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1、 “西信產業園”項目西信產業園”項目 寫字樓需求市場分析報告寫字樓需求市場分析報告 委托方：重慶西南信息產業園開發有限公司委托方：重慶西南信息產業園開發有限公司 執行方：重慶東禾廣告有限公司執行方：重慶東禾廣告有限公司 時間：時間：2003年年9月月30日日 前言 鑒于西信產業園具有的高科技行業特征，因此在需求調 查上主要針對高科技企業進行分析，并以整體市場狀態 作為大背景進行綜合比較。 本次調查分析的數據資料主要來自于西信生產力中心提 供的調查報告，同時結合了我司對重慶寫字樓市場現狀 的調查分析和相關市場資料統計分析。 一重慶寫字樓市場需求現狀 （一一）從企業辦公現狀看需求從企業辦公現狀看需2、求 重慶目前的寫字樓市場，普遍存在物業檔次不高、商務氛圍不夠成 熟、服務水平低劣、公共區域裝修簡陋、硬件設施落后、商務配套欠完 善等問題，雖然也出現了一批上檔次的寫字樓項目，但總體來說，真正 具有高品質的寫字樓寥寥可數，遠遠不能滿足直轄市商務辦公市場的需 求和整體形象。 根據調查，重慶企業目前的辦公現場地除現有的在使用中的、有著 正式寫字樓物業形象和稱號的辦公物業，如大都會、泰興科技大廈、重 慶數碼港、西亞商務大廈、渝高大廈、渝高廣場、帝豪名都外，另外還 有大量中小型企業散布在諸如孵化樓、創業樓、老舊辦公物業、甚至住 宅樓中辦公。如渝州電腦城3-9層就作為辦公用房出租，渝高廣場B座作 為住宅使3、用，其仍有28%左右的公司性客戶在內辦公。 企業對物業選擇比例圖 寫字樓寫字樓 商務公寓商務公寓 商住樓商住樓 從此表可看出寫字樓市場潛力很大，需求旺盛，特別是本項目針對的高科 技企業客戶群，出于企業實力和對形象的考慮，對上檔次的高品質寫字樓需 求更大。 由此，我們可得出： 需求特征需求特征1：專業寫字樓市場需求旺盛。專業寫字樓市場需求旺盛。 （二）從在售物業看需求（二）從在售物業看需求 重慶市目前在售寫字樓中比較典型的有：躍華 國際商務、東和銀 都、浪高 凱悅、重慶國際商務大廈、渝高廣場CD座、華宇名都城、中 信實業大廈、華宇 世紀銀河等。從這些樓盤的銷售面積來看，目前重慶 寫字樓市場供應量以中小戶型為主，面積集中在40-150平方米左右，入 駐企業絕大部分為中小型企業。 而從西信產業園主要針對的高科技企業客戶需求情況來看，200 500平米以及500平米以上的辦公面積需求占據主流。從中