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1、善 待 您 一 生目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表沙坪沙坪壩區(qū)壩區(qū)江北區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)渝中區(qū)渝北區(qū)渝北區(qū)南岸區(qū)南岸區(qū)本案冉家壩城市副中心冉家壩城市副中心項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于重慶北部新區(qū)板塊，冉家壩城市副中心，距離觀音橋8分鐘車程，距離重慶解放碑中央商務(wù)區(qū)20分鐘車程本案本案內(nèi)環(huán)高速新南新南路路金科螞蟻金科螞蟻SOHOSOHO北環(huán)收北環(huán)收費(fèi)站費(fèi)站項(xiàng)目四至冉家壩中冉家壩中心廣場(chǎng)心廣場(chǎng)現(xiàn)在 14年，龍湖造城，新牌坊-冉家壩片區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為重慶知名的高端商業(yè)，居住區(qū)，龍湖的造城也吸引了政府的眼光，冉家壩片區(qū)已經(jīng)規(guī)劃為重慶6個(gè)城市副中心之一，成2、為三北區(qū)域僅次于觀音橋的商業(yè)，商務(wù)核心。地段23641510978111213141、拉薩駐渝辦事處；6、重慶市武警總隊(duì)；11、重慶市檢察院一分院 2、重慶市工商總局；7、重慶市財(cái)政局；12、重慶市氣象局；3、重慶市廣電大廈；8、重慶市林業(yè)局；13、重慶市人事局；4、中國(guó)海關(guān)；9、新華社重慶分社；14、重慶市水利局；5、中國(guó)審計(jì)重慶特派辦；10、重慶市公路局；15、電信渝北區(qū)分局；15本案本案新政務(wù)中心政務(wù)中心市級(jí)機(jī)關(guān)最多的區(qū)域商務(wù)中心高新產(chǎn)業(yè)園寫字樓集中區(qū)域消費(fèi)中心居住人口可達(dá)20萬(wàn)居住中心重慶高端住宅集中區(qū)域地段目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品附件：項(xiàng)目3、寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表 在與商務(wù)部簽署的共同建設(shè)內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)合作備忘錄中，北部新區(qū)擬建中國(guó)首個(gè)內(nèi)陸保稅港地段未來(lái)重慶已經(jīng)成為內(nèi)陸首個(gè)保稅港區(qū)p 設(shè)立重慶保稅港區(qū)，將有利于降低我市乃至西部?jī)?nèi)陸省市的物流成本，將吸引云、貴、川等周邊地區(qū)外貿(mào)貨物到重慶經(jīng)長(zhǎng)江水運(yùn)出口，帶動(dòng)和推動(dòng)以重慶為圓心、半徑500公里、面積近80萬(wàn)平方公里地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；p 同時(shí)也將吸納更多的企業(yè)入駐重慶；繼上海洋山、天津東疆、大連大窯灣和海南洋浦港之后，重慶寸灘港、空港區(qū)有成為中國(guó)大陸第五個(gè)、內(nèi)陸第一個(gè)保稅港區(qū)。內(nèi)陸第一個(gè)保稅港區(qū)。未來(lái) 在不久前召開(kāi)的“2008中國(guó)(重慶)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇”上，重慶北部新區(qū)管委會(huì)副主任王毅接待4、參會(huì)嘉賓時(shí)透露：繼上海浦東、天津?yàn)I海之后，重慶北部新區(qū)近期有望成為“中國(guó)第三新區(qū)”地段中國(guó)第三區(qū)預(yù)估政策1 1“五免五減半五免五減半”。從事機(jī)場(chǎng)、港口、公路、電站等能源、交通建設(shè)項(xiàng)目的。從事機(jī)場(chǎng)、港口、公路、電站等能源、交通建設(shè)項(xiàng)目的 外商投資企業(yè)，減按外商投資企業(yè)，減按15%15%的稅率征收企業(yè)所得稅。的稅率征收企業(yè)所得稅。2.2.“二免三減半二免三減半”。在新區(qū)內(nèi)開(kāi)辦的中外合資經(jīng)營(yíng)、中外合作經(jīng)營(yíng)、外。在新區(qū)內(nèi)開(kāi)辦的中外合資經(jīng)營(yíng)、中外合作經(jīng)營(yíng)、外 商商投資經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)性企業(yè)，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得，減按投資經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)性企業(yè)，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得，減按15%15%的稅的稅率征收率征5、收 企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅。3.3.“一免二減半一免二減半”。外資銀行、外資銀行分行、中外合資銀行及財(cái)務(wù)公司。