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商業地產無錫湖濱旅游商業街定價策略（12頁）.pdf

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上傳人：房地****范編號：127079 2021-05-14 12頁 217.73KB

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1、【湖濱假日】湖濱旅游休商業產品售價格建一、基準價格的定與原則一、北區售基準價格的定【湖濱假日】湖濱旅游休商業產品售價格建一、基準價格的定與原則一、北區售基準價格的定 1 我們在估目售價格時用的是市場比法和周圍目價格對比和投回報法以每年8的投回報由于用來對比的周樓盤大為12層售的沿商所以根據市場比及投回報兩種方式先測出的目北區北區12F售基準價格為方法后目實收基準價不10740元/平方1、注實收基準價為目售收入在完前的實所得。目售基準價為13260元/平方2、注售基準價是在實收基準價基礎上加上兩年租14、VIP優惠折扣3、一次性付款優惠折扣2之后得出的目售時應執的2、基準價格。二二、南北南北地塊地塊各各樓樓層層售售基基準準價價格格定定原原則則按照上市場比得出的價格并根據以下原則推出目南區及北區各樓層應執的售基準價格南區12F售基準價是北區12F的801、是出于南區商是室內沿商的南區1F、2F的售基準價相同2、一1F商價值大于2F商但本目南區1F是室內2F定位為吧廣場與1F相比更容易人氣因2F商的價值略大于1F商。但2F商不利因是與1F商相比積更大深更深。據此南區1F與2F商售價格應基本相同。常2F商的價格是1F商價格的60根據本目建劃及業態分布我們為本目2F商3、的價格是1F商價格的65更合目的業態定位。 2 同樣北區3F價格應是北區3、2F價格的654、 5、南區地下- 1F商不在目總價中測。按實收單價5000元/平方目可另收627150003100萬元。三三、南北南北地塊地塊各各樓樓層層售售基基準準價價格格北區1F16070元/平方【方式1326021+6516070元/平方】 2F10450元/平方【方式132602- 1607010450元/平方】 3F6790元/平方【方式10450656790元/平方】南區 1F10608元/平方【方式132608010608元/平方】 2F10608元/平方四四、目目總總售售基基準準價價和和目目總總實實收收基基準準價價地塊地塊1F 1F 2F2F3F3F合合北區(平方)4447.54346.53720.512514.5 樓層售基準價元/平方1607016070104501045067906790 售(萬元)7147.13254542.09252526.

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