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1、商業地產目錄 伴隨人類文明發展形成了城市，城市的發展給人們帶來了生活的便利，生活質量的提高，而城市地產的開發就是改變和引導人民的生活方式 城市的變遷，舊城變新城 商業的變遷，商圈的再造 商業的變遷，商圈的再造 生活的改變，傳統變享樂 生活的改變，傳統變享樂目 錄1.商業地產概念2.商業地產包括那些開發內容及流程3.商業地產涵蓋那些領域4.中國商業地產現狀5.從事商業地產的職業感受商業地產概念商業+地產 商業是以貨幣為媒介進行交換從而實現商品流通的經濟活動。商業有廣義與俠義之分。廣義的商業是指所有以營利為目的事業；而狹義的商業是指專門從事商品交換活動的營利性事業.房地產開發是指在依法取得國有土地2、使用權的土地上，按照城市規劃要求進行基礎設施、房屋建設、并通過銷售等經營活動獲取房屋建設收益。商業地產的概念：商業地產，顧名思義，作為商業用途的地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。商業地產包括哪些開發內容及流程商業地產的開發內容及流程前期階段中期階段后期階段商業地產項目的選址過3、程科學、嚴謹商業地產的調研比住宅復雜商業地產開發定位比住宅開發定位更系統化商業地產的推廣比住宅難且更具針對性商業地產開發比住宅開發多出開業、運營、管理等環節可行可行研究究市市場場調研調研項目項目定位定位規劃規劃設計設計銷售銷售組織組織營銷營銷策劃策劃營銷營銷執行執行開業開業交付交付運營運營管理管理商業地產開發總體流程商業地產開發總體流程商業地產涵蓋哪些領域商業地產涵蓋的領域：購物中心百貨超市商業街主題商場專業市場 寫字樓酒店購物中心百貨超市商業街主題商場專業市場寫字樓酒店中國商業地產發展現狀 中國商業地產發展歷程及現狀90年00年10年萌芽階段覺醒階段沖浪階段 中國商業地產發展歷程及現狀90年4、萌芽階段影響區域影響區域:東南沿海改革開放特區介入方式介入方式:傳統市場，自發形成 中國商業地產發展歷程及現狀00年10年覺醒階段影響區域影響區域:中心城區 如：廣州、上海、北京介入方式介入方式:1.城市老商業區改造2.新興業態興起、如大賣場、超市 中國商業地產發展歷程及現狀10年影響區域影響區域：1.全國大中城市2.區域中心城市3.重視構建城鄉市場體系的市、縣介入方式：介入方式：1.新城區建設2.拆違與舊城改造3.如商業步行街、購物中心、CBD、專業市場沖浪階段 中國商業地產發展歷程及現狀90年00年10年萌芽階段影響區域影響區域:東南沿海改革開放特區介入方式介入方式:傳統市場，自發形成覺醒5、階段影響區域影響區域:中心城區 如：廣州、上海、北京介入方式介入方式:1.城市老商業區改造2.新興業態興起、如大賣場、超市影響區域影響區域：1.全國大中城市2.區域中心城市3.重視構建城鄉市場體系的市、縣介入方式：介入方式：1.新城區建設2.拆違與舊城改造3.如商業步行街、購物中心、CBD、專業市場沖浪階段我國目前購物中心正處于開發投資爆發期，眾多的一二線城市爭相出現大量大型的購物中心，甚至有攀比購物中心規模的傾向，這種狀況必然導致同質化競爭和過度重復投資。因此，在不遠的將來，購物中心形態的商業地產將會由盲目投資建設、無序競爭進入理性包容消化和主題特色。從事商業地產的職業感受從事商業地產的職業感受1.一項既簡單又復雜的工作2.需要全面的知識結構3.學會與人溝通的技巧4.學習能力、接受新事物的能力5.保持長久的工作熱情，必贏得心態Thanks!