地面衛生間樓地面1 1、效果標準、效果標準（1 1）樓地面與墻面交13、接處需做圓弧處理，地面面層無空鼓開裂等質量缺陷；）樓地面與墻面交接處需做圓弧處理，地面面層無空鼓開裂等質量缺陷；（2 2）樓地面需做）樓地面需做 24 24 小時蓄水試驗，以水蓋滿地面為準，須留存詳細試水試驗記錄，小時蓄水試驗，以水蓋滿地面為準，須留存詳細試水試驗記錄，無滲漏；無滲漏；（3 3）各出水管道必須進行通球試驗，通球驗收完成后必須對管道進行有效封堵包裹，）各出水管道必須進行通球試驗，通球驗收完成后必須對管道進行有效封堵包裹，避免管道被破壞和堵塞；避免管道被破壞和堵塞；（4 4）樓地面觀感以現場樣板為準，樓地面維修面積超過該處地坪面積的）樓地面觀感以現場樣板為準，樓地面維修面積超過該處14、地坪面積的 1/31/3，嚴重影，嚴重影響觀感的，必須重新組織該處修整施工。響觀感的，必須重新組織該處修整施工。2 2、其他要求標準、其他要求標準（1 1）衛生間門口防水層涂刷寬度為門洞口內側向外）衛生間門口防水層涂刷寬度為門洞口內側向外200mm200mm；（；（2 2）表面平整度允許偏）表面平整度允許偏差為差為 4mm4mm，防水保護層統一向側地漏找坡；，防水保護層統一向側地漏找坡；室內工程陽臺、入戶花園樓地面陽臺、入戶花園樓地面1 1、效果標準、效果標準（1 1）找平層表面為毛面，找平層表面應密實，抹子紋應整齊一致，門檻線條順直，）找平層表面為毛面，找平層表面應密實，抹子紋應整齊一致，門15、檻線條順直，不得有起砂、起皮、蜂窩、裂縫等質量缺陷不得有起砂、起皮、蜂窩、裂縫等質量缺陷 (2)(2)樓地面無積水、無空鼓開裂等質量缺陷；吊洞部位樓地面需做樓地面無積水、無空鼓開裂等質量缺陷；吊洞部位樓地面需做 24 24 小時蓄水試驗，小時蓄水試驗，以水蓋滿地面為準，須留存詳細試水試驗記錄，無滲漏；以水蓋滿地面為準，須留存詳細試水試驗記錄，無滲漏；(3)(3)樓地面觀感以現場樣板為準，樓地面維修面積超過該處地坪面積的樓地面觀感以現場樣板為準，樓地面維修面積超過該處地坪面積的 1/3 1/3 或維修或維修點超過點超過 3 3 處，嚴重影響觀感的，必須重新組織該處施工。處，嚴重影響觀感的，必須重16、新組織該處施工。2 2、數據標準、數據標準(1)(1)表面平整度允許偏差為表面平整度允許偏差為10mm10mm；(2)(2)樓地面高差滿足設計要求，建筑完成面比廳室樓地面低樓地面高差滿足設計要求，建筑完成面比廳室樓地面低 20mm20mm。室內工程廚房樓地面（交樓標準不做防水）1、效果標準(1)混凝土顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂，表面不起砂；(2)各出水管道進行通球試驗，管道通暢無堵塞、管道無破損漏水情況；（3）煙道下口擋水反坎及防水涂料需符合設計要求。（4）表面平整度允許偏差為 10mm。室內工程水、暖管線標識水、暖管線標識1 1、效果標準、效果標準(1)(1)毛坯房交付時應在暗敷管線17、區域樓地面上進行標識；毛坯房交付時應在暗敷管線區域樓地面上進行標識；(2)(2)標識時應明確管線走向，并應注明管線種類。標識時應明確管線走向，并應注明管線種類。2 2、數據標準：標識邊線從管線兩側向兩邊延伸、數據標準：標識邊線從管線兩側向兩邊延伸 150mm150mm。1.3.21.3.2逐戶驗收尺寸標識逐戶驗收尺寸標識1.1.效果標準效果標準（1 1）毛坯交付前應按地方機構要求在地面標記出房間凈高、凈寬、門洞高度及寬）毛坯交付前應按地方機構要求在地面標記出房間凈高、凈寬、門洞高度及寬度等實際尺寸。度等實際尺寸。（2 2）標識應清晰，美觀。）標識應清晰，美觀。2 2、數據標準：標識邊線從墻向內18、延伸、數據標準：標識邊線從墻向內延伸500mm500mm。室內工程墻面工程效果標準1、基層必須處理到位，抹灰層與基層之間及各抹灰層之間結合必須粘結牢固；2、在不同材料交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處），掛鐵絲網進行補強，防止該處出現裂縫。