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1、日 期：2019/07/06魯能泰山魯能泰山7 7號項目經驗交流號項目經驗交流策劃先行，重交底，強預防策劃先行，重交底，強預防精細管控，勤檢查，抓糾偏精細管控，勤檢查，抓糾偏智者 勇者 善成者PART1工程概況PART2PART4contents目錄PART5PART3PART6裝修階段預控制度過程管控措施糾偏措施迎檢策略第三方考核體系介紹智者 勇者 善成者PART1工程概況1、項目簡介2、參建單位3、形象進度智者 勇者 善成者本項目位于濟南市歷城區，工程總建筑面積為17.2萬，共10個單體，包括7#-14#樓共八棟高百米住宅、2#換熱站、2#地下車庫及配套設施，合同開工日期為2017.4.22、6，交工日期為2019.9.30。1.1項目簡介智者 勇者 善成者建設單位山東魯能亙富開發有限公司設計單位山東省建筑設計研究院監理單位山東建院工程監理咨詢有限公司質監站濟南市歷城區二科施工單位中建八局第一建設有限公司勘察單位山東正元建設工程有限責任公司1.2參建單位智者 勇者 善成者1.3工程形象進度（土建）一、地上部分1、7-14#樓外墻裝飾施工完成，門窗安裝完成，電梯拆除完成，屋面磚鑲貼完成，鐵藝花窗安裝完成，室內地暖地面施工完成，二遍膩子施工完成80%，公區鑲貼完成，防火門安裝完成，連廊門、門聯窗安裝完成，入戶門進場，。二、地下部分1、車庫地面、墻面、頂棚飾面施工完成，防火門、卷簾門、人3、防門、欄桿安裝完成。2、主樓地面、墻面、頂棚飾面施工完成，防火門、儲藏室門安裝完成。鳥瞰圖智者 勇者 善成者1.3工程形象進度（安裝）現場形象進度（安裝）一、地上部分1、管道井穿線施工完成，開關、插座面板安裝完成，暖氣片進場，避雷完成，弱電檢測完成，消防檢測完成。二、地下部分1、車庫電纜穿線完成，風管、主機安裝完成，消防管道保溫完成，熱力管道保溫完成80%，自來水管道保溫完成，燃氣管道完成，2、主樓電纜穿線完成，給排水管道安裝完成，風機、百葉窗安裝完成，燈具、開關、插座面板安裝完成。智者 勇者 善成者PART2第三方考核體系介紹1、質量風險考核標準2、安全風險考核標準3、實測實量考核標準4、防4、滲漏考核標準智者 勇者 善成者第三方考核體系概述 1、本項目第三方評估機構為上海平大，為利于與其他評估機構對標，全面提升質量滿意度和客戶滿意度，2019年上海平大對評估體系進行重新調整，將實測實量占比由50%調整為40%，質量風險由30%調整為45%，安全風險由20%調整為15%。另外為降低滲漏隱患，單獨增加試驗專項檢查表，要求試驗專項得分不得低于80分，否則將在總分基礎上扣除1分。實測實量質量風險安全風險實測實量質量風險安全風險50%30%20%40%45%15%智者 勇者 善成者第三方考核體系概述 1、質量風險方面有部分內容進行了調整，具體調整如下：1、增加違規強條；2、增加紅條扣分機制（5、扣除交付風險總分）注：當該單項成績80分時不扣分，當該單項79成績60時交付風險扣1分，當該單項成績60分時交付風險總分扣3分。