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房地產拿地決策流程圖（7頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：127307 2021-05-14 7頁 638.73KB

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1、1天2.5天2.5天2天1天1天1天土地信息收集投資交底會各部門經辦看現場市場分析客戶分析強排方案投資測算銷售計劃工程分期計劃經營層看現場匯總各部門成果南區投資決策會由項目發展部明確： 1、目標地塊土地出讓條件 2、土地信息（歷年供應情況、推地計劃） 3、目標城市基礎研究（宏觀經濟指標、城市規劃、交通） 4、報批尺度 5、報建費用 6、目標城市壟斷性工程信息由項目發展部將目標地塊基本情況對各部門進行交底由項目發展部將牽頭各部門經辦對目標地塊進行現場踏勘由營銷部負責分析并明確： 1、客戶研究（客戶原點分析） 2、目標城市地產市場分析2、（政策、供銷量、存量、產品結構分析） 3、項目定位 4、戶型配比 5、售樓部、會所、樣板房需求 6、地塊競品信息 7、營銷策略及對策（比如對配建房或限價政策的應對策略）根據項目定位、戶型配比、營銷需求表，由設計部負責提出： 1、強排總平方案 2、意向戶型 3、競品產品分析根據強排總平方案、產品配置表 1、由成本部負責提出：成本測算成果 2、由營銷部負責提出：銷售排期及回款比例 3、由項目管理部負責提出：項目工期及節點時間由項目發展部牽頭，結合各部門成果組織經營層對目標地塊進行現場踏勘由項目發展部負責，對各部門成果進行匯總，形成投資決 3、策報告由項目發展部牽頭，對目標地塊進行投資決策 1、初審項目定位、戶型配比、營銷需求、營銷計劃； 2、初審強排方案、產品配置表； 3、初審投資估算成果 4、初審項目工期 1、出讓條件 2、用地紅線 3、相關文件 4、地塊信息表（附件一）會議紀要 1、項目定位分析報告 2、營銷需求表（附件二） 1、強排總平方案 2、競品分析報告 3、產品配置表（附件三） 1、土拍階段投資估算成果 2、銷售計劃 3、工程分期計劃投資決策報告項目發展部營銷部設計部成本部工程部財務部備注投資決策流程（討論稿）投資決策流程（討論稿）表示主責部門表示配合部門事項描述工作周期（12 天）工作事項事項成果事項分工 1天填寫案例：備注備注土拍階段土拍階段 2018年月日2018年月日別墅：獨棟/雙拼/聯排住宅：平層/復式 SOHO 層數：8F以下

房地產項目開發流程圖（共23套打包）房地產項目開發流程圖（共23套打包）

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