鐵絲網應符合設計要求，平整，并緊貼在基層面上；3、孔洞、電箱、槽、盒周邊的抹灰表面應平整、方正，暗敷管線不得露出墻面，金屬加強網不得露出墻面；4、管道后面的抹灰表面須與墻面整體標準一致；5、墻面無空鼓、裂縫、起砂、強度低等質量缺陷，且面層無明顯色差，紋理一致；6、墻面觀感以現場樣板為準，墻面修補處應方正、美觀，維修面積超過該處地坪面積的 1/3 或維修點超19、過 3 處，嚴重影響觀感的，必須重新組織該處施工。數據標準1、立面垂直度、表面平整度允許偏差 4mm，陰陽角順直、方正度允許偏差 4mm；2、開間、進深尺寸與設計尺寸理論推算值允許偏差為 10mm。3、預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直；4、墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。室內工程室內抹灰整體觀感天棚面膩子觀感抹灰陰陽角洞口抹灰修補室內工程室內抹灰整體觀感墻面踢腳、陽角、門窗洞口邊，按要求刷色（如無特殊要求，墻面護角50mm寬，2000mm高，踢腳200mm高），刷色橫平豎直，色澤一致。修補部位必須分層抹補部位必須分層抹灰，成活方正規整灰，成活20、方正規整 抹灰收口線條順直、抹灰收口線條順直、陰陽角方正、邊緣整齊陰陽角方正、邊緣整齊。室內工程室內抹灰整體觀感墻面踢腳、陽角、門窗洞橫平豎直，色澤一致。天棚面抹灰觀感平順天棚面抹灰觀感平順抹灰收口線條順直、抹灰收口線條順直、陰陽角方正、邊緣整齊陰陽角方正、邊緣整齊。室內工程2衛生間室內墻面防水墻面防水材料厚度與防水材料層(遍)數符合規范要求，無漏刷。1、基層表面應平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷。基層含水率應符合防水材料的施工要求。防水層墻面的防水層高度不得低于1800mm。2、涂膜防水層涂刷均勻，厚度為1.5mm，不露底。室內工程窗臺細部 窗臺高度及窗臺抹灰細部符合設計要求，內高外低，并21、在窗框外側向室外找坡。門窗套抹灰應在窗框邊留出5mm深8mm寬的槽口，槽口內用密封膠嵌填密封,窗框需設置泄水孔，型材拼角需打設密封膠。室內工程樓梯樓梯踏步的最小寬度應為240mm。踏步的高度則不宜超過170mm同一樓梯的各個梯段，其踏步的高度、寬度規格應該是一樣的高度，踏步應棱角分明，大小一致，踏面保持水平，有6cm寬防滑凹條.不起沙，無空鼓，有5cm寬擋水坎，或背面有5cm滴水餞室內工程頂棚工程戶內客廳、餐廳、玄關、臥室、書房間頂棚修正平整，滿刮膩子兩道批頂向下返邊3-5公分。室外天棚再刷底漆一道、面漆外墻乳膠漆二道，平涂。廚房、衛生間鋼筋混凝土結構樓板底（清理平整、干凈）（住戶另安裝吊頂）22、3.2客廳、餐廳、玄關、臥室、書房間、室外天棚標準：3.2.1 表面應光滑、平整、均勻一致，無明顯刮紋，陰角應順直；3.2.2 表面無明顯色差，無透底、脫皮、鼓包、開裂現象；3.2.3涂飾面層應粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。3.3廚房衛生間砼樓板天棚標準不存在爛根、夾渣、孔洞、脹模、露筋等3.4數據標準1、地坪至頂棚各檢查點高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點檢查頂棚水平度，允許偏差小于10mm；2、凈高允許偏差小于15、極差20。3、其他檢查項標準同內墻面室內天棚膩子效果室外陽臺天棚膩子效果廚衛頂棚效果室內工程門窗工程戶。內.外門洞口效果標準1、門洞收口處無23、色差，接縫自然，線條順直2、門洞高度及寬度尺寸符合設計要求，門洞需方正。4.1.3 數據標準1、門洞口寬度和高度尺寸偏差10mm；門垛寬度偏差3.0mm.室內工程鋁合金門窗.1 材料、做法標準2、主要構件及五金配件須與合同約定及樣品一致；3、門型、窗型符合設計要求；4、鋁合金窗安裝符合防雷接地連接要求。2 效果標準1、安裝位置及開啟方向符合設計要求，門窗框安裝必須牢固位置應正確，功能應滿足使用要求。