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1、房地產(chǎn)投拓必備2019地產(chǎn)投拓融資手冊(cè) 目目錄錄 一一、資資金金方方融融資資核核心心注注意意要要素素盤盤點(diǎn)點(diǎn) 二二、主主流流融融資資機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)融融資資方方式式盤盤點(diǎn)點(diǎn) 三三、不不同同階階段段融融資資方方式式盤盤點(diǎn)點(diǎn) 筆筆者者按按： 今時(shí)不同往日對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)全員已不是新事帶上會(huì)漸成為投拓人員推 前提條件。各家地產(chǎn)公司務(wù)、投拓人員早已開(kāi)始儲(chǔ)備“彈”、“”。 開(kāi)發(fā)商努力找尋成本低、抵押率、放款度快并且條件具備優(yōu)性 方在張情況下方更是“人下”開(kāi)發(fā)商與景漸成為 關(guān)注因。2019年江湖國(guó)企、央企、頭開(kāi)發(fā)商似依舊不中小開(kāi)發(fā)商 是舉步。 一一、資資金金方方融融資資核核心心注注意意要要素素盤盤點(diǎn)點(diǎn) 一開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)2、背景及綜合實(shí)力 作為方在當(dāng)前環(huán)境下在提供前會(huì)先開(kāi)發(fā)商從排名、市場(chǎng)口 、債率方列名單、名單、A企業(yè)、B企業(yè)并在強(qiáng)或頭企業(yè)以及 區(qū)域頭中排企業(yè)。此外會(huì)關(guān)注操團(tuán)往成功實(shí)控制人 控情況保可控。 二目區(qū)位及業(yè)態(tài)選擇 對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)“期利率、抵押付比、收中期土地土地政 期人口濟(jì)增、收入水平、人口流動(dòng)、城市化、人口數(shù)和構(gòu)”當(dāng)前 我國(guó)人口處于一城市和分二城市人口城市以及地區(qū)之人口態(tài)勢(shì)分 化明顯狀態(tài)。對(duì)于區(qū)位擇會(huì)及副城市地產(chǎn)深受本喜愛(ài)一些機(jī)構(gòu) 亦將區(qū)域劃分為1、2、3、4推、審慎推、待、回區(qū)域。在提供時(shí)亦傾 向于為住宅為主導(dǎo)業(yè)態(tài)提供商業(yè)傾向于做一及二核心城市。 三還款來(lái)源 在提供前方會(huì)點(diǎn)關(guān)注當(dāng)?shù)厥欠翊嬖谑蹆r(jià)影響去3、化以及回 款政控政。 為了保款方在盡段常會(huì)方是否存在其他儲(chǔ)備并求提供 儲(chǔ)備地點(diǎn)、型、占地、劃建、劃各業(yè)態(tài)、可售值、所處段信息。 四融資成本接受度 成本最低但對(duì)所處段有求并且有些會(huì)求買其理產(chǎn)品 或收其不產(chǎn)作為合作條件之一。 信托成本在年化13%以上根據(jù)情況年化15%、16%-18%成本不一同時(shí)一 些信托機(jī)構(gòu)會(huì)求方同步?jīng)Q代合作渠。 基合成本常在年化15%以上但具體一事一其成本構(gòu)成一包括投人收 分募團(tuán)售傭4%-5%基公司成本基公司留存收但是受2018 年基業(yè)爆影響投人對(duì)基產(chǎn)品接受度對(duì)低并且基備案亦存在一定 度。 擔(dān)保機(jī)構(gòu)成本常在年化12%以上。會(huì)其他成本不一20%以上、24%以 上甚28%以上。成本具體根據(jù)主體、實(shí)情況來(lái)定。 五增信擔(dān)保措施 方在增信擔(dān)保措施時(shí)則會(huì)擔(dān)保物變現(xiàn)可性及擔(dān)保物價(jià)值。抵押、權(quán) 擔(dān)保、實(shí)控人團(tuán)擔(dān)保、公照幾乎成為標(biāo)。對(duì)于抵押地 是否可將產(chǎn)抵押方名下。 六其他 此之外方亦會(huì)核查