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1、大標(biāo)題12011招商一般流程招商一般流程大標(biāo)題22011正式展開(kāi)調(diào)研階段，包括對(duì)項(xiàng)目當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的宏觀(guān)、中觀(guān)、微觀(guān)市場(chǎng)的調(diào)研。l宏觀(guān)部分：宏觀(guān)部分：城市基本概況（城市規(guī)模、市域、人口、行政區(qū)劃、城市資源、區(qū) 位、人文、產(chǎn)業(yè)資源）、城市空間規(guī)劃（城市定位、功能空間、交通規(guī)劃）、城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境（產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市GDP、社會(huì)零售總額、城鎮(zhèn)居民生活水平）、相關(guān)政策（商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)政策、商業(yè)地產(chǎn)金融相關(guān)政策）。l中觀(guān)部分：中觀(guān)部分：城市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r（投資開(kāi)發(fā)指標(biāo)分析、區(qū)域開(kāi)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)）、城市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研（城市商業(yè)格局發(fā)展、城市商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展、城市消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)研）。l微觀(guān)部分微觀(guān)部分：基礎(chǔ)地塊闡述、區(qū)域交通2、狀況、周邊配套情況、市場(chǎng)基礎(chǔ)分析、競(jìng)爭(zhēng)實(shí)體分析、周邊商業(yè)價(jià)格體系。最后通過(guò)以上調(diào)研，做出項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告。商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研大標(biāo)題20111F1F：超市、精品百貨、4F4F：電影院3F3F：超市、量販?zhǔn)終TV、餐飲2F2F：超市、頤高精品商城-1F-1F：停車(chē)場(chǎng)超市：5000方 精品百貨:5000方停車(chē)位：10000方超市：5000方 頤高精品商城:5000方超市：5000方 量販?zhǔn)終TV:2500方 餐飲：2500方電影院：4500方社區(qū)商業(yè)中心模型社區(qū)商業(yè)中心模型1 1假設(shè)條件：地上面積為三萬(wàn)四千五百方，一到三層層一萬(wàn)方，地下一萬(wàn)方，第四層4500方大標(biāo)題2011社區(qū)商業(yè)中心模型社區(qū)商業(yè)3、中心模型1 1模型詮釋模型詮釋l 1F3F：安排傳統(tǒng)商業(yè)超市，有利于形成穩(wěn)定消費(fèi)群體。l 1F：精品百貨，其租金支付能力高，且作為社區(qū)配套消費(fèi)，同時(shí)提升了整個(gè) 商業(yè)體本身的檔次和形象。l 2F：頤高精品商城，不斷推廣頤高品牌和開(kāi)拓社區(qū)數(shù)碼市場(chǎng)l 3F：量販?zhǔn)終TV+餐飲，KTV有利于吸引更多穩(wěn)定客流。餐飲不僅是整個(gè)商 業(yè)體的重要配套項(xiàng)目，而且為商場(chǎng)帶來(lái)人氣。l 4F：電影院，培養(yǎng)吸引人氣和人流的重要商業(yè)，也能大面積有效消化四樓的 租賃空間。大標(biāo)題社區(qū)商業(yè)中心模型社區(qū)商業(yè)中心模型2 21F1F：超市、精品百貨、4F4F：電影院3F3F：超市、餐飲、電玩2F2F：蘇寧/國(guó)美、頤高精品商城-1F-14、F：停車(chē)場(chǎng)超市：5000方 精品百貨:5000方超市：10000方蘇寧/國(guó)美：5000方 頤高精品商城:5000方超市：量販?zhǔn)終TV:4000方 餐飲：3000方 電玩：3000方電影院：4500方假設(shè)條件：地上面積為三萬(wàn)四千五百方，一到三層層一萬(wàn)方，地下一萬(wàn)方，第四層4500方大標(biāo)題2011社區(qū)商業(yè)中心模型社區(qū)商業(yè)中心模型2 2模型詮釋模型詮釋u 負(fù)1F和1F的一半為超市項(xiàng)目，u1F超市+精品百貨，一樓另外一半為精品百貨，其租金支付能力高，且作為社區(qū)配套消費(fèi)，同時(shí)提升了整個(gè)商業(yè)體本身的檔次和形象。