門窗的對角線長度差、垂直度、水平度、豎向位置應符合建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001要求。；4、門窗框、扇表面平整光潔，無明顯色差、凹痕、劃痕、機械損傷等；6、門窗框周邊塞縫密實，24、密封膠表面光滑、順直、無斷裂；門窗下框應填塞密實，無可視變形，門扇開啟順暢，配件工作狀況良好，無缺損。；8、安裝完成后的鋁合金門窗.玻璃無劃痕，鋁材不得有變形、劃破、刮花等損壞9.門窗玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。玻璃無波紋、油彩、汽泡等缺陷。中空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。門窗玻璃不應直接接觸型材。9、門窗須做三性試驗，無滲漏，提供試驗報告。.3 數據標準1、固定點應距窗角不大于 150mm，間距不大于600mm；2、壓條角部對接縫隙應小于 1mm，不得在一邊使用 2 根（含 2 根）以上的壓條，且壓條應裝在室內一側；3、密封膠與玻璃和門窗框、扇型25、材的粘接寬度不小于 5mm；4、抹灰完成后，所有門洞口尺寸為凈寬=洞口設計尺寸-25mm，凈高=洞口設計高度-25mm，允許偏差為5mm；窗洞口尺寸為凈寬=洞口設計尺寸-25mm，凈高=洞口設計高度-25mm，允許偏差為5mm；門窗框的正、側面垂直度允許偏差為 2.5mm，門窗橫框的水平度允許偏差為 2mm；6、七層及七層以上的建筑外開窗、面積大于 1.5m2 的窗玻璃、距離可踏面高度 900mm以下的落地窗玻璃，必須使用安全玻璃；7、懸窗開啟角度不大于 30，同時開啟距離不大于 300mm。室內工程鋁合金門窗打膠須平整.密實.光滑.厚度不小于3mm.不得堵塞鋁窗泄水孔室內工程欄桿與欄板工程護26、欄入墻處需平整，與鋪磚外墻連接處應用封口膠封嚴，無外露螺桿，玻璃橫擔無松動，打膠順直、寬度均勻，玻璃厚度符合設計及國家強制性規范要求。陽臺欄板.1效果標準1、玻璃欄板安裝應牢固；2、陽臺壓頂坡度應正確；3、欄桿玻璃無缺角、無破損，表面無劃痕，垂直地面，上下一條錢；4、不得有污染，安裝標準以現場樣板為準。.2數據標準1、六層及六層以下欄板凈高不應低于 1.05m；2、七層及七層以上欄板凈高不應低于 1.10m，不得有負偏差。陽臺欄桿1 材料、做法標準1、材料的品牌、規格、樣式須與合同約定及樣品一致；2、欄桿采用樣式須能夠防止兒童攀登。.2 效果標準1、欄桿安裝牢固，且位置正確，高低一致。垂直地面27、，上下一條錢，倆頭打膠；2、欄桿進場和安裝完成后需做好成品保護工作，確保無銹蝕、掉漆和變形現象；3、不得有污染，安裝標準以現場樣板為準。3 數據標準1、六層及六層以下欄桿凈高不應低于 1.05m；2、七層及七層以上欄桿凈高不應低于 1.10m，不得有負偏差；3、欄桿立桿間凈距不應大于 0.11m，正偏差不大于 3mm，并且有防止攀爬措施。室內工程欄桿與欄板工程室內工程欄桿與欄板工程護窗欄桿材料、做法標準1、材料的材質、規格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設計要求；2、欄桿采用樣式須能夠防止兒童攀登。5.3.2 效果標準1、護窗欄桿安裝必須牢固；2、欄桿進場和安裝完成后需做好成品保護工作，確保無銹蝕、28、掉漆和變形現象；3、安裝標準以現場樣板為準。5.3.3 數據標準1、從可踏面算起，護窗欄桿頂至可踏面的高度不低于 0.9m；2、欄桿立桿間凈距不應大于 110mm。室內工程,陽臺護欄外墻涂料接口陽臺護欄外墻涂料接口室內工程樓梯欄桿.1材料、做法標準1、材料的材質、規格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設計要求；2、欄桿采用樣式須能夠防止兒童攀登。效果標準1、欄桿安裝必須牢固；尺寸正確，無污染，無變形。3 數據標準1、從踏步前沿算起，扶手高度不應小于 0.9m；2、樓梯水平段欄桿長度大于 0.5m 時，其扶手高度不應小于 1.05m；3、樓梯欄桿立桿間凈距不應大于 110mm。