外資銀行、外資銀行分行、中外合資銀行及財(cái)務(wù)公司等等 金融機(jī)構(gòu)外國(guó)投資者的資本金或分行由總行撥入的營(yíng)運(yùn)資金超過(guò)金融機(jī)構(gòu)外國(guó)投資者的資本金或分行由總行撥入的營(yíng)運(yùn)資金超過(guò)10001000萬(wàn)美元、經(jīng)營(yíng)萬(wàn)美元、經(jīng)營(yíng) 期限在期限在1010年以上的，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，其年以上的，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所得減按經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所得減按15%15%的的 稅率繳納企業(yè)所得稅并從開(kāi)始獲利年度起，第稅率繳納企業(yè)所得稅并從開(kāi)始獲利年度起，第一年免征企業(yè)所得稅，第二年和第三一年免征企業(yè)所得稅6、，第二年和第三 處減半征收所得稅。處減半征收所得稅。4.4.中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的外國(guó)投資者，將從企業(yè)分得的利潤(rùn)匯出境外，免征匯中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的外國(guó)投資者，將從企業(yè)分得的利潤(rùn)匯出境外，免征匯 出額的所得稅。出額的所得稅。第三新區(qū)將享受浦東、濱海兩大新區(qū)的所有優(yōu)惠政策-摘自北部新區(qū)政府網(wǎng)站p 優(yōu)惠政策的出臺(tái)，將吸引眾多的外商投資企業(yè)，中外合作，中外合資企業(yè)，優(yōu)惠政策的出臺(tái)，將吸引眾多的外商投資企業(yè)，中外合作，中外合資企業(yè)，外資銀行，加工貿(mào)易企業(yè)等等進(jìn)駐，從而帶動(dòng)整個(gè)第三區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。外資銀行，加工貿(mào)易企業(yè)等等進(jìn)駐，從而帶動(dòng)整個(gè)第三區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。地段未來(lái) 在新的重慶軌道交通規(guī)劃中，輕軌5號(hào)線，6號(hào)線7、，環(huán)線將相交于冉家壩中心廣場(chǎng)，未來(lái)交通通暢無(wú)阻多輕軌立體化交通條件迅猛發(fā)展，催生商務(wù)需求!輕軌環(huán)線輕軌5號(hào)線輕軌6號(hào)線本案本案多多條條輕輕軌軌線線交交匯匯于于本本案案地地下下商商業(yè)業(yè)目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)MOCO中心北部城市地標(biāo)破土生長(zhǎng)的“多彩寶石”MOCO構(gòu)筑城市地標(biāo)破土生長(zhǎng)的“多彩寶石”MOCO構(gòu)筑城市地標(biāo) 建筑立面上的色彩給城市帶來(lái)了無(wú)限生機(jī)與活力，人居環(huán)境有了愉悅的源泉生物氣候緩沖層生物氣候緩沖層 外部表皮提供了8、一種隔離層：生物氣候緩沖層，建造綠色可持續(xù)建筑外墻特色目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目產(chǎn)品布局123超高層寫字樓公寓項(xiàng)目簡(jiǎn)介位于北部新區(qū)高新園龍湖水晶酈城旁，總占地面積約2萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約17萬(wàn)平方米，是集超高層現(xiàn)代主義風(fēng)格小戶型公寓、高檔商業(yè)、創(chuàng)業(yè)基地為一體的城市中心區(qū)地標(biāo)性綜合建筑群。綠化率：30%；容積率：7.20 ；車位：872個(gè)；寫字樓建筑面積:4.8萬(wàn)平米；高層底商：約3萬(wàn)平米；以前沿的商業(yè)混搭理念，集合各9、種時(shí)尚生活的商業(yè)元素，奠基北部新區(qū)的生活中心。時(shí)尚商業(yè)3萬(wàn)方時(shí)尚商業(yè)，90%自持，打造北部時(shí)尚中心時(shí)尚商業(yè)時(shí)尚商業(yè)時(shí)尚商業(yè)目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)龍湖的概念房未來(lái)公寓藍(lán)本誰(shuí)誰(shuí)的地盤的地盤誰(shuí)誰(shuí)做主做主互扣式概念躍層公攤率極低，得房率超高 19%總戶數(shù)降低，居住舒適度高 251戶四重“魔幻”空間挑空可搭板陽(yáng)臺(tái)可封閉飄窗可拆板花池可拓展通過(guò)空間變幻，戶型使用空間最大可增加50%“買一套多半套”是一種先鋒行為1#樓公寓平面圖13410、567829111615141213102#樓公寓平面圖目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)寫字樓立面設(shè)置寫字樓平面圖最小柱距9米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米，分高低層4部電梯，合計(jì)8部電梯超高配置寫字樓單層面積：1300平米分割后面積：80平米160平米以柱距為分割標(biāo)準(zhǔn)目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)目錄One：項(xiàng)目地理位置Two：項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展Three：項(xiàng)目產(chǎn)品NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)以本項(xiàng)目建筑面積單價(jià)為7970.4/平米按照租金年增長(zhǎng)率9.7%以目前周邊起始租金35元/平米建筑面積計(jì)算，考慮寫字樓年租金增幅8%，年投資回報(bào)率8%，12年收回成本！Customer composition動(dòng)態(tài)投資測(cè)算本項(xiàng)目投資客群收益Thanks！The End