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1、龍湖龍湖春森彼岸春森彼岸 一期工程一期工程重慶龍湖春森彼岸項目工程部重慶龍湖春森彼岸項目工程部2010-03-022010-03-02室內清水房交房標準交底室內清水房交房標準交底交底目的：交底目的：貫徹龍湖項目樣板帶路的工作原則，結合二標區貫徹龍湖項目樣板帶路的工作原則，結合二標區的優缺點，對的優缺點，對1-10及及1-1交房樣板進行說明，。交房樣板進行說明，。交底依據：交底依據：1 1、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001GB50210-2001；2 2、龍湖龍湖 春森彼岸項目清水樣板房施工方案春森彼岸項目清水樣板房施工方案;3 3、龍湖工程觀感質2、量驗收標準龍湖工程觀感質量驗收標準（20032003版）版）4 4、重慶市住宅工程質量分戶檢驗實施指南（第一號）重慶市住宅工程質量分戶檢驗實施指南（第一號）交底形式：交底形式：以實體照片形式對各參建單位管理人員及作業班以實體照片形式對各參建單位管理人員及作業班組人員進行集中交底。組人員進行集中交底。室外墻部分室外墻部分外墻涂料部分外墻涂料部分觀感要求觀感要求1、室外墻面嚴禁滲漏。2、從室內看外墻面應平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應協調一致，無明顯色差，無明顯修痕。3、不同材料界面交界處均使用美紋紙，界面清晰；墻面分格縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。4、陰陽角交匯處，線條3、順直，無缺損及修痕。5、外墻陰嘴、滴水線無缺損，流水坡向應正確、順直。陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。陽臺外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析飄窗鷹嘴流水坡向應正確、膠縫順直飽滿陽臺外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析界面不清晰，線條不順直，返工室內墻部分室內墻部分觀感要求觀感要求1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。2、膩子墻面粘結牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，墻面整體平整無接縫。3、廚衛墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙（采用細砂紙進行打磨，最后用水清洗）。4、預留洞口規范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面4、的抹灰表面應平整。5、不同界面清爽（采用美紋紙進行粘貼）。房間清潔標準衛生間防水從地面上翻600（浴缸處再上翻300）衛生間內墻膩子墻面內翻50廚衛墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋及無浮沙。廚房門套順直、膩子墻面內翻50彎頭中不得有殘留物踢腳線用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20踢腳線細部處理走道墻面室內地面部分室內地面部分觀感要求觀感要求1、地坪平整、清潔、清爽(必要時交房前用水進行清洗)；2、面層與結構層應結合牢固，無空鼓、裂紋。（空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。）3、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。4、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應符合5、設計要求，不得有倒泛水和積水現象。4、墻角踢腳線，高度一致，出墻線條均勻。地坪平整、清潔，不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。門洞處切割伸縮縫切縫不順直，返工陽臺（景觀、生活）地面坡向地漏廁所門檻防水附加層外翻100煙道打膠室內門窗部分室內門窗部分鋁合金鋁合金 觀感要求觀感要求1、金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。2、金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。3、金屬門窗配件安裝應牢固。4、金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。5、金屬門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋6、。6、金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。7、有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通。室內門窗部分室內門窗部分鋁合金鋁合金 觀感要求觀感要求8、門窗玻璃安裝后應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。9、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。10、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫應不大于0.5mm。11、玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。12、門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室7、內。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室內。角碼安裝位置需要調整窗框內側打膠順直扶手收口打膠規范立柱端部打一圈膠強調膠縫的打膠質量，要求膠縫飽滿、平滑、順直窗框四周內外墻均需打膠，注意轉角膠縫的觀感陽臺欄桿自可踏面高度保證1050，強調成品保護封堵蓋板不能打廣告，顏色砼扶手。百頁安裝及細部處理室內門窗部分室內門窗部分入戶門安裝入戶門安裝 觀感要求觀感要求1、入戶防盜門的安裝必須牢固。2、防盜門的配件安裝牢固。3、防盜門的表面應潔凈，無劃痕、碰傷。4、門框與墻面界面清析、順直（用美紋紙粘貼），門框無膩子污染。5、防盜門密碼鎖保護良好，表面應潔凈，無劃痕、碰傷，并能正常使用。室內安裝部8、分室內安裝部分照明部分照明部分觀感要求觀感要求1、戶內強弱電箱安裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導管管徑適配，箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。2、箱內配線整齊，無絞接現象。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。2、箱內開關動作靈活可靠，箱內接線整齊，回路編號齊全，標識正確。3、預埋的燈頭盒、轉線盒蓋板安裝到位、標高一致，標示清晰；預埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內干凈、標高一致，標示清楚。4、衛生間等電位聯結其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯結支線連接，且有標識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全。戶內配電箱安裝方正，標識齊全箱內開關動作靈9、活可靠，箱內接線整齊，回路編號齊全，標識正確預埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內干凈、標高一致，標示清楚衛生間等電位聯結其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯結支線連接，且有標識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全 室內安裝部分室內安裝部分給排水部分給排水部分觀感要求觀感要求1、戶內給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道接口嚴密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。2、戶內給水管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，接口嚴密無滲漏，支架間距均勻；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。3、安裝控制線清晰，預埋的冷、熱水套管標示清晰、管口圓滑、管內干凈、標高一致。（埋設于砼墻中鋼套管內10、壁除銹刷防腐漆）。4、管道穿樓板埋設鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。排水立管阻火器安裝衛生間門套膩子內翻50（包括踢腳線）預埋的冷、熱水套管標示清晰、管口圓滑、管內干凈、標高一致。（埋設于砼墻中鋼套管內壁除銹刷防腐漆）立管防水附加層管道穿樓板埋設鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍戶內給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道接口嚴密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷強調天棚管根涂料平整無污染室內分戶驗收標識部分室內分戶驗收標識部分觀感要求觀感要求主要針對建筑尺寸（1）質量要11、求：房間內墻面之間凈距極差值控制在20mm以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內墻面凈距差由分戶檢驗小組自行確定。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；（3）檢查數量：自然間全數檢查。房間內墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測點不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度要求的房間不測室內凈高（針對斜屋面）。（4）凡可標識的分戶檢驗測點位置應用不易褪識的標記加以標識并保留。房間凈高測量標識