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1、茂田【大足印象】項目介紹重慶市茂田實業（集團）有限公重慶市茂田實業（集團）有限公司司目目 錄錄茂田集團介紹茂田集團介紹大足概況及發展趨勢大足概況及發展趨勢大足商業市場情況大足商業市場情況大足商業物業置業需求研究大足商業物業置業需求研究市場研究結論市場研究結論大足項目分析大足項目分析大足項目業態定位及規劃大足項目業態定位及規劃 重慶茂田實業集團是集能源制造、地產開發、酒店經營、倉儲物流、物業管理、農業產業化等為一體的多元化大型民營企業。集團下轄八個子公司，分別為彭水縣茂田能源開發有限公司、茂田房地產開發有限公司、茂田（香港）酒店管理有限公司、大足賓館有限公司等。子公司地域覆蓋重慶主城及彭水、合川2、大足、豐都、銅梁等地區。一、重慶茂田實業集團簡介一、重慶茂田實業集團簡介 （一）彭水縣茂田能源開發有限公司（一）彭水縣茂田能源開發有限公司 日產5000噸的熟料新型干法水泥生產線。該生產線全部建成將實現年產 優質水泥200萬噸，為彭水和重慶的經濟建設發展做出積極貢獻。（二）茂田實業（集團）房地產有限公司（二）茂田實業（集團）房地產有限公司 屬國家二級開發企業。近年來，公司先后成功開發了合川市國際標準體育場、皂角院小區、皂角院市場、久長路步行街、東方大廈、合川人民法院小區、商貿市場及品質小區“金橋彼岸”等項目。（二）茂田實業（集團）房地產有限公司（二）茂田實業（集團）房地產有限公司在建項目123、萬平方米的“茂田國際 建博城”，是公司竭力打造的渝西北唯一國際化裝飾建材基地。茂田地產的項目品質精良、配套完善、物管優質，獲得了“房地產開發企業五十強”的榮譽。（三）茂田大足賓館有限責任公司（三）茂田大足賓館有限責任公司 賓館占地面積50畝，建筑面積22000多平方米，擁有總統套房、豪華套間、標準間共122間（套）。大足賓館成功接待過江澤民、朱镕基、吳邦國等眾多黨中央領導人和國外知名人士。（三）茂田大足賓館有限責任公司（三）茂田大足賓館有限責任公司五星級新大足賓館及商業街項目改造（名稱暫定“茂田 大足印象”）。(四）豐都茂田大酒店四）豐都茂田大酒店 茂田大酒店是豐都唯一一家豪華四星級涉外旅游大4、酒店。酒店環境優美，設施齊全，擁有總統套 房、豪華套間、標準間達300套。大足古號“海棠香國”，處于重慶西部，為國內知名旅游城市，人文自然景觀達80多處。其中，大足石刻被譽為“中國四大石窟之一，歷史文化塵埃落定之地”.2009年GDP118億元.人口共95萬人，城區（龍崗街道辦事處、棠香街道辦事處和智鳳鎮），轄區面積170平方公里，人口16萬，市場主體5827戶（其中：企業766戶，個體工商戶5071戶），副中心龍水鎮13萬人，GDP30億元，綜合實力在市百強鎮中排名第一 大足概況成渝直線高速成渝直線高速道路交通規劃大足已納入重慶“1小時經濟圈”交通發展規劃。2007年到2020年投資287億5、元。實現100%農村公路通達通暢，100%行政村通客車；鐵路達145公里，軌道交通135公里；實現全縣交通網絡四通八達。渝大高速（成渝直線高速、成安渝高速）穿越沙坪壩區、璧山縣、銅梁縣、大足縣，四川省的安岳縣、樂至縣、簡陽市、成都全長253公里，重慶段4月2日動工，2012年完工通車，大足到重慶只有50公里，半小時可到內環。軌道交通規劃成渝鐵路客運專線全線共設成都、資陽、資中、內江、大足、璧山、重慶北七個站點，全長294公里，設計時速目標值300公里，計劃工期4年。線路建成后，成渝之間的通行時間可縮短至一個小時，成為兩地最快捷的通行路徑，大足到主城15分鐘可達。n大足素有“北敦煌、南大足”之稱6、。全國首批甲級旅游開放縣和全國重點旅游縣，享譽中外的大足石刻與云岡、龍門石窟鼎足而三。初步形成以“六山二湖”（寶頂山、北山、南山、石門山、石纂山、西山、龍水湖、化龍湖）為重點，以石刻為主體，自然風光和名勝古跡交相輝映的旅游特色。n2009年大足游客300萬人次（30萬為境外游客），旅游總收入達11億，旅游產業總收入達43億。