u2F頤高精品商城+蘇寧或國(guó)美等電器，用來(lái)推廣頤高品牌和開(kāi)拓社區(qū)數(shù)碼市場(chǎng)，同時(shí)使知名電器商與頤高5、形成珠聯(lián)璧合、互利共贏的商業(yè)集聚效應(yīng)。u3F為量販?zhǔn)終TV、電玩和餐飲。量販?zhǔn)終TV、電玩是整個(gè)商業(yè)體的重要配套項(xiàng)目，而且在三樓可取得較為理想的租金水平，u4F電影院。是吸引人氣和人流的重要商業(yè)，大面積有效消化四樓的租賃空間。大標(biāo)題20111F1F：特色主題商業(yè)4F4F：酒店、夜總會(huì)3F3F：量販?zhǔn)終TV、餐飲、電玩2F2F：頤高精品商城-1F-1F：停車(chē)位特色主體商業(yè):10000方停車(chē)位：10000方頤高精品商城:10000方量販?zhǔn)終TV:4000方 餐飲：3000方 電玩：3000方酒店：5000方 夜總會(huì)：5000方城郊結(jié)合處商業(yè)模型城郊結(jié)合處商業(yè)模型講究特色講究特色假設(shè)條件：地上面積為6、四萬(wàn)方，每層一萬(wàn)方，地下一萬(wàn)方。大標(biāo)題2011城郊結(jié)合處商業(yè)模型城郊結(jié)合處商業(yè)模型講究特色講究特色模型詮釋模型詮釋 我們說(shuō)的城郊結(jié)合處是指一般位于城市邊緣，周邊居住人群較少的地方，在這里做商業(yè)，必須對(duì)距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者形成強(qiáng)大的吸引力和輻射力，因此，在這里的商業(yè)體必須講究特色制勝策略，只有特色商業(yè)方能有吸引大量距離較遠(yuǎn)的人流。負(fù)1F為停車(chē)位，一來(lái)是因?yàn)楸镜厝巳狠^少，負(fù)一層較難招商和經(jīng)營(yíng)，而來(lái)為距離較遠(yuǎn)開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)的消費(fèi)者提供廣闊停車(chē)場(chǎng)所。停車(chē)位是很多商業(yè)的成敗關(guān)鍵所在，一樓用來(lái)做特色主題商業(yè)，用來(lái)有效吸引較遠(yuǎn)距離人群。2F頤高精品商城，酒香不怕巷子深，只要精品商城作出特色，產(chǎn)生足夠吸引力，可能可以形7、成穩(wěn)定客源和客流，并將頤高品牌進(jìn)行推廣。3F量販?zhǔn)終TV、電玩和餐飲，量販?zhǔn)終TV和電玩同樣有利于吸引更多穩(wěn)定人流，增加人氣，同樣，餐飲是整個(gè)商業(yè)體的重要配套項(xiàng)目，而且在三樓可取得較為理想的租金水平，四樓為酒店和夜總會(huì)，這兩個(gè)業(yè)態(tài)在較高層經(jīng)營(yíng)比較好，且租金承受能力較強(qiáng)。大標(biāo)題市中心商業(yè)模型市中心商業(yè)模型高端高端+特色特色4F4F：高級(jí)酒店3F3F：高檔特色商業(yè)2F2F：精品百貨、品牌餐飲-1F-1F：停車(chē)位精品百貨：10000方精品百貨:5000方 品牌餐飲：5000方高檔特色商業(yè)：10000方高級(jí)酒店：5000方 1F1F：精品百貨、品牌餐飲精品百貨:5000方 品牌餐飲：5000方大標(biāo)題28、011市中心商業(yè)模型市中心商業(yè)模型模型詮釋模型詮釋 市中心是比較繁華的地方，周邊人流巨大，人群消費(fèi)能力強(qiáng)，追求檔次，商業(yè)設(shè)施齊全，常規(guī)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，因此，在市中心商業(yè)模型中，不僅要體現(xiàn)商業(yè)的高端品質(zhì)，而且要突出商業(yè)的特色和創(chuàng)新性。負(fù)1F2F：一半為精品百貨，不僅租金承受力能力高，提升物業(yè)檔次，而且吸引高層次人流，1F2F一半為品牌餐飲，不僅提升物業(yè)檔次和物業(yè)價(jià)值，同時(shí)為整個(gè)商業(yè)體消費(fèi)者和過(guò)往人流提供餐飲服務(wù)，增加人氣。3F樓為體現(xiàn)真?zhèn)€商業(yè)體特色和創(chuàng)新點(diǎn)的高檔特色商業(yè)，比如兒童體驗(yàn)館，雖然價(jià)位較高，但市中心人群的消費(fèi)能力強(qiáng)，能夠有效吸引他們。4F為高級(jí)酒店，專(zhuān)門(mén)為市中心高級(jí)商務(wù)人士服務(wù)。大標(biāo)題2011 謝謝