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房地產開發項目操盤掌控表（26頁）.pdf

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地產表格

上傳人：新****庫編號：127303 2021-05-14 26頁 538.52KB

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1、第 1 頁編編號號一一發展部發展部土地獲取與評價體系；調查報告開發部政府資料提交及配合工作流程（宗地圖、規劃設計要點、計劃立項等）（紅線圖、用地規劃許可證、土地合同、營業執照、稅務登記證等作為附件）規劃環境配套文化照相機/地圖/交通工具策劃流程和操作規范現場踏勘表供給需求價格政策統計年鑒/各種機構研究報告市場環境分析報告規模產品形態檔次照相機/地圖/交通工具樓盤調查表項目拓展建議 3評審后的合同稿國家土地政策簽訂后的合同開發部政府資料提交及配合工作流程（宗地圖、規劃設計要點、計劃立項等）；設計報建工作流程（圖紙、填寫表格、批文等）；二二2、策劃部策劃部公司年度經營計劃；項目實施計劃草擬稿召開計劃研討會計劃研討會會議紀要、相關部門書面意見項目實施計劃修訂稿項目操作模式項目操作模式 3、計劃調整公司年度經營計劃、由各專業工程師提供的設計周期、施工周期資料開發進度計劃初稿項目總控 1、計劃草擬 2、詢相關部門意見合理調整設計周期、施工周期、采購周期、營銷周期等，各部門相關工作搭接流暢，計劃的實際操作性強計劃立項批文前期策劃階段前期策劃階段 4計劃立項計劃立項 4、編制拓展建議合作建房合同或土地轉讓合同合作建房合同或土地轉讓合同 SWOT分析和建議 2 可行性內部分析 1、片3、區資料收集（現場踏勘）民俗 2、房地產市場行情資料收集法規公司發展規劃 3、典型代表樓盤資料收集 1 工作規范工作規范成果成果價格銷售狀況土地信息收集 3、核資料準確度； 2、資料真實性、合法性調查：合作方工商登記信息真實、轉讓過程合法可操作、風險可控；項目情況與轉讓方提供信息相符、項目不存在其他或有債務、糾紛或瑕疵； 1、土地信息資料收集(紅線圖、建設用地規劃許可證、土地使用權出讓合同、房地產證等；) 成果流向成果流向土地獲取土地獲取主要任務主要任務牽頭部門牽頭部門所需準備資料、資源所需準備資料、資源配合部門：策劃部、設計管理部、造價管理部、財務部配合部門：策劃部、設計管理部、造價管理部、財務部工作關鍵點工作關鍵點配合部門：總辦、設計管理部、發展部配合部門：總辦、設計管理部、發展部進度計劃；資

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