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1、 樣板房及大堂內部裝飾及機電安裝工程施工合同工程名稱： 工程地點： 發 包 方： 承 包 方： 簽訂地點： 簽訂日期： 樣板房及大堂內部裝飾及機電安裝工程施工合同發包方: （以下簡稱甲方）承包方： （以下簡稱乙方） 甲方因開發建設 住宅樓的需要，由乙方向甲方提供 期樣板房及 棟 座大堂和樣板房所在層的電梯廳內部裝飾及機電安裝工程施工。甲乙雙方本著平等互利，誠實信用的原則，經雙方友好協商達成如下協議，以便雙方共同遵守。一、 工程概況：1.1 工程名稱： 樣板房及大堂室內裝飾及機電安裝工程。1.2 工程地點： 市 工地內。1.3 工程時間：開始施工的具體時間由甲方通知乙方，乙方在接到甲方通知后三天2、內進場施工，工程施工天數為 日歷天，從接到甲方開工令之日起計。二、 工程內容及承包形式：2.1 裝飾工程施工內容：根據雙方所確認的 樣板房及 棟 座大堂和樣板房樓所在層的電梯廳裝飾工程施工圖紙施工，主要包括但不限于以下：圖紙所包含以及圖紙未包含但清單列明的粗細木工、飾面工、磚工、金屬工、小五金工、玻璃工等。2.2 機電工程施工內容：根據甲方確認的 樣板房裝飾工程施工圖紙中強電、冷熱水、潔具圖紙施工以及弱電工程的配合。2.3 其他未盡內容甲方可根據實際情況具體安排，乙方不得以任何理由拒絕施工。2.4 管理費：乙方在報價中已經包含了向總承包支付的 的管理費，管理費在工程款支付至 %時由甲方代扣。23、.5 工期：施工中如因不可抗拒力影響工期，報有關部門裁定，經雙方確認簽字證明后，按實際天數順延工期。在履約過程中，因不可抗力及設計變更等因素延誤工期，乙方必須在發生后 個日歷天內以書面形式向甲方提出申請，甲方在 個日歷天內給予答復。如乙方逾期提出申請，甲方將不予受理。除上述情況外其余情況均不予考慮工期順延。三、 結算方式和工程造價：3.1 承包形式為總價包干，總價包干指在圖紙范圍內總價包材料費（含損耗費）、人工費、機械費、措施費、運輸費（含二次運輸）、保險費、總包配合費、安全費、完工后的垃圾清運費、稅金、利潤、深化施工圖紙、管理費及按規定由乙方支付的一切費用。還包括材料價的漲跌、國家及地區政策4、的變化等一切風險，本工程不得轉包或分包。結算時圖紙范圍內總價不再調整。3.2 工程造價：工程總造價（含稅）為人民幣：大寫 元整（ 元）。 四、 履約擔保金、保修期和付款方式：4.1 履約擔保金：工程承包價的 為履約擔保金；乙方在接到合同簽署之日起的三個日歷天內向甲方交納，乙方完成工程量 %后并經驗收合格后，甲方無息退還。4.2 保修期限： （1）衛生間、房間的防水、防滲漏工程為5年。 （2）給排水、排污管道、設備安裝工程為2年。 （3）裝修工程為2年。4.3 付款方式：乙方須在每次收款時須向甲方提出申請并向甲方出具合法等額發票。（1）本工程預付款為 %，即 元，簽訂合同后 天內支付。（2）工程5、進度達到 %，十五個日歷天內支付合同總價的 %，即 元。（3）工程進度達到 %，十五個日歷天內支付合同總價的 %，及 元。（4）工程施工完畢，竣工驗收合格，交工資料齊全，15個日歷天內支付合同總價的 %，及 元。（5）工程驗收后一個月內完成結算，工程結算后15個日歷天內甲方支付至實際工程總價的 ，余下的 作為質量保修金。（6）質量保修金在乙方有效履行保修條款的義務后，分兩次支付，保修二年后甲方支付保修金的 ，五年保修期屆滿后再付給乙方保修金余額 ，保修金為無息退還。五、 工程質量要求及驗收事項5.1 工程質量要求（1）乙方所提供材料、設備等的安全、環保性能必須得到甲方書面確認，并符合有關標準，6、不得使用對人體有害材料。若需調換材料的品牌、品種、規格、型號，必須事先征得甲方現場工程師的確認同意，工程質量必須按國家現有規范以及標準驗收合格。 （2）乙方必須按現行的施工技術精心施工，工程質量必須符合現行規范要求。（3）施工過程中發現工程質量、工程進度問題時，甲方以書面通知乙方，乙方須 小時內給予答復意見并在 天內采取有效措施，整改達標后交甲方驗收；否則甲方有權責令停工，甚至終止合同，調換隊伍，整改費用及甲方直接經濟損失由乙方承擔，工期不得順延。（4）甲、乙雙方對工程質量有爭議時，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任時，由雙方根據各自應負的責7、任分別承擔相應的費用和損失。（5）隱蔽工程和中間交工驗收：工程具有覆蓋、掩蓋條件或中間交工驗收單位，乙方應在隱蔽工程和中間交工部位驗收前進行自檢，填寫檢查記錄后提前 天書面通知甲方驗收，經驗收合格后方可進行下一道工序的施工。