室內工程空調預留洞排氣孔 29、材料、做法標準材料、做法標準1 空調預留洞及排氣洞須進行預埋，禁止后期鉆孔，預留洞及排氣洞應內高外低；2 預埋管為 De75PVC 管，并伸出外保溫飾面層外 10mm；3 陽臺欄板必須結合空調位置設置空調預留洞。效果標準效果標準.1 空調預留洞護口必須統一安裝；2 空調預留洞通暢、無堵塞；3排氣孔定位須符合設計要求，安裝嚴密，不得影響安裝施工和后期使用、維修.4 安裝標準以現場樣板為準。數據標準數據標準1 柜式空調預留洞洞中距本層樓地面 0.18m，距就近墻邊 100mm（特殊情況除外），向外傾斜 5%；.2 壁掛式空調預留洞洞中距本層樓地面 2.2m，距就近墻邊 100mm（特殊情況除外），30、向外傾斜 5%。3排氣道預留洞洞頂距上層板底距離為 100mm；.4 排氣道外壁抹灰前應滿掛玻纖網，兩邊與墻體搭接長度為 200mm；5 排風孔孔頂距上層板底距離為 100mm。室內工程空調預留洞排氣孔外墻驗收標準外墻裝飾1、外墻涂料：a材料品種、型號、性能等符合設計要求及建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001要求。b）顏色、紋理、光澤應符合設計要求，同一設計要求部位外墻涂料顏色、紋理、光澤應一致。）c）涂飾均勻、平整、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹。涂料厚度應滿足設計要求（如無設計要求或為新材料新工藝，應滿足通過規范流程制定的有關的質量標準和施工工法要求）。d）表面31、無污染，無咬色，與其它面層材料交接處收口正確，收口順直外墻涂料觀感陽臺護欄外墻涂料接口外墻驗收標準e）如有分格線，分格及分格線寬度、材質、顏色應符合設計要求，分格線橫平豎直或角度等符合設計要求。外墻分格線外墻驗收標準f）給排水管背不得漏刷，給排水管面涂料顏色符合設計要求，原則上應涂刷與相應位置外墻同色涂料。g）滴水線按要求滿刷，無漏刷及咬色現象。外墻驗收標準外墻飾面磚：a）材料品種、規格、圖案、顏色和性能等符合設計要求及建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001要求。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及國家現行產品標準和工程技術標準的規定。b）平整度、32、垂直度、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低度、接縫寬度符合GB50210-2001要求。飾面磚粘結必須牢固，無空鼓、裂縫。表面平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損，無泛堿及其它污染，墻面孔洞、突出物應套割吻合。陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應符合設計要求。如無設計要求，應符合下列要求：非整磚應排放在次要部位或陰角處 每面墻不宜有兩列非整磚非整磚寬度不宜小于整磚的1/3。外墻驗收標準清角（海棠角）貼法，應該在角倆邊分，不得一邊磚壓另一邊磚，且大角應清理干凈不得留有水泥槳碰角貼法兩個面的面磚在陽角交接時，交接角切割角度大于50*,拼接時必須用砂漿擠壓，使交接處不留空隙外墻驗收標準c）有滴水可能的部位33、應做滴水線，滴水線應順直，有排水要求的部位應做排水坡，流水坡向應正確，坡度符合設計要求 d）勾縫顏色應符合設計要求勾縫深淺一致且凹進面磚3mm,磚縫順直.光滑.無開裂.無沙眼，不泛堿。陽角縮角法（海棠角）粘貼陽角不留灰窗臺窗眉鷹嘴窗臺泛水外墻驗收標準窗臺窗眉鷹嘴腰線陰角留5mm縫外墻驗收標準欄桿交接處收剎雨棚底收剎，門洞口縫口轉通外墻驗收標準面磚與涂料處收剎下掛3cm窗天盤面磚下垂5mm滴水外墻驗收標準窗天盤面磚1cm塑料條滴水槽門窗側壁預留8mm凹槽打膠槽外墻驗收標準變形縫1、寬度應符合設計要求，縫內清理干凈，以柔性密封材料填嵌后用板封蓋，并應與面層齊平。2、變形縫蓋板從上向下順茬搭接。