1.1 質量風險調整內容簡介新增加項目新增加內容新增加“違規強條”安全玻璃新增加“交付風險倒扣分”外墻滲漏塞縫質量反坎質量管洞封堵后澆帶支撐安全玻璃進戶門門框、門扇塑鋼/鋁合金門窗智者 勇者 善成者第三方考核體系概述 1、在實測實量方面增加檢查項如下：1、樓板厚度（若該項實測指標低于70分，則雙倍計算爆點，疊合板不測）2、樓板裂縫3、PC構件尺寸其他檢測項沒有變化1.2 實測實量調整內容簡介智者 勇者 善成者第三方考核體系概述 1、為降低滲漏隱患，單獨增加試驗專項檢查6、表，要求試驗專項得分不得低于80分，否則將在總分基礎上扣除1分，具體試驗專項檢查表如下：1、外墻混凝土墻面中段滲漏（含螺桿洞）2、外窗塞縫密實度3、衛生間反坎滲漏4、管根吊洞滲漏5、地下室頂板、外墻滲漏6、衛生間結構板滲漏1.3 新增加試驗專項檢查內容簡介智者 勇者 善成者PART3裝修階段預控制度智者 勇者 善成者質量風險管控方面11.1 策劃先行，樣板引路 項目在主體施工階段提前根據第三方考核體系和規范要求編制完成裝飾裝修預控管理制度，裝飾隊伍進場后先進行室內和現場交底，再施工樣板層，樣板驗收通過后方可開始大面積施工。注意：對第三方評估體系一定要吃透，掌握檢查方法，逐項研究，對癥下藥，逐項7、制定預防措施。智者 勇者 善成者質量風險管控方面11.2 大量應用公司亮點做法 項目在裝飾裝修階段應用亮點做法17項，包括：1、窗臺采用瓷磚鑲貼；2、踢腳線采用瓷磚鑲貼；3、鷹嘴采用成品鋁合金鷹嘴條；4、抹灰基層毛化處理；5、不同材質墻體交接處掛網抗裂加強措施；6、抹灰沖筋做法；7、管井、電井門口混凝土反坎設置；8、水泥地面分隔縫設置；9、粗裝修房間頂棚膩子下延施工；10、樓梯滴水線采用塊料鑲貼；11、樓梯頂層凌空部位欄桿下設擋臺；12、水泥踢腳線上口設置黑色PVC壓條；13、窗臺、窗眉坡度設置；14、全瓷磚背面使用優質的背涂膠；15、暗踢腳線刮聚合物砂漿；16、提前考慮反水高度；17、水泥地8、面采用棉氈保水養護，不少于10天；智者 勇者 善成者質量風險管控方面11.3 勤培訓、多考試 項目每周組織一次裝飾階段質量預控管理制度的培訓，要求每一個現場管理人員隨身攜帶預控管理制度和測量工具，項目總工隨時抽查。還利用每周生產例會組織對現場管理人員進行考試，確保每一個現場管理人員熟知預控要求，智者 勇者 善成者PART4過程管控措施智者 勇者 善成者質量風險管控方面11.1 勤檢查，多考核，多約談 項目成立以項目經理為組長的約談小組，項目總工牽頭每周組織一次現場質量專項檢查，針對現場發現的質量問題在現場辦公，制定糾偏措施并進行現場交底。質量部每天巡查，發現質量問題及時下達整改通知單，不能及時9、整改的立即下罰款單，仍不能按時整改的報項目領導班子進行約談責任老板，直至整改到位。智者 勇者 善成者質量風險管控方面11.2 勤鉆研，多分析 裝修階段檢查項較多，共檢查22項，影響因素大，各檢測項之間還會發生連鎖反應，對工人施工和維修技術要求都比較高。對于現場管控難度較大、合格率較低的分項工程，項目總工牽頭形成應對清單，逐項全面分析影響因素，找出關鍵影響因素并對癥下藥。類型分項工程名稱應對措施滲漏試驗專項檢查管根、煙道根部吊洞滲漏嚴格落實公司亮點做法要求，采用三步法施工工藝，直到滲漏隱患消除外窗塞縫密實度較差對門窗單位打發泡交底時要求分層打，分層壓實，嚴禁一次施工完成再后切發泡造成密實度較差。