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1、廣佛上城商辦物業(yè)百問(wèn)百答 一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目地址：廣東省佛山市南海區(qū)桂城街道疏港路 7 號(hào)（佛羅倫薩小鎮(zhèn)斜對(duì)面）容積率：3.5 戶(hù)型面積：29-49m4.5 米層高產(chǎn)權(quán)物業(yè)綠化率：大于 35% 總占地：52225.6 （78.33 畝）總建面：237649.9 推售樓棟：2 號(hào)樓（435 套）價(jià)格：總價(jià) 42 萬(wàn)起 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)為 70 年，商業(yè) 40 年。地塊于 2018 年 3 月 21 日拿地。 產(chǎn)品規(guī)劃：廣佛上城分為 A、B 兩個(gè)地塊，中間由生態(tài)河道隔分，項(xiàng)目西側(cè)為 A 地塊，規(guī)劃有 4 幢 24 層高層洋房、2 幢 16 層辦公產(chǎn)品、1 幢酒店及底層商鋪；東側(cè)為 B 地塊，規(guī)劃2、有 5 幢 4 層獨(dú)棟辦公樓、 3 幢 18 層高層寫(xiě)字樓和 1 幢 4 層寫(xiě)字樓。 項(xiàng)目車(chē)位規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃車(chē)位約 1502 個(gè)，其中露天車(chē)位 198 個(gè)，地下車(chē)位 1302 個(gè)（包含人防車(chē)位 363 個(gè)）。現(xiàn)在車(chē)位暫未出售。 二、二號(hào)樓基礎(chǔ)信息 層數(shù)、層高、面積、物業(yè)管理費(fèi) 層數(shù)和梯戶(hù)：地上 16 層，地下 2 層，3 梯 29 戶(hù)，共 435 戶(hù) 層高：首層 6 米，2-16 層：每層 4.5 米 面積：29 （02-14，20-25 單位）、38 （17-19，26-28 單位）、49 （01、15、16、29 單位） 物業(yè)管理費(fèi)：4 元.平方米/月 物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間：辦公物業(yè)管理費(fèi)收3、取的時(shí)間是合同收樓日期次日開(kāi)始收費(fèi)。 2 號(hào)樓合同交樓時(shí)間：2022 年 6 月 30 日（1 號(hào)樓合同交樓時(shí)間 2021 年 6 月 30 日） 限貸限購(gòu)政策：辦公產(chǎn)品首付 5 成，不限購(gòu)具體政策要視客戶(hù)具體情況而定，客戶(hù)征信、流水是否充足 也涉及到首期成數(shù)，最終銀行是否受理辦理按揭，建議提供齊全的資料給銀行審批。具體銀行按揭政策以 當(dāng)?shù)卣y行公布為準(zhǔn)，該部分內(nèi)容后續(xù)會(huì)繼續(xù)完善！ 三、單位情況公告 1、2-16 層：08 單位靠近電梯；09 單位、20 單位靠近公共衛(wèi)生間；09 單位因空調(diào)位的設(shè)置，外窗尺 寸較小。 2、特殊樓層： 6 層：01-04 單位、26-29 單位，因所在樓層設(shè)置平屋面，可能影響采光。 12 層：09-15 單位、16-19 單位，因所在樓層設(shè)置平屋面，可能影響采光。 四、項(xiàng)目交標(biāo) 【毛坯版】 【裝修版】