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1、福田地產(chǎn)福田地產(chǎn)景田項目整合推廣策略景田項目整合推廣策略 0開始，片區(qū)基本情況 景田片區(qū)是指深南大道以北，新洲路以西，北環(huán)路以南，香梅 路以東的地域范圍，總用地面積273.59公頃，屬于福田中心區(qū) 一級輻射區(qū)域。景田片區(qū)形成于1991年，位于福田中心區(qū)西北 部，該區(qū)域用地內(nèi)東西走向有紅荔路和蓮花路兩條路穿過，南 北走向有景田路縱穿。整個用地南北方向長約2.4公里，東西方 向長約1.1公里。本片區(qū)作為中心區(qū)的擴展和延伸，是以居住為 主，兼有部分商業(yè)、辦公、金融等功能綜合的大型居住區(qū)。景 田片區(qū)總規(guī)劃控制人口為99.5萬人，而現(xiàn)在已達7萬人以上， 因此新增規(guī)劃容量約2萬人。 尚美佳 銷售力廣告執(zhí)行2、者。 挖前景：景田南區(qū)片區(qū)規(guī)劃及住宅市場構(gòu)成。 南區(qū)臨深南大道，交通便捷，較多標志性的寫字樓建立，如報業(yè) 大廈、人民大廈、在售的中電信息大廈，故辦公氛圍較濃。 同時其住宅相對中區(qū)及北區(qū)要多，如瑞達苑、合正名苑、安柏 麗 晶、東方玫瑰園、聚豪園、國泰豪園等，少見農(nóng)民房，發(fā)展較快， 已形成高尚住宅區(qū) 。 99年年 2000年年 2001年年-2002年年5 月月 價格區(qū)間（元） 6500- 7500 5600-7000 5600-7700 平均價格（元/平方 米） 7000 6300 6500 挖市場：區(qū)住宅市場分析 價格分析 從上表可看出，片區(qū)整體價格2000年有所下跌，自2001的 開始上漲。3、隨著樓市逐漸好轉(zhuǎn)，片區(qū)高尚物業(yè)的涌出，需 求增加，樓價穩(wěn)中有升。 面積面積 2000年年 2001年年 小于70平方米 70% 90% 70-100平方米 70% 90% 100-150平方米 30% 60% 150平方米以上 15% 30% 復式 15% 30% 總銷售率總銷售率 50% 65% 挖供需：高層面積銷售分析 挖機會：以上可以看出，戶型方面以3房為主，面積方面 77平方米至125平方米為主。同時綜合前表銷售率來分析， 片區(qū)內(nèi)中大戶型及面積供求活躍。 同時片區(qū)小戶供應量不多， 隨著片區(qū)商住形態(tài)日漸成熟，投資型小戶型必將填補一大空白， 并有效與周邊樓盤進行差異化區(qū)別，有利整合推廣。 片區(qū)居民大至有三種：其一，原住居民；其二，福利房居住人口；其三， 租戶。原住居民，即本地村民，世代居住于此，對本片區(qū)有極強的認同感， 他們大多有自己的物業(yè)，已不是傳統(tǒng)意義上的農(nóng)民，經(jīng)濟寬裕，需要提高