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1、廣州市房地產(chǎn)廣州市房地產(chǎn) 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 上次，我們初步探討了某房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的需求狀況及影響 需求的因素。 今天，我們進(jìn)一步嘗試對(duì)廣 州市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析， 并和大家一起探討一下在這種市 場(chǎng)結(jié)構(gòu)下中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 的定價(jià)策略及發(fā)展對(duì)策。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 我們先看一組信息我們先看一組信息 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)日漸呈現(xiàn)優(yōu)勝劣 汰的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，一度膨脹至1675家 的廣州市房地產(chǎn)企業(yè)至今大幅壓縮， 截至2000年底止，廣州市全市房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)減少為1356家。據(jù)有關(guān) 管理部門(mén)的權(quán)威人士預(yù)測(cè)，廣州市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將最終壓縮至12、00家 左右。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 二、經(jīng)營(yíng)規(guī)模 廣州市建委新近公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 三十強(qiáng)企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)規(guī)模約占據(jù)廣州市 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的半壁江山。三十強(qiáng)以廣州 房地產(chǎn)企業(yè)百分之二的數(shù)量，上繳了該 行業(yè)近七成的利稅，銷(xiāo)售面積和經(jīng)營(yíng)收 入分別占到近四成和近四成二，四成購(gòu) 房者住在這三十家房地產(chǎn)公司提供的住 房?jī)?nèi)。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 2 2 9898 前三十強(qiáng)前三十強(qiáng)其他企業(yè)其他企業(yè) 利稅額利稅額 70.00%70.00% 30.00%30.00% 前三十強(qiáng)前三十強(qiáng)其他企業(yè)其他企業(yè) 銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售面積3、 40.00%40.00% 60.00%60.00% 前三十強(qiáng)前三十強(qiáng)其他企業(yè)其他企業(yè) 經(jīng)營(yíng)收入經(jīng)營(yíng)收入 42.00%42.00% 58.00%58.00% 前三十強(qiáng)前三十強(qiáng)其他企業(yè)其他企業(yè) 三、市場(chǎng)份額進(jìn)一步向大型房地產(chǎn)企業(yè)集中， 一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)企業(yè)主宰了開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。2000 年一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)企業(yè)（一級(jí)14家、二級(jí) 723家）完成投資額分別為20.08億元和 256.77億元。一、二級(jí)資質(zhì)企業(yè)個(gè)數(shù)只占企 業(yè)總數(shù)的54.4，但完成投資則占總投資的 77.9。在全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積中，一 級(jí)和二級(jí)資質(zhì)企業(yè)分別為284.55萬(wàn)平方米和 2502.61萬(wàn)平方米，占全市總量比重分別為 7.5和65.6。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 54.454.4 45.645.6 一、二級(jí)資質(zhì)企業(yè)一、二級(jí)資質(zhì)企業(yè)其他企業(yè)其他企業(yè) 總施