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1、智泉商業(yè)廣場(chǎng)招商發(fā)布會(huì)市場(chǎng)需要什么？潁上市場(chǎng)需要什么樣的商業(yè)，對(duì)此我們對(duì)潁上現(xiàn)有商業(yè)和普通消費(fèi)群體進(jìn)行了摸底，得出以下結(jié)論目前潁上市場(chǎng)的商業(yè)業(yè)態(tài)老化，缺少新型的零售業(yè)態(tài)，不太能夠滿足日益與大中城市接軌的潁上人群的消費(fèi)需求。目前潁上市場(chǎng)現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)表現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)于目前潁上是否有標(biāo)志性購(gòu)物場(chǎng)所的看法消費(fèi)者對(duì)于目前潁上是否有標(biāo)志性購(gòu)物場(chǎng)所的看法通過(guò)調(diào)查得知，潁上的消費(fèi)者近九成的人認(rèn)為潁上目前還沒有標(biāo)志性的消費(fèi)場(chǎng)所存在，已有的幾個(gè)知名商場(chǎng)的影響力還不夠大，不足以形成標(biāo)志性的消費(fèi)中心。消費(fèi)者對(duì)于潁上標(biāo)志性購(gòu)物場(chǎng)所的期待程度調(diào)查在接受調(diào)查的消費(fèi)者中，有64%的人認(rèn)為潁上需要有一個(gè)標(biāo)志性的消費(fèi)場(chǎng)所存在。這表2、明潁上大型商業(yè)中心有較大的市場(chǎng)空間。標(biāo)志性購(gòu)物場(chǎng)所功能調(diào)查標(biāo)志性購(gòu)物場(chǎng)所功能調(diào)查潁上縣的消費(fèi)者對(duì)于標(biāo)志性購(gòu)物場(chǎng)功能期望是集購(gòu)物、休閑和娛樂為一體集購(gòu)物、休閑和娛樂為一體的商業(yè)場(chǎng)所。隨著城區(qū)人口的增加，城區(qū)北移，商業(yè)中心也隨之向北擴(kuò)張，現(xiàn)有的商業(yè)體量已經(jīng)滿足不了需求，需要有新的商業(yè)項(xiàng)目潁上現(xiàn)有的商業(yè)基本上處于自然成市，沒有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，這對(duì)于對(duì)消費(fèi)要求越來(lái)越高的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)已經(jīng)不夠了，需要專業(yè)化的商業(yè)管理公司介入未來(lái)3-5年商業(yè)走勢(shì)預(yù)測(cè)(1)解放路一直是潁上路的商業(yè)中心，隨著城市北移，解放路以北的商業(yè)價(jià)值將慢慢得到提升潁上的人口眾多，外出務(wù)工的人也較多，對(duì)一二線城市的商業(yè)品牌有所了解3、，同時(shí)潁上的商務(wù)人群較多，對(duì)消費(fèi)檔次的要求也比較高，但目前潁上缺乏檔次較高的品牌商業(yè)，這個(gè)市場(chǎng)薄弱點(diǎn)也將在3-5年內(nèi)逐步補(bǔ)充未來(lái)3-5年商業(yè)走勢(shì)預(yù)測(cè)(2)不管是從現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)看，還是消費(fèi)者需求看，潁上最需要的商業(yè)是一個(gè)具有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念的，能夠具有代表性的集購(gòu)物、休閑集購(gòu)物、休閑和娛樂為一體和娛樂為一體的商業(yè)場(chǎng)所。我們打造什么？通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的研究和對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)，并結(jié)合我們的項(xiàng)目，因此我們對(duì)智泉商業(yè)廣場(chǎng)做了如下的定位本項(xiàng)目的商業(yè)主題定位為 潁上首席城市商業(yè)綜合體潁上首席城市商業(yè)綜合體 Shopping plaza城市商業(yè)綜合體對(duì)現(xiàn)有商業(yè)的提升城市商業(yè)綜合體對(duì)地段、體量和建筑結(jié)構(gòu)有一定的要求地段處于4、潁上最繁華的解放路上，是解放路在老城區(qū)的唯一在售項(xiàng)目體量總體商業(yè)面積2.6萬(wàn)方，符合城市商業(yè)綜合體在縣級(jí)城市的體量要求建筑結(jié)構(gòu)包括步行街和二期的大型商場(chǎng)，可科學(xué)分配行業(yè)業(yè)態(tài)武漢光谷步行街合肥商業(yè)步行街長(zhǎng)沙黃興路步行街全國(guó)較成功的商業(yè)步行街完美城市配套構(gòu)筑黃金商業(yè)圈推廣概念定位整體形象定位潁上的南京路潁上的南京路上海南京路上海南京路，世界上最著名的商業(yè)街之一，通過(guò)這一主題定位，讓目標(biāo)客群對(duì)項(xiàng)目的定位有更直接的了解。經(jīng)營(yíng)方式定位：一期商業(yè)步行街經(jīng)營(yíng)方式以委托管理為主，部分自營(yíng)四大功能定位：購(gòu)物功能：體現(xiàn)于商品品種、檔次上，購(gòu)物功能是商業(yè)項(xiàng)目的最基本的功能；休閑功能：綜合型商業(yè)，休閑功能往往被當(dāng)作商5、場(chǎng)的附加功能加以設(shè)置；娛樂功能：體現(xiàn)于各類游樂設(shè)施，如電玩、電影城、兒童游玩區(qū)等等；服務(wù)功能：主要體現(xiàn)于統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理和統(tǒng)一宣傳促銷等方面功能定位：我們?nèi)绾未蛟欤坑辛撕玫亩ㄎ唬俏覀儗⑷绾螌?shí)施呢規(guī)劃設(shè)計(jì)及硬件實(shí)施商業(yè)街公共空間就是商業(yè)的通道及廣場(chǎng)，體現(xiàn)了：注重互動(dòng)性商業(yè)街與商場(chǎng)互動(dòng)，在步行過(guò)程中達(dá)到商場(chǎng)對(duì)行人吸引的效果，廣場(chǎng)與商場(chǎng)有良好的互動(dòng)關(guān)系以人為本休息座椅、鋪地、綠化可以互相交錯(cuò)布置在略有高差的層面上設(shè)計(jì)流暢空間附屬設(shè)施設(shè)置與步行空間的1.5m的空間范圍內(nèi)，以達(dá)到步行空間的流暢性公共空間設(shè)計(jì)游樂廣場(chǎng)通過(guò)游樂設(shè)施增加產(chǎn)品的亮點(diǎn)，提升產(chǎn)品形象，吸引人氣相對(duì)靈活的價(jià)格定位，低門檻引入中高檔品牌，迅速成市招商思路政策考慮招商思路品牌帶動(dòng)在商家選擇上突出內(nèi)外結(jié)合，集團(tuán)式引進(jìn)品牌，比如白馬、光大、安徽大市場(chǎng)等白馬服裝城光大服裝城安徽大市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)思路運(yùn)營(yíng)模式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一宣傳推廣三母式服務(wù)：運(yùn)營(yíng)思路創(chuàng)造先進(jìn)的商業(yè)項(xiàng)目生母開發(fā)商打造先進(jìn)的商業(yè)項(xiàng)目養(yǎng)母招商維護(hù)先進(jìn)的商業(yè)項(xiàng)目保母運(yùn)營(yíng)商提升人氣，保證商氣：運(yùn)營(yíng)思路后續(xù)調(diào)整、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一促銷（如展銷會(huì)）、與政府協(xié)調(diào)進(jìn)行市場(chǎng)保護(hù)啤酒節(jié)展銷會(huì)管理公約重要性