10、現場檢查時發現此類問題立即返工。地下室頂板、外墻滲漏1、變更防水材料，由原圖紙兩道SBS變更為非固化+交叉膜，降低滲漏風險；2、每次降雨之后進行全面檢查，將漏點標記到圖紙上并形成書面檢查記錄，及時組織人員維修。結構板滲漏1、本項目使用鋁模板，拆模時間較短，結構板易產生裂縫，存在較高的滲漏風險；2、拆模后組織全面的滲漏試驗，針對滲漏部位涂刷透明防水膠，直至滲漏隱患消除。現場管控難度較大，合格率較低的分項工程及應對措施清單智者 勇者 善成者質量風險管控方面11.2 勤鉆研，多分析類型分項工程名稱應對措施交付風險檢查防水搭接質量嚴格按照交底施工，施工完成后及時閉水隱蔽防水R角防水施工前全部先施工R角11、外墻空洞封堵嚴格按照亮點做法要求進行封堵后塞縫質量砌體施工完成后立即進行后塞縫封堵，一次成活反坎質量先鑿毛再澆筑模板，收面后覆蓋薄膜養護管根封堵嚴格按照亮點做法要求進行封堵防水保護防水施工完成閉水后及時進行保護甩漿質量使用專用的工具機械甩漿抹灰觀感質量三小間拉毛，保溫墻壓光地面觀感質量使用刮杠收面，邊角部位手工細抹平修補不得隨意修補線盒周邊缺陷進行飾面施工時線盒一次收口完成外墻涂料注意控制外墻平整度，避免色差智者 勇者 善成者質量風險管控方面11.2 勤鉆研，多分析類型分項工程名稱應對措施實測實量檢查抹灰墻面空鼓、開裂1、抹灰墻面在施工時嚴格落實公司亮點做法要求，先甩毛；2、嚴控砂漿原材料強度12、要求，面層采用拉毛做法；3、避開冬季施工，選擇合適的施工季節；4、及時檢查，及時維修。5、安裝后開槽部位空鼓率較高，必須嚴格執行掛鋼絲網，防止開裂。門窗過口平整度爆點較多1、嚴格控制護角鑲貼平整度；2、在過口兩側、中間各設置一道沖筋；3、及時復測、維修。抹灰墻面垂直度爆點多1、垂直度爆點主要集中在抹灰墻面，尤其保溫墻面；2、嚴格落實先沖筋，合理調配砂漿配合比。地面平整度、水平度爆點多1、爆點主要集中在房間四個大角部位，要求地面施工時房間轉角、墻根部必須單獨人工收面；2、磨光機盡量不要使用，人工用刮杠收面找平；頂板水平度爆點1、加強主體結構施工階段頂板預控；2、預控時必須參考整層建筑一米線；3、13、嚴格控制傳料口吊模澆筑施工平整度；4、嚴格控制后澆板帶施工平整度；5、注意疊合板存放、吊裝，防止變形。智者 勇者 善成者質量風險管控方面11.2 勤鉆研，多分析類型分項工程名稱應對措施實測實量檢查凈高爆點1、加強主體施工階段預控；2、嚴格按照整層建筑一米線預控；3、個別戶型可以通過調整地面完成面標高進行糾偏，但必須與其他專業溝通好，防止調整后其他分項工程發生連鎖爆點反應。陰陽角方正爆點1、所有陰陽角全部使用刨子刨角；2、對于陽角注意控制護角鑲貼平整度；戶內門洞尺寸偏差爆點1、地面施工完成后方可收口；2、施工交底時要求參考建筑一米線和凈高雙控，如個別部位因地面不平等原因造成爆點的優先保證凈高，建14、筑一米線可以參考。外墻窗內側墻體厚度極差爆點1、控制窗戶安裝垂直度，不得存在爆點；2、控制窗洞口四邊墻面施工平整度，不得存在爆點；3、控制窗所在墻轉角部位的墻體方正性，不得存在爆點；4、窗臺采用瓷磚鑲貼時注意控制瓷磚加工尺寸；方正性爆點1、嚴格執行公司亮點做法，沖筋先行；開間、進深爆點1、根據圖紙開間進深尺寸要求合理調整墻體飾面厚度；衛生間涂膜厚度爆點1、嚴格按照交底要求施工，先施工附加層；2、控制涂膜厚度，及時檢查，涂膜厚度不合格的立即返工。