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1、與民間保持距離與民間保持距離 2018年福州天悅傳播策動(dòng)案 金燕達(dá)觀 經(jīng)過(guò)2017年上天入地的傳播 福州人民對(duì)天悅應(yīng)該比較熟悉 挺會(huì)玩的！公寓大賣！ 2018年，除了西湖沒(méi)變 其他的都在改變 1、鼓樓市場(chǎng)在變 2、產(chǎn)品在變 3、價(jià)格預(yù)期變了 新對(duì)手金茂、萬(wàn)科已經(jīng)厲兵秣馬 公寓退場(chǎng)，主菜登臺(tái)，迎來(lái)住宅時(shí)刻 依然無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)計(jì)，唯一肯定是捅破天花板 現(xiàn)實(shí)是 頂豪的野心，不夠頂?shù)膬?nèi)涵頂豪的野心，不夠頂?shù)膬?nèi)涵 紅線內(nèi)的先進(jìn)性寥寥無(wú)幾 時(shí)間停滯又造成客觀上無(wú)法避免的產(chǎn)品落后 現(xiàn)在的情形是： “相當(dāng)于在天安門廣場(chǎng)“相當(dāng)于在天安門廣場(chǎng)中間中間， 建建了一個(gè)平平淡淡才是真的房子”了一個(gè)平平淡淡才是真的房子” 12、肯定不會(huì)賣給勞苦大眾，這個(gè)房子不是用來(lái)住的（不是換房邏輯，是資產(chǎn)并存） 2、在天安門廣場(chǎng)，哪怕是1.0版本的房子，也必須是頂豪 3、懂的人根本不廢話，房子不夠完美不是缺點(diǎn)，買這里的動(dòng)機(jī)跟房子無(wú)關(guān) 所以西湖必須本案第一IP 我們沒(méi)有任何疑義， 這里的西湖就是“天安門廣場(chǎng)”這里的西湖就是“天安門廣場(chǎng)” 未來(lái)，我們打造的江湖是這樣： 天悅是天安門廣場(chǎng)上的房子天悅是天安門廣場(chǎng)上的房子 金茂府和九如府，是首都的房子，頂多是長(zhǎng)安街的房子金茂府和九如府，是首都的房子，頂多是長(zhǎng)安街的房子 達(dá)成這一目標(biāo)，在傳播上的核心要領(lǐng)是什么？ 2017年的傳播動(dòng)作主要還是吸引， 當(dāng)然背后的邏輯是要賣公寓，這是無(wú)可厚非的！3、 如果2018年繼續(xù)這么玩，矛盾就會(huì)非常的突出， 也就是來(lái)的人會(huì)很多，走的人更多，熱熱鬧鬧的推廣解決不了貴的問(wèn)題， 價(jià)格將成為無(wú)法解決的毛??！ 這本就是一個(gè)無(wú)法人人可以染指的項(xiàng)目！ 不是如何吸引人，而是如何拒絕人！ 拒絕大眾化 處理方法是： 把擁有者的級(jí)別推向極致： 非達(dá)官顯貴、位高權(quán)重者莫屬，堅(jiān)決不跟一般人廢話 Sorry！ 等不起的就不要等了，實(shí)在缺房子先去別的地方看看 換房改善的也不要等了，沒(méi)住過(guò)豪宅的人這里不歡迎 想投資的也不要等了，這里有無(wú)敵的投資價(jià)值，但價(jià)格已經(jīng)到頂了 為了占有而來(lái)！ 這里真正的主人： 這里不是財(cái)富的象征，而是權(quán)力的象征 跟大眾無(wú)關(guān)，跟錢無(wú)關(guān)，跟品味也無(wú)關(guān)，只跟身份有關(guān) “市長(zhǎng)級(jí)和董事長(zhǎng)級(jí)” 能和天悅對(duì)話的人，只有兩種身份： 性格上： 心中有數(shù)，斬釘截鐵，說(shuō)一不二，不怒自威心中有數(shù)，斬釘截鐵，說(shuō)一不二，不怒自威 閩都廳堂，西湖勝境閩都廳堂，西湖勝境 這不是定