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1、中開企業(yè)城物業(yè)管理委托合同本合同雙方當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方): 新鄉(xiāng)市中開置業(yè)有限公司受委托方(以下簡稱乙方): 鄭州暉達物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例等國家、地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上, 甲方就中開企業(yè)城物業(yè)管理服務(wù)項目選聘乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置： 總建筑面積： 物業(yè)類型： 工業(yè)園 第二條 委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位(樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理；2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、共用照明、配電系統(tǒng)、公共設(shè)施、消防設(shè)施設(shè)備、電梯2、等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)；3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理； 4、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨污水管道的疏通；5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；6、車輛行駛、停泊及交通秩序維護管理（不包括車輛保管責(zé)任）；7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行公共秩序維護、安全防范等事項的管理,(但不含人身,財產(chǎn)保險保管責(zé)任)；8、裝飾裝修服務(wù)管理；9、社區(qū)文化娛樂活動；10、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料管理；11、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其3、它事項；12、甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項；第三條 合同期限 本合同期限為 三 年。自2014年5 月 1 0 日起至2017年 5月 9 日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、審核乙方的年度工作計劃并對乙方工作計劃的實施和日常管理工作進行監(jiān)督檢查；2、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施；3、甲方在合同生效之日起按河南省物業(yè)管理條例之規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房（其中包括辦公用房、員工宿舍等其它管理用房),由乙方無償使用； 4、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有4、的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等，并在乙方管理期滿時予以收回；5、按照法律、法規(guī)規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定負責(zé)指定專人配合乙方處理物業(yè)保修問題；6、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；7、甲方承擔(dān)自用面積及配套服務(wù)場所的管理費、水電費等其他公共分攤費用；8、按期足額繳納未售出房屋的物業(yè)管理費；9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定制訂該物業(yè)的各項管理辦法,規(guī)章制度實施細則,自主開展各項經(jīng)營管理活動但不得損害大多數(shù)業(yè)主（客戶）的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益；2、遵照國家,地方物業(yè)管理服務(wù)收費5、規(guī)定嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)；3、負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案經(jīng)雙方議定后組織實施；4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；5、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督指導(dǎo)并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7、每年至少一次向全體業(yè)主公布管理費用收支賬明細；8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目須報甲方和有關(guān)6、部門批準后方可實施； 9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；10、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；11、本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財產(chǎn)，各類管理檔案及有關(guān)資料；12、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)；13、完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項。第六條管理目標1、有完善的物管方案；質(zhì)量管理、維修管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全；服務(wù)管理人員行為規(guī)范，業(yè)務(wù)素質(zhì)好，服務(wù)專業(yè)、主動、熱情；2、公共設(shè)施、設(shè)備運行、維護及時，運行維護記錄完備；對設(shè)施故障及重大或突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄；3、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、7、收費標準以及所提供的特約服務(wù)、代辦服務(wù)的項目和收費在企業(yè)城或服務(wù)中心顯著位置進行公示；4、采取入戶走訪、業(yè)主懇談會、電話溝通、問卷調(diào)查等形式與業(yè)主進行，對管理存在的問題及時解決，業(yè)主回訪率100%；5、按規(guī)定做好門崗、巡邏工作；配合有關(guān)部門做好治安、消防防范；各種安全警示標志齊全，宣傳工作定期、持續(xù)；6、公共區(qū)域每天清掃一次；垃圾日產(chǎn)日清；根據(jù)實際需要定期展開消殺工作，做好環(huán)境保持的宣傳工作；7、綠化養(yǎng)護措施到位定期澆水、施肥、修剪；保持綠地衛(wèi)生狀況良好，無衛(wèi)生死角；第七條 物業(yè)服務(wù)費1、 獨 棟： 1 元/平方米/月 臨街商鋪： / 元/平方米/月 標準化廠房： 1.2 元/平方米/月 酒店8、式公寓： / 元/平方米/月 2、甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費。 3、甲方負責(zé)在需要時協(xié)助乙方與業(yè)主溝通籌措房屋維修基金。4、物業(yè)費按季度收取，甲方應(yīng)于每季度第一個月的10-20日前（含20日）將該季度的物業(yè)管理費以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯票的方式一次性全額支付給乙方。該支付款項以乙方財務(wù)收據(jù)載明的日期或銀行收款之日為付款日。甲方如不能按此規(guī)定日期支付物業(yè)費，則視為逾期支付，按日向乙方支付逾期應(yīng)付款千分之 五 的違約金。5、管理服務(wù)費標準如有調(diào)整則按雙方議定的標準執(zhí)行。第八條收款收費項目約定1、甲方委托乙方與中開企業(yè)城所有企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，并負責(zé)向企業(yè)進行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理9、相關(guān)手續(xù)，由乙方直接向中開企業(yè)城所有企業(yè)收取物業(yè)管理費、水電費、裝修管理費和裝修保證金及其它約定費用；2、乙方無法處理的收款收費問題，由甲方協(xié)助乙方進行處理。第九條違約責(zé)任1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同； 2、如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的, 甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方有權(quán)提前終止合同； 3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍?0、大事故的,由乙方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理 (產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)。 第十條 其他事項1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議為準,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個月書面通知對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延。 3、本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力致使合同無法履行時雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交仲裁委員會依法裁決。5、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,法規(guī)和政策執(zhí)行。6、本合同正本連同附件共七頁一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。7、本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：代表人: 代表人：7