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1、HY-05-12-01中海宏洋XX項(xiàng)目X期B區(qū)36-40棟室內(nèi)裝飾分包工程結(jié)算說明一、 工程情況說明中海*項(xiàng)目*工程于*年*月*日開工，*年*月*日完成竣工驗(yàn)收，歷時(shí)*天。承包人已經(jīng)全部完成合約規(guī)定的工作內(nèi)容，并經(jīng)驗(yàn)收合格，按照合約的規(guī)定已經(jīng)具備了結(jié)算的條件。二、 編制資料依據(jù)（一） 中海XX項(xiàng)目X期B區(qū)36-40棟室內(nèi)裝飾分包工程合同文件（合同編號(hào)）（二） 合同圖紙及施工圖紙；（三） 工程管理指令、指令完成確認(rèn)單及其他相關(guān)資料；（四） 結(jié)算單價(jià)：1、合同內(nèi)有相同項(xiàng)目的按合同單價(jià)執(zhí)行；2、合同內(nèi)有相似項(xiàng)目的以合同內(nèi)相似項(xiàng)目合同單價(jià)為基礎(chǔ)合理換算；3、合同內(nèi)無相同或相似的項(xiàng)目單價(jià)，則參照*年*月2、版*建設(shè)工程市場價(jià)格信息或市場詢價(jià)洽商確定。（上述結(jié)算單價(jià)的依據(jù)結(jié)合實(shí)際結(jié)算情況進(jìn)行增減）三、 結(jié)算情況說明本工程最終結(jié)算金額1,200,000元，比包干合同總價(jià)增加208,982.83元，比例為21%。具體情況如下（下述列項(xiàng)僅需對(duì)各部分的主要的指令進(jìn)行簡要說明即可）：（一） 減少項(xiàng)目：1、 衛(wèi)生間防水工程施工標(biāo)高由1.8m調(diào)整至0.3m（審核金額：*元）。（二） 銷售變更：1、 XX公建二樓銷售收銀室增加攝像頭（審核金額：*元）。（三） 設(shè)計(jì)變更：1、 3640棟電梯轎廂增加射燈（審核金額：*元）；2、 41棟一、二層公共部分變更（審核金額：*元）；3、 裝飾陽臺(tái)外墻涂料墻體增加地磚踢腳線（3、審核金額：*元）。（四） 合約變更：1、 原因由總承包實(shí)施的衛(wèi)生間防水，現(xiàn)改由本工程實(shí)施（審核金額：*元）。四、 第三方索賠，共計(jì)￥41,669.03。具體索賠金額及被索賠單位如下表：序號(hào)責(zé)任單位依據(jù)（簽證編號(hào)）索賠金額（元）備注1省安四ZHKC-03-ZDC-0025,954.00小計(jì)6,132.00元2ZHKC-03-ZDC-00980.003ZHKC-03-ZDC-02398.004森美ZHKC-03-ZDC-003658.00小計(jì)：7,233.00元5ZHKC-03-ZDC-0216,575.006XX電梯ZHKC-03-ZDC-008288.14小計(jì)：288.14元7八局ZHKC-04、3-ZDC-0101,664.00小計(jì)8,29.89元8ZHKC-03-ZDC-0216,575.009ZHKC-03-ZDC-02451.8910俊藝ZHKC-03-ZDC-0216,575.00小計(jì)：6,575.00元11歐格ZHKC-03-ZDC-0216,575.00小計(jì)：6,575.00元12佳寶ZHKC-03-ZDC-0216,575.00小計(jì)：6,575.00元合計(jì)41,669.03五、 應(yīng)扣往來款項(xiàng)，共計(jì)￥41,669.03，其中：（一） 超領(lǐng)甲供材：￥ ；（二） 獎(jiǎng) 罰：￥ ；（三） 水 費(fèi)：￥ ；（四） 電 費(fèi)：￥ ；（五） 其 他：￥ ；六、 工程款支付情況（一） 已支付5、工程款為391,027.17元；（二） 結(jié)算完成后支付至結(jié)算金額的95%，即還需支付748,972.83元；（三） 結(jié)算金額的5%（即60,000元）為保修金，保修期為2年,保修期滿后或全部缺陷修正后（以較后者為準(zhǔn)）支付。 七、 成本分析序號(hào)項(xiàng)目建筑面積 （m2）金額 （元）單方造價(jià) （元/m2）1B2樣板房（兩室兩廳一衛(wèi)）78.05266,523.88 3,414.78 1.1精裝修工程(本工程合同)221,936.00 2,843.51 1.2櫥柜25,701.88 329.30 1.3潔具10,258.00 131.43 1.4廚房電器8,628.00 110.54 1.5空調(diào)-2B3樣6、板房（三室兩廳兩衛(wèi)）118.37394,232.72 3,330.51 2.1精裝修工程（本工程合同）339,356.42 2,866.91 2.2櫥柜32,415.30 273.85 2.3潔具13,146.00 111.06 2.4廚房電器9,315.00 78.69 2.5空調(diào)-3公共區(qū)域505.92519,508.34 1,026.86 根據(jù)V4.1版建安成本批復(fù)值，本工程成本控制值*萬元，較本結(jié)算額結(jié)余*萬元，結(jié)余比例*%。同時(shí)，需結(jié)合各類型工程成本數(shù)據(jù)庫，對(duì)技術(shù)指標(biāo)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行最終梳理。八、 單項(xiàng)工程總結(jié)性分析（一） 設(shè)計(jì)方面：1、 因前期對(duì)售樓處二樓公共區(qū)域的功能劃分、客戶流線7、考慮不足，造成后期大面積變更，后期售樓處應(yīng)盡早與營銷確定客戶動(dòng)線，并結(jié)合前期售樓空間布局確定各功能空間的；2、 因節(jié)點(diǎn)大樣、電氣圖紙缺失造成結(jié)算金額增補(bǔ)，在后期審圖中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注此部分內(nèi)容完善性，提前與設(shè)計(jì)溝通補(bǔ)充。（二） 合約方面：1、 合同工程量清單中，缺失主要項(xiàng)目綜合單價(jià)分析表，對(duì)于面磚鋪貼、石材鋪貼、燈具等主要項(xiàng)目，在發(fā)生變更的時(shí)候，無法直接引用合同單價(jià)，在個(gè)別大額變更項(xiàng)目的單價(jià)確定上容易與承建商產(chǎn)生較大爭議，故建議將主要項(xiàng)目的單價(jià)分析表作為附件；2、 對(duì)于有可能發(fā)生替換的材料、設(shè)備，在前期于設(shè)計(jì)保持密切溝通，盡量能以可選擇單項(xiàng)的形式納入合同組價(jià)。（三） 項(xiàng)目管理方面：1、 隱蔽工程驗(yàn)收程序不足，造成后期滲水返工，后期現(xiàn)場管理中應(yīng)進(jìn)一步完善隱蔽工程驗(yàn)收工作。第3頁（共3頁）