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1、儷人世界商場儷人世界商場女性時尚主題商場女性時尚主題商場回望過去，展望未來！回望過去，展望未來！u商場定位及規劃商場定位及規劃u商業招商商業招商u商業運營商業運營回望過去？回望過去？回望過去？回望過去？u商場定位及規劃商場定位及規劃定位：時尚百貨商場概念過于寬泛，與2200多平米商業體量不符，不具備規模性的集中優勢。客群定位范疇過廣，難以形成與商場定位匹配的固定消費群體。回望過去？回望過去？u商場定位及規劃商場定位及規劃規劃：小開間的店中店模式次通道較窄。主動線不明確。商業燈光偏冷及部分亮度偏暗。商業門頭光潔度不夠，部分店面形象、內部裝修較差。商場門頭尺寸較小，視覺角度受新世紀超市所限。回望過2、去？回望過去？u商場定位及規劃商場定位及規劃規劃：小開間的店中店模式次通道較窄。主動線不明確。商業燈光偏冷及部分亮度偏暗。商業門頭光潔度不夠，部分店面形象、內部裝修較差。商場門頭尺寸較小，視覺角度受新世紀超市所限。回望過去？回望過去？u商業招商商業招商前期1個周完成招商；現狀40%的開業率。招商前期對業態落位，經營商家能力缺乏控制。炒鋪現場氛圍較重。商鋪空位后，補位招商沒能及時跟進。回望過去？回望過去？u商業運營商業運營商業推廣針對性和有效不夠精準。商業營銷活動較少，缺乏亮點。商業經營價值與租賃價格不對稱。商業運營團隊運營管理力度不夠。回望過去？回望過去？u商業運營商業運營開門及關門時間不統一3、。占道經營嚴重。商業店招形象控制不嚴。商家不按規定歇業。商家不按規定上貨。商家營業人員配備不到位。商家用餐、清潔等行為不規范商業價值評判標準？商業價值評判標準？u客觀管因素客觀管因素宏觀經濟及經濟收入。地段。消費人群。消費能力及習慣。商業價值評判標準？商業價值評判標準？u主觀因素主觀因素商業定位規劃。商業招商。商業營銷及運營。商家品牌及品質。店鋪裝修格調、燈光、風格等。店員的營銷談判能力。商業價值評判標準？商業價值評判標準？u地氣：地段u人氣：人流u商氣：商家品牌組合及氛圍u財氣：經營收益及物業升值展望未來！展望未來！商場定位：商場定位：五里店首個五里店首個“女性時尚主題商場女性時尚主題商場”4、商場地處五里店世紀陽光商業廣場平街層，現新世紀超市（-2F）及蘇寧電器（1-2F）兩大主力店已入駐經營。商場總建筑面積約2200平米，以女性消費為主題，規劃有119個浪漫、絢麗的女性時尚空間。在尊重女性消費環境的基礎上，引入女性精品服飾、內衣、皮具鞋類、化妝品及飾品、嬰童用品、美容美甲、床上用品及十字繡等七大類主題商品區。為廣大女性顧客提供一個具有“特色性”的潮流匯點！商場規劃：商場規劃：七七大主題區，演繹女性經典！大主題區，演繹女性經典！皮具鞋類皮具鞋類精品內衣精品內衣床上用品及十字繡床上用品及十字繡化妝品及飾品化妝品及飾品新世紀入口新世紀入口廣場廣場超市超市重慶商業銀行重慶商業銀行 中國農5、業銀行中國農業銀行中國銀行中國銀行 喜得龍喜得龍主入口主入口次入口次入口女性服飾女性服飾嬰童用品嬰童用品女性服飾女性服飾美容美甲美容美甲商場改造方案：商場改造方案：商場改造方案：商場改造方案：商場招商對象及原則：商場招商對象及原則：招商原則：招商原則：符合商場整體定位及規劃原則；具備較強經營能力及品牌；愿意嚴格遵守商場統一管理。招商對象：招商對象：精品服飾區：外貿服飾、淑女服飾、休閑服飾、運動服飾等；皮具箱包區：皮鞋、靴子、運動休閑鞋、涼鞋、背包、挎包、旅行包等；化妝品區：彩妝、美容護膚、美甲護理品等；精品針織區：內衣、針織、毛織、床上用品等；嬰兒用品區：嬰童服飾、嬰童鞋類、兒童玩具、生活用品6、等；其 它：美容美甲、十字繡、工藝品等。商場招商政策：商場招商政策：已嚴重違約，且有繼續經營意愿的，且符合商家引入原則的，在完清前期費用的基礎上，簽定新的租賃合同、經營管理協議及繳納新合約的相關費用。招商政策：1、原有保證金，轉換為新一輪保證金，實現多退少補；2、具有優先選鋪的權；3、與整體規劃有沖突的，原則上在商家自愿的基礎上調整，不強行挪位；4、整改期間，租金、物管費免除，以書面形勢給予每個商家確認；5、按商場規劃定位調整的經營商家，免六個月的租金（包括裝修期）；6、位置不挪動的經營商家，免五個月的租金。商場招商手則：商場招商手則：商場招商手則：商場招商手則：商場運營：商場運營：按照“統一7、規劃、統一形象、統一招商、統一管理、統一營銷”的五統一原則，進行商場整體的運營，打造重慶女性經典商業典范。商場租金價格：商場租金價格：7878757575757575787878788080808080808282858585858585888885857575787875757575757575757575757570706565656562626565656565656565656565656565686870705050707070707070707072727575757578787878808085858080757575757575808080808585858588889090909090909090909088888888808088888585858585857878757575757878858585857575787878788282828275757575757578787575757570707575757570707070808068686868787860606565505065657070707070707070707070707070THANKS!THANKS!