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1、物業管理服務合同物業管理方(以下簡稱甲方): 上海XX物業管理有限公司物業使用方(以下簡稱乙方): 上海XX產業聯合會第一章總則第一條 甲方接受普羅娜商務廣場物業產權所有人上海金江實業有限公司委托，對該物業實施管理。甲方將建立以客戶為中心的服務體系，竭誠為入住客戶提供全方位的物業服務。將“客戶的需求，就是我們的服務目標”作為我公司的服務宗旨。乙方與新長征(集團)有限公司就乙方租用普羅娜商務廣場作為辦公用房簽訂了一份房屋租賃合同(以下簡稱“租賃合同”)。甲乙雙方根據有關法律、法規，在平等、自愿、公平和誠信的基礎上，經協商一致，就乙方承租普羅娜商務廣場作為辦公用房，在租賃合同的有效期內，甲方為乙方2、提供相關的物業服務事宜訂立本合同。第二條 甲方接受服務的物業類型為商務辦公樓,位于 上海市普陀區金沙江路2145弄5號9層整層(以下簡稱該房屋)。建筑面積: 1131 平方米。第三條甲方提供服務的受益人為該房屋的承租戶 和物業使用人-乙方，乙方應對履行本合同承擔相應的責任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部分的維修、 養護和管理，包括:樓蓋、外墻面、承重結構、公共樓梯間、門廳、庭院。第五條 共用設施、 設備的維修、養護、運行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、水泵房、變電所、配電間、公共區域消防設施設備、電梯，并承擔能耗費用。第六條 市政公用設施和附屬建筑物、 構筑3、物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、自行車棚、停車場。第七條 大樓外部公用 部位的環境綠化、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、 養護和管理。第九條 公共環境衛生， 包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生.生活垃圾的收集、清運。第十條 交通 與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序， 包括安全監控、巡視、門崗執勤，做好非辦公時間乙方租賃公共區域的安全防范工作。第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、 住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 負責向乙方收取物業管理服務 費。第十四條 該房屋在租賃期間公共設備、 設施需要維修的，由甲方承4、擔維修責任。對屬于乙方自用的設備、設施所需的維修費用等由乙方承擔。如應乙方要求，甲方可以對此予以維修、養護等，但費用由乙方支付。第十五條 對乙方違反裝修守則、租戶守則和安全守則等的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取批評、警告、要求乙方整改等措施。第十六條 與公共環境有關的公司招牌、 張貼物的管理。第三章 物業管理合同期限第十七條 本合同服務期限自2015年4月1日至2020年12月31日止，與乙方的租賃合同期限同步，如乙方與出租人的租賃合同提前終止的，本合同應自租賃合同提前終止之日起同時終止。第四章 雙方職責第十八條 甲方職責1.根據相關法律，法規及本合同約定，制定物業管理制度:2.對乙方違5、反法律、法規和規章等行為提請有關部門處理;3.根據本合同的約定，對乙方違反合同的行為以及違反裝修守則、租戶守則和安全守則等的行為進行處理:4、選聘專業公司承擔本物業的專項管理服務，但不得將本物業的管理責任擅自轉讓給第三方;5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、公用設備、公用設施、綠化等的年度維修、養護計劃和大、中修方案，并組織實施;6、向乙方告知物業使用的有關規定，當乙方裝修該房屋時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;第十九條乙方職責1、遵守普羅娜商務廣場的裝修守則、租戶守則和安全守則; .2、按合同規定繳納物業管理費;3、 協助甲方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;4、乙方辦公6、時間原則上由乙方自行安排，因工作需要可以適當延長，但需向甲方告知。