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2020房地產城市更新對房地產的影響（10頁）.pdf

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上傳人：山****團編號：127209 2021-05-14 10頁 1.51MB

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1、城市更新對房地產的影響城市更新對房地產的影響城市更新促使各類房地產市場需求量的增加城市更新促使各類房地產市場需求量的增加房地產市場房地產市場需求類型需求類型促使需求釋放促使需求釋放自住型需求自住型需求投資型需求投資型需求更新區域一般地理位置優越，加之改造后的環境和各類資源的改善，成為許多居民改善住房的理想場所持續增加持續增加，更新地塊大量更新地塊大量滿足此類需求滿足此類需求這部分需求主要是為了盈利，城市更新帶來的各類資源的改善，使得產品大幅度升值，會吸引大量投資者的目光更新地塊的產品是此類需求者更新地塊的產品是此類需求者最主要的目標最主要的目標城2、市更新對房地產供給市場的影響城市更新對房地產供給市場的影響提高后備開發用地提高后備開發用地城市更新為城市有限的可開發土地提供持續的供應，滿足新增需求城市更新為城市有限的可開發土地提供持續的供應，滿足新增需求提高供應土地價值提高供應土地價值可以把占據區位較好但不能充分發揮價值的土地置換出來，按照城市可以把占據區位較好但不能充分發揮價值的土地置換出來，按照城市規劃重新對地塊開發利用，挖掘土地價值規劃重新對地塊開發利用，挖掘土地價值促進房地產開發投資的增加促進房地產開發投資的增加城市更新是城市發展的客觀要求，隨之帶來的必然是大量的房地產開城市更新是城市發展的客觀要求，隨之帶來3、的必然是大量的房地產開發和房地產投資的增加發和房地產投資的增加重新定位各房地產類型的分布重新定位各房地產類型的分布城市更新使得城市內部的高中低檔房地產產品的區域分布獲得了重新城市更新使得城市內部的高中低檔房地產產品的區域分布獲得了重新布局的機會，基本上是按照城市土地經濟價值實現的原則實施布局的機會，基本上是按照城市土地經濟價值實現的原則實施促進房地產供應結構的調整和優化促進房地產供應結構的調整和優化大多數城市用地和房屋結構限制了第三產業的發展，城市更新有利于大多數城市用地和房屋結構限制了第三產業的發展，城市更新有利于增加商業服務用地發展第三產業增加商業服務用地發展第三產業城市更新前后房地產市場價格的變化特征城市更新前后房地產市場價格的變化特征城市更新會大大提城市更新會大大提升高收入人群的心理價位升高收入人群的心理價位，帶動其置業需求，帶動其置業需求愿意支付的

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