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上海常州香檳湖豪宅營銷推廣思路（94頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：126985 2021-05-13 93頁 20.60MB

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1、為什么，買房看過香檳湖再說？為什么，買房看過香檳湖再說？ 2.2期全案推廣思考 1 宏觀 2 微觀：競品分析 3 面面觀：客群分析 4 觀止：核心策略 5 觀局：推廣布線 6 觀賞：廣告演繹變變局局 2011以來，常州市商品房市場成交量逐漸萎縮商品房市場成交量逐漸萎縮，前三季度全市銷售商品房面積 478.2萬平方米，同比下降8.1%，降幅較上半年擴大1個百分點，其中住宅銷售408 萬平方米，同比下降10.1%，降幅較上半年擴大0.9個百分點。受此影響，我市房地產業企業家信心持續走低，景氣監測顯示，三季度我市房地產業企業家信心指數降至86.7，跌入“相對不景氣”區間；房地產業的多數監測2、指標處于景氣臨界點以下，其中商品房預售和銷售指數商品房預售和銷售指數分別為86.7和81.2，均處于相對不景氣區間均處于相對不景氣區間；商品房銷售價格景氣指數為92.3，比上季度下降18.8點；融資景氣指數跌至2008年以來的最低點，僅為38.9，處于“較強不景氣”區間。 20082008年的金融危機證明，年的金融危機證明， “一頭一尾”受政策影響最小，越是高端的項目越安全“一頭一尾”受政策影響最小，越是高端的項目越安全縱觀2008年金融危機，樓市成交量整體低迷之時，地產高端項目卻出現銷售穩定、價格穩定的現象。這些高端項目的共同特點是具有稀缺資源等特定優勢，定價合理，并占據區域核心3、地段，這樣不僅在政策調控中不會受太大影響，并且在限購令下由于性價比會更受市場關注。小結：小結：長期看漲的趨勢不會改變，合理定位、品質過硬的高端產品將坐穩抗跌主力位置 1 宏觀 2 微觀：競品分析 3 面面觀：客群分析 4 觀止：核心策略 5 觀局：推廣布線 6 觀賞：廣告演繹中華恐龍園版塊常州的城市名片龍湯溫泉，迪諾水鎮，恐龍城大劇場不斷升級的主題游樂公園！還有更多城市級配套奧體中心，大劇院，國賓館讓城市不斷邁向未來。放眼整個城市，這里代表了多姿多彩的未來城市生活！兵家必爭之地 2 2、長興秀江南花園、長興秀江南花園長興秀江南是中華恐龍園板塊不可多得的純別墅區，是區域內國際高檔社區的代表作之一。項目定位：現代江南水鄉院宅項目優勢：天然水系、人工水道、橋、水處理、入口坡地、七大主題園林、親水平臺、二進三院的庭院藝術、二進三院戶型結構 1 1、彩虹城、彩虹

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