細部34、做法（收邊垂直平整,留1.5cm鉤縫打膠）外墻驗收標準女兒墻與屋面貼面磚做法面磚洞口收剎外墻驗收標準陰角小面留縫陰角小面留縫5mm5mm粘貼粘貼公共部位標準入戶門 材料、做法標準1、材料的品牌、型號、尺寸、主要構件及五金配件均需滿足合同及設計要求；2、門洞尺寸滿足設計要求，門兩側和門頭墻體厚度誤差不大于 10mm。效果標準1、銘牌標志應端正、牢固、清晰；2、入戶門安裝前應核實洞口尺寸、立面垂直度，開啟方向符合設計要求；3、門框安裝牢固，門扇開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹；4、鎖具開啟靈活，五金齊全、完好；5、門框、門扇表面平整光潔，無凹痕、劃痕、掉漆、機械損傷等，安裝單位須做好相應成品保護措施；635、門框周邊塞縫密實，密封膠飽滿且表面光滑，門檻填塞密實，無可視變形；數據標準1、門框上下口尺寸允許偏差1.5mm，對角線允許偏差2.0mm，門框的正、側面垂直度允許偏差不大于 2mm；公共部位工程水電安裝1、線盒周邊抹灰飽滿（蓋板能遮蓋），線盒上、下方有線管走向標識（如圖32、圖33），線盒蓋板安裝水平、方正、貼墻面。面板表面應無污染，無劃傷，裂痕等現象。管線走向標識（一）管線走向標識（二）公共部位工程2、管井內粉刷垂直平整，批白，上涂料，無露底，地坪找坡致地漏，管井內線槽應安裝牢固、順直，無扭曲變形現象，線槽內無毛剌，鋅層銹蝕或剝落處應做防腐處理，安裝緊固件的螺母應在線槽外側，線槽表面無污染36、。支架、固定件應采用防銹蝕材料制作安裝。3、電線管入線盒、線槽、配電箱安裝位置，均應采用鎖母連接，嚴禁在線槽內接頭。4、開關、插座、電燈.配電箱安裝位置、高度應符合設計及規范要求，上下洞口封堵嚴巒。5、外墻明敷管道應橫平豎直，管根包封嚴密，管道固定件牢固無脫落。6、衛生間內水口留置位置、標高符合設計要求，便器無破損，排水接口密封嚴實，無滲漏。給水管分戶表箱 公共部位工程7、排污、雨水管道通球、通水試驗符合要求。8、給水管道各水口通水，水壓試驗符合要求。9、屋面排水口坡度，坡向正確，無積水。10、穿樓板立管補洞處、管根部位細部處理無滲漏。11、進入水表箱的給水管應有對應的房號標識。12、進入電表37、箱的各回路出線應有對應的房號標識。入戶表箱 單元表箱前室風口安裝平直，交界處聯接緊密、平整公共部位工程電梯大廳1.電梯大廳墻磚無色差,垂直.平整，無空鼓.無開裂電梯門套應向外為八字形2.地面磚應平整.磚縫無錯角.無空鼓.無開裂.應和同層其它地面相平，3.電梯門囗地磚.同門套洞口寬交圈相平,應里高2cm向外傾斜,4.地面磚不應有太大色差.磚與磚之間留2mm縫,小磚排在不明顯處,5.超過12m設置10mm地面伸縮縫,硅膠填縫6.吊頂.平整.牢固,無變形下掛,陰角順直,頂面無污染地下室部位工程斜車道斜車道1地下室車道坡度正確，角線圓滑順弧2.坡道應該中間高5cm.兩側留5cm半弧形排水槽.與地溝接通38、3.坡道設計應有左右倆邊擋土墻和坡道上每6m有設伸縮縫；4.設計在上下倆門口有兩道地溝；5.設計在地溝內側有阻水帶。地下室部位工程車道口進口必須設地溝和阻水墻車道口進口必須設地溝和阻水墻地下室部位工程地下室車道坡度正確，角線圓滑順弧地下室集水溝鐵格棚蓋板施工細致，收邊無破損，安裝整齊美觀地下室部位工程地坪地下室金地面，大面平整，密實光滑，無起砂、空鼓、開裂、滲水積水現象；分隔縫套割合理，間距符合要求.不大于64平方米,離柱四周墻倆邊.設備基礎四周20cm,必須切伸縮縫.深度為找平層.后澆地坪砼厚度1/5地下室部位工程水電消防水表、閥門安裝整齊，連接處嚴密、規范；觀感較好地下室各種管排列整齊有序泵房內管道、設施布置規整泵房控制柜排列較整齊且底座平整無縫隙地下室各種管道穿墻孔洞間隙密實無間隙，端面處理整潔、美觀地下室各種管排列整齊有序；管支架固定間距滿足地下室部位工程地下室部位工程梁柱粉刷平整.陰陽角方正.垂直,軸線正確地下室部位工程設備用房泵房控制柜排列較整齊且底座平整無縫隙水表、閥門安裝整齊，連接處嚴密、規范；觀感較好結束語抓質量，必須從基礎開始，基本功扎實了，現場就沒有解決不了的問題。由于本人水平有限，不足之處，多提寶貴意見。謝謝大家！THANKS