第五章 物業管理服務質量第二十條甲方須按下列約定，實現目標管理。1、房屋外觀:完好、整潔、無妨礙觀瞻現象;2、設備運行:每天24小時正常運行;3、房屋及公用設施、設備的維修、養護:有專門保養、檢修制度;4、公共環境:公共部位清潔、無堆物;5、公共綠化: 有專人養護管理、無破損、踐踏現象;6、交通秩序:內部道路通暢，車輛停放有序，車輛管理制度落實;7、安保及消防:實行每天24小時巡邏值班及監控制度;8、急修:半小時內到現場，小修:不超過三天。第六章 物業管理服務費用第二十一條1、 甲乙雙方約定，該房屋的物業管理服務費(以人民幣計價7、),為每天每平方米建筑面積0.6元，三個月物業管理費為61922.25元(大寫:陸萬壹仟玖佰貳拾貳元貳角伍分);一年物業管理費為247689元(大寫:貳拾肆萬柒仟陸佰捌拾玖元整)。2、乙方支付物業管理費的形式為按季交付，具體支付方式如下:在簽訂本合同后的5個工作日內，支付該房屋2個月物業管理費作為保證金，金額為41281.5元(大寫:肆萬壹仟貳佰捌拾壹元伍角)。乙方應在支付該房屋首期租金的同日向甲方交付首期物業管理費后向乙方交付房間。乙方在下季度開始的 日內交付該季度的物業管理費，以此類推。甲方收取乙方物業管理費后應向乙方出具發票。乙方逾期支付物業管理費的，每逾期一日，則乙方需按應付物業管理費8、的千分之五比例向甲方支付滯納金。甲方有權在乙方交付的合同保證金中予以扣除。如乙方逾期支付物業管理費超過30 天的，甲方有權解除合同，同時乙方應以保證金的金額向甲方支付違約金，造成甲方損失的，乙方應予賠償。3、乙方租賃該房屋發生的電話費、有線電視費、衛星電視費、寬帶上網費等費用，均由乙方自行承擔支付。甲方可代為申請以上服務，代為申請的相關費用以及其他收費服務項目價格詳見甲方收費服務清單。4、合同終止后，甲方在雙方完成該房屋退租手續后的五個工作日內將保證金退還乙方。第二十二條甲方對乙方的房屋自用部位、 自用設備、設施、毗鄰部位的維修、養護等以及其他特約服務，由乙方按實際發生的費用計付。第七章 違約9、責任第二十三條 如甲方未能按照本合同的規定 完成相應的物業管理委托事項并履行相應物業管理責任的，乙方有權向甲方提出整改要求，如甲方在收到乙方整改要求后仍不予整改的，乙方有權終止合同。乙方除要求甲方返還預付的剩余期限內的物業管理費外，如造成乙方經濟損失的，甲方應予以賠償。如乙方違反本合同約定，致使甲方未能完成規定的管理目標，甲方有權要求乙方在一定期限內進行整改。如逾期未能整改的，甲方有權終止合同，造成甲方損失的，乙方應予賠償。第二十四條 甲方違反本合同約定， 擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方退還，造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。第二十五條 甲乙雙方提前終止合同的， 應向對方支付本合同保證金10、金額作為違約金，給對方造成損失超過違約金，還應予以賠償。第八章 附則第二十六條 未經甲方 書面同意,乙方不得在辦公樓內部及窗戶等部位張貼廣告及其它宣傳物品等，一經發現，甲方將予以勸阻和清除，如涉及費用的，該費用由乙方承擔。第二十七條 本合同之附件以及 裝修守則.租戶守則和安全守則等均為本合同的組成部分，本合同及其附件內的空格部分填寫的手寫文字與打印(印刷)文字具有同等法律效力。涂改無效。第二十八條 本合同未盡事宜， 經甲乙雙方協商一致，可訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與合同內容發生沖突的，以補充協議內容為準。本合同及其附件和補充協議中未約定的事宜，按國家相關法律和政策規定執行。第二十九條 甲乙雙方在本合同履行過程中發生 爭議,應通過協商解決雙方爭議，協商不成的，甲乙雙方均同意向本合同簽訂地人民法院提起訴訟以解決雙方之間的爭議。第三十條 合同期滿本合同自 然終止，如要續訂的，乙方應在合同期滿前3個月向甲方書面提出續訂合同的意思表示。本合同一式四份，甲乙雙方各執二份，效力相同。本合同經雙方簽字、蓋章之日起立即生效。物業管理方（甲方） 物業使用方（乙方）法定代表人 法定代表人單位地址： 單位地址：郵編： 郵編：電話： 電話：開戶銀行： 開戶銀行：銀行賬號： 銀行賬號：簽訂合同代表（簽字） 簽訂合同代表（簽字）7 / 7