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地產項目拿地全周期風險控制表指南.pdf

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上傳人：房** 編號：127210 2021-05-14 5頁 452.11KB

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1、1.1.1地上障礙物：有房屋、高壓線、魚塘、農田、林地、施工臨設等影響到交地及按時開工的障礙 1.1.2地下障礙物：有河道、溝渠、礦坑、墳地、地下文物、光纜、市政管線等等影響到交地及按時開工的障礙 1.1.3土地自然災害：有地裂縫、山體滑坡治理、山地泄洪等地質災害，影響項目設計、按時開工 1.1.4建設用地紅線樁點坐標復核后與拿地條件不符，或與鄰近地塊紅線位置沖突，影響交地和報建以及按時開工 1.1.5土地款不能按政府要求進行繳納（如：土地款緩繳、土地罰款未繳等），對后續報建、工程實施造成影響 1.1.6紅線外附近有高壓線、泵站等不利因素承諾拆除，但無法在交付前拆除的風險 1.1.7土地出讓后2、限高、退線等指標要求與投委會方案不符，影響設計和報建 1.1.8周邊存在衛星、雷達基站，機場等限制建筑高度，需單獨報建的 1.1.9項目實際運營節點要求與土地合同要求不符，造成土地處罰 1.1.10國土出讓條件中的約定與規劃要求不符，影響規證的辦理 1.1.11土地有未解除的抵押，或涉及其他經濟糾紛，影響國土證辦理 1.1.12其他風險 1.2.1項目需代建幼兒園、學校，但其規模、位置與政府規劃不一致或未經教育主管部門認可，影響報建 1.2.2項目需代建道路、公共綠地、公園等設施，無法按政府要求實施（如：進度要求、產權歸屬、移交標準、費用分攤等），影響到項目驗收 1.2.3代建標準不明確（如3、：配置標準、面積等），影響到報建、開工及驗收 1.2.4其他風險 2.1.1項目總體布局、業態不符合規劃審批部門的要求 2.1.2綠地率、建筑密度存在不符合規劃或國土、園林等專業的要求的情況 2.1.3 總指標滿足規范的前提下，停車方式與當地審批尺度有差異，設置機械停車與當地審批尺度不一致 2.1.4建筑退線距離與當地審批尺度不符 2.1.5建筑單體存在挑空、夾層、設備用房、灰空間等后期可通過改造增加建筑面積的技術點，導致規劃審批無法通過 2.1.6商業、辦公類項目單層平面的面積及單戶面積與當地審批尺度不一致 2.1.7居住服務配套設施的設置與相關部門的要求或尺度不一致，但需要溝通解決（如：衛生服務站未按要求設置在首層） 2.1.8建筑及外立面的風格及色彩與當地審批要求不一致（如：地區性導則及設計指導意見等） 2.1.9小區出入口的設置及數量與審批部門要求不一致 2.1.10小區場地標

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