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1、涪陵區房地產市場調查涪陵區房地產市場調查PART 1 宏觀經濟GDP2005-2011年涪陵區GDP及增長趨勢圖135080415386641922744253475835503794344866557340000.050.10.150.20.250.30.350.40.4501000000200000030000004000000500000060000002005200620072008200920102011億元GDPGDP走勢走勢GDP(萬元）社會社會消費品零售總額消費品零售總額2005年-2011年涪陵區社會消費品零售總額及增長趨勢圖40274146756455372071074982、683441057078129480000.050.10.150.20.250.302000004000006000008000001000000120000014000002005200620072008200920102011億元社零總額社零總額社零總額增長率（%）固定資產投資固定資產投資總額總額2005年-2011年涪陵區固定資產投資總額及增長趨勢圖499171 611748 841880 1312830 1813002 2454331 3190630 00.10.20.30.40.50.60 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 3000000 3、3500000 2005200620072008200920102011億元固定資產投資固定資產投資固定資產投資增長率（%）房地產房地產投資總額投資總額2005年-2011年涪陵區房地產投資總額及增長趨勢圖56193585817614118604521082638547245280000.20.40.60.811.21.41.60500001000001500002000002500003000003500004000004500005000002005200620072008200920102011億元房地產投資房地產投資房地產投資增長率（%）商品房商品房市場走勢市場走勢2005年-20114、年涪陵區商品房市場趨勢圖308317360997432969466735978572107248611692001585146318972490296638714733050010001500200025003000350040004500500002000004000006000008000001000000120000014000002005200620072008200920102011元/平方米萬方商品房市場走勢商品房市場走勢商品房銷售面積商品房銷售均價房地產市場綜述房地產市場綜述涪陵區2011年商品房建設、銷售概況：一方面，由于快開快銷策略的受挫，現有的樓盤銷量日益減少；另一方面，在5、現有庫存量不減反增的情況之下，新地塊的入市或將使樓盤的整體庫存雪上加霜，總的供應量則越來越大，再加上因宏觀調控帶來的市場觀望，使得供需倒掛現象愈加明顯，最終使得整體市場存在較大下行壓力。PART 2 城市發展規劃城市概況n涪陵經濟發達，是重慶的重要衛星城；n規劃城市面積44平方公里，相當于4個渝中半島；n涪陵城區常住人口約56萬；n城市發展呈現“一城兩區五片”。江南江南片區：片區：重點引入商貿、旅游、食品產業，是涪陵的中央商務區；李李渡片區：渡片區：以發展物流、制造業為主，成為商業居住區和產業密集地；南岸南岸浦片區：浦片區：今后主推化工、能源；江東江東片區：片區：發展紡織、食品、高新技術；江北6、江北片區：片區：重點是旅游、休閑娛樂。城市規劃一城兩區五片主要房地產項目分布176543 2910111213李渡片區正逐漸成為新居住人點區域：11、恒大山水城12、攀華未來城13、海怡天星海湖14、金科中央公園江南區作為城市中心，是房地產主要集中區域：1、海怡江山2、御景江都3、香江庭院4、濱江國際5、水岸藍山6、麥格藍山郡7、綠地海域8、西城華府9、金科天湖小鎮10、中慧第一城148PART 3 重點項目概況城東濱江路區域濱江路（城東）地處涪陵城市核心區，是房地產項目最為密集區域，同時也是高端項目（價格）聚集區。n銷售價格：55006200元/平米；n區內優勢：生活配套齊全、交通便利、江景7、資源豐富；n客戶群體：中高端客戶群；n未來展望：此區域因位置優越而受到購房者青睞，核心區發展趨于飽和，正逐步沿濱江路向西擴展。海怡江山2號樓御景江都B1棟香江庭院城西區域城西區域目前整體發展不夠成熟，地理位置較為偏遠，屬于濱江路第二梯隊。n銷售價格：4400元/平米（僅水岸藍山在售）；n區內優勢：價格相對便宜，同樣擁有江景資源，各樓盤自身配套較完善；n客戶群體：中高端客戶群；n未來展望：隨著綠地海域等大盤進駐，區域建設正在提速，涪陵五中也已遷入此區域，整體發展勢頭較好。奧海水岸藍山28號樓麥格藍山郡綠地海域城南片區城南片區作為涪陵居民聚集區，人口密度大，生活配套較為齊全，整體房價處于東西片區之8、間。n銷售價格：44005200元/平米；n區內優勢：交通便利，生活氛圍濃厚，配套較為齊全；n客戶群體：中低端客戶群，以城區居民為主；n未來展望：城南片區的項目參差不齊，整體保持中端水平，作為老城區，城市空間較擁擠，因人口稠密，住房需求仍較旺盛。海怡天西城華府5號樓4號樓中慧第一城李渡片區李渡片區是涪陵城市發展規劃的重點，長江師范學院、李渡工業園等項目為此區域注入了較強活力，但目前仍屬發展階段，人口支撐不足。n銷售價格：38004000元/平米；n區內優勢：性價比高，規劃良好，居住環境較好；n客戶群體：拆遷戶、李渡居民、區域外投資群體；n未來展望：李渡片區目前配套極不完善，城市建設尚未形成規模效應，無法對區域外居民形成較強吸引，房地產市場競爭激烈，進一步發展壯大尚需時日。恒大山水城海怡天星海湖攀華未來城