否則乙方承擔一切責任。5.2 竣工驗收：工程具備竣工驗收條件，乙方應向甲方提供完整竣工資料一式 份和竣工報告，甲方收到竣工報告后在 個日歷天內與乙方一起組織有關部門的專業人員進行驗收。若不能通過驗收，乙方必須負責無償整改，并在雙方議定的期限內完成直至驗收合格為止，增加的一切費用及因工期延誤造成的責任由乙方負責。竣工完工三天后乙方必須完成清場（衛生達甲方要求）并撤離現場。5.8、3 保修事項（1）工程竣工后乙方必須按規定對工程實行免費保修，保修期自竣工驗收之日起計。（2）保修期內，凡工程出現質量問題的，乙方負責維修恢復原來面貌，保證影響使用時間不超過 小時；若因乙方不能按時排除問題，甲方可委托其他單位或人員自行安排更換維護，直接在工程質量保修金中扣除，不足部分甲方有權向乙方追索；完成維修后，若是因為甲方原因導致的維修，則甲方應向乙方支付相應的維修費。（3）保修期內，凡工程出現質量問題的，若乙方不能在 小時內派人到現場，不論責任是否在乙方維修費都應在保修金中扣除，不足部分甲方有權向乙方追索。（4）保修期內，如遇不可抗力原因造成的損失，乙方可免責。（5）保修期外，若因乙方9、在原施工操作過程中（非人為因素）發生的工程質量問題造成的一切損失概由乙方負責。六、 雙方的責任：6.1 甲方的責任（1）處理各種“設計變更”，并及時現場跟進指導；進場前 天向乙方進行現場交底。（2）負責督促相關施工單位清除影響乙方施工的障礙物，及時提供工作面以便乙方進場施工。（3）協助提供施工用水、用電的接點，其用水用電費用由乙方承擔，協助提供乙方住宿及材料堆放場地。（4）及時組織辦理各種現場驗收和簽證。（5）甲方駐現場工程師負責工程施工過程的監督和協調工作；組織甲、乙方及有關各方參加的工程會議。（6）按時支付給乙方工程備料款和進度款。（7）協調好工程總承包及各專項施工隊之間的關系。（8）為趕10、工期，甲方有權自行購買部分主材作為甲供材料（購買時提前通知乙方并經得乙方同意）。6.2 乙方的責任（1）在未征得甲方同意，乙方不得擅自更改本工程的項目經理、工地施工員、預算員、質安員等管理人員。（2）根據經甲方確認的施工圖及國家有關的行業技術規范進行施工。進場前需提供施工組織方案供甲方審批（含各階段人力及機械設備情況），如因乙方原因調整設計，所造成的損失由乙方負責。（3）負責材料、設備的采購、供應及保管。保證所采購的材料、設備等的規格、質量達到圖紙的設計以及國家相關規范要求；若采購的材料與甲方確認的不一致，乙方應承擔免費更換的責任。（4）乙方必須嚴格管理本方工作人員，嚴格遵守甲方現場管理制度，11、服從甲方工作人員的管理，不得從事與本工程施工無關的活動，否則造成一切后果由乙方全部承擔。施工期間乙方必須負責其工作人員人身、財產安全，受到任何損失由乙方自行負責。（5）積極配合服從總承包方的管理，及時對自身施工產生的垃圾進行清運，不妨礙其他施工班組的正常施工。（6）嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定，嚴格按圖紙或做法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄，按時完工和交付使用。（7）工程施工過程中所需的生活用水、電費等由乙方負責并按時繳納。（8）在未得甲方同意前，乙方不得對設計做出變更或對設計單位提供的變更進行施工，否則乙方負全責。（9）經甲方確認的單項變更少于 元的，結算時12、將不予調整計算。（10）工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。（11）在工程竣工之后至移交已完工程之前，承包單位必須搬走所有的施工機械、機具、工具、剩余材料、包裝材料、垃圾等，拆除所有臨時設施，恢復場地平整，并保持工程現場及鄰近范圍清潔和整齊。（12）如甲方對乙方現場管理人員的配合或能力提出不滿，乙方應負責加強教育培訓，必要時做出更換。（13）乙方不得將工程分包、轉包，否則甲方有權單方面終止合同，因此而造成的損失由乙方負責。（14）由于乙方原因導致其承包范圍內的工程質量不合格的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到達乙方之日起生效。（15）由于乙方原因導致工程未13、按合同約定的時間完成的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到達乙方之日起生效。