n為把大足縣建設成為國際旅游勝地、全國旅游大縣和山水園林城市，把旅游業培育和發展成為全縣國民經濟的支柱產業，縣委、縣政府決定全面實施旅游帶動戰略，推進旅游業及相關產業的聯動發展。大足石刻正全力沖刺AAAAA級旅游景區。n隨著交通條件的提升，市旅游局規劃的2條旅游新線路明年17、月亮相，其中一條為：重慶大足石刻安岳石刻。旅游資源及規劃小 結地處一小時經濟圈，是成渝經濟區核心的重要連接點。交通的改善將改變地區經濟、地理、區位格局產業結構日漸優化，GDP數值逐年增長，城市進程加快，國際性旅游城市的戰略目標的提出，為區域發展奠定了基礎大足縣目前已成功創眾多城市品牌。隨著人居環境更加優化，未來大足縣房地產市場及商品房需求將有一個新的大的發展。人口大幅增大將帶動未來商業需求。旅游景區地位提升，將帶動旅游產業聯動發展，吸引更多的外來人口。宏聲廣場商圈（約3萬）大足商城商圈（約6萬）步行街商圈（約3萬）城市發展方向政府商務中心體育館藍湖星空華美達酒店城區商圈分布圖及發展趨勢示意項目8、地塊位于龍崗街道北城，東接大足城市中軸線龍中路，北接龍崗中路商業步行街，西連住宅區，南近賴溪河、大足濱河公園，距縣委縣政府廣場僅隔500米，處于城市發展的連接帶。品牌主要以中端消費品為主城區商圈現狀-品牌男女裝旗艦店珠寶首飾主要以二、三流品牌為主，缺乏良好的購物環境。城區商圈現狀-黃金珠寶家具以三線品牌專賣店為主，無大型專業賣場城區商圈現狀-品牌家居沒有專業IT賣場城區商圈現狀-電信IT城區商圈現狀-娛樂娛樂場所少，缺乏高檔場所市場研究結論通過市場調查，大足商業的特點如下：1、整體商業檔次低，消費環境較差，缺乏高端消費產品的經營場所；2、商業分布散而亂，主要以街鋪為主，缺乏大型主力百貨及娛樂中9、心3、個體經營為主，面積20-400平方米不等4、消費力相對區縣屬中上等，如柒牌服飾每人次均消費400多元5、商業管理水平落后，整體清潔衛生差，店招雜亂（如大足商城）6、居民目前消費意識較落后，業余生活平淡（集中在跳舞，聚餐，逛街）7、當地休閑娛樂產業供應不足，消費水平中等（如步行街東方人木桶浴15個房，每天供不應求，消費額60-300元/人）8、電影院產業供應不足（目前只有大足電影院1個廳，約150個座位）總 結市場沒有品牌大型百貨，有大量消費需求。；市場缺乏統一規劃、物業檔次較高的商業領袖；娛樂休閑產業供應不足，市場較大，消費水平也相對較高，；需要高品質的商業管理；商鋪售價較高;步行街商鋪10、租金水平較好（50280元/平方米）投資者及自用者基礎較好；市場需要多業態組合集旅游、吃、住、行、玩、購、娛、體驗市場需要多業態組合集旅游、吃、住、行、玩、購、娛、體驗為一體的綜合型商業物業為一體的綜合型商業物業本案概況東側為主干道龍中路，距縣政府500米，交通方便北面為步行街，大足最繁華的商業街西側為翰墨山水商住項目，已經動工共造商圈南側臨瀨溪河，環境優美，利于打造高級酒店優勢（優勢（STRENGTHSTRENGTH）位于城市核心步行街商圈，具備成為大足商業地標的產品優勢四通八達的交通優勢提供“一站式社區”商業服務的整體規劃組合：包括時尚休閑、服飾、餐飲、便民、娛樂等大足賓館擁有國內知名的品11、牌優勢大足是重慶著名的旅游名片機遇（機遇（OPPORTUNITYOPPORTUNITY）經濟形勢向好，商業市場前景較樂觀同質可比性項目尚未出現符合商業市場需求趨于多元化的特征大足國際知名旅游目的地地位日益提高SWOTSWOT分析分析大足2009年社會經濟數據n全縣實現地區生產總值118.6億元，同比（下同）增長16.0%；n地方財政收入達14.7億元，增長80.7%；n稅收總額達5.3億元，增長12.9%；n全社會固定資產投資達94.3億元，增長49.2；n預計城鎮居民人均可支配收入15000元，農村居民人均純收入5554元；大足2009年社會經濟數據n金融機構存、貸款余額達到95.6億元和412、1.9億元，分別增長28.1和65.4，不良貸款率下降到2.2%。n三次產業結構優化調整為 17.246.935.9。工業經濟增勢強勁。全年實現工業總產值200.0億元，增長25.0；實現增加值48.2億元，增長19.4%；其中規模以上工業總產值111.2億元，增長42.3%；規模以上企業達260戶。