智者 勇者 善成者質量風險管控方面11.2 勤鉆研，多分析類型分項工程名稱應對措施實測實量檢查窗型材拼縫寬度、高低差爆點1、嚴格控制窗進行驗收，不合格的15、不得進場；窗框正面垂直度爆點1、窗框安裝時必須使用水準儀校正；2、合理選擇固定方式，加固牢固；3、安裝完成后及時復測，再校正；4、此項工作必須在收口之前完成；坐便坑距偏差爆點1、嚴重控制主體階段套管預留預埋準確性；2、檢查不合格的立即返工；3、使用成品變截面預埋套管進行微調；4、控制墻體飾面厚度；同一室內的底盒標高差爆點1、必須使用穿筋盒；2、安裝時固定牢固，防止位移；并列插座開關面板高度差1、面板安裝完成后要微調校正；2、校正完成后要及時收口，防止反復；智者 勇者 善成者質量風險管控方面11.3 重落實，多反饋，勤總結 施工過程中嚴格執行各項應對措施，并對各項應對措施實施效果進行跟蹤檢查，及16、時進行反饋總結。智者 勇者 善成者PART5糾偏措施智者 勇者 善成者1召開現場質量例會 每周由項目總工組織召開現場質量例會，由質量總監推薦最差樓層進行現場全面的檢查，徹查所有質量問題并一一制定糾偏措施，會后以整改通知單的形式下發，并限期整改。下周質量例會時先對上周提的問題整改情況進行復查，反饋。現場質量例會現場質量例會智者 勇者 善成者2下整改單、罰款單 利用項目周檢，質量部每日巡檢，施工部每日自檢，對現場檢查，檢查存在的問題及時下達整改通知單和罰款單，并在每周生產例會進行通報。裝飾階段共下達整改通知單180份，下達罰款單70份。智者 勇者 善成者3領導班子約談 項目領導班子成立約談小組，對17、連續兩次受到罰款的單位責任老板進行約談，形成約談記錄，約談成效直接與當月分包商考核和付款掛鉤。智者 勇者 善成者4停工整頓，再培訓交底 對于個別整改一般的單位項目總工下達書面停工令，要求停工整頓，及時拉閘，并組織再培訓再交底，培訓合格后再進行樣板施工，樣板驗收通過后再開始大面積施工。智者 勇者 善成者PART6迎檢策略智者 勇者 善成者全面摸排，全面維修，全面復測1 項目總工全權負責質量風險和實測實量管控，成立實測實量專項小組，專門負責實測實量數據摸底、上墻、跟蹤、復測。質量總監負責質量風險預控的交底和過程管控。質量總監有一票否決權，對不能按時整改的單位責令返工，情節嚴重者責令停工。在每次檢查前對備查樓層進行全面的摸排，并將數據記錄到圖紙上下發各責任單位，督促落實整改維修，維修完成后報實測小組進行復測，復測仍不合格的在現場進行標記并立即維修到位。智者 勇者 善成者編制迎檢策劃，明確分工2 在每次檢查前20天編制迎檢策劃，全員參與，明確分工。每天召開碰頭會，對策劃實施情況進行通報并制定糾偏措施。智者 勇者 善成者注意迎檢技巧，避重就輕3 對于現場局部無法維修的死癥，要注意避重就輕，選擇合理的方式進行隱蔽。主要有堆放材料，放置臨時廁所，安裝臨邊防護等。智者 勇者 善成者堅守匠心不忘初心創新思路拓寬道路實干先行身體力行因時而進砥礪奮進守心拓路敦行競進夢想在心中，我們在路上！