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1、市場(chǎng)條線定位能力提升 產(chǎn)品力成果控制 產(chǎn)品定位三大核心 戶型 總平 示范區(qū) 一切產(chǎn)品問(wèn)題都來(lái)自“成本與效果的矛盾！”效益追求！ 什么樣的戶型是好戶型？ 如何系統(tǒng)全面評(píng)估戶型產(chǎn)品力？ 如何直觀明朗的表達(dá)戶型產(chǎn)品力？ 戶型產(chǎn)品力設(shè)計(jì)10要素 戶型產(chǎn)品力 設(shè)計(jì)10要素 房型 功能 面積 實(shí)用 率 公共 空間 感 套房 配置 布局 組織 收納 系統(tǒng) 戶型 人性 化 入戶 方式 戶型 資源 戶型力設(shè)計(jì)一級(jí)要素 戶型力市場(chǎng)評(píng)價(jià)維度 面積控制力 品質(zhì)表現(xiàn)力 資源配置力 空間擴(kuò)展力 戶型產(chǎn)品力 市場(chǎng)評(píng)價(jià)維度 戶型產(chǎn)品力市 場(chǎng)評(píng)價(jià)維度 競(jìng)爭(zhēng) 觸點(diǎn) 需求 戶型力評(píng)估模型： 戶型力 評(píng)估 房型 功能 面積 實(shí)用 率2、 公共 空間 套房 布局 組織 收納 人性 化 入戶 方式 戶型 資源 戶型-客戶-競(jìng)爭(zhēng)出發(fā)： 戶型力評(píng)估元素分解 戶型內(nèi)容元素 一級(jí)要素 二級(jí)要素 面積控 制力 功能 面積面積 附贈(zèng)面積 附贈(zèng)率 利用率浪費(fèi)面積 得房率 戶型內(nèi)容元素 一級(jí) 要素 二級(jí)要素 資源 配置 力 資源朝陽(yáng)面 通透度 位置（外部資源） 建 筑 資 源 梯戶數(shù) 建筑類型 戶型內(nèi)容元素 一級(jí)要 素 二級(jí)要素 品質(zhì)表 現(xiàn)力 公共空 間 獨(dú)立玄關(guān) 雙廳 中西廚 中西餐 分離公衛(wèi) 套房套房數(shù)量 帶小衛(wèi) 帶大衛(wèi) 帶小衣帽 帶大衣帽 帶書房 帶休閑廳 其他陽(yáng)臺(tái)位置 布局組 織 復(fù)式 十字對(duì)稱 交通廳 南北廳 橫廳 入戶獨(dú)立入戶 附贈(zèng)3、電梯廳 戶型內(nèi)容元素 一級(jí)要 素 二級(jí)要素 生長(zhǎng) 空間 展示 力 人性 化 成長(zhǎng)空間 讀書空間 嬰兒床、兒童 家務(wù)空間 靈活空間 收納 系統(tǒng) 獨(dú)立收納 收納量 收納人性化 方案方案1-170平平米米方方案案2-170平平米米 170平米戶型備選的兩個(gè)方案，項(xiàng)目定位城市豪宅，戶型西側(cè)有稀缺景觀資源， 請(qǐng)說(shuō)明戶型存在哪些問(wèn)題，每個(gè)戶型最少寫2條？選擇一個(gè)戶型進(jìn)行優(yōu)化，文 字說(shuō)明，并在戶型圖上意向調(diào)整方向？ 案例1 案例1 125 105 3.3m 3.4m 2.5m 案例2 105 案例2 125 案例2 125 105 3.3m 3.4m 2.5m 案例2 案例3 案例3 案例3 案例3 案例3 179戶型 3 3動(dòng)線玄關(guān)動(dòng)線玄關(guān) 4 4房房2 2廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi) 超級(jí)三級(jí)收納超級(jí)三級(jí)收納 入戶雙洄游動(dòng)線入戶雙洄游動(dòng)線 超大西廚超大西廚 案例3 雙洄游動(dòng)線雙洄游動(dòng)線系統(tǒng)系統(tǒng) 3+13+1房房2