n全年接待旅游者340.0萬人次，旅游產業總收入達43.6億元。n全年新增城鎮人口2.1萬人，新增城鎮建成區面積2.0平方公里，城鎮化率達36.5%，增長2.2個百分點。n全年社會消費品零售總額達39.5億元，增長18.8。大足2010年政府報告目標數據n2010年政府工作目標n主要預期目標是：生13、產總值增長16%；地方財政收入增長18%；全社會固定資產投資增長30%；社會消費品零售總額增長18%；城鎮居民人均可支配收入、農民人均純收入增長10%以上；人口自然增長率控制在2以內；單位生產總值能耗降低4%。n力爭完成工業投資40億元，實現工業總產值250億元，增長25%，其中規模工業產值145億元，增長30%。n城鎮化率達到38.7，提高2.1個百分點。n力爭2010年接待旅游者420萬人次，實現旅游產業總收入53億元。n加快縣城新區開發步伐，新開工房地產面積50萬平方米。項目效果圖項目概況：項目概況：占地：占地：31818總建筑面積：總建筑面積：93202 商業面積：商業面積：6205214、 酒店面積：酒店面積：12000 地下建面：地下建面：19150 項目鳥瞰圖五星級新大足賓館臨街商業商業步行街規劃特點n項目內規劃旱地噴泉中心廣場，有效聚集人氣，可舉辦各種商業活動n設置戶外LED顯示屏，播放廣告及電視節目，聚集人氣，豐富商業氛圍A區C區B區D區E區A區：綜合百貨B區：時尚潮流地帶 C區：五星級酒店旅游、文化中心、酒店配套、旅游產品特色街區E區：酒店D區：餐飲娛樂、旅游休閑主題購物、大足項目規劃功能分區大足項目規劃功能分區旱地音樂旱地音樂噴泉廣場噴泉廣場分區主力業態定位 分區及定位依據附屬細分業態A區 購物天堂（綜合百貨）該區面臨步行街，引入品牌百貨可帶動人群進入項目內消費，待15、項目成熟后可分零銷售大型超市、精品（黃金珠寶、鐘表、眼鏡）店、流行餐飲B區潮流地帶（鞋服、飾品、電器）面臨步行街及龍中路主干道，體量可做大，可容納業態多，價值高數碼產品、化妝品、美甲、美容美發、時尚潮流服飾，精品飾物，個性主題店，禮品文具，家居飾品、兒童用品、婚紗攝影、銀行、IT、電器、家具賣場C區五星旅游特區（酒店配套、旅游文化休閑業）南鄰改建后的五星級大足賓館，適宜經營大足特色旅游及酒店配套的相關業態大足特色產品（名刀名劍、精美石雕等）、字畫、古玩、酒吧、咖啡shop、茶樓、旅游商品、美體會所、夜總會等D區餐娛天地（影視、餐飲娛樂等）位于地塊西側，需要影視娛樂、餐飲等來帶動消費者進入。特色16、酒吧，量販KTV、網絡會所、異國風情餐廳、中餐館、咖啡廳、洗腳城、電玩城、特色小吃、大足特色產品、生活配套商鋪業態細分商鋪業態細分 定位依據定位依據服務性服務性 服務于中外游客、大足縣內各鎮、城區等各類客戶稀缺性稀缺性 大足缺乏五星級旅游酒店、特色購物街、大型購物中心、高檔影院、娛樂場所及中高檔酒樓，存在大量需求群體一站式一站式 作為綜合性商業中心，實現一站式服務匹配性匹配性 與大足最高檔次旅游購物休閑商業中心定位相匹配，大足旅游城市地位提升、城市東向發展及高檔住宅區的建成將為各類商業帶來大量客流利潤性利潤性 提供多層次的旅游、商業、餐飲、娛樂、配套服務，滿足不同消費者的需求，以實現開發商及經17、營商家的良好利潤休閑運動服飾休閑運動服飾 Adidas NIKE 美津濃 銳步 GIORDANO U2 班尼路 堡獅龍沈記靚湯 粗菜館 上海人家 譚火鍋 多利川菜館 大食代美食廣場 休閑餐飲客戶休閑餐飲客戶定位鐵三角：贏得市場的法寶贏得市場的法寶創造第一表現差異引導需求國內首家宋風宋韻五星級酒店+旅游商業街+大型百貨+傳統步行街為一體的情景式購物中心獨特的營銷方式，第三代投資法則。全世界最流行的主題購物方式，世遺旅游+五星酒店+民族文化+特色商業+城市核心商圈成就最有前景的經營及投資產業。五星級旅游、休閑、娛樂、購物中心商業品牌塑造商業品牌塑造項目定位：重慶首席五星級、情景式項目定位：重慶首席五星級、情景式 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