（16）由于乙方過錯造成工程質量不合格（包括但不限于在工程施工過程中的部分工程質量不合格以及在工程保修期內甲方或第三人發現的工程質量不合格），甲方有權要求乙方在合理的期限內無償修復或返工、改建；甲方通知乙方后乙方仍不修復或返工、改建的，甲方可另行請求其他施工單位對該工程進行修復或返工、改建，乙方按該修復或返工、改建費用的雙倍承擔違約金。（17）施工期間，未經甲方同意，乙方不得將施工現場私自開放給甲方客戶進行現場參觀、拍照。（18）乙方施工場地如在銷售展示區內或途徑銷售展示區，施工人員上崗前必須經過初步的禮儀培訓14、，保持服裝整潔，不可在銷售展示區隨意休息，遇甲方客戶看房應讓客戶先行。（19）乙方施工人員需及時清理遺留在銷售展示區域的施工垃圾，保持施工現場的整潔。（20）乙方施工過程中應注意保護各項銷售包裝和設施。如因施工原因可能會造成破損的，需事先通知現場銷售經理采取適當措施；乙方擅自施工給甲方造成損失的，應當賠償相關經濟損失。七、違約責任7.1 本工程嚴禁轉包或分包，若經發現，甲方有權終止本合同，乙方應無條件退還甲方已付工程款，同時應賠償甲方合同總金額的 %的違約金。7.2 乙方在未得甲方同意擅自更改工地管理人員的，乙方應承擔違約責任并賠償 元人民幣的違約金。7.3 乙方項目經理必須參加甲方或總承包公15、司召開的會議以及其他活動，否則乙方應承擔每次 元人民幣的違約金，項目經理不參與會議或其他活動超過五次的，甲方有權終止本合同。7.4 乙方必須按合同規定的工期及質量要求完成，若無故延誤或停止施工（除人力不可抗拒的原因外），自開工日期起算，直至工程竣工驗收為止，乙方每逾期一日，乙方應向甲方支付工程總造價千分之 的違約金；總工期延誤超過 天，則每逾期一天，乙方向甲方支付工程總造價百分之 的違約金，違約金直接從工程款中扣除。若因甲方問題或其它非乙方問題引起的工期延誤，經甲方書面確認延誤工期，施工期順延。7.5 完成工程量 %以前，若質量不合格的，甲方有權扣留乙方的履約擔保金直到乙方整改合格。7.6 工16、程經甲方驗收合格后，需 天內支付應付款項，否則，每超過一天甲方必須按應付部分工程款的千分之 向乙方支付違約金。7.7 工程所需材料，全部須經甲方及監理公司核對樣板并驗收合格后方能用于施工。7.8 若乙方不按合同約定的質量要求及工期進行施工的，或所提供的材料不符合合同約定的，甲方有權終止本合同，并且乙方應向甲方支付合同總金額 的違約金。7.9 乙方不得接受甲方職員介紹的家屬或者親友從事與合同相關的業務。乙方應當通過正常途徑開展相關業務，不得為獲取某些不正當利益而向甲方職員贈送禮金、有價證券和貴重物品；或給甲方職員報銷其個人費用；或邀請甲方職員外出旅游和進入營業性娛樂場所；或為甲方職員住房裝修、婚17、喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。乙方如發現甲方職員有違反上述約定者，應向甲方舉報。甲方對舉報屬實和嚴格遵守本條款的乙方，在同等條件下優先考慮與乙方繼續合作。甲方發現乙方有違反本條款或者采用不正當的手段行賄甲方職員等不正當競爭行為的，甲方有權根據具體情節和造成的后果追究乙方合同總額5%的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續向乙方追償。甲方有權解除合同。7.10 如甲乙雙方對工程質量有爭議，由雙方同意確認的質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失由責任方承擔。雙方均有責任，則雙方根據其責任分別承擔。完工日期以甲方組織的內部驗收合格為準。八、其他事項8.1 本合同的訂立、18、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。凡因本合同的簽訂、履行而發生的或與本合同有關的一切爭議，合同雙方應友好協商解決；協商不成的，可選擇以下第 方式解決。 （1）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（2）提交 仲裁委員會，依其仲裁之時的仲裁規則進行仲裁，裁決效力對雙方具有最終約束力。協商、調解或訴訟過程中，本合同中無爭議的部分仍應繼 續履行。8.2 本合同一式 份，甲乙雙方各執 份。8.3 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.4 合同包含下列附件，附件與合同具有同等法律效力。8.5 補充條款： 。（以下無正文） 簽 署甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 附件：（1）報價清單一份； （2）圖紙目錄及圖紙一份。